-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Citytvåa med solig uteplats i väster
Värnhem, Malmö
*Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Bokad visning.
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Genomgående och stilren bostad med insynsskyddat läge, fin uteplats och närhet till city.
Ett stenkast från Malmös citypuls väntar denna genomgående och stilfulla tvåa med västvänd uteplats mot lugn innergård. Här förenas 30-talets karaktär med ett sobert, uppdaterat uttryck i en bostad där ljus, material och planlösning samspelar på ett väldigt fint sätt.
Bostaden ligger en hög halvtrappa upp och vardagsrummet mot Vårgatan får ett privat och insynsskyddat läge. På andra sidan vetter kök och sovrum mot gården, vilket skapar en behaglig kontrast mellan stadens energi och hemmets lugn. Från sovrummet nås den västvända uteplatsen, en av bostadens allra finaste kvaliteter. Här dröjer solen sig kvar under eftermiddag och kväll och plats finns för både sittgrupp, växter och långa middagar i det fria.
Interiören hålls samman av ljusa ytskikt och enhetlig ekparkett som löper genom hemmet. Under 2022 målades tak, väggar, dörrar och lister, vilket ger ett välvårdat och genomtänkt helhetsintryck. Köket har luckor från Picky Living och ett stilrent uttryck med nyare vitvaror, medan det helkaklade badrummet renoverades i samband med föreningens stambyte 2010 och går i en tidlös palett med grått klinker och vita kaklade väggar.
Läget på Vårgatan ger det bästa av två världar. Här bor du nära Värnhem och med smidig access till city, samtidigt som restauranger, caféer, service och vardagens bekvämligheter finns inom kort promenadavstånd. Östervärns station och ett flertal busslinjer gör det enkelt att ta sig vidare mot Malmö C, Triangeln, Hyllie, Lund och Köpenhamn.
Det här är ett hem för dig som uppskattar genomtänkta detaljer, ett lugnt gårdsläge och känslan av att bo mitt i staden utan att behöva ge avkall på det privata.
En halv trappa upp välkomnas vi in i denna trivsamma och välplanerade tvåa där varje kvadratmeter tagits tillvara på bästa sätt. Här bor du bekvämt med genomgående fina ytskikt, stilrent kök, löpande uppdateringar och en härlig uteplats i solsäkert västerläge.
Hall
Den rymliga hallen har ljusa väggar och vacker ekparkett som löper vidare genom bostaden och skapar ett enhetligt och modernt intryck. Här finns en praktisk inbyggd garderob samt gott om plats för avhängning direkt till vänster om entrén. År 2022 målades tak, väggar, dörrar och lister, vilket ger bostaden ett fräscht och väl omhändertaget helhetsintryck.
Vardagsrum
Till höger öppnar bostaden upp sig mot ett generöst vardagsrum med härligt ljusinsläpp från det stora fönstret som ligger fritt från insyn från förbipasserande. Rummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matplats, perfekt för såväl avkoppling som sociala tillställningar. Ljusa väggar och ekparkett bidrar till en modern och harmonisk känsla.
Kök
Till vänster om hallen öppnar det smakfullt utformade köket upp sig, en stilren och genomtänkt miljö med trendiga luckor från Picky Living, vit bänkskiva och ett sobert stänkskydd i ljus kulör som tillsammans skapar ett harmoniskt och tidlöst uttryck. Här samsas generösa arbetsytor med goda förvaringsmöjligheter och en naturlig plats för matbord, vilket gör köket till en trivsam samlingspunkt i hemmet.
Den maskinella utrustningen är uppdaterad under de senaste åren och håller en modern standard med kyl och frys (2024), diskmaskin (2025), ny köksblandare (2025), ugn, spishäll samt kolfilterfläkt, en genomtänkt och välfungerande helhet som förenar estetik med funktion.
Sovrum
Det rofyllda sovrummet vetter mot föreningens lugna innergård och erbjuder en praktisk klädkammare med riklig förvaring. Här ryms enkelt en bred dubbelsäng samt ytterligare möblemang eller garderober vid behov. Från sovrummet nås bostadens trevliga uteplats i solsäkert västerläge – en perfekt plats för eftermiddags- och kvällssol.
Badrum
Badrummet renoverades i samband med föreningens stambyte 2010 och är helkaklat i en tidlös och harmonisk färgsättning. Grått klinkergolv samspelar med vita kaklade väggar och duschutrymmet ramas in av mörk mosaik som tillför ett stilfullt djup. Här erbjuds en genomtänkt badrumsmiljö med nytt duschset 2026 som ytterligare förhöjer helhetsintrycket., eldriven handdukstork, infällda spotlights som ger ett behagligt ljus, spegel, tvättställ med kommod samt WC. En välbalanserad kombination av estetik och funktion i klassisk, hållbar design.
Värnhem 13
*Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Balkong i västläge mot innergården
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Malmö Värnhem 13 är en äkta förening som bildades 2011 och består av 52 bostadsrättslägenheter och 2 hyresrättslokaler. Föreningen har 4 trapphus som fördelar sig över adresserna Vårgatan 3A-C och Östervärnsgatan 10.
Ekonomisk förvaltare är SBC.
Föreningen gjorde en avgiftshöjning 5% 2026-02-01.
Det finns i dagsläget inga beslut tagna kring eventuellt kommande avgiftshöjning men föreningen menar på att man kan räkna med minst en ökning på 2% årligen för att stävja genomsnittlig inflation. Föreningens förhoppning är att inte behöva höja avgifterna med mer än 5% årligen (kontroll 2026-09-30).
Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. I försäkringen ingårbostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Medlemmarna behöver teckna en egen hemförsäkring utan detta tillägg.
2009 Elinstallationer i gemensamma utrymmen byttes. Renovering av de två tvättstugorna.
2010 Byte av tappvattenstammar och avloppsstammar.
2011 Omfogning av fasaden.
2011 Totalrenovering av samtliga lägenheter vid ombildning. 9 nya balkonger byggdes, 12 befintliga renoverades. Nya fönster (2-glas i PVC). Renovering av trapphus och portar. Ny värmeväxlarenhet samt styr- och reglerutrustning.
El: ny huvudcentral, lägenhetscentraler och stigare. Även omtrådning av el i lägenheterna och komplettering av uttag, belysning och el i gemensamma utrymmen.
2015 Privata parkeringsplatser framför hus
2017 Säkerhetslaminering på balkongdörrarna till de gemensamma trapphusbalkongerna. Nödutrymningsdörr från garaget är installerad och ansluter till trapphus under Ö-trappan. Renovering av butikslokal 3 (hörnlokalen) för att göra den attraktivare för hyresgäster. 8 nya cykelparkeringar i garaget.
2018 Renovering av butikslokal 2 för att göra den attraktivare. Provisorisk tätning av skadat tak. Garageportsautomatik med fjärrkontroll, rivning av gamla källare, renovering av hyr lokaler i källaren
2019 Ommålning av källaren, dörr från garage till källaren som gör att man inte behöver gå utomhus till kommer in till sin lägenhet och c-trappan har hiss från källaren uppåt.
2020 Föreningen köpte loss vinden. Dragit upp byggel + byggbelysning till vind. Div. utredningar gällande vindsexploatering. Reparerat garageport. Skaffat nya förråd under afro-lokalen.
2022 Reparation av skorsten och vindsbjälklag.
2023 Renovering av tak. Nybyggnation av 6 vindslägenheter
2024 Dräneringen runt garaget och trottoarer. Nytt miljörum. Byte av gatuplattor på vårgatan
2026 Balkongbesiktning
Planerade underhåll framgår i årsredovisning och föreningens underhållsplan.
2026-2027 Ommålning och lackning av balkongdörrar trapphus
2026-2027 Ev reparation av pelare/fuktgenomträngning i garaget
2027 Renovering av balkonger. Kommer troligen göras under 2027, finansieras med lån.
I föreningens underjordiska garage finns 13 bilplatser som kan hyras för 1020 kr/mån och 2 MC-platser som kan hyras för 510 kr/mån.
Separat kösystem tillämpas.
Garage har elbilsladdning på 3 fas med app.
Utöver detta finns 5 parkeringsplatser längst med husets fasad. Dessa parkeringsplatser kan hyras för 780 kr/mån.
Föreningen har också 1 lådcykelplats som kan hyras för 350kr/mån. Separat kösystem tillämpas.
Föreningens medlemmar har företräde i kön framför externa hyresgäster. Andrahandsuthyrning av parkeringsplats är inte tillåten.
I dagsläget är alla parkeringsplatser uthyrda och det står 1-2 personer i kö i nuläget. Kontakta styrelsen om du önskar ställa dig i kö (kontrollerat 2026-09-30).
I övrigt råder kommunal boendeparkering i området. För mer information besök: www.malmo.se/boendeparkering
Föreningen har ett gemensamt bredbandsavtal med fiber 1000/1000 Mbit via Bahnhof, tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på avgiften.
TV-avtal bekostas av medlemmen själv.
Föreningen erbjuder en gemensam innergård med utemöbler och grillplats. Föreningen har utsett en grupp medlemmar till att sköta innergården under sommarhalvåret.
Föreningens gemensamma tvättstuga är belägna i källaren och vardera tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och torkskåp/torkrum.
Till varje lägenhet hör ett källarförråd.
Cykelställ finns på innergården. Det finns även möjlighet att hyra cykelparkering i föreningens garage för 120 kr/mån.
Plats för parkering av barnvagnar finns i garaget.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://brfvarnhem13.se/
Till bostadsrätten hör ett källarförråd.
2026 - Nytt duschset
2025 - Ny diskmaskin
2025 - Ny köksblandare
2024 - Ny Kyl och frys
2022 - Målat tak, väggar, dörrar och lister
Värnhem ligger i de östra delarna av centrala Malmö. Platsen för Värnhemstorget var en viktig vägkorsning redan på medeltiden och har fortsatt att vara så. Idag är torget en livlig knutpunkt för pendlare till och från Malmö med möjlighet att lätt ta sig vidare med tåg från Centralstationen eller buss till orterna som kringgärdar staden. Entré är namnet på det köpcentrum som ligger vid östra infarten till Malmö. Byggnaden präglas av stora glasfasader som ger känsla av ljus och rymd. Här kan man också gå på bio, gymma eller bowla i laserljusmiljö.
Östervärn är ett område som ligger nära Värnhemstorget. De flesta husen är uppförda innan 1940-talet och är tydligt formade av industrialiserings genombrott. Flerbostadshus på 4-5 våningar byggda i ljus sten och rött tegel kantar oregelbundna kvarter och krökta gator. Malmö var länge en av Sveriges största industristäder. Idag är Malmö den stad i Sverige som växer snabbast. Ellstorp är området, som när det byggdes på 1940-talet, var ett av de första storskaliga bostadsområdena i Malmö med sina 1 100 lägenheter. Idag är det populärt bland de som vill bo bland gröna ytor och med cykelavstånd till centrum. Flera av husen står som friliggande längor samlade kring skyddade innergårdar, i närheten ligger Ellstorpsparkens promenadstråk. Författaren Björn Ranelid växte upp i området och hyllar ofta sina barndomskvarter. Han är troligen den mest kända person som bott i Ellstorp och menar att eftersom parken inte har något specifikt namn skulle det vara fint om den som en hyllning efter hans död döptes om till Björn Ranelid-parken. Det kanske blir så.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Värnhem? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
Bokad visning.
Ansvarig mäklare
