-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Genomgående citytvåa med uteplats i västerläge!
Värnhem, Malmö
*Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Bokad visning.
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Stilren och genomgående tvåa med uteplats i västerläge – citynära och insynsskyddat.
Ett stenkast från Malmös citypuls erbjuds denna genomgående och stilfulla tvårummare med västvänd uteplats mot lugn innergård. Här möts 30-talets karaktär och modern funktion i en harmonisk bostad där ljus, rymd och balans står i centrum.
Belägen en hög halvtrappa upp skapas ett insynsskyddat och privat vardagsrum mot Vårgatan, medan kök och sovrum vetter mot den rofyllda gårdsmiljön. Den genomgående planlösningen ger ett naturligt ljusflöde och en tydlig separation mellan sociala och privata ytor – en klassisk disposition som känns lika tidlös som funktionell.
Interiören präglas av ljusa ytskikt och enhetlig ekparkett som löper genom bostaden. Under 2022 målades tak, väggar, dörrar och lister, vilket bidrar till ett omsorgsfullt och välhållet helhetsintryck. Köket är smakfullt utformat med luckor från Picky Living och har uppdaterats med nyare vitvaror under senare år. Sovrummet är lugnt placerat mot gården och har direkt access till den västvända uteplatsen – en privat oas som förlänger bostaden under årets varmare månader.
Det helkaklade badrummet renoverades i samband med föreningens stambyte 2010 och går i en tidlös färgsättning med grått klinkergolv och vita kaklade väggar.
På Vårgatan bor du med ett av stadens mest strategiska lägen runt hörnet – precis intill Värnhem. Här kombineras ett levande stadsliv med vardagens bekvämligheter, restauranger, caféer och service inom några minuters promenad. Kommunikationerna är utmärkta med flertalet busslinjer samt tåg från Östervärns station som snabbt tar dig vidare till Hyllie, Triangeln, Malmö C samt vidare mot Lund och Köpenhamn.
Ett citynära boende som förenar klassisk arkitektur, modern komfort och ett attraktivt läge – en bostad att trivas i över tid.
En halv trappa upp välkomnas vi in i denna trivsamma och välplanerade tvåa där varje kvadratmeter tagits tillvara på bästa sätt. Här bor du bekvämt med genomgående fina ytskikt, stilrent kök, löpande uppdateringar och en härlig uteplats i solsäkert västerläge.
Hall
Den rymliga hallen har ljusa väggar och vacker ekparkett som löper vidare genom bostaden och skapar ett enhetligt och modernt intryck. Här finns en praktisk inbyggd garderob samt gott om plats för avhängning direkt till vänster om entrén. År 2022 målades tak, väggar, dörrar och lister, vilket ger bostaden ett fräscht och väl omhändertaget helhetsintryck.
Vardagsrum
Till höger öppnar bostaden upp sig mot ett generöst vardagsrum med härligt ljusinsläpp från det stora fönstret som ligger fritt från insyn från förbipasserande. Rummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matplats, perfekt för såväl avkoppling som sociala tillställningar. Ljusa väggar och ekparkett bidrar till en modern och harmonisk känsla.
Kök
Till vänster om hallen öppnar det smakfullt utformade köket upp sig, en stilren och genomtänkt miljö med trendiga luckor från Picky Living, vit bänkskiva och ett sobert stänkskydd i ljus kulör som tillsammans skapar ett harmoniskt och tidlöst uttryck. Här samsas generösa arbetsytor med goda förvaringsmöjligheter och en naturlig plats för matbord, vilket gör köket till en trivsam samlingspunkt i hemmet.
Den maskinella utrustningen är uppdaterad under de senaste åren och håller en modern standard med kyl och frys (2024), diskmaskin (2025), ny köksblandare (2025), ugn, spishäll samt kolfilterfläkt, en genomtänkt och välfungerande helhet som förenar estetik med funktion.
Sovrum
Det rofyllda sovrummet vetter mot föreningens lugna innergård och erbjuder en praktisk klädkammare med riklig förvaring. Här ryms enkelt en bred dubbelsäng samt ytterligare möblemang eller garderober vid behov. Från sovrummet nås bostadens trevliga uteplats i solsäkert västerläge – en perfekt plats för eftermiddags- och kvällssol.
Badrum
Badrummet renoverades i samband med föreningens stambyte 2010 och är helkaklat i en tidlös och harmonisk färgsättning. Grått klinkergolv samspelar med vita kaklade väggar och duschutrymmet ramas in av mörk mosaik som tillför ett stilfullt djup. Här erbjuds en genomtänkt badrumsmiljö med nytt duschset 2026 som ytterligare förhöjer helhetsintrycket., eldriven handdukstork, infällda spotlights som ger ett behagligt ljus, spegel, tvättställ med kommod samt WC. En välbalanserad kombination av estetik och funktion i klassisk, hållbar design.
Värnhem 13
*Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Balkong i västläge mot innergården
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Malmö Värnhem 13 är en äkta förening som bildades 2011 och består av 52 bostadsrättslägenheter och 2 hyresrättslokaler. Föreningen har 4 trapphus som fördelar sig över adresserna Vårgatan 3A-C och Östervärnsgatan 10.
Ekonomisk förvaltare är SBC.
Föreningen gjorde en liten höjning i början av året och kommer göra en avgiftshöjning på 5% i februari 2026.
Föreningen har tecknat ett gemensamt bostadsrättstillägg vilket innebär att medlemmarna endast behöver teckna en egen hemförsäkring utan detta tillägg.
Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår ovan nämnda bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
2009 Elinstallationer i gemensamma utrymmen byttes. Renovering av de två tvättstugorna.
2010 Byte av tappvattenstammar och avloppsstammar.
2011 Omfogning av fasaden. 9 nya balkonger byggdes, 12 befintliga renoverades. Nya fönster (2-glas i PVC). Renovering av trapphus och portar. Ny värmeväxlarenhet samt styr- och reglerutrustning. El: ny huvudcentral, lägenhetscentraler och stigare. Även omtrådning av el i lägenheterna och komplettering av uttag, belysning och el i gemensamma utrymmen.
2017 Säkerhetslaminering av glas på balkongdörrarna till de gemensamma trapphusbalkongerna. Nödutrymningsdörr från garaget är installerad och ansluter till trapphus under Ö-trappan. Renovering av butikslokal 3 (hörnlokalen) för att göra den attraktivare för hyresgäster. 8 nya cykelparkeringar i garaget.
2018 Renovering av butikslokal 2 för att göra den attraktivare. Provisorisk tätning av skadat tak.
2020 Föreningen köpte loss vinden (bygglov finns för att bygga nya lägenheter). Dragit upp byggel + byggbelysning till vind. Div. utredningar gällande vindsexploatering. Reparerat garageport. Skaffat nya förråd under afro-lokalen.
2022 Reparation av skorsten och vindsbjälklag,
2023 Föreningen har genom ombyggnation utökat vindsvåningen med sammanlagt 6 lägenheter samt byggt om en av lokalerna till miljörum på fastigheten Malmö Värnhem 13. Kostnaden för byggnadet av nya vindslägenheter finansieras genom intäkter från försäljning av lägenheter samt upptagande av nya lån hos SBAB. Föreningen har installerat hissar i samband med vindslägenheterna. Renovering av tak. Ytterväggar mot grannfastigheten inkl. dränering. C trapphuset är klart, fixa sprickor och puts. Förstärka entréportar samt garageport med utanpåliggande hasp. Nytt miljöhus vid lilla lokalen på Östervärnsgatan. Fixa ojämna plattor framför Vårgatan 3.
2024 Dräneringen runt garaget och trottoarer. Sättning av nya plattor och sockel
Kommande projekt (kontroll 2025 -12 -17):
2025-2026 Prioriteras renoveringen av trädgårdens tätskikt i första hand och sedan påbörjas arbetet i garaget (garagets väggar ska målas om och pelarna ska putsas och målas).
Efter att detta är klart, ska följande utföras:
Butikernas fasader.
Resterande trapphus, fixa sprickor och puts.
Dörrar mot gården.
Gemensamma balkongdörrar 12 st.
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan 2021-2041.
I föreningens underjordiska garage finns 13 bilplatser som kan hyras för 1020 kr/mån och 2 MC-platser som kan hyras för 510 kr/mån.
Separat kösystem tillämpas.
Utöver detta finns 5 parkeringsplatser längst med husets fasad. Dessa parkeringsplatser kan hyras för 780 kr/mån. Föreningen har också 1 lådcykelplats som kan hyras för 350kr/mån. Separat kösystem tillämpas.
Föreningens medlemmar har företräde i kön framför externa hyresgäster. Andrahandsuthyrning av parkeringsplats är inte tillåten.
Finns ingen kö i nuläget, kontakta styrelsen om du önskar ställa dig i kö (2025-12-17)
I övrigt råder kommunal boendeparkering i området. För mer information besök: www.malmo.se/boendeparkering
Föreningen har ett gemensamt bredbands avtal via Fiber 1000Mbit via Bahnhof, en obligatorisk avgift om 115 kr/mån tillkommer på månadsavgiften.
TV-avtal bekostas av medlemmen själv.
Föreningen erbjuder en gemensam innergård med utemöbler och grillplats. Föreningen har utsett en grupp medlemmar till att sköta innergården under sommarhalvåret.
Föreningens två gemensamma tvättstugor är belägna i källaren och vardera tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och torkskåp/torkrum. Till varje lägenhet hör ett källarförråd. Cykelställ finns på innergården. Det finns även möjlighet att hyra cykelparkering samt lådcykelparkering i föreningens garage för 120 kr/mån. Plats för parkering av barnvagnar finns i garaget.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://brfvarnhem13.se/
Till bostadsrätten hör ett källarförråd.
2026 - Nytt duschset
2025 - Ny diskmaskin
2025 - Ny köksblandare
2024 - Ny Kyl och frys
2022 - Målat tak, väggar, dörrar och lister
Värnhem ligger i de östra delarna av centrala Malmö. Platsen för Värnhemstorget var en viktig vägkorsning redan på medeltiden och har fortsatt att vara så. Idag är torget en livlig knutpunkt för pendlare till och från Malmö med möjlighet att lätt ta sig vidare med tåg från Centralstationen eller buss till orterna som kringgärdar staden. Entré är namnet på det köpcentrum som ligger vid östra infarten till Malmö. Byggnaden präglas av stora glasfasader som ger känsla av ljus och rymd. Här kan man också gå på bio, gymma eller bowla i laserljusmiljö.
Östervärn är ett område som ligger nära Värnhemstorget. De flesta husen är uppförda innan 1940-talet och är tydligt formade av industrialiserings genombrott. Flerbostadshus på 4-5 våningar byggda i ljus sten och rött tegel kantar oregelbundna kvarter och krökta gator. Malmö var länge en av Sveriges största industristäder. Idag är Malmö den stad i Sverige som växer snabbast. Ellstorp är området, som när det byggdes på 1940-talet, var ett av de första storskaliga bostadsområdena i Malmö med sina 1 100 lägenheter. Idag är det populärt bland de som vill bo bland gröna ytor och med cykelavstånd till centrum. Flera av husen står som friliggande längor samlade kring skyddade innergårdar, i närheten ligger Ellstorpsparkens promenadstråk. Författaren Björn Ranelid växte upp i området och hyllar ofta sina barndomskvarter. Han är troligen den mest kända person som bott i Ellstorp och menar att eftersom parken inte har något specifikt namn skulle det vara fint om den som en hyllning efter hans död döptes om till Björn Ranelid-parken. Det kanske blir så.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Värnhem? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning.
Bokad visning.
Ansvarig mäklare
