Hoppa till innehåll
Både veranda och terrass med skönt västerläge

Toppenläge på Österlen

Rörums Strand, Simrishamn

Rönnbärsvägen 1

Utgångspris:
4 195 000 kr
Antal rum:
4
Boarea:
76 kvm*
Tomtarea:
1 063 kvm
Typ:
Friliggande villa

*taxeringsinformation

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning.

Ansvarig mäklare

Svante Sonesson

Fastighetsmäklare / Partner

Bjurfors Österlen
Svante Sonesson

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Toppenläge på Österlen

På hörntomt inramat av grönska ligger detta trivsamma och välskötta 1,5-planshus. En mycket trivsam interiör med karaktär, ljus och rymd. Ett boende nära den underbara Knäbäckshusstranden.

Beskrivning

Den magiska Knäbäckshusstranden anses vara en av landets vackraste. Nu har du möjligheten att bli ny ägare till Rönnbärsvägen 1, det perfekta fritidsboendet med ett bra läge och stor hörntomt.
Ett 1,5-planshus med en mycket tilltalande planlösning och en härlig känsla där stora fönsterpartier släpper i ljuset. De öppna sällskapsytorna på entréplanet ger gott om plats för familj och vänner. Dubbeldörrar öppnas upp och ut till den integrerade verandan under tak, här kan du njuta av det sköna västerläget med eftermiddags- och kvällssol.

Hela trädgården ramas in av en lummig grönska där den lugna utemiljön ger en egen oas. Här kan du skapa nya uteplatser, egen odling och en rogivande atmosfär. Det finns två friggebodar i trädgården, den ena har ett gästrum och den andra har plats för förvaring. Huset har anslutning till fiber.

Entréplanet har även ett kök i vinkel samt förråd och dusch/wc. Vi tar trappan upp till det övre planet och möts av ett mindre allrum med ingång till klädkammare och en fönsterkupa mot trädgården. Allrummet kan bli ett extra sovrum eller ett skönt häng med tv-hörna.
Här uppe finns även två rymliga sovrum, ett mot vardera gavel. Sovrummet mot väster har utgång till terrass under tak med fria vyer och en underbar kvällssol.

Du är omgiven av en fantastisk natur, hav, nationalpark och vandringsleder. Utforska Österlens utbud eller upptäck dom vackra omgivningarna, ta ett dopp i havet och avsluta med grillning hemmavid i kvällssolen.
På ca 5 minuter med bil når man de två välrenommerade golfbanorna Lilla Vik och Djupadal. På cykelavstånd finns Rörum och vidare upp till det populära Stjärnbryggeriet. Här erbjuds livemusik, smakupplevelser och gårdsförsäljning.
Längs kustlinjen ligger charmiga byar, fiskelägen och storslagen natur i ett böljande landskap. Som på ett pärlband söderut från Brösarp ligger Haväng, Vitemölla, Kivik, Stenshuvud, Rörum, Vik, Baskemölla, Vårhallarna och Simrishamn.

Interiör

Köket har skåpsinredning från IKEA med bevarad diskänk i rostfritt och Perstorpsbänkar som ger lite funkiskänsla. Spis är nyare från 2023 i övrigt äldre vitvaror. Dusch/wc har våtrumsmatta och våtrumstapet (original) med äldre inredning.

Planritning

Planlösning

Planskiss - Entréplan

Planlösning

Planskiss - Övre plan

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Rörum 23:113

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
4 195 000 kr
Rum
4
Antal sovrum
2
Max antal sovrum
3
Boarea
76 kvm*
Tomtarea
1 063 kvm
Trädgård
Ja

*taxeringsinformation

Byggnadssätt

Byggår
1978
Fasad
Trä
Grund
Krypgrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Direkt El
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Självdrag
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Fönster
2- och 3-glas (trä och aluminium)

Ombyggnad, Renoveringar

2005 - Nya el-radiatorer

Vägg/vindskydd på altan flyttat från norrsida till södersida.

Övriga byggnader/utrymmen

Två friggebodar, den ena med gästrum och den andra för förvaring. Byggnadsår ca 2004 och 1985.

Besiktning

Besiktigad
Nej

Uteplats/balkong

Veranda under tak och inbyggd terrass på ovanvåningen. Trädgården ger möjligheter till ytterligare uteplatser och pergola om så önskas.

Vatten/Avlopp

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

Tomt

En härlig trädgård som omges av grönska. Läget på hörna ger fria vyer från det övre planet. Gott om plats för en skön utemiljö, lek och spel.

Parkering

Bilplats på egen uppfart.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1968-04-11)

Servitut, Ga, Samfälligheter, Etc

Gemensamhetsanläggning: Simrishamn rörum ga:1 ändamål: Vägar, Grönområden
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn rörum ga:3 ändamål: Vägar

TV/bredband

Fiber

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 265 000 kr
Byggnadsvärde
1 315 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 425 kr

Driftskostnad (per år)

Hushållsström
15 488 kr
Försäkring
2 141 kr
Samfällighetsavgift
1 000 kr
Renhållning
1 941 kr
Vatten/Avlopp
10 291 kr
Summa
30 861 kr
Elförbrukning
4 745 kWh/år

Driftkostnader och elförbrukning är inhämtade från säljaren och bör endast ses som en uppskattning. Kostnaden kan variera och baseras på förbrukning och avtal.

Energideklaration

Utförd
Behövs ej

Tillträde

Efter överenskommelse

Pantbrev

Det finns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 181 500 kr

Om Rörums Strand

Att bo i Rörum

Det kallas för smultronställe. Rörum är i sanning ett rofyllt ställe där husen och gårdarna vilar fint mot kullarna i det kuperade landskapet. I själva bykärnan finns antikbutiker, skolor samt crêperie. Runt byarna ligger fruktodlingar, strandsluttningar, bokskog och enebackar granne med mäktiga nationalparken Stenshuvud. Stränderna är vackra. Havet kan vara kallt men det finns mycket värme i gemenskapen och stolthet över bygden.

Genom Rörum slingar sig bygatan runt vattendrag och en blandad bebyggelse av större och mindre gårdar samt riktigt gamla korsvikeshus. Kyrkans röda torn lyser klart över de kuperade kullarna. Rörums strand ligger längre österut och här finns också sommarbyn Knäbäckshusen som har en alldeles speciell historia. Knäbäck var länge en enkel fiskarby i Haväng men vid omvandladingen till försvarets skjutfält flyttades alla invånarna. Vissa hus monterades ner och byggdes upp på nytt där byn ligger i dag, alldeles sydost om fritidsbebyggelsen i Rörums strand. Ganska snart efter att korsvirkeshusen uppförts utbröt dock en eldsvåda som ödelade samtliga hus utom ett. Allt byggdes upp och Knäbäckshusen är i dag en trivsam idyll i böljande terräng längs havet. I sluttningen rakt nedanför bygatan ligger kapellet, som sommartid utnyttjas flitigt för vigslar. På båda sidor om Knäbäcksstranden rinner två mindre åar ut, Rörums norra och Rörums södra å. Vid Rörum ligger också ett vattenfall, Forsemölla.

I byn finns förskola och skola. De orter som har en högre grad av service, som Simrishamn, nås via väg 9 som är i direkt anslutning till Rörum. Kivik, med livsmedelsbutiker, vårdcentral och tandläkare ligger på cykelavstånd. Från fritidsområdet Rörums Strand in till Simrishamn finns det också goda bussförbindelser.

Rörums Retro är en antikbutik för alla nostalgiker och samlare av prylar från design-decennierna 1950- & 1960-talen. Oriental & vintage är namnet på en annan antikbutik. Flera konstnärer, som den välkända konstnärinnan Gunilla Mann har ateljé i byn och där verkar också flera silversmeder. Rörum är ett populärt stopp under den årliga Konstnärsrundan.

Fotbollsföreningen Rörums SK spelar sina hemmamatcher på Åvallen. Föreningen ansvarar för driften av Kulla som är en utomhusdansbana uppförd i slutet på 1800-talet. Det är ett klassiskt nöje att ta en svängom till gästande dansband en ljum sommarnatt. För golfaren finns det två banor att välja mellan i närområdet, Vik och Djupadal. Man kan äta gott på flera charmiga ställen i och omkring Rörum. Franskans är ett bondromantiskt crêperie där crêpes och galetter bakas av lokalproducerade varor med smak av Österlen. Ibland av havet, ibland av myllan. Mandelmanns Trädgårdar, som ligger strax utanför Rörum i Djupadal är känt från tv-serien med samma namn. Det är ett ekologiskt familjedrivet skogs- och jordbruk. I skön miljö, i nära kontakt med djur och växter, finns gårdsbutik och fik med främst vegetariskt på menyn.

Brinken som leder ner till stranden vid Knäbäckshusen är brant och kan vara svår att ta sig ner för. Det är dock värt besväret eftersom här ligger vad många anser vara Österlens, om inte Skånes vackraste strand. Vegetationen ligger tät och trädens grenar böjer sig ner över den smala remsan av sand och mot havet.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörums strand? Kontakta våra mäklare på Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Rönnbärsvägen 1

Rönnbärsvägen 1

272 95 Simrishamn

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.

Ansök om lånelöfte hos Söderberg & Partners

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Anmäl dig till visning

Bokad visning.

Mäklare

Kampanjbild Boneo