Hoppa till innehåll

Ett nytt hem – bakom den tidlösa tegelfasaden

  • Besiktigad
  • 165 kvm
  • 6 rum
  • 5 850 000 kr

Simrislund, Simrishamn

Bornholmsvägen 2

Utgångspris:
5 850 000 kr
Antal rum:
6
Boarea:
165 kvm*
Tomtarea:
690 kvm
Typ:
Friliggande villa

*uppmätt i samband med energideklaration

Vill du veta mer om bostaden?

Ansvarig mäklare

Erica Nilsson

Fastighetsmäklare

Bjurfors Österlen
Erica Nilsson

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Ett nytt hem – bakom den tidlösa tegelfasaden

Beskrivning

Bakom den tidlösa tegelfasaden väntar en villa som genomgått en omfattande förvandling. Här har huset i princip fått ett helt nytt liv med genomgripande renoveringar från grundplatta till yttertak och med stort fokus på kvalitet och ett bekymmersfritt boende under många år framöver.
Modern komfort genomsyrar hela huset. Vattenburen golvvärme i samtliga rum ger en behaglig och jämn värme, medan solceller bidrar till en energieffektiv drift. Samtliga vattenledningar samt hela elsystemet är utbytt. Det nya köket utgör en naturlig samlingspunkt och det generösa sällskapsrummet om hela 40 kvm erbjuder gott om plats för både familjeliv och större tillställningar.

Villan erbjuder tre generösa sovrum samt ett separat kontor, vilket ger gott om utrymme för familj, gäster och ett flexibelt vardagsliv. Både badrum, gästtoalett och tvättstuga är helt nya, liksom husets samtliga ytskikt. Här har varje del av huset uppdaterats med fokus på att skapa ett modernt, bekvämt och genomtänkt hem.
Resultatet är en villa som kombinerar känslan av ett nybyggt hem med charmen och karaktären hos en klassisk tegelvilla.

Läget är något alldeles extra. Här möts du av en härlig havsutsikt och ett område som erbjuder både lugn och hög livskvalitet. Naturen och havet finns ständigt närvarande och från huset kan du njuta av soluppgångar över havet, årstidernas skiftningar och en utsikt som aldrig blir vardag.

Interiör

Entréhall med plats för kläder och skor. Slitstarkt linoleumgolv (Marmuleum Luxury Tiles Forbo).

Gästtoalett med klinkergolv och kaklade väggar, wc och tvättställ samt fönster. Golvvärmeslinga.

Vardagsrum och matrum om ca 40 kvm. Ett ljust och härligt sällskapsrum med fönster mot både havet och trädgården. Conturakamin skapar stämning.

Centralt placerat kök i öppen planlösning med generös matplats. Köksön blir den centrala samlingsplatsen omgiven av inredning i härlig grön nyans, med laminatbänkskriva som påminner om Perstorpsskivan! Gott om skåp med "låda i låda". Inbyggnadsugn och mikro i kombination med ugn, spishäll, fläktkåpa, diskmaskin, kylskåp och frysskåp.

Tre generösa sovrum.

Helkaklat badrum med badkar, wc och kommod med handfat, högskåp samt handdukstork. Golvvärmeslinga.

Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, arbetsbänk, tvättho, värmepanna, garderober och en välordnad och praktisk klädkammare. Glasad dörr till trädgården.

Kontor eller gästrum med glasad dörr till trädgården.

Planritning

Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Staget 5

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
5 850 000 kr
Rum
6
Antal sovrum
3
Max antal sovrum
4
Boarea
165 kvm*
Tomtarea
690 kvm

*uppmätt i samband med energideklaration

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1-plansvilla i vinkel
Byggår
1970
Fasad
Tegel
Grund
Platta på mark - Nivell golvsystem, isolering
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Luft/vatten värmepump - vattenburen golvvärme. Contura kamin.
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Självdrag + förstärkt ventilation via Nivell golvsystem
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Fönster
Treglas - Alu/trä från Elitefönster

Solceller med batterilagring

Elbilsladdare

Övervakningskameror (Arlosystem)

Inne- och utebelysning uppkopplad till Plejd

Robotgräsklippare

Ombyggnad, Renoveringar

Totalrenovering 2021/2022 med komplett ny insida, rensat ner till bottenplatta, nytt Nivell golvsystem samt ny isolering. Genomgående enstavs parkettgolv från Kährs.
Vattenburen golvvärme (luft/vatten värmepump + solceller).
Nya vattenledningar och nya elledningar inkl. centraler. Nya golvbrunnar. Filmat och spolat stamledning.
Nytt badrum med våtrumsintyg samt ny tvättstuga och toalett.
Nya treglasfönster.
Nya betongpannor, papp och läkt inkl. bytt ut dåliga delar av råsponten.

Övriga byggnader/utrymmen

Vidbyggt garage om ca 30 kvm

Besiktning

Besiktigad
Ja

Uteplats/balkong

Skyddad uteplats i husets vinkel, indragen under tak.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten och avlopp

Tomt

Hörntomt i etage med vacker stenmur.

Parkering

Infart framför garage.

Planbestämmelser

Tomtindelning (1967-09-19) Stadsplan (1967-07-19) Stadsplan (1959-03-13)

TV/bredband

Fiber. Nätverksanslutning i samtliga rum.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 187 000 kr
Byggnadsvärde
2 490 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 425 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
4
Sotning
250 kr
Hushållsström
18 187 kr
Försäkring
5 974 kr
Renhållning
2 000 kr
Vatten/Avlopp
13 550 kr
Summa
39 961 kr

Solceller har genererat 11 800 kWh, varav 3 800 kWh har gått till laddning av elbil. Köpt el, 6 077 kWh 2025.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
B
Energideklarationsdatum
2026-07-29

Pantbrev

Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 250 000 kr

Om Simrislund

Att bo i Simrishamn

Simrishamn kallas för Österlens huvudstad och kan stolt bära upp det namnet tack vare sin genuina charm och vackra bebyggelse. I tätorten ligger pastellfärgade låga hus i långa rader längs kullerstensgator där prunkande trädgårdar anas bakom lika skönt målade plank. Det är inte bara det generösa klimatet som gör Simrishamn till ett blomstrande samhälle, här finns all service som skolor, omsorg och affärer nära och aktiva kulturrörelser inom många intressen.

Huvudgatan i området Gamla Stan är Storgatan. Den inbjuder till trevliga promenader och löper genom hela staden, från hamnen, förbi Stortorget och vidare ut på landet. På de låga husen som ligger tätt mot den stensatta gatan välkomnar de unika entrédörrarna, Simrishamnsdörrar, familj och vänner. Dubbeldörren är ofta målad i en stark färg som även syns runt fönster och på plank. På tvärgatorna och runt torget ligger flera unika småbutiker men även Apotek och större matvaruaffärer. Det är lätt att ta del av kulturutbudet då Österlens Museum ligger mitt i Gamla stan. Det är också lätt att resa till och från småstaden med Pågatåg och expressbussar till större städer.

För den som är intresserad av blommor och andra växter erbjuder Simrishamn något extra. Det gynnsamma klimatet gör att det blommar särskilt glatt i vindskyddade lägen, som till exempel bakom gathusens plank.

Joneberg är ett område där låga flerfamiljshus från mitten av 1900-talet blandas med höga nybyggnationer. Det ligger i anslutning till grönskan i Brunnsparken och här finns också ett centrum med service som sporthall och vårdcentral. Det arrangeras en mycket populär loppmarknad under Suckarnas gång i Brunnsparken under lördagar på sommarhalvåret. Om man inte vill pruta och fynda kan man istället välja att sälja själv, det går att hyra bord.

Strax söder om Simrishamns centrum ligger Simrislund där äldre fastigheter samsas med villor uppförda under 1960- och 1970-talet. Från flera av husen bjuds en vidunderlig utsikt över havet och området avgränsas av betesängar. I Simrislund finns barnomsorg och grundskola och det är lätt att pendla med buss och Pågatag till Malmö, Lund och Ystad.

Den slingrande Tommarspån är inte bara vacker utan erbjuder också möjligheter för alla att fiska havsöring. I ån kan man också fånga den typiskt skånska delikatessen ål. Bostadsområdet Tobisborg ligger norr om Simrishamns centrum i en mycket vacker natur som präglas av närheten till både Östersjön och just Tommarspån. Här blandas nybyggnation med äldre sommarhus för en trivsam miljö. Djurlivet är speciellt med arter som inte trivs bättre i området än på någon annan plats. Här finns t ex Europas tätaste bestånd av den rara hasselmusen. Mot den vackra kusten ligger ett utomhusbad, Tobisviksbadet, med långa bassänger om man inte vill bada i havet. Utmed kusten bjuder en cykel- och gångväg en vacker slinga in till Simrishamn centrum.

Havets rikedom lade grunden till Simrishamn. Ett litet fiskeläge växte under 1500-talet till en stor hamnstad främst tack vare sillfisket. Det gav stabilitet och framgång och därför är också en fisk avbildad på stadsvapnet.. Tätorten präglas idag av lugn och ro men ändå med all service lätt tillgänglig för alla. Idag finns här Sveriges största fiskehamn och i centrum erbjuds flera gästhamnar för fritidsbåtar då turismen av lätt förståeliga skäl ökar. Simrishamns kommun har även startat Marint Centrum som bedriver miljöforskning om Hanöbukten och Östersjöregionen.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Simrislund? Kontakta våra mäklare på Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Bornholmsvägen 2

Bornholmsvägen 2

272 37 Simrishamn

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.

Ansök om lånelöfte hos Söderberg & Partners

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Vill du veta mer om bostaden?

Kampanjbild Boneo