Hoppa till innehåll

På första parkett vid hamnen i Simrishamn

Gamla Stan, Simrishamn

Hamngatan 11

Utgångspris:
9 800 000 kr
Antal rum:
7
Boarea / Biarea:
232 kvm / 38 kvm*
Tomtarea:
300 kvm
Typ:
Friliggande villa

*areauppgifter enligt taxeringsinformation

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning.

Ansvarig mäklare

Erica Nilsson

Fastighetsmäklare

Bjurfors Österlen
Erica Nilsson

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

På första parkett vid hamnen i Simrishamn

Beskrivning

Karaktärsfullt gatuhus med attraktivt läge vid hamnen med utsikt över havet och med stadens utbud av butiker, restauranger, caféer och service på bekvämt gångavstånd.

Huvudbostaden omfattar hela entréplanet samt del av övre plan, totalt cirka 170 kvm. Mellan våningsplanen finns hiss, och bostaden erbjuder dessutom två kakelugnar samt ett vidbyggt uterum som förlänger säsongen.

På övre plan finns en separat lägenhet om cirka 60 kvm med egen ingång och balkong. Ett flexibelt komplement som kan användas för generationsboende, gäster eller uthyrning.

Den muromgärdade innergården erbjuder en skyddad utemiljö med goda solförhållanden. Från gården finns access till Krukmakaregatan/Stenbocksgatan med tåg- och busstation ett par minuter bort. Stadsbussen ”Snurringen” har hållplats direkt utanför dörren.

Fastigheten har uppdaterats med luft/vatten värmepump och solceller installerade 2024, vilket bidrar till ett energieffektivt boende.

Interiör

En vacker rödmålad Simrishamnsdörr välkomnar från Hamngatan till hall med möjlighet för klädavhängning.

Duschrum/wc i helkaklat utförande.

Med utsikt över hamnen ligger två rum på vardera sida entrén, båda med vacker kakelugn.

Köket vetter mot gården och byggdes om och renoverades 2021/2022. Generös matplats och utgång till innergården.

Via ett genomgångsrum, som nyttjas som kontor, nås ytterligare ett rum med trappa till övre plan, separat hiss till övre plan samt utgång till uterum.
Invid finns ett mindre sovrum.

Övre plan:
Trappan leder upp till ett generöst rum med diverse funktion. Hissen ansluter rummet.

Ett stort sovrum i husets ena frontespis som vetter mot öster. Magisk utsikt över hamn och hav!
Ett mindre sovrum mot innergården.
Generöst badrum/wc med både badkar och dusch.
Tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare. Vindsutrymme.

Lägenhet, övre plan:
Trapphus från innergården leder upp i en förhall med fönster mot innergården och vidare in i köket med möjlighet för frukostplats och med utgång till balkong.

Centralt ligger allrum/matrum och invid ett härligt vardagsrum i husets ena frontespis mot hamnen med underbar utsikt. Kamin värmer gott.

Sovrum med garderober.

Duschrum/wc.

Planritning

Planlösning

Nedre plan

Planlösning

Övre plan

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Valfisken 38

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
9 800 000 kr
Rum
7
Antal sovrum
4
Max antal sovrum
5
Boarea
232 kvm*
Biarea
38 kvm
Tomtarea
300 kvm

*areauppgifter enligt taxeringsinformation

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1½ plan, källare under del av huset
Byggår
1929
Fasad
Puts
Grund
Skånegrund och källare
Stomme
Tegel
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Vattenburet system - luft/vatten värmepump. Solceller med batteri.
Takbeklädnad
Tegel, papp
Ventilation
Självdrag
Fönster
3-glas isoler, två äldre fönster
Grundmur
Gråsten/gjutet

Fina detaljer - två magnifika kakelugnar, trägolv och spegeldörrar.
Kamin i lägenheten.

Hiss mellan våningsplan 1och 2 i huvudbostaden.

Larm (Verisure) i huvudbostaden.

Från innergården finns trappa ner till förrådskällare under del av huset.

Observera att energideklarationen är gjord endast ca 3 mån efter byte av värmepump och installation av solceller.

Ombyggnad, Renoveringar

2014-2016: Totalrenoverat lägenhet en trappa upp samt isolerat vinden med lösull. Ny elcentral och eldragningar inkl jordfelsbrytare.
2018-2022: Bytt fönster, takfönster, ytterdörrar och port.
2017: Ny elcentral och eldragningar inkl jordfelsbrytare i källaren.
Ny mur kring innergården.
2018: Renoverat badrum i bostad på nedre plan. Luft/luft värmepump med AC.
2019: Installerat hiss mellan våningsplan 1 och 2.
2021-2022: Renoverat kök, ny inredning med granitbänkskiva, nya vitvaror samt ny tvättmaskin och torktumlare i bostad på nedre plan. Ny tvättmaskin (lägenhetens tvättstuga)
Ny kyl/frys och spis i lägenhet en trappa upp.
Nytt tak på väderskydd, satt in skjutdörrar i vagnslider.
2023: Byggt uterum.
2024: Ny luft/vatten värmepump, lagt om tak på gårdssidan samt installerat solceller och murat om skorstenar. Elskåp.
2026: Ny port i muren mot baksidan.

Besiktning

Besiktigad
Nej

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Planbestämmelser

Detaljplan (1996-06-24) Tomtindelning (1874-12-31)

TV/bredband

Parabol (Canal digital)
Fiber (Österlens Kraft)

Ekonomi

Taxeringsvärde
6 482 000 kr
Byggnadsvärde
3 482 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 425 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
3
Hushållsström
45 924 kr
Försäkring
5 500 kr
Renhållning
2 985 kr
Vatten/Avlopp
10 621 kr
Summa
65 030 kr

I hushållsström ingår uppvärmning för båda bostäderna, totalt 15 897 kWh.
Såld el, totalt 3 675 kWh.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
G
Energiförbrukning per kvm och år
756
Energideklarationsdatum
2024-09-27

Övrigt

Lägenheten en trappa upp uthyres fn för 8 500 kr/månad inkl värme, vatten, soptömning och fiber.

Pantbrev

Det finns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 720 000 kr

Om Gamla Stan

Att bo i Simrishamn

Simrishamn kallas för Österlens huvudstad och kan stolt bära upp det namnet tack vare sin genuina charm och vackra bebyggelse. I tätorten ligger pastellfärgade låga hus i långa rader längs kullerstensgator där prunkande trädgårdar anas bakom lika skönt målade plank. Det är inte bara det generösa klimatet som gör Simrishamn till ett blomstrande samhälle, här finns all service som skolor, omsorg och affärer nära och aktiva kulturrörelser inom många intressen.

Huvudgatan i området Gamla Stan är Storgatan. Den inbjuder till trevliga promenader och löper genom hela staden, från hamnen, förbi Stortorget och vidare ut på landet. På de låga husen som ligger tätt mot den stensatta gatan välkomnar de unika entrédörrarna, Simrishamnsdörrar, familj och vänner. Dubbeldörren är ofta målad i en stark färg som även syns runt fönster och på plank. På tvärgatorna och runt torget ligger flera unika småbutiker men även Apotek och större matvaruaffärer. Det är lätt att ta del av kulturutbudet då Österlens Museum ligger mitt i Gamla stan. Det är också lätt att resa till och från småstaden med Pågatåg och expressbussar till större städer.

För den som är intresserad av blommor och andra växter erbjuder Simrishamn något extra. Det gynnsamma klimatet gör att det blommar särskilt glatt i vindskyddade lägen, som till exempel bakom gathusens plank.

Joneberg är ett område där låga flerfamiljshus från mitten av 1900-talet blandas med höga nybyggnationer. Det ligger i anslutning till grönskan i Brunnsparken och här finns också ett centrum med service som sporthall och vårdcentral. Det arrangeras en mycket populär loppmarknad under Suckarnas gång i Brunnsparken under lördagar på sommarhalvåret. Om man inte vill pruta och fynda kan man istället välja att sälja själv, det går att hyra bord.

Strax söder om Simrishamns centrum ligger Simrislund där äldre fastigheter samsas med villor uppförda under 1960- och 1970-talet. Från flera av husen bjuds en vidunderlig utsikt över havet och området avgränsas av betesängar. I Simrislund finns barnomsorg och grundskola och det är lätt att pendla med buss och Pågatag till Malmö, Lund och Ystad.

Den slingrande Tommarspån är inte bara vacker utan erbjuder också möjligheter för alla att fiska havsöring. I ån kan man också fånga den typiskt skånska delikatessen ål. Bostadsområdet Tobisborg ligger norr om Simrishamns centrum i en mycket vacker natur som präglas av närheten till både Östersjön och just Tommarspån. Här blandas nybyggnation med äldre sommarhus för en trivsam miljö. Djurlivet är speciellt med arter som inte trivs bättre i området än på någon annan plats. Här finns t ex Europas tätaste bestånd av den rara hasselmusen. Mot den vackra kusten ligger ett utomhusbad, Tobisviksbadet, med långa bassänger om man inte vill bada i havet. Utmed kusten bjuder en cykel- och gångväg en vacker slinga in till Simrishamn centrum.

Havets rikedom lade grunden till Simrishamn. Ett litet fiskeläge växte under 1500-talet till en stor hamnstad främst tack vare sillfisket. Det gav stabilitet och framgång och därför är också en fisk avbildad på stadsvapnet.. Tätorten präglas idag av lugn och ro men ändå med all service lätt tillgänglig för alla. Idag finns här Sveriges största fiskehamn och i centrum erbjuds flera gästhamnar för fritidsbåtar då turismen av lätt förståeliga skäl ökar. Simrishamns kommun har även startat Marint Centrum som bedriver miljöforskning om Hanöbukten och Östersjöregionen.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Gamla Stan i Simrishamn? Kontakta våra mäklare på Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Hamngatan 11

Hamngatan 11

272 31 SIMRISHAMN

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.

Ansök om lånelöfte hos Söderberg & Partners

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Anmäl dig till visning

Bokad visning.

Kampanjbild Boneo