Hoppa till innehåll

Unikt gathus mitt i centrum!

Simrishamn - Centralt, Simrishamn

Stora Rådmansgatan 7E

Utgångspris:
5 950 000 kr
Antal rum:
4
Boarea:
127 kvm*
Tomtarea:
106 kvm
Typ:
Kedjehus

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Första ordinarie visning. Anmäl dig på Bjurfors.se.

Ansvarig mäklare

Micaela Rydberg

Fastighetsmäklare / Partner

Bjurfors Österlen
Micaela Rydberg

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Unikt gathus mitt i centrum!

Vilket otroligt läge - mitt i kärnan av Simrishamn med allt runt husknuten. Välkommen till detta arkitektritade gathus på svårfunnet läge!

Beskrivning

Nu saluförs ett av de 8 unika gathusen på Stenbergska gården. Ett äkta kvalitetsboende mitt i centrum.

Innan Stenbergska gården byggdes upp på nytt framkom att fastigheten var en sann kulturskatt i Simrishamns äldsta stadsdel bredvid S:t Nicolai Kyrka. Man fann lämningarna efter en neolitisk strandbosättning som fanns här för nästan 6000 år sedan. Stenbergska gården är uppkallad efter familjen Stenbergs kvalitetsmöbelfabrik som huserade i den vackra tegelbyggnad från 1700-talet som en gång stod här.

Ny bebyggelse i traditionell stil, integrerad i äldre affärs- och bostadskvarter, kräver stor omsorg om både kvalitet och estetik – kvaliteter som präglar området idag. Byggnaderna färdigställdes 2017/2018 men står samstämda med Gamla stans övriga bebyggelse. Ett sant byggnadshantverk. Efter att ha styckats till 8 friköpta fastigheter från att ha utgjort hyresenheter kan nästa ägare nu få klassa sig som den första lagfarna ägaren att bebo sitt egna kvalitetsgathus i Simrishamns stadskärna. En möjlighet som får betraktas som helt unik.

Det klassiskt vitputsade gathuset med traditionsenligt tegeltak på har spännande planlösning fördelat på 127 kvm i 1,5 plan. Det stora sociala köket livar öppet mot vardagsrum på entréplan. Huset försörjs via fjärrvärme och har golvvärme nere samt vattenburna radiatorer uppe. På finns även ett sovrum med klädkammare samt två smakfulla våtrum med kakel/klinker varav en gäst-WC och ett kombinerat dusch/tvättrum.

Huset har genomgående högkvalitativa material, från väl av klinker i hall och badrum till genomgående ljust parkettgolv och ett vinkelbyggt kök med snickerikvalitet från lokal Smedtorps snickeri. Bidragande till bostadens spännande design är den centralt placerade spiraltrappan där det även är öppet upp till taknock. Hela bostaden utmärker sig med sitt ljus och sin härliga rymd, att det är ritat av Söderberg & Ask känns inte som någon tillfällighet. Huset överensstämmer helt med de förväntningar man har på ett arkitektritat gathus; här är klass, design och funktion förenade.

Till fastigheten hör en egen stenlagd terrass med utsikt över en gemensamma gård med prunkande grönska och ett 150 år gammalt blåregn som ramar in innergården. Uteplatsen ligger helt optimalt eftersom den har kvällssol!

På övre plan ligger två väl tilltagna sovrum med ljusinsläpp från Veluxtakfönster och direkt ovanför trappan erbjuds mycket goda förvaringsmöjligheter. Även ett tillhörande förråd finns i separat byggnad på samfällighetens mark via innergården.

Den friköpta fastigheten är del av samfällighet vilket medför många fördelar. I samfälligheten ingår nämligen parkeringsplats, renhållning i separat miljörum, tillgång till den smakfullt anlagda innergården och sist men inte minst får alla de boende inom samfälligheten tillgång till en enrumslägenhet med eget pentry och duschrum. Perfekt för när vänner och bekanta kommer på besök och vill bo för sig själva.

Planritning

Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Lars johan 26

Information

Typ
Kedjehus
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
5 950 000 kr
Rum
4
Antal sovrum
3
Boarea
127 kvm*
Tomtarea
106 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggår
2017*
Fasad
Puts
Grund
Betongplatta med golvvärme, radiatorer på plan 2
Stomme
Lecastomme
Uppvärmning
Fjärrvärme
Takbeklädnad
Tegelpannor
Ventilation
Mekanisk
Fönster
Tvåglas isoler

*Ursprung 1938, Nybyggt 2017

Arkitekt: Söderberg & Ask
Byggfirma/Entreprenör: Knut Edstrands Bygg AB.

Övriga byggnader/utrymmen

- Gästlägenhet, förrådsrum, soprum och cykelrum ingår via samfällighet.

Besiktning

Besiktigad
Nej

Uteplats/balkong

Uteplats med stenplattor i nordvästläge med kvällssol och utsikt över gemensam grönskande innergård med rosor, stockrosor och blåregn.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten och avlopp

Parkering

Parkeringsplats ingår via samfällighet.

Planbestämmelser

Stadsplan (1966-02-04) Fornlämning (1 st)

Servitut, Ga, Samfälligheter, Etc

Gemensamhetsanläggning: Simrishamn lars johan ga:1
Samfällighet: Simrishamn lars johan s:1

TV/bredband

Fiber finns

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
3
Hushållsström
6 443 kr
Värme
10 000 kr
Samfällighetsavgift
6 000 kr
Vatten/Avlopp
6 000 kr
Summa
28 443 kr
Elförbrukning
2 063 kWh/år

I samfällighetsavgiften ingår sophantering, uppvärmt förråd, parkeringsplats, tillgång till gemensam innergård samt tillgång till en gästlägenhet med pentry och duschrum. Fullständiga driftskostnader kommer inom kort, kostnad för fjärrvärme är schablonberäknad. Angiven förbrukning i kWh gäller hushållsel. Kostnad för hemförsäkring uppgår oftast till ca 4000-6000kr/år.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
C
Energiförbrukning per kvm och år
70
Energideklarationsdatum
2021-05-10

Om Simrishamn - Centralt

Storgatan - Simrishamn

Att bo i Simrishamn

Simrishamn kallas för Österlens huvudstad och kan stolt bära upp det namnet tack vare sin genuina charm och vackra bebyggelse. I tätorten ligger pastellfärgade låga hus i långa rader längs kullerstensgator där prunkande trädgårdar anas bakom lika skönt målade plank. Det är inte bara det generösa klimatet som gör Simrishamn till ett blomstrande samhälle, här finns all service som skolor, omsorg och affärer nära och aktiva kulturrörelser inom många intressen.

Huvudgatan i området Gamla Stan är Storgatan. Den inbjuder till trevliga promenader och löper genom hela staden, från hamnen, förbi Stortorget och vidare ut på landet. På de låga husen som ligger tätt mot den stensatta gatan välkomnar de unika entrédörrarna, Simrishamnsdörrar, familj och vänner. Dubbeldörren är ofta målad i en stark färg som även syns runt fönster och på plank. På tvärgatorna och runt torget ligger flera unika småbutiker men även Apotek och större matvaruaffärer. Det är lätt att ta del av kulturutbudet då Österlens Museum ligger mitt i Gamla stan. Det är också lätt att resa till och från småstaden med Pågatåg och expressbussar till större städer.

För den som är intresserad av blommor och andra växter erbjuder Simrishamn något extra. Det gynnsamma klimatet gör att det blommar särskilt glatt i vindskyddade lägen, som till exempel bakom gathusens plank.

Joneberg är ett område där låga flerfamiljshus från mitten av 1900-talet blandas med höga nybyggnationer. Det ligger i anslutning till grönskan i Brunnsparken och här finns också ett centrum med service som sporthall och vårdcentral. Det arrangeras en mycket populär loppmarknad under Suckarnas gång i Brunnsparken under lördagar på sommarhalvåret. Om man inte vill pruta och fynda kan man istället välja att sälja själv, det går att hyra bord.

Strax söder om Simrishamns centrum ligger Simrislund där äldre fastigheter samsas med villor uppförda under 1960- och 1970-talet. Från flera av husen bjuds en vidunderlig utsikt över havet och området avgränsas av betesängar. I Simrislund finns barnomsorg och grundskola och det är lätt att pendla med buss och Pågatag till Malmö, Lund och Ystad.

Den slingrande Tommarspån är inte bara vacker utan erbjuder också möjligheter för alla att fiska havsöring. I ån kan man också fånga den typiskt skånska delikatessen ål. Bostadsområdet Tobisborg ligger norr om Simrishamns centrum i en mycket vacker natur som präglas av närheten till både Östersjön och just Tommarspån. Här blandas nybyggnation med äldre sommarhus för en trivsam miljö. Djurlivet är speciellt med arter som inte trivs bättre i området än på någon annan plats. Här finns t ex Europas tätaste bestånd av den rara hasselmusen. Mot den vackra kusten ligger ett utomhusbad, Tobisviksbadet, med långa bassänger om man inte vill bada i havet. Utmed kusten bjuder en cykel- och gångväg en vacker slinga in till Simrishamn centrum.

Havets rikedom lade grunden till Simrishamn. Ett litet fiskeläge växte under 1500-talet till en stor hamnstad främst tack vare sillfisket. Det gav stabilitet och framgång och därför är också en fisk avbildad på stadsvapnet.. Tätorten präglas idag av lugn och ro men ändå med all service lätt tillgänglig för alla. Idag finns här Sveriges största fiskehamn och i centrum erbjuds flera gästhamnar för fritidsbåtar då turismen av lätt förståeliga skäl ökar. Simrishamns kommun har även startat Marint Centrum som bedriver miljöforskning om Hanöbukten och Östersjöregionen.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Simrishamn? Kontakta våra mäklare på Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Skymningsbild - Simrishamn

Karta

Stora Rådmansgatan 7E

Stora Rådmansgatan 7E

272 31 SIMRISHAMN

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.

Ansök om lånelöfte hos Söderberg & Partners

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Anmäl dig till visning

Första ordinarie visning. Anmäl dig på Bjurfors.se.

Mäklare

Kampanjbild Boneo