Hoppa till innehåll
Vackert hus med lummig trädgård. Krabbegatan 7 - Bjurfors

  • Besiktigad

Simrishamn - Centralt, Simrishamn

Krabbegatan 7

Utgångspris:
3 850 000 kr
Antal rum:
5
Boarea / Biarea:
120 kvm / 107 kvm*
Tomtarea:
817 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Boarea enligt säljaren.
Boarea enligt taxeringen 101 kvm och biarea 107 kvm.

[En bra dold rubrik här]

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning.

Boka visningstid

Ansvarig mäklare

Anneli Leo

Fastighetsmäklare / Partner

Kontakta mig

Bjurfors Österlen
Anneli Leo

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Beskrivning

Välkommen till en av områdets trevligaste boendemiljöer. Från gatan sett en stilren gedigen 30-tals villa. När man tar klivet in genom entrén till trädgården blir man varse om att här väntar en pärla. Trädgården är ett smycke och nuvarande ägare säger att sommartid är det svårt att ta sig utanför sin egen oas då den är fantastiskt vacker och rogivande. Porlande vatten från två dammar, en mängd olika träd och växter och det estetiskt tilltalande huset ramar in trädgården och gör den inte bara rogivande utan även så gott som insynsskyddad. Tack vare stora fönster från golv till tak i allrum och matrum kan man njuta även inifrån av att se hur årstiderna förändrar scenen utanför.

Bostaden är mysig och hemtrevlig med bra sociala ytor. Huset från 30-talet är gediget byggt och det är en solid känsla i huset. Här finns tre sovrum varav ett finns på källarplan, perfekt för tonåringen eller gästerna som hälsar på. Detta rum kan med fördel även användas som hobby-eller motionsrum.
Köket och intilliggande allrum och matrum känns som hjärtat i huset och är ljusa, härliga rum och i allrummet finns det en värmande kronspis med fläkt. Huset värms upp av bergvärme. Fördel med separat toalett och badrum på entréplan och dessutom en toalett till på övre plan. Bra förvaring i källare där även tvättstugan finns. Garage och carport gör livet enklare och här finns möjlighet att ladda sin elbil.

Med sitt centrala läge i Simrishamn även kallad Österlens huvudstad, så har man gångavstånd såväl till stans utbud av butiker, restauranger och övrig service som till fridfulla promenadstråk vid hav och strand. För den som pendlar så finns tåg- och busstation där tågen går mot Malmö/Köpenhamnsregionen frekvent varje dag och bara en kort promenad bort ligger närmaste busshållplats som bl.a. tar en norrut mot Kristianstad.

Säljarna uppskattar närheten till Suckarnas gång på andra sidan den lummiga Brunnsparken där det sjuder av liv under loppisen som är varje lördag under vår, sommar och ut på hösten. Närheten till hav, strand, Tobisviks friluftsbad, hamn, centrum och fina promenadstråk är andra saker de uppskattar med sitt boende. I centrum med nära till allt men ändå med lugnet i kvarteret. Är man trädgårdsintresserad så finns det en lista under dokument, på en del av de växter som ger tomten dess härliga lummighet och skapar en privat oas.

Huset kommer att besiktigas av säljarna i slutet av april.

Välkomna!

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Vackert hus med lummig trädgård. Krabbegatan 7 - Bjurfors
    Vackert hus med lummig trädgård
  • Carport och garage. Krabbegatan 7 - Bjurfors
    Carport och garage
  • Lugnt läge i centrum. Krabbegatan 7 - Bjurfors
    Lugnt läge i centrum
  • Rogivande med vatten i trädgården. Krabbegatan 7 - Bjurfors
    Rogivande med vatten i trädgården
  • Välkommen in!. Krabbegatan 7 - Bjurfors
    Välkommen in!
  • Här råder lugnet!. Krabbegatan 7 - Bjurfors
    Här råder lugnet!
  • Härlig uteplats vid dammen. Krabbegatan 7 - Bjurfors
    Härlig uteplats vid dammen
  • Här värmer gjutjärnskaminen gott. Krabbegatan 7 - Bjurfors
    Här värmer gjutjärnskaminen gott
  • Generöst allrum. Krabbegatan 7 - Bjurfors
    Generöst allrum
  • Eldstad i allrummet. Krabbegatan 7 - Bjurfors
    Eldstad i allrummet
  • Kök intill allrummet. Krabbegatan 7 - Bjurfors
    Kök intill allrummet
  • Ombonad och varm känsla i köket. Krabbegatan 7 - Bjurfors
    Ombonad och varm känsla i köket
  • Med matplats vid fönstret och ismaskin i frysskåpet. Krabbegatan 7 - Bjurfors
    Med matplats vid fönstret och ismaskin i frysskåpet
  • Toalett på entréplan. Krabbegatan 7 - Bjurfors
    Toalett på entréplan
  • Badrum med duschhörna, badkar, handdukstork och golvvärme. Krabbegatan 7 - Bjurfors
    Badrum med duschhörna, badkar, handdukstork och golvvärme
  • Hall på övre plan. Krabbegatan 7 - Bjurfors
    Hall på övre plan
  • Stort sovrum med bra förvaring. Krabbegatan 7 - Bjurfors
    Stort sovrum med bra förvaring
  • Mysigt sovrum på övre plan. Krabbegatan 7 - Bjurfors
    Mysigt sovrum på övre plan
  • Rejäl tvättstuga. Krabbegatan 7 - Bjurfors
    Rejäl tvättstuga
  • Säljarens sommarbild. Krabbegatan 7 - Bjurfors
    Säljarens sommarbild
  • Säljarens sommarbild. Krabbegatan 7 - Bjurfors
    Säljarens sommarbild
  • Säljarens sommarbild. Krabbegatan 7 - Bjurfors
    Säljarens sommarbild
  • Säljarens sommarbild. Krabbegatan 7 - Bjurfors
    Säljarens sommarbild
  • Säljarens sommarbild. Krabbegatan 7 - Bjurfors
    Säljarens sommarbild
  • Säljarens sommarbild. Krabbegatan 7 - Bjurfors
    Säljarens sommarbild
  • Säljarens sommarbild. Krabbegatan 7 - Bjurfors
    Säljarens sommarbild
  • Säljarens sommarbild. Krabbegatan 7 - Bjurfors
    Säljarens sommarbild
  • Säljarens sommarbild. Krabbegatan 7 - Bjurfors
    Säljarens sommarbild
  • Fastighetskarta. Krabbegatan 7 - Bjurfors
    Fastighetskarta

Planritning

Planlösning
Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Måsen 19

Övriga byggnader/utrymmen

Garage och förråd

Planbestämmelser

Stadsplan (1979-09-28) Stadsplan (1967-01-17) Stadsplan (1958-09-30) Stadsplan (1938-10-21) Tomtindelning (1935-11-04) Stadsplan (1915-05-14)

Övrigt

Torktumlaren på bilden från tvättstugan har gått sönder och kommer ej ersättas av ny.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 582 000 kr
Byggnadsvärde
1 122 000 kr
Fastställt
2021
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
9 525 kr

Besiktning

Besiktigad
Ja

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Värme
27 220 kr
Försäkring
5 400 kr
Renhållning
1 500 kr
Vatten/Avlopp
7 500 kr
Summa
41 620 kr
Elförbrukning
10 774 kWh/år

I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel.

Pantbrev

Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 337 500 kr

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
D
Energideklarationsdatum
2024-01-17

Ombyggnad, Renoveringar

Nylagt papptak (Icopal) samt ny plåtning och nya stuprännor på matrumsdelen.
Ny vattenutkastare.
Nya trappräcken.
Översyn av hustak och byte av takpannor som behövts.
Tvättmaskin lagad med nytt element.

TV/bredband

Nuvarande ägare använder Telia mobilt bredband. Fiber framdraget till tomtgräns.

Parkering

Carport och garage. Här finns möjlighet till att ladda sin elbil.

Tillträde

Enligt överenskommelse

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
3 850 000 kr
Rum
5
Antal sovrum
2
Max antal sovrum
3
Boarea
120 kvm*
Tomtarea
817 kvm
Biarea
107 kvm

*Boarea enligt säljaren.
Boarea enligt taxeringen 101 kvm och biarea 107 kvm.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggår
1936
Fasad
Puts
Stomme
Betong
Bjälklag
Trä och gjutet betongvalv
Uppvärmning
Bergvärme IVT-pump. Det finns även en fläktstyrd Kronspis att elda i.
Takbeklädnad
Tegel
Ventilation
Självdrag
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Fönster
2- och 3-glas

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Bostadsbeskrivning

Digital beskrivning

Om Simrishamn - Centralt

Att bo i Simrishamn

Simrishamn kallas för Österlens huvudstad och kan stolt bära upp det namnet tack vare sin genuina charm och vackra bebyggelse. I tätorten ligger pastellfärgade låga hus i långa rader längs kullerstensgator där prunkande trädgårdar anas bakom lika skönt målade plank. Det är inte bara det generösa klimatet som gör Simrishamn till ett blomstrande samhälle, här finns all service som skolor, omsorg och affärer nära och aktiva kulturrörelser inom många intressen.

Huvudgatan i området Gamla Stan är Storgatan. Den inbjuder till trevliga promenader och löper genom hela staden, från hamnen, förbi Stortorget och vidare ut på landet. På de låga husen som ligger tätt mot den stensatta gatan välkomnar de unika entrédörrarna, Simrishamnsdörrar, familj och vänner. Dubbeldörren är ofta målad i en stark färg som även syns runt fönster och på plank. På tvärgatorna och runt torget ligger flera unika småbutiker men även Apotek och större matvaruaffärer. Det är lätt att ta del av kulturutbudet då Österlens Museum ligger mitt i Gamla stan. Det är också lätt att resa till och från småstaden med Pågatåg och expressbussar till större städer.

För den som är intresserad av blommor och andra växter erbjuder Simrishamn något extra. Det gynnsamma klimatet gör att det blommar särskilt glatt i vindskyddade lägen, som till exempel bakom gathusens plank.

Joneberg är ett område där låga flerfamiljshus från mitten av 1900-talet blandas med höga nybyggnationer. Det ligger i anslutning till grönskan i Brunnsparken och här finns också ett centrum med service som sporthall och vårdcentral. Det arrangeras en mycket populär loppmarknad under Suckarnas gång i Brunnsparken under lördagar på sommarhalvåret. Om man inte vill pruta och fynda kan man istället välja att sälja själv, det går att hyra bord.

Strax söder om Simrishamns centrum ligger Simrislund där äldre fastigheter samsas med villor uppförda under 1960- och 1970-talet. Från flera av husen bjuds en vidunderlig utsikt över havet och området avgränsas av betesängar. I Simrislund finns barnomsorg och grundskola och det är lätt att pendla med buss och Pågatag till Malmö, Lund och Ystad.

Den slingrande Tommarspån är inte bara vacker utan erbjuder också möjligheter för alla att fiska havsöring. I ån kan man också fånga den typiskt skånska delikatessen ål. Bostadsområdet Tobisborg ligger norr om Simrishamns centrum i en mycket vacker natur som präglas av närheten till både Östersjön och just Tommarspån. Här blandas nybyggnation med äldre sommarhus för en trivsam miljö. Djurlivet är speciellt med arter som inte trivs bättre i området än på någon annan plats. Här finns t ex Europas tätaste bestånd av den rara hasselmusen. Mot den vackra kusten ligger ett utomhusbad, Tobisviksbadet, med långa bassänger om man inte vill bada i havet. Utmed kusten bjuder en cykel- och gångväg en vacker slinga in till Simrishamn centrum.

Havets rikedom lade grunden till Simrishamn. Ett litet fiskeläge växte under 1500-talet till en stor hamnstad främst tack vare sillfisket. Det gav stabilitet och framgång och därför är också en fisk avbildad på stadsvapnet.. Tätorten präglas idag av lugn och ro men ändå med all service lätt tillgänglig för alla. Idag finns här Sveriges största fiskehamn och i centrum erbjuds flera gästhamnar för fritidsbåtar då turismen av lätt förståeliga skäl ökar. Simrishamns kommun har även startat Marint Centrum som bedriver miljöforskning om Hanöbukten och Östersjöregionen.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Simrishamn? Kontakta våra mäklare på Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Krabbegatan 7

Krabbegatan 7

27235 Simrishamn

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Anmäl dig till visning

Bokad visning.

Jag vill anmäla mig

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Ansvarig mäklare

Anneli Leo

Jag är intresserad av Krabbegatan 7

Bokad visning.

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

}