-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Perfekt fyra med vackra detaljer och öppen spis plus balkong i västerläge
Triangeln, Malmö
*I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg för bredband om 86 kr/mån, TV-tjänst om 81 kr/mån tillkommer på månadsavgiften tillkommer, liksom kostnader för förbrukat varmvatten och hushållsel.
**Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Underbar bostad med fint renoverat kök och badrum
Pildammsstaden är ett litet område som utgör den mest centrala bostadsdelen längs Pildammsparken. Här stoltserar teglade funkishus på rad med den gröna parkridån som närmsta granne. Detta attraktiva läge ligger med kort cykelavstånd till havet, och för pendlaren ges kommunikationer med innerstadsbussar och Triangelstationen strax invid. Med Stadsteatern på andra sidan gatan och Slottsstadens restauranger inom synhåll bor man mitt i City, men samtidigt med lugnet ständigt närvarande.
Bostadens karaktär är lika förtjusande som läget och fastigheten. Genomgående för lägenheten är 40-talets vackra inslag i form av djupa fönsternischer, stengolv och fiskbensparkett. Trumfkortet är ett stort sällskapsrum som bjuder på burspråk, fungerande öppen spis och balkong med sol från lunch till kvällen under sommaren.
Samtliga rum ligger skyddat från trafik med innergård åt båda hållen. Planlösningen ger 3 bra sovrum om så önskas och ett stort, öppet kök med matplats för hela familjen. Modernt och helkaklat badrum. Klädförvaringar finns i flera inbyggda garderober.
Förutom läge och funktionalitet är bostadsrättsföreningen väldigt viktig. Brf Hälsingör har utfört flera av de stora renoveringar som 40-talshus behöver göra. Ett uppskattat mervärde är föreningens nyrenoverade övernattningslägenhet, denna finns i källaren liksom hobbyrum och bastu med dusch. För den som vill avnjuta innergården ges fina välskötta rabatter och grillplatser.
Hall
Hallen välkomnar på bästa sätt med goda avhängningsmöjligheter för gästen och platsbyggda garderober. Här möter ett tyst läge och på golvet ligger vackert parkettgolv som ger karaktär.
Badrum
Det renoverade badrummet är smakfullt inrett med beigekaklade väggar och golv samt golvvärme(el). Duschhörna med vikbara glasdörrar. Toalett, badrumsskåp, handfat, spegel.
Sovrum 1
Här finns plats för säng, avlastningsbord samt byrå. Här ryms även inbyggd garderob som slukar det mesta av förvaringen för den klädtokige. På golvet vilar parkett.
Sovrum 2
Bostadens andra sovrum är väl tilltaget i sin storlek precis som det andra och ligger även det på insynsskyddat läge. Väggarna är ljusa och på golvet ligger fiskbensparketten precis som i stora delar av bostaden.
Matrum / Sovrum 3
Stort rum med ljuvlig känsla från byggåret. här finns detaljer som vacker skjutdörrsparti och fiskbensparkett samt ljusa väggar. Plats för säng och skrivbord.
Sällskapsrum
Rakt fram från hallen breder de generösa sällskapsytorna ut sig i ett stort och öppet vardagsrum med vackert ljusinsläpp från burspråk och balkongdörren. Sällskapsavdelningen är väl tilltagen med gott om plats för en rejäl soffgrupp och matplats för det större middagssällskapet. För ett fulländat sällskapsrum finns här en fullt fungerande öppen brasa. Väggarna är ljusa och på golvet vilar fiskbensparkett. Det praktfulla burspråket ger tillsammans med balkongutgången en trevlig karaktär.
Balkong
Här erbjuds en härlig extrayta med grönskande utsikt. Fint och ombonat med möjlighet att både fika, avnjuta kvällens grillade huvudrätt eller bara njuta av solstrålarna.
Kök
Här avnjuts måltiderna i generöst och vackert renoverat kök. Ytan i köket är så pass tilltagen att rummet blir så mycket mer än bara ett kök. Här umgås man verkligen, till fest blir det en självklar mingelplats och under vardagen blir köket en naturlig plats för läxläsning/lektillhåll eller allrum. Beigea luckor matchas med ljus arbetsbänk i laminat. Utrustning:
Kyl, frys, spishäll, ugn, diskmaskin samt fläkt. Kaklat ljust golv med golvvärme (EL)
En väl sammansatt bostad med funkissattribut i symbios med det bästa av dagens moderna renovering. Rumsfördelningen med sovrum avskilt från sällskapsavdelningarna är ett stort plus.
*Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg för bredband om 86 kr/mån, TV-tjänst om 81 kr/mån tillkommer på månadsavgiften tillkommer, liksom kostnader för förbrukat varmvatten och hushållsel.
Till lägenheten finns ett källarförråd och ett vindsförråd
Balkong i västerläge
Föreningen har 24 garageplatser i varmgarage. Dessa utgör egna bostadsrätter. Flertalet av dessa garageplatser tillhör medlemmar med bostadsrättslägenhet i föreningens fastighet men några platser har förvärvats av utomstående. Det är om någon vill sälja sin plats eller hyra ut den. Kontakta förening för mer information. (styrelsen.brfhalsingor@gmail.com)
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Bostadsrättsföreningen bildades 1946 och huset vid Roskildevägen 11 byggdes 1948. Föreningen upplåter 34 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lokaler med hyresrätt samt 24 garageplatser med bostadsrätt. Föreningen friköpte tomten 2020-02-03 och äger marken. Tidigare har föreningen upplåtits med tomträtt. SBC är ekonomisk förvaltare.
Föreningen har IMD - individuell mätning av varmvatten och hushållsel som läggs på inbetalningsavin.
I dagsläget finns det inga beslut gällande en avgiftshöjning (kontrollerat 2025-11-10).
Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Utförda renoveringar:
2000 Dränering av källarvägg och garagetak. Målning av källarfönster och terrassdörrar. Samtliga lägenheter förses med brandlarm.
2001 Yttertaket lagas. Hängrännor och stuprännor byts ut.
2002 Trapphusen i trapporna B och C samt alla utvändiga entréer målas om. Torkskåp installeras i tvättstugan i trappa C.
2003 Trapphuset i A målas om.
2004 Hissarna byggs om för automatisk nivåreglering. Terrassmurarna och trädgårdsmiljön mot gatan renoveras och kompletteras med häck och nya planteringar. Grind sätts upp som avslutning på passagen mot Tuborgsgången samtidigt som belysningen utökas.
2005 I källarutrymmet vid trappa A byggs en ny bastu och ett nytt styrelserum inrättas. Renoveringen av trädgårdsmiljön fortsätter med inrättande av ny uteplats och planteringar. Trädgårdsmöbel köps in.
2006 Tvättstuga i källaren i trappa A färdigställs och hobbyrummet görs i ordning.
2007 Ny kabel-TV-leverantör – ComHem. Uppgradering av kabel-TV-nätet för digital-TV, bredband och IP-telefoni. Byte av garageport och soprumsdörrar. Elmätare i alla lägenheter byts ut för fjärravläsning av Eon. Piskbalkongen får ny piskställning.
2008 Energideklaration genomförs och underhållsplan upprättas.
2009 Avloppsstammarna relinas. Byte av elcentral och el i trapphus och vind genomförs (stigarledningar byts ej i avvaktan på byte av vattenledningar).
Ny värmeväxlare och cirkulationspump samt ny styr- och reglerutrustning för värmen anläggs. Termostater på samtliga värmeelement. Gemensam el införs och Eons mätare byts ut till nya mätare anslutna till Collectrics, som medlemmarna i huset kan nå via Internet för att avläsa föreningens egen mätarställning.
2010 Tvättstuga i trappa C renoveras, alla maskiner nya. Garaget oljesaneras och målas om. Gästrum i källaren i trappa A i det tidigare styrelserummet iordningställs och det tidigare pingisrummet i trappa C är nu styrelserum och lekrum. Kompletterande skorstenar sätts in i A och B-trapporna pga rökläckage. Nya branddörrar i källaren i trappa A.
Trädgårdsgrupp tar över arbetet i trädgården och säger upp avtalet med Trädgårdsshopen 091231.
Installation av grundvattenvärme påbörjas.
2011 Uppehåll med grundvatteninstallationen p g a vattenbrist i borrhålen. Planerar ytterligare ett borrhål 2012 och därefter ev. fortsatt installation.
Staket sätts runt tomten. Kall- och varmvattenstammar byts och nya stigarledningar och installation av fibernät med start i C-trappan, därefter i B- och A-trappan under våren 2012.
2012 Kall- och varmvattenstammarna bytta under våren av NVS och stigarledningarna av Elektro Habe. Vattenmätare installerade för att mäta varmvattenuttaget i varje lägenhet. Mätningen startar 1 mars 2013, väggar och golv.
Ny leverantör av telefoni och bredband och senare TV, installerat i oktober 2012 – OWNIT är namnet. 1 april 2013 är det dags att lämna Com Hem för Canal Digital.
Målning av källaren och cykelkällaren. Alla dörrar målas både i källaren och på vinden.
Nytt borrhål gällande grundvattenvärmen borras i oktober och där finns vatten, vilket gör att föreningen fattar beslut att anlägga grundvattenvärme i huset snarast.
2013 Grävning för rörnedläggning börjar under januari och hela installationen av värmepump, ackumulatortank mm nere i värmeväxlarrummet avslutas med drifttagningen under v 8. Byte av det gamla expansionskärlet görs. Nya ledningar för kraftmatning till värmepumpen görs av Elektro Habe och en ny elcentral installeras.
Handikapphiss sätts på plats i A-trappan i början av maj. Ett kontrakt om trädgårdsskötsel upprättas med Gartenbau, Michelle Levy.
Trädgården återställs efter grävning för grundvattenvärmen.
Plantering av vintergrön ligusterhäck utmed Tuborgsgången och vintergrön avenbokhäck utmed staketet mot MKB.
Förberett med el till kommande lås på grinden.
2014 Byte av dörrstängare till alla ytterdörrar samt förstärkning på dörr till cykelkällaren.
Ett kärl för matavfall och ett kärl för trädgårdsavfall sätts på plats invid grinden i Lunden under februari månad.
Trädgården kompletteras med gräsplantering vid gången ut mot grinden samt att perenner, rosor och prydnadsbuskar planteras i landet där grävning för värmepumpen gjordes.
Nytt golv på piskbalkongen samt renovering av tegelväggarna där.
Nytt tak till balkongen i lägenhet nr 22, förstördes vid stormen i mars 2014.
Förstärkte 5-6 skorstenar.
Efter översvämningen 31 augusti då källaren med gästrum, bastu, tvättstugor, torkrum, styrelserum och garaget delvis låg under vatten sanerades dessa och trägolven i styrelserum och gästrum har ersatts med klinker och golvvärme.
2015 Nya lås till samtliga ytterdörrar (Nokas) – 3 entréer samt cykelkällarnedfarten. Inga nycklar längre, utan taggar (varje hushåll får 3 taggar gratis). Behöver man fler kontaktas styrelsen. Porttelefon finns – scrollar fram till resp. medlem. Kod till grinden hittas på hemsidan under menyn; För medlemmar. Det krävs inloggning för att komma in i just den menyn. Målning av källargolvet efter översvämningen görs.
2016 Målning av samtliga terassdörrar i entréplan. Karbonatiseringskontroll av 6 utvalda balkonger – golv resp. tak (WSP). Kontroll av husgrunden utomhus, i källarlokalerna samt i garaget (WSP) (protokoll finns). Förbättringar av husgrunden skall göras under 2018-2019.
2017 Ny hemsida för Brf Hälsingör: www.brfhalsingor.wordpress.com. Byte av torkanordning i torkrummet i C-trappan. Byte av armaturer i Trappa A – de hela originalarmaturerna fördelades på Trappa B och C – sattes ledlampor i samtliga. Piskbalkongen måste göras om – vattenskador i trapphus. Missljudet från hissarna är under utredning (arbetsgrupp). Garagedörren får en balk som gör det svårare att bryta sig in. Dörren till garagenedfarten får en plåtskoning (Lås-Borgström). Ny kabel -TV leverantör är Telenor.
2018 Byte av rör till dagvattnet och ny nederdel på våra stuprännor (Nordbecks entr). Ny kompressor till grundvattenvärmen (Skånska Energi). Byte av vibrationsplattor till tre hissar (Hisselektra). Ljus i trädgården (Jagorstrand). Extra stämma om piskbalkongen – skall byggas in under tak vid takbyte men renoveras inför takbytet.
2019 Garantikontroll av de relinade avloppsrören (Tubus 2009) – inga anmärkninar. Piskbalkongen renoverad och innerväggen i B-trappan likaså (RSB). Råttfälla vid C-trappan installerad. (Anticimex). Grävning ev läckage på avloppsledning vid C-trappan-råtthålet nov. (Nordbecks) Målning av innervägg B-trappan (okt) Rickard Dahlqvist. Invigning av nytt motionsrum i källaren 29 september.
2020 Föreningen är nu ägare till tomt Hälsingör 6 från 2020-02-02 till ett värde av 24 miljoner kronor – nya lån i SEB. Piskbalkongen fick ännu ett lager cement i väntan på nytt tak på huset. Uppdaterad underhållsplan 2020-2049. Relinade avloppsledningar under bottenplattan mellan C-B trappan (ISAB).
2021 Ny torktumlare i tvättstugan i A- trappan. Nytt lås till grinden mot Tuborgsgången samt skyltar BRF Hälsingör på grind och husgavel.
2022 Relining av avloppsrör B-trappan
Installation av nytt IMD-mätsystem av el och varmvatten - A-B-C-trappan
Relining av avloppsrören under bottenplattan - Endast C- till B-trappan
Filmat avloppsrören under bottenplattan
Reparation av piskbalkong
Reparation av stuprännor ner i marken samt byte av rör till dagvattnet
Nya vibrationsplattor till hissarna
Ny kompressor till grundvattenvärmen
Ny avfuktare i torkrummet
Nya huvudbrytare i alla lägenheter
Målning jalusidörrar
Balkonger: karbonatiseringsprov
Kontroll av husgrunden
Nytt skalsystem (lås)
Grind
Målning källargolv och torkrumsgolv
Grundvattenvärme
Nya elstigarledningar
Nya vattenledningar
Relining avloppsledningar
2024 Renovering av tak och omfogning
40 kW solceller och 60 kW batterianläggning
2 nya tvättmaskiner
Kommande renoveringar (från föreningen hemsida 2025-12-03):
2026-27 kärlsortering på tomten.
2027-28 ny gångbanebeläggning.
2028-29 Fönsterrenovering efter behov.
Föreningen har 24 garageplatser i varmgarage. Dessa utgör egna bostadsrätter. Flertalet av dessa garageplatser tillhör medlemmar med bostadsrättslägenhet i föreningens fastighet men några platser har förvärvats av utomstående. Det är om någon vill sälja sin plats eller hyra ut den. Kontakta förening för mer information. (styrelsen.brfhalsingor@gmail.com)
Bredband (700-1000 Mbit/s) och IP-telefoni (fasta kostnaden) genom Bahnhof. Tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavi.
Fastigheten har en fin grön gård som är mycket uppskattad. Här finns en lummig lund med grillplats, bärbuskar och fågelbad men också en sandlåda och en stor gräsmatta. Fastigheten är granne med Pildammsparken och ligger nära Triangeln som erbjuder shopping samt tågstation med direktkopplingar till såväl övriga delar av Malmö och Skåne som till Köpenhamn.
Förråd
Till varje bostadslägenhet hör ett vindsförråd och ett källarförråd.
Tvättstugor
I källaren vid 11C finns tvättstuga, utrustad med två tvättmaskiner, centrifug, torktumlare och torkskåp. Här finns även separat mangelrum och torkrum. I källaren vid 11A finns tvättstuga med torktumlare och torkskåp.
Cykelkällare och barnvagnsrum
I källaren vid 11A finns utrymmen för cykelparkering. Det är främst avsett för de cyklar som används regelbundet. Rum för barnvagnar och barncyklar finns i källaren.
Bastu
I källaren vid 11 A finns en bastuavdelning som är fri för medlemmarna att använda. Bokning görs genom egrannar.
Hobbyrum
Utrymme för hobbyarbeten och hantverk finns för medlemmarnas förfogande i källaren vid trappa 11A.
Övernattningslägenhet
Lägenhet för övernattande gäster finns att hyra i källaren vid trappa A till en kostnad om 200 kr/natt.
Gym/motionsrum
Från September 2019 finns ett gym/motionsrum för alla medlemmar i föreningen. Rummet finns i källaren vid trappa A.
Extra stolar och bord samt trädgårdsmöbel, partytält mm. I ett källarförråd disponerar föreningen ett antal bord och stapelbara stolar som medlemmarna vid behov kan låna. Föreningen äger också ett partytält, några spel – krocket och plockepinn, som kan lånas av medlemmarna.
All information om föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och föreningens styrelse. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av föreningsinformationen.
På Triangeln samsas vackra bostadshus från tidigt 1900-tal med modernare affärsbyggnader från 1980-tal och nutid. Här bor man mitt i centrum nära shoppinggator, köpcentrum, restauranger och ett stort kulturutbud. Från Triangelns kan man ta sig genom Malmö med den underjordiska järnvägsstationen Citytunneln som är sammanlänkad med tågstationen som går hela vägen till Köpenhamn. Triangeln har ett optimalt läge för pendlare och tvättäkta stadsbor.
Triangelns landmärke är utan tvekan den 69 meter höga hotellskrapan som byggdes 1989 med 20 våningar, då under namnet Sheraton. Byggnaden är Malmös fjärde högsta. Intill hotellet finns köpcentret Triangeln som inhyser både stora kedjor och mindre butiker. Södra Förstadsgatan är huvudgatan som leder hela vägen ner mot Möllevången. Triangeltorget leder vidare ner mot Malmös gågata, Södra Förstadsgatan. På hotellets sida tar Östra Rönneholmsvägen vid som sträcker sig hela vägen mot Malmö Opera. I de vackra sekelskiftesfastigheterna inryms bland annat delikatessbutiker, juvelerare och restauranger.
Friisgatan har benämnts som Malmös nya kulturstråk och är en hett eftertraktad adress för både bostadsinnehavare, butiksägare och kulturverksamheter. Gatan sträcker sig hela vägen från Triangeln till Folkets Park, där man bland annat passerar biografen Panora, kulturhuset Mazzetti, KB och Malmö Stadsarkiv. Utöver detta finns det mode- och inredningsbutiker, kaféer, restauranger och en fransk delikatessbutik. Korsar man Södra Förstadsgatan mot S:t Johannesgatan kommer man så småningom vidare till konsthallen, operan och Intiman. På vägen vilar man ögonen på vackra S:t Johannes kyrka som byggdes 1907 och är i jugendstil, som många av de kringliggande byggnaderna är. Kyrkans ena torn än nästan lika högt som hotellet på Triangeln.
När man bor vid Triangeln har man kultur, nöjen och shopping rakt utanför dörren. Många pendlare väljer att bo här på grund av Triangelns tågstation och Citytunneln. Den underjordiska kommunikationslösningen stod färdig år 2010 och är nu en av Europas mest trafikerade stationer, då det går både snabbt och smidigt att pendla lokalt och regionalt. På mindre än 30 minuter tar man sig via Kastrup vidare till Köpenhamn.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad vid Triangeln? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
Ansvarig mäklare
