-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Stor uteplats i sydväst, attraktiv tvåa mot lugn innergård
Västra Hamnen/Dockan, Malmö
*I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 169 kr/mån för kabel-TV, bredband och IP-telefoni (exkl samtalskostnad) via Telia Triple Play. Individuell avläsning av varmvattenförbrukningen. Kostnaden för detta debiteras kvartalsvis efter faktisk förbrukning.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Ett tillfälle för dig som söker en fräsch tvåa med stor uteplats i sydväst och ett lugnt läge mot den fina innergården.
Ett tillfälle för dig som vill bo i en fräsch och yteffektiv tvåa på perfekt läge in mot den ostörda och fina innergården. Lägenheten erbjuder en stor uteplats i underbart sydvästläge där du kan se fram emot många soliga och avkopplande stunder. Det är ett av de bästa lägena i huset, med den mysiga placeringen mot innergården och uteplatsen som dessutom ligger i helt rätt väderstreck. Här kan du njuta av sommarens eftermiddags och kvällssol i ett avskilt och lugnt läge, fritt från gator och trafik.
Lägenheten är mycket smart planerad och bjuder på stora fönsterpartier mot innergården. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en social och luftig känsla, och köksön fungerar både som extra arbetsyta och en naturlig samlingspunkt.
Uteplatsen nås direkt från vardagsrummet, vilket gör den perfekt när du har vänner och familj på besök. Sovrummet vetter mot den lugna innergården och erbjuder god förvaring bakom skjutdörrsgarderob. Det helkaklade badrummet har kombinerad tvättmaskin/torktumlare, spegelskåp samt en lyxig takdusch från Tapwell. Hallen är trivsam och erbjuder förvaring bakom skjutdörrar.
Föreningen har garage i källaren där platser hyrs via kö. Till lägenheten hör även ett förråd. Föreningen har dessutom ett avtal med bilpoolen Kinto, som tillhandahåller två bilar precis utanför entrén, en smidig lösning för dig som vill ha tillgång till bil vid behov.
Här bor du ett stenkast från Dockplatsen och småbåtshamnen, med närhet till bageri, snabbköp, restauranger och caféer. Malmö Universitet ligger på mycket kort avstånd och närmaste busshållplats samt SATS finns i direkt närhet. På kort promenad tar du dig till Masttorget med ICA Maxi, systembolag och flera butiker. Närheten till Malmö City och Centralstationen gör vardagslivet enkelt oavsett om du studerar, jobbar eller pendlar. Samtidigt bor du i ett lugnt och grönt kvarter mitt i populära Dockan.
Varmt välkommen på visning!
Hall
Välkomnande hall med ekparkett och vita väggar. En rymlig skjutdörrsgarderob erbjuder god förvaring direkt vid entrén.
Kök
Stilrent kök med ekparkett, vita väggar och vit köksinredning från Vedum. Köket är utrustat med induktionshäll, ugn, kyl/frys, diskmaskin, mikrovågsugn samt fläkt, samtliga vitvaror i rostfritt från Siemens. Köksinredningen består av vita släta luckor och lådfronter med rostfria handtag. Bänkskivan i grå laminat har underlimmad diskho, och ett praktiskt städskåp finns tillgängligt. Den generösa köksön skapar extra arbetsyta, bra förvaring och en naturlig samlingspunkt i bostaden.
Vardagsrum
Ljust och lättmöblerat vardagsrum med ekparkett och vita väggar. Stora fönster mot innergården ger fint ljusinsläpp och härifrån nås även uteplatsen. Rummet har gott om plats för både soffgrupp och matplats, vilket skapar en social och trivsam yta.
Sovrum
Rofyllt sovrum med ekparkett och vita väggar. Förvaringen löser sig smidigt med en skjutdörrsgarderob, och det finns god plats för dubbelsäng samt ytterligare möblering.
Badrum
Helkaklat badrum med vitt kakel och mörkgrå klinker. Utrustat med kombinerad tvättmaskin och torktumlare från Siemens. Här finns även handfat med kommod, wc, dusch med glasvägg och takdusch från Tapwell samt spegelskåp.
Uteplats
Trivsam uteplats som nås från vardagsrummet. Här finns gott om plats för utemöbler och sociala ytor. Grönskande buskar ramar in uteplatsen och skapar en privat känsla, samtidigt som det finns gott om plats för både loungemöbler, växter och avkoppling.
Skåneland 3
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 169 kr/mån för kabel-TV, bredband och IP-telefoni (exkl samtalskostnad) via Telia Triple Play. Individuell avläsning av varmvattenförbrukningen. Kostnaden för detta debiteras kvartalsvis efter faktisk förbrukning.
Enligt föreningen tillhör uteplatsen bostadsrätten
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
De redovisade driftskostnaderna avser nuvarande ägares snittkostnad för det senaste årets förbrukning av varmvatten.
*Betalas av köpare
Brf Varvet är en äkta bostadsrättsförening som består av 133 bostadsrättslägenheter och 2 hyresrättslokaler. Föreningen fördelar sig över adresserna Lilla Varvsgatan 45A, Lilla Varvsgatan 47A, Lägatan 17, Lägatan 21 samt Östra Varvsgatan 5B-C.
Bredablick sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
Månadsavgifterna höjdes med 2,5% fr.o.m. 2025-01-01. Föreningen har en beslutad avgiftshöjning på 3% som börjar gälla fr.o.m. 2026-01-01. Nuvarande avgift om 3 429 kr/mån kommer att höjas till cirka 3 532 kr/mån från och med 2026-01-01. (Kontrollerat 2025-12-02)
IMD
Föreningen tillämpar individuell mätning och debitering av varmvatten. Medlem blir debiterad efter faktisk förbrukning. Debitering sker kvartalsvis, då betalas allt för förbrukning de senaste tre månaderna. Någon slutavläsning görs inte utan säljare och köpare får själva reglera detta sinsemellan.
Föreningen är fullvärdesförsäkrad via Trygg Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar.
2021 Kameraövervakning till garage och cykelförråd i entréplan
2022 Taggsystem till cykelförrådet i källaren. Spaljévajer på innergården i söderläge och plantering av nya växter
2024 Spolning av stammar
2025 OVK
Planerade renoveringar (kontrollerat 2025-12-02):
- Uppförande av cortenplåt runt utomliggande rabatter (utsidan av huset), kommer genomföras under november.
- Styrelsen undersöker byte/uppgradering av porttelefoner för samtliga av fastighetens adresser, inför 2026.
I föreningen finns ett underjordiskt garage med 39 garageplatser varav 2 är handikappsplatser, 13 är el-laddplatser och 4 är MC-platser. Kösystemet handhas av bostadsrättsföreningen. I dagsläget är det ca 2-3 års kö till bilplats. Det finns inte någon ledig MC-plats (kontrollerat 2025-12-02).
Nedan listas kostnaderna för de olika garageplatserna (kontrollerade 2025-10-30):
Vanlig garageplats 1050 kr/mån
Handikappsplats 1050 kr/mån
Laddplats 1200 kr/mån + kostnad för förbrukad el
MC-plats 500 kr/mån
Föreningen har upphandlat ny bilpool med Kinto. Kinto kommer upplåta sina bilar på två platser utanför föreningen fram till 2029. Som medlem i föreningen får man (om nyregistrering hos Kinto) 200 kr i engångskostnad att köra för.
I närområdet finns flera parkeringshus
- P-huset Ubåten (Fartygsgatan/Östra Varvsgatan) som har rabatterade platser för föreningens medlemmar
- P-huset Fullriggaren (Slupens Gränd)
- P-huset Erika (bredvid Sats på Östra Varvsgatan).
Föreningen är ansluten till TV, bredband (250 Mbit/s) och IP-telefoni via Telia Triple Play. För detta utgår en obligatorisk kostnad i månaden (samtalskostnad för IP-telefonin tillkommer).
Föreningen har förhandlat fram ett nytt avtal med Telia gällande TV och bredband som träder i kraft under Q1 2026. Det nya avtalet innebär att bredbandshastigheten höjs från 250 Mbit/s till 1000/1000 Mbit/s och att den obligatoriska avgiften sänks från 189 kr/mån till 169 kr/mån. Ny hårdvara (router med högre kapacitet samt ny TV-box) kommer erbjudas kostnadsfritt från Telia. Medlemmarna beställer själva hem hårdvaran efter behov. Den nya hårdvaran kommer ägas av Telia och ska därför returneras tillbaka vid utflytt (till skillnad från nuvarande hårdvara som föreningen äger och har betalat för). Kanalpaketet förblir detsamma och övriga villkor består.
På den gemensamma innergården finns träd, buskar, klätterväxter, utemöbler, grill, solstolar och lekplats med sandlåda för mindre barn.
Samtliga lägenheter är utrustade med tvättmöjligheter. Någon gemensam tvättstuga finns därför inte.
I föreningen finns en gästlägenhet som kan hyras av föreningens medlemmar för 350 kr/natt.
Barnvagnsförråd finns i källaren. Dessa är tillgängliga från samtliga hissar.
Cykelförråd finns i garage och på entréplan.
Till samtliga lägenheter hör ett förråd som ligger i källaren eller på entrévåningen.
Information om föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med styrelserepresentant. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information. Styrelsen nås enklast via mail: brfvarvet@hotmail.com
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://brfvarvet.se/
Det som började som en vision om att skapa en ny typ av boendemiljö har vuxit fram som en spännande stadsdel som sjuder av liv. Under sommarhalvåret drar Västra Hamnen och Dockan åt sig särskilt många besökare. Malmöbor och andra skåningar kommer kanske för att ta ett dopp utmed den långa strandpromenaden. Minst lika många, också utländska turister, fascineras året om av den varierande arkitekturen i boendemiljön där Turning Torso står lika tydlig som ett utropstecken – här är det!
Västra hamnen är en ekologiskt hållbar stadsbebyggelse och den började ta sin form under bostadsmässan Bo01, som hölls sommaren 2001. Syftet med mässan var att visa upp för allmänheten hur övergiven industrimark kunde förvandlas till bostadsområden med affärer, restauranger, hotell och kontor i en levande miljö. Den otillgängliga kustremsan förvandlades också till en mötesplats med utrymme för lekplatser, parker, skateramper, motionsstråk och brygghäng.
Ambitionen att skapa en levande stadsdel infriades verkligen. Idag är Västra Hamnen ett mycket attraktivt bostadsområde där förskolor och skolor hör till Malmös mest uppskattade. Här finns också all service, som t ex apotek, gym och matbutiker. Även flera topprestauranger har etablerat sig här lockade av möjligheten att bjuda gästerna på en upplevelse utöver det vanliga. Flera har borden precis utmed kajkanten och serverar förstås gärna fisk- och skaldjursrätter. Det är också enkelt att vara nära naturen i Västra Hamnen. De boende uppskattar möjligheten att ta ett kvällsdopp vid Scaniabadet och njuter av solnedgången i sundet vid Öresundsbron.
Idag är västra hamnen känd för sin spännande arkitektur med landmärket Turning Torso som stor turistattraktion. Den imponerande 190 meter höga byggnaden har satt Malmö på kartan och besökare från såväl Sverige som övriga världen kommer för att beskåda den.
Granne med Västra Hamnen ligger Dockan. Namnet på området är hämtat från förr då just varvsindustri och Kockums dominerade kustområdet. Nu är det ett trevligt bostadsområde som definieras av flervåningshus med närkontakt till vattnet, restauranger och en fri sikt ut mot horisonten. Den ursprungliga båtdockan har återanvänts och förvandlats till en attraktiv småbåtshamn. Man kan som boende parkera båten utanför porten.
Blandningen av gammalt och nytt är ledord i utformningen av Dockans miljö och flertalet äldre byggnader har fått nya användningsområden, bland annat har Malmö universitet sin verksamhet i en gammal ubåtshall. Studenter blandas också med kontorsanställda då många små företag men även större internationella sådana har kontor i området. Även Bjurfors har sitt huvudkontor här.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Västra Hamnen? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
