Hoppa till innehåll
En sommaridyll som kan bli din!

Njut av lugnet nära Knäbäckshusens Strand

Rörums Strand, Simrishamn

Krikonvägen 3

utgångspris:
3 995 000 kr
Antal rum:
4
Boarea:
70 kvm*
Tomtarea:
600 kvm
Typ:
Friliggande villa

*taxeringsinformation

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning.

  2. Bokad visning. Kontakta mäklaren för anmälan.

Ansvarig mäklare

Svante Sonesson

Fastighetsmäklare / Partner

Bjurfors Österlen
Svante Sonesson

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Njut av lugnet nära Knäbäckshusens Strand

Renoverat och välskött hus med ett lugnt läge som sista hus på återvändsgränd, omgiven av grönska. En bra planlösning med tre sovrum samt vardagsrum som fortsätter ut på stort härligt trädäck. En kort promenad på stigar tar dig ner till en av Sveriges vackraste stränder. Kan det bli bättre!

Beskrivning

Välkommen till Rörums Strand, ett fantastiskt läge på Österlen och bara en kort promenad till underbara Knäbäckshusen. Stranden här anses vara en av Sveriges vackraste och den är helt enkelt magisk. Här kan du bara njuta av lugnet, omgiven av en fantastisk natur, hav, nationalpark och vandringsleder. Som sista hus på grusvägen har du gröningen som granne, en stor gräsmatta i en lättskött insynsskyddad trädgård och nya trädäck med gott om plats för härligt häng.
Ett renoverat och mycket välskött hus som är vinterbonat. Kan med fördel användas året runt och värms enkelt upp från distans innan ankomst. Fiber är indraget vilket kan underlätta i vardagen. Planlösningen tilltalar, det erbjuds bland annat tre sovrum varav ett Master bedroom med egen terrass. Vardagsrum med hel fönsterrad och access ut till stort trädäck som delvis är under tak men som även har markis. Ett rymligt kök med renoverad interiör, ekbänkar, nytt trägolv och en matplats i burspråk ut mot trädgården. Braskaminen värmer gott kyliga dagar, slå dig ner i soffan och mys framför en sprakande eld. Efter strandbadet eller motionsrundan så finns renoverad dusch/wc med tvättmaskin, helkaklade väggar och klinkergolv som har komfortabel golvvärme.
Utforska Österlens utbud eller upptäck dom vackra omgivningarna och avsluta med grillning hemmavid på trädäcket i värmen från kvällssolen. På ca 5 minuter med bil når man de två välrenommerade golfbanorna Lilla Vik och Djupadal.
Längs kustlinjen ligger charmiga byar, fiskelägen och storslagen natur i ett böljande landskap. Som i ett pärlband söderut från Brösarp ligger Haväng, Vitemölla, Kivik, Stenshuvud, Rörum, Vik, Baskemölla, Vårhallarna och Simrishamn.

Planritning

Planlösning

Planskiss

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Rörum 23:234

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
utgångspris
3 995 000 kr
Rum
4
Antal sovrum
3
Max antal sovrum
3
Boarea
70 kvm*
Tomtarea
600 kvm
Trädgård
Ja

*taxeringsinformation

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan
Byggår
1993
Fasad
Trä
Grund
Krypgrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Luft/luft värmepump, direktverkande el och braskamin
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Självdrag
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Fönster
3-glas
Grundmur
Betongsten

Trygghetsvakt (termisk avfuktare) finns installerad i krypgrunden. För mer info se:
trygghetsvakten.se

Ombyggnad, Renoveringar

2015 - Målning interiört.
2016 - Ny förrådsbyggnad.
2016 - Komplett renovering av badrum inkl. golvvärme och ny varmvattenberedare (Våtrumsintyg finns).
2018 - Byte av vindskivor.
2019-2020 - Utvändig målning av hela huset.
202 - Ny luft/luft värmepump.
2021- Nya golv i hall och kök.
2021 - Renovering av kök inkl. ny induktionshäll, ugn, fläkt, bänksskiva och diskho.
2023 - Två nya trädäck/altaner och ny entrétrappa.
2024 - Ny diskmaskin.

Övriga byggnader/utrymmen

Friliggande förråd som nuvarande ägare byggt 2016. Här förvarar man trädgårdsmöbler, cyklar, redskap osv.
Liten lekstuga för de minsta barnen att roa sig i.

Besiktning

Besiktigad
Nej

Uteplats/balkong

Två trädäck i anslutning till bostaden om ca 40 respektive 10 m². Här kan man njuta av sol från morgon till kväll.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten och avlopp.

Tomt

Insynsskyddad trädgård med mestadels gräsmatta för lek och spel.

Parkering

Bra med plats för att parkera tre bilar.

Planbestämmelser

Ändring av detaljplan (2004-04-26) Detaljplan (1989-06-26)

Servitut, Ga, Samfälligheter, Etc

Gemensamhetsanläggning: Simrishamn rörum ga:3 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn rörum ga:5 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Grönområden
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn rörum ga:8 ändamål: Vägar
Samfällighet: Simrishamn rörum s:14

TV/bredband

Fiber

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 225 000 kr
Byggnadsvärde
1 562 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 425 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
4
Värme
8 400 kr
Försäkring
2 382 kr
Samfällighetsavgift
1 245 kr
Renhållning
1 720 kr
Vatten/Avlopp
6 400 kr
Summa
20 147 kr
Elförbrukning
3 570 kWh/år

I uppvärmningen ingår hushållselen. Säljarna har bredband via Ownit och för det betalt 6228 kr/år. Detta är ej inräknat i driftskostnaden.

Energideklaration

Utförd
Behövs ej

Tillträde

Efter överenskommelse

Pantbrev

Det finns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 420 000 kr

Om Rörums Strand

Att bo i Rörum

Det kallas för smultronställe. Rörum är i sanning ett rofyllt ställe där husen och gårdarna vilar fint mot kullarna i det kuperade landskapet. I själva bykärnan finns antikbutiker, skolor samt crêperie. Runt byarna ligger fruktodlingar, strandsluttningar, bokskog och enebackar granne med mäktiga nationalparken Stenshuvud. Stränderna är vackra. Havet kan vara kallt men det finns mycket värme i gemenskapen och stolthet över bygden.

Genom Rörum slingar sig bygatan runt vattendrag och en blandad bebyggelse av större och mindre gårdar samt riktigt gamla korsvikeshus. Kyrkans röda torn lyser klart över de kuperade kullarna. Rörums strand ligger längre österut och här finns också sommarbyn Knäbäckshusen som har en alldeles speciell historia. Knäbäck var länge en enkel fiskarby i Haväng men vid omvandladingen till försvarets skjutfält flyttades alla invånarna. Vissa hus monterades ner och byggdes upp på nytt där byn ligger i dag, alldeles sydost om fritidsbebyggelsen i Rörums strand. Ganska snart efter att korsvirkeshusen uppförts utbröt dock en eldsvåda som ödelade samtliga hus utom ett. Allt byggdes upp och Knäbäckshusen är i dag en trivsam idyll i böljande terräng längs havet. I sluttningen rakt nedanför bygatan ligger kapellet, som sommartid utnyttjas flitigt för vigslar. På båda sidor om Knäbäcksstranden rinner två mindre åar ut, Rörums norra och Rörums södra å. Vid Rörum ligger också ett vattenfall, Forsemölla.

I byn finns förskola och skola. De orter som har en högre grad av service, som Simrishamn, nås via väg 9 som är i direkt anslutning till Rörum. Kivik, med livsmedelsbutiker, vårdcentral och tandläkare ligger på cykelavstånd. Från fritidsområdet Rörums Strand in till Simrishamn finns det också goda bussförbindelser.

Rörums Retro är en antikbutik för alla nostalgiker och samlare av prylar från design-decennierna 1950- & 1960-talen. Oriental & vintage är namnet på en annan antikbutik. Flera konstnärer, som den välkända konstnärinnan Gunilla Mann har ateljé i byn och där verkar också flera silversmeder. Rörum är ett populärt stopp under den årliga Konstnärsrundan.

Fotbollsföreningen Rörums SK spelar sina hemmamatcher på Åvallen. Föreningen ansvarar för driften av Kulla som är en utomhusdansbana uppförd i slutet på 1800-talet. Det är ett klassiskt nöje att ta en svängom till gästande dansband en ljum sommarnatt. För golfaren finns det två banor att välja mellan i närområdet, Vik och Djupadal. Man kan äta gott på flera charmiga ställen i och omkring Rörum. Franskans är ett bondromantiskt crêperie där crêpes och galetter bakas av lokalproducerade varor med smak av Österlen. Ibland av havet, ibland av myllan. Mandelmanns Trädgårdar, som ligger strax utanför Rörum i Djupadal är känt från tv-serien med samma namn. Det är ett ekologiskt familjedrivet skogs- och jordbruk. I skön miljö, i nära kontakt med djur och växter, finns gårdsbutik och fik med främst vegetariskt på menyn.

Brinken som leder ner till stranden vid Knäbäckshusen är brant och kan vara svår att ta sig ner för. Det är dock värt besväret eftersom här ligger vad många anser vara Österlens, om inte Skånes vackraste strand. Vegetationen ligger tät och trädens grenar böjer sig ner över den smala remsan av sand och mot havet.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörums strand? Kontakta våra mäklare på Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Krikonvägen 3

Krikonvägen 3

272 95 Simrishamn

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.

Ansök om lånelöfte hos Söderberg & Partners

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Anmäl dig till visning

Bokad visning.

Bokad visning. Kontakta mäklaren för anmälan.

Mäklare

Kampanjbild Boneo

Liknande bostäder