-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Cityfyra med söderbalkong mot grönskande innergård
Triangeln, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Individuell mätning och debitering sker av el och tillkommer efter faktisk förbrukning.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Mitt i Malmös citykärna finner du denna genomgående bostad med stor balkong mot innergården i söder, väldisponerad planlösning och hiss från markplan.
Mitt i Malmös citykärna finner du denna genomgående fyrarumslägenhet som stoltserar med väldisponerad planlösning och stor balkong i härligt söderläge. På balkongen njuter du av ljuvlig utsikt mot föreningens lugna innergård trots att citypulsen lockar utanför porten.
Hissen i markplan transporterar dig upp till lägenheten som är belägen på tredje våningen. Här välkomnas du till ett hem som fördelar sig över ett rymligt kök där en praktisk köksö avgränsar matplatsen från köksavdelningen, två gårdsvända sovrum varav ett med utgång till balkong, ett stort vardagsrum med fint ljusinsläpp, ett trivsamt master bedroom med direktaccess till en walk-in closet och två badrum.
Föreningen erbjuder en grönskande innergård med utemöbler och grillmöjligheter. Den slutna gården skapar en trygg miljö för föreningens minstingar. I gårdshuset finns fyra tvättstugor samt en fullt utrustad föreningslokal som kan bokas genom ett digitalt bokningssystem. Via källaren nås köpcentret Triangeln och Triangelgaraget där det finns ett flertal lediga parkeringsplatser som kan hyras av föreningens medlemmar. I källaren finns även ett rymligt förråd som tillhör lägenheten.
På Föreningsgatan 6A bor du på eftertraktat cityläge med allt Malmö kan tänkas erbjuda utanför porten. På kort promenadavstånd nås gågatan med dess rika utbud av shopping och restauranger, Möllevångens sprudlande krogliv och Magistratsparkens härliga grönska. Närheten till Pildammsparken inbjuder till härliga höstpromenader. Granne med bostaden finns köpcentret Triangeln och pendlarvänliga Citytunneln som enkelt tar dig till andra sidan sundet. Goda kommunikationer erbjuds även via stadsbussar och flygbussen till Sturup. För den kulturintresserade finns Malmö Opera och Malmö Konsthall i bostadens närområde.
Välkommen på visning!
Hall:
Innanför dörren möts du av en välkomnande hall med plats för avhängning direkt till vänster. På golvet vilar ett svart parkettgolv som fortsätter in i köksavdelningen. Bostadens samtliga rum är målade i tidslöst vitt. I andra änden av hallen finns en rymlig dubbelgarderob.
Kök:
Till höger om entrén ligger köket som bjuder på smakfull köksinredning från Marbodal och Ikea. Här finner du vita köksluckor och mörkgrått kakel ovanför bänkskivan i vit laminat. Det svarta parkettgolvet skapar en snygg kontrast till den ljusa inredningen. Köksutrustningen består av induktionshäll (Ikea 2026), varmluftsugn (Ikea 2011), kyl och frys med ismaskin (LG 2011), kolfilterfläkt (Gorenje 2011) och diskmaskin (Whirlpool 2013). En väl tilltagen köksö avgränsar köket från matplatsen. Matplatsen i köket är stor nog att rymma 6-8 middagsgäster. På golvet vid matplatsen ligger en klassisk ekparkett som löper genom resten av bostaden. Köksfönstret bjuder på rogivande utsikt mot den härliga innergården.
Sovrum 1 och 2:
I fil med köket ligger två gårdsvända rum som lämpar sig utmärkt som sovrum eller arbetsrum. Ett av rummen har försetts med en dubbelgarderob. Från detta sovrum nås den stora balkongen som ligger i solsäkert söderläge.
Badrum:
I anslutning till de två sovrummen ligger ett badrum som genomgick en totalrenovering under 2014. Badrummet består av vita, helkaklade väggar med en grå kakelpelare och grått klinkergolv som har försetts med eldriven golvvärme. Badrummet är utrustat med handfat med underskåp, toalett, dusch med vikbara glasdörrar och vattenburen handdukstork. Kvalitetsdokument finns.
Vardagsrum:
Vidare in i lägenheten finner du det trivsamma vardagsrummet som inrymmer soffgrupp, läshörna och förvaringsmöbler. I vardagsrummet finns två fönsterpartier som bjuder på utsikt mot de vackra fastigheterna på Brogatan och det välbesökta Triangeltorget.
Sovrum 3:
Från vardagsrummet nås hemmets största sovrum som har försetts med goda förvaringsmöjligheter i en rymlig walk-in closet. Praktiska skjutdörrar i ek avskiljer förvaringsutrymmet från sovrummet.
Badrum:
Bostadens andra badrum är i originalutförande från 1991 då huset byggdes. Väggarna är delvis kaklade och delvis vitmålade. På golvet ligger en ljus våtrumsmatta. Badrumsutrustningen består av toalett (2014), handfat med underskåp (2011), badkar och tvättmaskin med torkfunktion (Whirlpool).
Falken 24
*Hiss från markplan.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg.
Individuell mätning och debitering sker av el och tillkommer efter faktisk förbrukning.
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Bostaden erbjuder en stor söderbalkong på lugnt och skyddat läge mot föreningens välskötta innergård.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Triangeln består av 93 bostadsrättslägenheter och 3 bostadsrättslokaler som fördelar sig över adresserna Föreningsgatan 6A-F, Spångatan 2A-6B och Södra Förstadsgatan 44-52. Föreningen bildades 1981 och fastigheten uppfördes 1991. Från och med ingången av 2016 beskattas föreningen som en äkta förening.
Föreningen är en så kallad 3D-fastighet där garage med 93 parkeringsplatser och 7 lokaler ägs av den ekonomiska föreningen Triangelfastigheten. Brf Triangeln har tecknat ett nyttjanderättsavtal med Triangelfastigheten. När en köpare blir medlem i Brf Triangeln blir denne automatiskt medlem i Triangelfastigheten och tilldelas därmed en andel i den ekonomiska föreningen. Årsredovisningar finns upprättade för vardera förening.
Nabo sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
Föreningen höjde avgifterna med 2% fr o m 2025-01-01 och med 1,5% fr o m 2026-02-01. I dagsläget finns inga planerade avgiftshöjningar (kontroll 2026-03-18).
IMD
Föreningen har gemensam el. De boende blir debiterade efter individuell förbrukning. Debitering sker månadsvis med en eftersläpning på två månader. Vid överlåtelse får säljare och köpare göra slutavläsning själva.
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektiv bostadsrättsförsäkring vilket innebär att medlemmarna inte behöver teckna ett bostadsrättstillägg på den egna hemförsäkringen.
2004 Installation av ny hiss på Södra Förstadsgatan 48.
2011 Spolning av samtliga avloppsstammar. Ommålning av tak.
2013 Byte av belysning i fastigheten och trapphusen. Ommålning av entréer.
2021 Renovering av ventilation.
2022/2023 Modernisering av en hiss. OVK-besiktning. Renovering av innergården. Byte porttelefonisystem. Stamspolning. Ny undercentral. Ny styrning av ventilation. Införande av gemensam el.
2024 Två av fastighetens hissar har moderniserats och fastighetsboxar har installerats i trapphusen. Samtliga FTX ventilationsaggregat har få direktdrivna, energisnåla och tryckkännande fläktmotorer. Samtliga stamventiler för kallt & varmt vatten och VVC samt samtliga värmevenler bys ut mot nya fungerande ventiler eller tagits bort helt.
2025 Stamspolning av avlopp, byte av radiatorventiler och värme injustering
Planerade renoveringar (kontroll 2026-03-18):
2026 Byte av dilatationsfogar på tegelfasad och fogbyte på granitfasader.
2026 OVK, obligatorisk radonmätning och översyn av kylmaskiner
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2022 och sträcker sig fram till 2032. Underhållsplanen uppdaterades 2024.
I fastigheten finns ett garage med 93 parkeringsplatser som administreras av Apcoa. I garaget är det oreserverade platser, så man har inget fast nummer. En plats kan hyras för 1340 kr/mån. I dagsläget finns det 13 lediga platser för boende i föreningen (kontroll 2026-03-19).
I övrigt råder kommunal boendeparkering i området. För mer information besök: https://malmo.se/Boendeparkering
Fastigheten är ansluten till kabel-TV och bredband via Telenor som ingår i månadsavgiften. Bredbandshastighet: 250/250 Mbit/s. Fr o m 2026-04-01 kommer bredbandshastigheten uppdateras till 1000 Mbit/s.
Föreningen erbjuder en välskött, stenlagd innergård med grillplats, gemensamma utemöbler, lekplats och gräsytor. Föreningen tillhandahåller ett par olika grillar som medlemmarna får låna.
I föreningens gårdshus finns fyra gemensamma tvättstugor varav en grovtvättstuga. Två av tvättstugorna är utrustade med tre tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp. Grovtvättstugan och den sista är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
I gårdshuset finns även en fullt utrustad föreningslokal som kan hyras kostnadsfritt av föreningens medlemmar. Cykelrum och barnvagnsrum finns i källaren. Tvättstugor och föreningslokal bokas via ett digitalt bokningssystem. På förenings innergård finns ett miljörum och ett hobbyrum. Till samtliga lägenheter tillhör ett källarförråd.
Föreningsinformationen är inhämtad från representant från styrelsen och årsredovisning. Spekulanter uppmanas att kontrollera ovanstående information med en representant från föreningen.
Enligt överenskommelse
På Triangeln samsas vackra bostadshus från tidigt 1900-tal med modernare affärsbyggnader från 1980-tal och nutid. Här bor man mitt i centrum nära shoppinggator, köpcentrum, restauranger och ett stort kulturutbud. Från Triangelns kan man ta sig genom Malmö med den underjordiska järnvägsstationen Citytunneln som är sammanlänkad med tågstationen som går hela vägen till Köpenhamn. Triangeln har ett optimalt läge för pendlare och tvättäkta stadsbor.
Triangelns landmärke är utan tvekan den 69 meter höga hotellskrapan som byggdes 1989 med 20 våningar, då under namnet Sheraton. Byggnaden är Malmös fjärde högsta. Intill hotellet finns köpcentret Triangeln som inhyser både stora kedjor och mindre butiker. Södra Förstadsgatan är huvudgatan som leder hela vägen ner mot Möllevången. Triangeltorget leder vidare ner mot Malmös gågata, Södra Förstadsgatan. På hotellets sida tar Östra Rönneholmsvägen vid som sträcker sig hela vägen mot Malmö Opera. I de vackra sekelskiftesfastigheterna inryms bland annat delikatessbutiker, juvelerare och restauranger.
Friisgatan har benämnts som Malmös nya kulturstråk och är en hett eftertraktad adress för både bostadsinnehavare, butiksägare och kulturverksamheter. Gatan sträcker sig hela vägen från Triangeln till Folkets Park, där man bland annat passerar biografen Panora, kulturhuset Mazzetti, KB och Malmö Stadsarkiv. Utöver detta finns det mode- och inredningsbutiker, kaféer, restauranger och en fransk delikatessbutik. Korsar man Södra Förstadsgatan mot S:t Johannesgatan kommer man så småningom vidare till konsthallen, operan och Intiman. På vägen vilar man ögonen på vackra S:t Johannes kyrka som byggdes 1907 och är i jugendstil, som många av de kringliggande byggnaderna är. Kyrkans ena torn än nästan lika högt som hotellet på Triangeln.
När man bor vid Triangeln har man kultur, nöjen och shopping rakt utanför dörren. Många pendlare väljer att bo här på grund av Triangelns tågstation och Citytunneln. Den underjordiska kommunikationslösningen stod färdig år 2010 och är nu en av Europas mest trafikerade stationer, då det går både snabbt och smidigt att pendla lokalt och regionalt. På mindre än 30 minuter tar man sig via Kastrup vidare till Köpenhamn.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad vid Triangeln? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
