Hoppa till innehåll

Modern villa med högt läge och utsikt över Kiviks takåsar, havet och Hanöbukten. Garage, uterum mm

  • 115 + 114 kvm
  • 7 rum
  • 3 875 000 kr

Kivik, Simrishamn

Eliselundsvägen 3

Utgångspris:
3 875 000 kr
Antal rum:
7
Boarea / Biarea:
115 kvm / 114 kvm*
Tomtarea:
833 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Vill du veta mer om bostaden?

Ansvarig mäklare

Jörgen Jönsson

Fastighetsmäklare / Partner

Bjurfors Österlen
Jörgen Jönsson

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Modern villa med högt läge och utsikt över Kiviks takåsar, havet och Hanöbukten. Garage, uterum mm

Ett av Österlens attraktiva fiskeläge för permanent/fritidsboende? Bostad om 4 rok, kaklad toalett samt 2 gäst/uthyrningsrum, toa/dusch i källare mm

Beskrivning

Modern villa med havsutsikt i hjärtat av Kivik.
Välkommen till denna charmiga och välskötta villa belägen högt och centralt i ett av Österlens mest älskade fiskelägen – Kivik. Här bor du med fantastisk utsikt över takåsarna, Hanöbukten och det glittrande havet, samtidigt som du har gångavstånd till hamn, strand och byns rika serviceutbud.
Villan erbjuder en ljus och öppen planlösning med ett rymligt allrum, tre sovrum, helkaklad toalett samt gäst-WC på entréplanet. I den inredda källaren finns ytterligare ett all-/hobbyrum, kontor, helkaklad toalett, tvättstuga samt två sovrum – perfekta som tonårsrum, gästrum eller för uthyrning, vilket nuvarande ägare framgångsrikt nyttjat.
Från bostaden når du ett inglasat uterum och ett generöst trädäck med utsikt – idealiskt för sommarens middagar och avkoppling. Här finns även garage och gott om förvaring.
Kivik erbjuder ett levande fiskeläge med ICA-butik, konditori, bank, butiker, hotell, restauranger, pizzeria och goda kommunikationer – allt på bekvämt gångavstånd.

Interiör

Ljus och rymlig villa med havsutsikt över fiskeläget – ett hem med möjligheter för eget boende samt uthyrning.
Välkommen till denna välplanerade villa med öppen planlösning, vackert ljusinsläpp via panoramafönster med fantastisk utsikt över Kiviks takåsar och havet. Här bor du med komfort och hög standard
– perfekt för både familjeliv och verksamhet.

Entréplan
Via Höjerörsvägen kliver du in i en ljus och öppen central hall med plats för ytterkläder. Klinker och parkettgolv ger ett stilrent och praktiskt intryck. Direkt till höger finns en fräsch gästtoalett med WC, tvättställ och klinkergolv.
Det ljusa köket är både socialt och funktionellt, med vitrinskåp och vita luckor som ger ett modernt och stilrent uttryck. Den centrala köksön med bänkskiva i ek erbjuder gott om arbetsyta, köket i övrigt är utrustat med spishäll, vägghängd fläkt, inbyggd ugn och mikro i praktisk arbetshöjd samt integrerad kyl. Kakel ovan bänkskivorna och parkettgolv förstärker den genomtänkta känslan.
Intill köket öppnar sig ett stort allrum med plats för både matgrupp och sällskapsavdelning. Här flödar ljuset in genom stora fönsterpartier och bjuder på en betagande utsikt över fiskeläget och havet – en plats och utsikt att njuta av året om.
På entréplanet finns även tre sovrum med parkettgolv, varav ett större med klädkammare och direkt utgång till ett inglasat uterum. Här finns också en helkaklad toalett med WC, hörndusch, handdukstork och stilren tvättställskommod. Klinkergolv med värme.
Från köket vid garage nås en gavelentré med access till en liten hall som leder vidare ner till källaren.

Källarplan
Källaren erbjuder en central hall med förvaring och plats för frysbox. Här finns matkällare, förråd och en rymlig tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, rostfri vask, arbetsytor och gott om förvaring. Intill ligger ett arbetsrum/kontor – idealiskt för den vill ha lugn och ro och som arbetar hemifrån.
Ytterligare en helkaklad toalett med WC och hörndusch finns här, liksom ett pannrum med luft/vatten-värmepump från CTC installerad 2021.
Två rymliga sovrum har tidigare använts som uthyrningsrum, men passar lika bra som tonårsrum, gästrum eller hobbyutrymmen. Ett stort allrum har fungerat som sällskapsyta/frukostmatsal i uthyrningsverksamheten – ett flexibelt rum med många användningsområden. Här finns även extra förråd och klädkammare.

Planritning

Planlösning

Entréplan

Planlösning

Källare

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Mellby 98:16

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
3 875 000 kr
Rum
7
Antal sovrum
3
Max antal sovrum
5
Boarea
115 kvm*
Biarea
114 kvm
Tomtarea
833 kvm
Trädgård
Ja

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggår
1967
Fasad
Tegel, mexisten
Grund
Källare
Stomme
Trä
Bjälklag
Betong, trä
Uppvärmning
Vattenburet via luft/vatten värmepump CTC från 2021/2025. Golvvärme el
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Självdrag
Fönster
2-3glasfönster
Grundmur
Betong

Ombyggnad, Renoveringar

2025 ny vindslucka, värmepump delvis ny
2024 tilläggsisolerat fasad allrum, walk in closet nya ytskikt, parkett
2023 ombyggnad av kök, allrum, hall och entré med nya ytskikt, parkett, nya vattenrör, nya fördelarskåp vatten och värme, nya fönster samt ny köksinredning mm. Ny el i huset med jordfelsbrytare. Nya innerdörrar, foder och lister samt målat. Ekparkett i vissa rum, flyttat innervägg i hall mot kök, förstärkt och isolerat. Ny tvättställskommod på toa i källare
2021 ny värmepump CTC, kylskåp, stensättning i trädgård, 2020 installation av fiber, 2019 kyl/frys i källare, tvättmaskin, WC-stol i badrum 2018 ny garageport och garagedörr, 2017 WC-stol i källartoalett, blandare i kök och badrum, 2016 dränering garage, 2015 diskmaskin, skorstensskydd, 2014 hängrännor, stuprör, altandörr, 2013 spis, fläkt, micro. 2012 byggde det inglasade uterummet och nytt papptak på garage, 2011renoverade gästtoalett och ny ytterdörr, 2010inredde helkaklad toalett med dusch i källare, parkett/skeppsgolv i allrummet, 2009 helkaklad toalett entréplan samt nya innerdörrar, 2008 byggde om källare med två uthyrnings/tonårsrum samt toalett med dusch, 2007 byggde stort trädäck med havsutsikt, markiser samt nya vattenledningar i huset

Övriga byggnader/utrymmen

Vidbyggt garage med plats för bil samt förråd.
Inglasat uterum med högt läge och vacker havsutsikt

Besiktning

Besiktigad
Nej

Uteplats/balkong

Stort och härligt trädäck med åtkomst från allrummet via helglasad altandörr samt inglasat uterum och båda med högt läge, vacker utsikt över Kiviks takåsar, havet och Hanöbukten.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Tomt

Trädgårdstomt på hörna med gräsmatta, rabatter, buskar mm.

Parkering

Bilplats i garage samt på infart till garage och på gatan.

Planbestämmelser

Tomtindelning (1969-02-28) Stadsplan (1965-05-21) Stadsplan (1948-02-20)

TV/bredband

Fiber via Telia installerat för data och Tv

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 165 000 kr
Byggnadsvärde
2 382 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 074 kr

Driftskostnad (per år)

Värme
35 000 kr
Försäkring
7 130 kr
Renhållning
2 660 kr
Vatten/Avlopp
10 500 kr
Summa
55 290 kr
Elförbrukning
15 000 kWh/år

I uppvärmningskostnader ingår även hushållsel.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
D
Energiförbrukning per kvm och år
53
Energideklarationsdatum
2022-03-14

Vägbeskrivning

Eliselundsvägen 3/ Höjerörsvägen 2 Kivik. Välkommen på visning!

Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 912 000 kr

Om Kivik

Att bo i Kivik

Det är nog så att Kivik är den mest mytomspunna byn på hela Österlen. Inte minst de sköna omgivningarna lockar fram starka känslor och de små fiskelägena i området kallas för paradis. Ulf Lundell sjunger om månskenet över Haväng och Prins Eugen fångade utsikten över Brösarps backar i sina tavlor. Kivik är också ett alldeles vanligt litet samhälle där ett stort utbud av butiker, restauranger, caféer, skola och goda bussförbindelser ger ovanligt bra förutsättningar till ett gott liv året om.

Kiviks samhälle har lite drygt 1000 bofasta invånare men dessa får sällskap av många fler främst under sommarhalvåret. Det bildar en trevlig mix av åretruntboende, fritidshusägare och turister som tar del av allt området erbjuder. Kiviks samhälle har en blandad bebyggelse från smala strädden med Kaptenshus och fiskarehus som minner om det ursprungliga fiskeläget till toppmoderna villor. Agdelund är ett centralt beläget område med fristående villor som etablerades på 1970-talet. Bästekille ligger högre upp med en milsvid utsikt över bukten och här finns också Hjälmaröd med flera fritidshusområden.

I slutet av 1800-talet fann man att klimatet och sandjorden lämpade sig särskilt väl för äppelodling. Ett bevis på detta är den årliga Äppelmarknaden som anordnas av en rad odlare och företag inom svensk fruktnäring. Bland de stora märks Äppelriket och Kiviks Musteri. Ibland kallas den här sträckan längs vattnet just för Äppelkusten och det är mycket vackert då träden står i blom. Företaget Buhres är specialiserade på en annan lokal specialitet – fisk! Nere vid Kiviks hamnplan finns både butik och restaurang ut mot vattnet. Under tre dagar varje sommar lockas 100 000-tals besökare till den årliga Kiviks marknad, en folkfest med tradition från medeltiden. Idag hålls marknaden på ängarna mellan Kivik och Vitemölla.

Vitemölla är en av de charmiga små byar som vid vita stränder följer kusten upp norrut. Den 4 km långa stranden där Vitemölla Badhotell, som uppfördes i början av 1900-talet, tronar är särskilt känd. Längs de små gatorna runt hamnen ligger stora och små hus på rad.

Om man följer kustväg 9 norrut kommer man till Ravlunda. De vidunderligt sköna markerna uppmärksammades redan av Carl von Linné som ansåg att här var det ’härligt’. I den lilla byn fanns förr ett bränneri som numera har förvandlats till hotell känt för sin goda mat där råvarorna kommer från naturen runt knuten. I Ravlunda och i byn Skepparps rofyllda miljö gömmer sig flera trevliga fastigheter, från mindre längor till större gårdar, många byggda i traditionell skånsk stil.

Verke å springer ur sina källor på Linderödsåsen 180 meter över havet. På sin slingriga färd mot kusten bildar den en mäktig dalgång. Här kan man vandra Backaleden och i området finns flera naturreservat, som Haväng och Vitemölla strandbackar. För naturnära boende, med cykelavstånd till stranden på slingriga vägar, finns Havängs sommarby.

Söder om Kivik finner man områden som Skogsdala och Karakås som båda doppar tårna i vattnet. Mellby, Åkarp och Svinaberga ligger in mot land, högre upp på kullarna. I Svinaberga finns Kivik Art Center som visar utställningar inom konst och arkitektur i samklang med naturen. Svabesholm är ett område som ligger alldeles intill nationalparken Stenshuvud. Här skapar kustberg, orkidéängar och havet en magisk miljö. Här finns vandringsleder och kunskapsrika Naturum och om man efter alla upplevelser är fikasugen besöker man Kaffestugan Annorlunda som har serverat kakbuffé och annat gott sedan 1956.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Kivik? Kontakta våra mäklare på Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Eliselundsvägen 3

Eliselundsvägen 3

277 31 Kivik

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Mäklare

Vill du veta mer om bostaden?

Kampanjbild Boneo