Hoppa till innehåll
Hemtrevlig entré

Friliggande enplansvilla nära hav och natur

Simrislund, Simrishamn

Klövergatan 10

Utgångspris:
2 500 000 kr
Antal rum:
5
Boarea:
118 kvm*
Tomtarea:
603 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning.

Ansvarig mäklare

Micaela Rydberg

Fastighetsmäklare / Partner

Bjurfors Österlen
Micaela Rydberg

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Friliggande enplansvilla nära hav och natur

En mer funktionell & långsiktig bostad än en enplansvilla är svårt att finna. Välkomna till Klövergatan 10, med garage och insynsskyddad tomt!

Beskrivning

Välkomna till detta attraktiva enplanshus på insynsskyddad tomt med sol dagen lång. Ett praktiskt och ytterst hanterbart hem i lugna kvarter, där området vetter mot vidsträckta åkrar med havet som bakgrund.

Inledningsvis parkeras bilen praktiskt i garage eller på privat parkeringsplats precis utanför huset. Entrén från söder välkomnar in på tomten som förutom boningshuset har en förrådsbyggnad, ett växthus, ett cykel/vedskjul med överbyggt tak samt ett uterum.

Via husets entréhall presenteras husets sällskapsytor i form av kök och vardagsrum som ligger vägg-i-vägg med varandra. Köket moderniserades år 2013 med nya luckor, kakel samt bänkskiva, och har därefter även uppdaterats med några nya vitvaror. Köket har gott om arbetsyta och matplats för ca 6 personer.

Vidare efter kök och vardagsrum ligger tre praktiska sovrum på rad, två mindre och ett stort. Längst ner i huset finns ytterligare ett allrum, detta med eldstad och utgång till altandäck. Bostaden är planerad med gästtoalett, wc- och duschrum samt separat tvättstuga, nästan samtliga i äldre utförande vilket ger nästa ägare möjlighet att sätta egen prägel.

Simrislund ligger lugnt strax utanför Simrishamns stad. Det är promenadavstånd till havet, tågstationen och gågatans utbud av restauranger och butiker. Huset ligger nära Simrislundsskolan samt Annelunds förskola och med obegränsade promenad- och cykelstråk runt knuten.

Planritning

Planlösning

Planritning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Kanan 9

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
2 500 000 kr
Rum
5
Antal sovrum
3
Boarea
118 kvm*
Tomtarea
603 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Enplanshus
Byggår
1977
Fasad
Tegel
Grund
Betongplatta
Stomme
Trä
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump (2019) och elradiatorer (ca 2005) + kamin
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Självdrag
Fönster
Treglasfönster

- Golv finns på vinden
- Duschrummet har elgolvvärme

Ombyggnad, Renoveringar

2024: En del nya ytskikt/golv
2024: Ny tvättmaskin och torktumlare
2025: Ny diskmaskin

Övriga byggnader/utrymmen

- Fristående förrådsbyggnad om ca 15 kvm.
- Växthus
- Uterum som ansluter till ved- och cykelskjul

I samfällighetsavgiften ingår eget radgarage samt en parkeringsplats.

Besiktning

Besiktigad
Nej

Uteplats/balkong

Trädgård i två väderstreck med träaltan både i västerläge- och österläge. Gräsmatta, stensättning, flertal planteringar samt växthus finns på tomten. Plats för trädäck där det tidigare varit hundrastgård, på tomtens sydvästra sida.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Parkering

I samfällighetsavgiften ingår ett radgarage (närmast huset) samt en parkeringsplats.

Planbestämmelser

Ändring av detaljplan (2004-11-15) Stadsplan (1976-03-31)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Simrishamn kanan ga:2
Samfällighet: Simrishamn kanan s:2

TV/bredband

Fiber finns

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 928 000 kr
Byggnadsvärde
1 545 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 074 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
6
Värme
29 242 kr
Samfällighetsavgift
1 500 kr
Renhållning
1 700 kr
Vatten/Avlopp
13 700 kr
Summa
46 142 kr
Elförbrukning
12 500 kWh/år

Notera att hushållselen är inkluderar i uppvärmningskostnaden.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
E
Energiförbrukning per kvm och år
66
Energideklarationsdatum
2022-08-19

Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 125 000 kr

Om Simrislund

Att bo i Simrishamn

Simrishamn kallas för Österlens huvudstad och kan stolt bära upp det namnet tack vare sin genuina charm och vackra bebyggelse. I tätorten ligger pastellfärgade låga hus i långa rader längs kullerstensgator där prunkande trädgårdar anas bakom lika skönt målade plank. Det är inte bara det generösa klimatet som gör Simrishamn till ett blomstrande samhälle, här finns all service som skolor, omsorg och affärer nära och aktiva kulturrörelser inom många intressen.

Huvudgatan i området Gamla Stan är Storgatan. Den inbjuder till trevliga promenader och löper genom hela staden, från hamnen, förbi Stortorget och vidare ut på landet. På de låga husen som ligger tätt mot den stensatta gatan välkomnar de unika entrédörrarna, Simrishamnsdörrar, familj och vänner. Dubbeldörren är ofta målad i en stark färg som även syns runt fönster och på plank. På tvärgatorna och runt torget ligger flera unika småbutiker men även Apotek och större matvaruaffärer. Det är lätt att ta del av kulturutbudet då Österlens Museum ligger mitt i Gamla stan. Det är också lätt att resa till och från småstaden med Pågatåg och expressbussar till större städer.

För den som är intresserad av blommor och andra växter erbjuder Simrishamn något extra. Det gynnsamma klimatet gör att det blommar särskilt glatt i vindskyddade lägen, som till exempel bakom gathusens plank.

Joneberg är ett område där låga flerfamiljshus från mitten av 1900-talet blandas med höga nybyggnationer. Det ligger i anslutning till grönskan i Brunnsparken och här finns också ett centrum med service som sporthall och vårdcentral. Det arrangeras en mycket populär loppmarknad under Suckarnas gång i Brunnsparken under lördagar på sommarhalvåret. Om man inte vill pruta och fynda kan man istället välja att sälja själv, det går att hyra bord.

Strax söder om Simrishamns centrum ligger Simrislund där äldre fastigheter samsas med villor uppförda under 1960- och 1970-talet. Från flera av husen bjuds en vidunderlig utsikt över havet och området avgränsas av betesängar. I Simrislund finns barnomsorg och grundskola och det är lätt att pendla med buss och Pågatag till Malmö, Lund och Ystad.

Den slingrande Tommarspån är inte bara vacker utan erbjuder också möjligheter för alla att fiska havsöring. I ån kan man också fånga den typiskt skånska delikatessen ål. Bostadsområdet Tobisborg ligger norr om Simrishamns centrum i en mycket vacker natur som präglas av närheten till både Östersjön och just Tommarspån. Här blandas nybyggnation med äldre sommarhus för en trivsam miljö. Djurlivet är speciellt med arter som inte trivs bättre i området än på någon annan plats. Här finns t ex Europas tätaste bestånd av den rara hasselmusen. Mot den vackra kusten ligger ett utomhusbad, Tobisviksbadet, med långa bassänger om man inte vill bada i havet. Utmed kusten bjuder en cykel- och gångväg en vacker slinga in till Simrishamn centrum.

Havets rikedom lade grunden till Simrishamn. Ett litet fiskeläge växte under 1500-talet till en stor hamnstad främst tack vare sillfisket. Det gav stabilitet och framgång och därför är också en fisk avbildad på stadsvapnet.. Tätorten präglas idag av lugn och ro men ändå med all service lätt tillgänglig för alla. Idag finns här Sveriges största fiskehamn och i centrum erbjuds flera gästhamnar för fritidsbåtar då turismen av lätt förståeliga skäl ökar. Simrishamns kommun har även startat Marint Centrum som bedriver miljöforskning om Hanöbukten och Östersjöregionen.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Simrislund? Kontakta våra mäklare på Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Klövergatan 10

Klövergatan 10

27237 Simrishamn

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Anmäl dig till visning

Bokad visning.

Mäklare

Kampanjbild Boneo

Liknande bostäder