Hoppa till innehåll
Sommaridyll i Rörums strand vid Knäbäckshusen. Näckens väg 4 - Bjurfors

Bara en kort promenad från Stenshuvud Nationalpark och Sveriges vackraste strand

  • Besiktigad

Knäbäckshusen, Simrishamn

Näckens väg 4

Utgångspris:
4 200 000 kr
Antal rum:
4
Boarea / Biarea:
71 kvm / 9 kvm*
Tomtarea:
360 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

[En bra dold rubrik här]

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning.

Boka visningstid

Ansvarig mäklare

Micaela Rydberg

Fastighetsmäklare / Partner

Kontakta mig

Bjurfors Österlen
Micaela Rydberg

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Bara en kort promenad från Stenshuvud Nationalpark och Sveriges vackraste strand

Det fina huset på Näckens Väg 4 ligger på ett trevligt läge i Rörums Strand och har egenskaper som de flesta söker hos ett sommarhus. Välkomna!

Beskrivning

Bara 10 minuters promenad från Knäbäckshusens strand, tillika framröstat som Sveriges vackraste strand, ligger en bedårande sommarstuga som kommer skänka nästa familj oförglömliga sommarminnen.

I utkanten av Rörums strand, i angränsning till Stenshuvuds nationalpark, är huset beläget på en lugn återvändsgata. Från altandäcket i öster ger en intilliggande äng känslan av en perfekt sommaridyll. Ängen leder er sedan vidare ner mot stranden på en förtrollande stig genom lövskog och beteshagar, över bäck och stengärden. På våren badar skogen i vitsippor och på sommaren betar korna i hagarna ner mot stranden. En plats i sann harmoni där varje dag även blir en och fantastisk naturupplevelse. Detta är något för er som söker lugn och ro, som samtidigt inte vill göra avkall på alla fördelar som ges inne i ett litet fritidshusområde.

Bostadshuset är strax över 70 kvm stort och på tomten finns även en liten gäststuga. Interiört vilar ett lugn, en rofylld sfär där brädgolv och jordnära kulörer spelar roll. Ett öppet kök i linje med matplats och vardagsrum är hjärtat i huset. Den tacksamma storleken på sällskapsytorna ger möjlighet för familjen att träffas i såväl stor som mindre skara, därtill bidrar två stora altandäck på vardera sida huset med plats när det dukas utomhus. År 2003 fick huset ytterligare ett sovrum till förfogande när en vinkel byggdes till med öppet upp till nock, vilket idag ger 2-3 möjliga sovrum utifrån behov.

Via entrén finns avhängningsmöjligheter och entré till ett duschrum med toalett, vilket även nås kvickt från den lilla gäststugan alldeles utanför entrédörren. Här ryms idag ca 2 sängar och dessutom blir det perfekt förvaring av trädgårdpinaler vintertid.

Trädgårdstomten är nätt i storlek men har likaväl mängder med grönskande inslag, samt uppställningsplats för två bilar. Vinbär, äpple- och päronträd, körsbär och lavendel är bara några av de vackra inslagen som förgyller platsen. Verandan via allrummet räddar vilken regnig midsommar som helst under det tilltagna takutsprånget, med sitt läge i väster är ni dessutom alltid 100% försäkrade om att få njuta av sommarens vackra solnedgångar.

Men ena foten i Stenshuvuds nationalpark och den andra i Rörums strand sommarstugeområde kanske ni äntligen funnit ert sommarhus? Välkomna hit!

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Sommaridyll i Rörums strand vid Knäbäckshusen. Näckens väg 4 - Bjurfors
    Sommaridyll i Rörums strand vid Knäbäckshusen
  • Stugan ligger med fri utsikt över äng, där en promenadstig leder vidare ner mot stranden. Näckens väg 4 - Bjurfors
    Stugan ligger med fri utsikt över äng, där en promenadstig leder vidare ner mot stranden
  • Cirka 10 minuters promenad till stranden, här syns även naturreservatet Stenshuvud till vänster. Näckens väg 4 - Bjurfors
    Cirka 10 minuters promenad till stranden, här syns även naturreservatet Stenshuvud till vänster
  • Grusvägen i området som leder er vidare in på Näckens Väg. Näckens väg 4 - Bjurfors
    Grusvägen i området som leder er vidare in på Näckens Väg
  • Härlig veranda i västerläge med kvällssol. Näckens väg 4 - Bjurfors
    Härlig veranda i västerläge med kvällssol
  • På promenaden ner mot stranden passerar man bäckar, hagar och äppelodlingar.. Näckens väg 4 - Bjurfors
    På promenaden ner mot stranden passerar man bäckar, hagar och äppelodlingar.
  • Knäbäckshusens strand. Näckens väg 4 - Bjurfors
    Knäbäckshusens strand
  • En nätt, lättskött tomt varifrån det är fria vyer!. Näckens väg 4 - Bjurfors
    En nätt, lättskött tomt varifrån det är fria vyer!
  • Vilsamt sovrum med altandörr ut mot trädäcket och ängen. Näckens väg 4 - Bjurfors
    Vilsamt sovrum med altandörr ut mot trädäcket och ängen
  • Ett lugnt och harmoniskt hem med ljusa brädgolv och väggar. Näckens väg 4 - Bjurfors
    Ett lugnt och harmoniskt hem med ljusa brädgolv och väggar
  • Rymligt sällskapsrum i öppen planlösning med kök. Näckens väg 4 - Bjurfors
    Rymligt sällskapsrum i öppen planlösning med kök
  • Säljarens sommarbild på terrassen utanför. Näckens väg 4 - Bjurfors
    Säljarens sommarbild på terrassen utanför
  • Säljarens bild mot ängen som har en privat stig till naturreservatet och stranden. Näckens väg 4 - Bjurfors
    Säljarens bild mot ängen som har en privat stig till naturreservatet och stranden
  • Genomgående vackra material och stora fönsterparier. Näckens väg 4 - Bjurfors
    Genomgående vackra material och stora fönsterparier
  • Sovrum mot nordväst. Näckens väg 4 - Bjurfors
    Sovrum mot nordväst
  • Inbyggd köksinredning och en glimt av skafferiet som ni kanske önskar använda som sovrum?. Näckens väg 4 - Bjurfors
    Inbyggd köksinredning och en glimt av skafferiet som ni kanske önskar använda som sovrum?
  • Sett från skafferi mot kök. Näckens väg 4 - Bjurfors
    Sett från skafferi mot kök
  • Duschrum. Näckens väg 4 - Bjurfors
    Duschrum
  • Läge,  läge, läge - med naturen inpå knuten och havet ca 10 minuter bort. Näckens väg 4 - Bjurfors
    Läge, läge, läge - med naturen inpå knuten och havet ca 10 minuter bort
  • Sett från parkeringsplatsen för ett par bilar, elbilsladdare finns. Näckens väg 4 - Bjurfors
    Sett från parkeringsplatsen för ett par bilar, elbilsladdare finns
  • Så praktisk storlek på tomten som nästan är helt underhållsfri. Näckens väg 4 - Bjurfors
    Så praktisk storlek på tomten som nästan är helt underhållsfri
  • Gäststuga. Näckens väg 4 - Bjurfors
    Gäststuga
  • Gäststuga. Näckens väg 4 - Bjurfors
    Gäststuga
  • Säljarens bild sett mot den vackra ängen och det fina körsbärsträdet. Näckens väg 4 - Bjurfors
    Säljarens bild sett mot den vackra ängen och det fina körsbärsträdet
  • Fastighetskarta. Näckens väg 4 - Bjurfors
    Fastighetskarta
  • Fastighetskarta. Näckens väg 4 - Bjurfors
    Fastighetskarta

Planritning

Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Rörum 23:86

Ombyggnad, Renoveringar

2003: Helt ny tillbyggnad i vinkel
2009: Inkoppling av kommunalt vatten och avlopp (isolerade ledningar inkommande vatten med värmeslinga)
2017: Byte av delar av underlagstaket (en del läkt samt underlagspapp)
2018: Ny spishäll
2019: Ny varmvattenberedare (110 l)
2020: Trädäcket byggdes mot öster
2020: Taket behandlades
2020: Nya hängrännor och stuprör mot öster
2021: Installation av elbilsladdare
2023: Nya vindskivor/plåt gäststugan
2023: Ommålning exteriört
2023: Ny spisfläkt och golvmatta i hall
2023: Fiber installerades

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Simrishamn Rörum GA:1 ändamål: Vägar, Grönområden, Gemensamhetsanläggning: Simrishamn Rörum GA:3 ändamål: Vägar

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 858 000 kr
Byggnadsvärde
837 000 kr
Fastställt
2021
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
9 525 kr

Besiktning

Besiktigad
Ja

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan i vinkel
Byggår
1976
Fasad
Liggande träpanel
Grund
Krypgrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
elradiatorer (i huvudsak oljefyllda)
Takbeklädnad
Betongpannor på sadeltak
Ventilation
Självdrag
Fönster
2-glasisoler samt 2-glas kopplade

- Jordfelsbrytare finns

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten och avlopp

Uteplats/balkong

Härlig trädgård i både öster- och västerläge. Här växer bland annat äppel- och päronträd samt rödavinbärsbuskar.

Övriga byggnader/utrymmen

Gäststuga om 9 kvm

TV/bredband

TV-antenn finns

Fiber finns. (Idag bredband via Bahnhof)

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1968-04-11)

Parkering

Parkeringsmöjligheter på uppfart för två bilar

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
4 200 000 kr
Rum
4
Boarea
71 kvm*
Tomtarea
360 kvm
Biarea
9 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Värme
17 111 kr
Försäkring
2 461 kr
Samfällighetsavgift
700 kr
Renhållning
1 672 kr
Vatten/Avlopp
5 864 kr
Summa
27 808 kr
Elförbrukning
6 148 kWh/år

Notera att hushållselen är inkluderad i uppvärmningskostnaden. Huset har nyttjats som deltidsbostad, dock ofta nyttjat.

Pantbrev

Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 600 000 kr

Energideklaration

Utförd
Behövs ej

Bostadsbeskrivning

Digital beskrivning

Om Knäbäckshusen

Att bo i Rörum

Det kallas för smultronställe. Rörum är i sanning ett rofyllt ställe där husen och gårdarna vilar fint mot kullarna i det kuperade landskapet. I själva bykärnan finns antikbutiker, skolor samt crêperie. Runt byarna ligger fruktodlingar, strandsluttningar, bokskog och enebackar granne med mäktiga nationalparken Stenshuvud. Stränderna är vackra. Havet kan vara kallt men det finns mycket värme i gemenskapen och stolthet över bygden.

Genom Rörum slingar sig bygatan runt vattendrag och en blandad bebyggelse av större och mindre gårdar samt riktigt gamla korsvikeshus. Kyrkans röda torn lyser klart över de kuperade kullarna. Rörums strand ligger längre österut och här finns också sommarbyn Knäbäckshusen som har en alldeles speciell historia. Knäbäck var länge en enkel fiskarby i Haväng men vid omvandladingen till försvarets skjutfält flyttades alla invånarna. Vissa hus monterades ner och byggdes upp på nytt där byn ligger i dag, alldeles sydost om fritidsbebyggelsen i Rörums strand. Ganska snart efter att korsvirkeshusen uppförts utbröt dock en eldsvåda som ödelade samtliga hus utom ett. Allt byggdes upp och Knäbäckshusen är i dag en trivsam idyll i böljande terräng längs havet. I sluttningen rakt nedanför bygatan ligger kapellet, som sommartid utnyttjas flitigt för vigslar. På båda sidor om Knäbäcksstranden rinner två mindre åar ut, Rörums norra och Rörums södra å. Vid Rörum ligger också ett vattenfall, Forsemölla.

I byn finns förskola och skola. De orter som har en högre grad av service, som Simrishamn, nås via väg 9 som är i direkt anslutning till Rörum. Kivik, med livsmedelsbutiker, vårdcentral och tandläkare ligger på cykelavstånd. Från fritidsområdet Rörums Strand in till Simrishamn finns det också goda bussförbindelser.

Rörums Retro är en antikbutik för alla nostalgiker och samlare av prylar från design-decennierna 1950- & 1960-talen. Oriental & vintage är namnet på en annan antikbutik. Flera konstnärer, som den välkända konstnärinnan Gunilla Mann har ateljé i byn och där verkar också flera silversmeder. Rörum är ett populärt stopp under den årliga Konstnärsrundan.

Fotbollsföreningen Rörums SK spelar sina hemmamatcher på Åvallen. Föreningen ansvarar för driften av Kulla som är en utomhusdansbana uppförd i slutet på 1800-talet. Det är ett klassiskt nöje att ta en svängom till gästande dansband en ljum sommarnatt. För golfaren finns det två banor att välja mellan i närområdet, Vik och Djupadal. Man kan äta gott på flera charmiga ställen i och omkring Rörum. Franskans är ett bondromantiskt crêperie där crêpes och galetter bakas av lokalproducerade varor med smak av Österlen. Ibland av havet, ibland av myllan. Mandelmanns Trädgårdar, som ligger strax utanför Rörum i Djupadal är känt från tv-serien med samma namn. Det är ett ekologiskt familjedrivet skogs- och jordbruk. I skön miljö, i nära kontakt med djur och växter, finns gårdsbutik och fik med främst vegetariskt på menyn.

Brinken som leder ner till stranden vid Knäbäckshusen är brant och kan vara svår att ta sig ner för. Det är dock värt besväret eftersom här ligger vad många anser vara Österlens, om inte Skånes vackraste strand. Vegetationen ligger tät och trädens grenar böjer sig ner över den smala remsan av sand och mot havet.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Knäbäckshusen? Kontakta våra mäklare på Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Näckens väg 4

Näckens väg 4

27295 Simrishamn

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Anmäl dig till visning

Bokad visning.

Jag vill anmäla mig

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Jag är intresserad av Näckens väg 4

Bokad visning.

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

}