Hoppa till innehåll
Huvudbild mobiltelefon. Västra Rogamadsvägen 11 - Bjurfors

En verklig idyll väntar på sin nya ägare!

Rogamad, Simrishamn

Västra Rogamadsvägen 11

Utgångspris:
4 300 000 kr
Antal rum:
5
Boarea:
190 kvm*
Tomtarea:
1 894 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter avviker från taxeringsinformationen

[En bra dold rubrik här]

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning. Anmäl dig på Bjurfors.se

Boka visningstid

Ansvarig mäklare

Erica Nilsson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Bjurfors Österlen
Erica Nilsson

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

En verklig idyll väntar på sin nya ägare!

I lilla Rogamad mitt bland odlade fält men ändå nära till det mesta. Ett stenkast från medeltida borgen Glimmingehus.

Beskrivning

Första intrycket är verkligen imponerande. Skånelängans proportioner, den putsade fasaden, de spröjsade fönsterna och den fina verandan. Därtill ett orangeri som är skapat genom återbruk av gamla fönster. Här inser man att det finns mer att vänta!

Med talangfull hand har en gammaldags trädgård skapats med färgsprakande dahlior, perenna växter, rosor, buxbom, silverpäron, valnötsträd, spaljérade äppelträd och bärbuskar. Tomten är generös och kan ge plats för lekande barn. För den intresserade är odlingsmöjligheten ett stort plus, på friland eller i det nätta växthuset. Trevliga sittplatser i sol, skugga och i lä för vinden. Medelhavskänslan gör sig påmind, vindruvor dignar och njutningen är total.

Det numera 190 kvm stora bostadshuset som har anor från 1870-talet, har varit fritidsbostad under flera år men bebos permanent senaste åren. Den ursprungliga karaktären och de charmiga detaljerna har bevarats trots de renoveringar och tillbyggnader som skett.
Nedre plan bjuder på kök med rymlig matplats, mysigt vardagsrum, två badrum, bastu och ett synnerligen väl tilltaget sovrum. Övre plan har ett sovrum med ljus från tre olika väderstreck samt ett öppet allrum med många användningsmöjligheter.

På Österlen är det nära till det mesta. Inom halvmilen finns nödvändig service i Borrby eller Hammenhög, för ett större utbud nås Simrishamn på dryga milen, likaså sandstränder och havet. Till Ystad är det ca 3 mil.

Interiör

Från parkeringen tar jag sikte på verandan som välkomnar med en glasad pardörr. Här faller ljuset fint genom flera fönster, det italienska stengolvet har en sober färgton. Verandan utgör ett relaxrum med intilliggande badrum och bastu som tillkom 2021. Golvvärme i båda.

Vidare in i den ursprungliga bostadsdelen. Trägolv, synliga takbjälkar, vackra fönsternischer och spegeldörrar är detaljer som ger fin karaktär.
U-format kök med rymlig matplats, värmande kamin och trappa till övre plan. Inredningen är i lantlig stil med följande utrustning; spis med häll och ugn från Smeg, fläktkåpa, kylskåp och diskmaskin.
Entré från gården med garderob och gott om plats för förvaring.
Mysigt vardagsrum med stilfull randig tapet.
Badrum/tvätt, klinkergolv med golvvärme och kaklade väggar, dusch, wc, tvättställ och bra förvaringsskåp. Tvättmaskin.
Hall/passage med italienskt stengolv leder vidare in i tillbyggnaden från 2014 som utgör ett generöst sovrum med hel garderobsvägg med skjutdörrar, även en glasad pardörr mot uteplats.
Pannrum/förråd med värmepump och frysskåp.

Övre plan har ett öppet allrum över den ursprungliga bostadsdelen. Inreddes 2009-2010. Vitmålad råspont och trägolv. Kan avdelas och ge ytterligare sovrum på gaveln.
Tillbyggnaden från 2014 har ett ljust rum med fönster mot tre väderstreck, används idag för ateljé men lämpar sig väl som sovrum. Även här återses vitmålad råspont och trägolv.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Huvudbild mobiltelefon. Västra Rogamadsvägen 11 - Bjurfors
  • Säljarens bild. Västra Rogamadsvägen 11 - Bjurfors
    Säljarens bild
  • Säljarens bild. Västra Rogamadsvägen 11 - Bjurfors
    Säljarens bild
  • Säljarens bild. Västra Rogamadsvägen 11 - Bjurfors
    Säljarens bild
  • Säljarens bild. Västra Rogamadsvägen 11 - Bjurfors
    Säljarens bild
  • Säljarens bild. Västra Rogamadsvägen 11 - Bjurfors
    Säljarens bild
  • Säljarens bild. Västra Rogamadsvägen 11 - Bjurfors
    Säljarens bild
  • Säljarens bild. Västra Rogamadsvägen 11 - Bjurfors
    Säljarens bild
  • Säljarens bild. Västra Rogamadsvägen 11 - Bjurfors
    Säljarens bild
  • Säljarens bild. Västra Rogamadsvägen 11 - Bjurfors
    Säljarens bild
  • Säljarens bild. Västra Rogamadsvägen 11 - Bjurfors
    Säljarens bild
  • Huvudbild bildkollage. Västra Rogamadsvägen 11 - Bjurfors
  • Säljarens bild. Västra Rogamadsvägen 11 - Bjurfors
    Säljarens bild
  • Säljarens bild. Västra Rogamadsvägen 11 - Bjurfors
    Säljarens bild
  • Fastighetskarta. Västra Rogamadsvägen 11 - Bjurfors
    Fastighetskarta

Planritning

Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Vallby 23:2

Övriga byggnader/utrymmen

Orangeri uppfört på putsad mur och med återbruk av gamla fönster
Växthus
Trädgårds-/vedförråd

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Simrishamn Vallby GA:9

Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 11-SIM-1659/81.1

Övrigt

Rogamad består av tretton hus, varav de allra flesta bebos av deltidsboende. Det är typiska låga skånelängor, som byggdes mellan 1855 och 1900. Utmarken där Rogamad ligger var en gång torvmosse som utnyttjades kraftigt, men när andra uppvärmningsalternativ kom fram gavs möjligheterna för en del av de boende i byn att förvärva jord och flera av husen fick tillbyggnader och förvandlades till småbruk. Närmaste större orter med skola och annan service är Hammenhög en knapp halvmil västerut och Borrby en halvmil söderut. Avståndet till Borrby strand och Kyhl är c:a sju kilometer.

1499 lade Jens Holgersen Ulfstand grunden till Glimmingehus, en av Sveriges bäst bevarade medeltidsborgar. Borgens historia är ett äventyr i sig och med generösa öppettider är möjligheterna stora att lära känna detta minnesmärke. Glimmingehus var en mycket stor jordägare långt fram i tiden. Det är troligt att det var lantbruksarbetare, som hade sin dagliga gärning på godset, som byggde husen i lilla fridfulla byn Rogamad strax väster om borgen en liten bit söder om vägen från borgen mot Vallby.

Källa: österlen.se

Besiktning

Besiktigad
Nej

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan med inredd vind
Byggår
1870-talet*
Fasad
Puts
Stomme
Sten
Bjälklag
Trä och gjutet
Uppvärmning
Luft/vatten värmepump 2023
Takbeklädnad
Eternit och shingel
Ventilation
Självdrag, fläkt i badrum
Fönster
Spröjsade isolerglasfönster
Grundmur
Torpargrund, platta på mark

*Tillbyggt 2015 och 2021

Larm

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
C
Energideklarationsdatum
2024-02-23

Ombyggnad, Renoveringar

Se Dokument

TV/bredband

Antenn

Fiber

Planbestämmelser

Vattenskyddsområde (2005-06-09) Vattenskyddsområde (1973-02-22)

Parkering

Singelbelagd parkering med plats för tre bilar

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 821 000 kr
Byggnadsvärde
1 229 000 kr
Fastställt
2021
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
9 525 kr

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
4 300 000 kr
Rum
5
Antal sovrum
2
Max antal sovrum
3
Boarea
190 kvm*
Tomtarea
1 894 kvm

*Areauppgifter avviker från taxeringsinformationen

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Sotning
600 kr
Hushållsström
20 000 kr
Försäkring
5 000 kr
Renhållning
1 739 kr
Vatten/Avlopp
6 900 kr
Summa
34 239 kr

Uppvärmning ingår i elkostnad, förbrukning 7 453 kWh för permanent boende.

Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 461 000 kr

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten och avlopp.

Bostadsbeskrivning

Digital beskrivning

Om Rogamad

Att bo i Hammenhög

Kanske trivs entreprenörer bäst i sällskap? Det är annars svårt att förklara den höga andelen av kreativitet och företagsamhet i lilla Hammenhög och dess omgivningar. Samhället är trivsamt och servicetätt. Här finns också butiker med unika varor, bok-café och kulturverkstad, klubbscen för livemusik, film och konstnärlig verksamhet. Hammenhög är något extra på Österlen.

Hammenhög är en levande by med livsmedelsbutik, restauranger, B&B, äldreboende samt barnomsorg och en friskola. Hammenhög ligger i ett öppet böljande landskap ca 12 km från Österlens huvudstad Simrishamn med Borrby och Skillinge nära. Det finns goda bussförbindelser till omkringliggande orter. En av de vackraste stränderna, Borrby strand, ligger ca 9 km bort. Om man istället vill bada på plats i Hammenhög finns ett utomhusbad. Hammenhögs IF är en aktiv förening som förutom seriespel i fotboll även anordnar en årlig loppis.

En liten bit av Medelhavet … heter butiken med egentillverkat porslin som också erbjuder keramik från Marocko och Grekland. I den frodiga trädgården ligger caféet där man kan fika på hembakat. Vid Hammenhögs torg ligger kulturverkstad och bok-café. I det som en gång var en bilfirma huserar Garageprojektet, en charmig konsertlokal för olika band på sommarturné. Här finns även Jeppssons Möbler med ett stort utbud av designmöbler från svenska och internationella producenter. Unika ting skapar träbildhuggare Carsten Nilsson i ateljén på Ystadsvägen. Strax utanför Hammenhög ligger Gunnarshög gård med försäljning av produkter tillverkade av rapsolja. Simris Alg är företaget som drar fördel av Österlens klimat vid alg-odling, en ny råvara i kosttillskott och livsmedel.

År 1499 lades grunden till det ståtliga Glimmingehus, en av Sveriges bäst bevarade medeltidsborgar. Dess dramatiska historia är ett äventyr i sig och det hålls årligen flera evenemang för barnfamiljer i borgen, skräckfilmsfestival samt medeltidsquiz. Troligen byggde godsets arbetare själva husen i lilla fridfulla byn Rogamad. ett uppskattat boendeområde. I byn finns tretton hus, varav de flesta utnyttjas av deltidsboende. Husen är typiska låga skånelängor och de uppfördes i slutat av 1800-talet. Öster om den ståtliga borgen finns Glimminge by i vars södra del den vackra Glimminge gård ligger. Byn omges av åkermark, lövdungar och öppna naturbetesmarker. Glimminge mosse, som ligger norr om byn, är en särskilt viktig plats för lövgrodan. Under senvårskvällar kan man höra flera hundra hannar spela. Lövdungarna i det uppskattade strövområdet Gislövs stjärna är ett paradis för sångfåglar.

Grundaren av Glimmingehus, Jens Holgersen Ulfstand, ligger begravd i Vallby. Glimmingehus dominerar även omgivningarna och utsikten i närliggande byn Glivarp, här finns B&B och restaurang, samt i lantliga området Salarp.

Norr om Hammenhög ligger Östra Herrestad med anor från järnåldern. Här finns ett aktivt byalag som anordnar loppis och aktiviteter.

Ett gammalt ordstäv säger: "I Hannas gjorra di hårannra ingen forrtred", vilket betyder att här är man vänligt sinnad. Så var det säkerligen i alla byar på Österlen … men människorna var kanske särskilt fromma i Hannas. Kyrkan, en av Skånes minsta, uppfördes på 1100-talet. I Hannas finns snickeri, smed och ett unikt gjuteri som gör kyrkklockor i brons.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rogamad? Kontakta våra mäklare på Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Västra Rogamadsvägen 11

Västra Rogamadsvägen 11

27656 Hammenhög

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Anmäl dig till visning

Bokad visning. Anmäl dig på Bjurfors.se

Jag vill anmäla mig

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Jag är intresserad av Västra Rogamadsvägen 11

Bokad visning. Anmäl dig på Bjurfors.se

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

}