Hoppa till innehåll

Ett förträffligt läge med härlig utsikt!

  • Besiktigad

Simrislund, Simrishamn

Tors plan 3

Utgångspris:
2 650 000 kr
Antal rum:
5
Boarea / Biarea:
89 kvm / 89 kvm*
Tomtarea:
427 kvm
Typ:
Parhus

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal presenterade rum inkluderar även två rum på källarplan.

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning.

Ansvarig mäklare

Micaela Rydberg

Fastighetsmäklare / Partner

Bjurfors Österlen
Micaela Rydberg

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Ett förträffligt läge med härlig utsikt!

Bo med havet runt knuten och stans utbud bara en promenad bort. Fastigheten har nytt tak och ny värmekälla - här är det bara att flytta in!

Beskrivning

Söker du efter det där lättskötta sommarboendet där havet bara ligger runt knuten? Eller söker du ett behändigt åretruntboende i lugna kvarter precis i utkanten av stan? Då har du kommit rätt!

Det trivsamma tegelparhuset på fri hörntomt i Simrislund är verkligen smart planerat, inte minst på entréplanet där allt finns. Den vackra havsutsikten från både altan och vardagsrum är förstås också en stor bonus. Även braskamin finns installerat i vardagsrummet vilket ger hög trivselfaktor. Därtill inrymmer entréplanet även kök, badrum, gäst-WC och två bra sovrum - allt som behövs på ett och samma plan helt enkelt!

Båda sovrummen har inbyggda garderober och ger plats åt säng och övrig möblering vid behov. Köket har rustika kökssnickerier och en del nyare maskinell utrustning. Badrummet är rymligt planerat och gästtoaletten är uppdaterad med klinkergolv år 2019, samma tidlösa klinker som redan lagts i tvättstugan på källarplan.

En trappa ner nås den fräscha källaren som har putsade väggar och klinker på golven. Källarplanet är lika stort som entréplanet om ca 90 kvm, en väl tilltagen bonusyta med fina möjligheter för huserande av övernattande gäster, hobby- och vardagsbestyr. Förutom stort sällskapsrum, gästrum, skafferi och tvättstuga finns ett fräscht badrum med badkar samt behaglig golvvärme. Därtill kan det f.d pannrummet användas utifrån behov, det är idag inrett som träningsrum och försett med en Infrabastu.

Fastigheten har under de senaste åren uppdaterats med nytt tak samt ny vattenburen värmekälla från IVT, två tilltagna uppdateringar som bidrar till att huset är välrustat och tryggt.

Runt huset finns flera trevliga uteplatser att välja på! Via köket nås en fin terrass med förmiddagssol. Blir det skarpt ljus finns markis att dra ut. Trädgårdssidan är insynsskyddad och kan nås via både sovrummet och vardagsrummet. Trädgården är verkligen grönskande och hemtrevlig men är samtidigt enkel att sköta om. Insynsskyddet via häckar och plank ger i kombination med aprikosträd och vackra perenner en egen privat oas!

Detta är sammantaget efter ett lättskött och nätt boende nära kusten, med underbara vandringsleder och stadens utbud inom kort avstånd.

Planritning

Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Draggen 8

Information

Typ
Parhus
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
2 650 000 kr
Rum
5
Antal sovrum
2
Max antal sovrum
3
Boarea
89 kvm*
Biarea
89 kvm
Tomtarea
427 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal presenterade rum inkluderar även två rum på källarplan.

Byggnadssätt

Byggår
1966
Fasad
Tegel och träpanel
Grund
Källare med gjuten platta
Stomme
Betonghålsten
Bjälklag
Betong
Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump (2024) samt kamin
Takbeklädnad
Tegelpannor
Ventilation
Självdrag
Fönster
Kopplade 2-glas samt 3 glas

- Radonmätning utförd 2019 vilket visade värden under gränsvärde.
- Jordfelsbrytare finns. Uppsäkrat till 20A.
- I källaren står en infrabastu som ingår i köpet. Även en extra frys finns på källarplan som ingår i köpet.

Ombyggnad, Renoveringar

Senaste årens renoveringar:

2025: Ny spis
2025: Uteplats/trädäck på gaveln vid köket
2024: Ny tvättmaskin/torktumlare (kombinerad)
2024: Ny värmepump IVT (inne- och utedel)
2023: Singelbeläggning entrésida
2023: Uteplats/trädäck mot trädgården
2021: Nylagt tak (takpapp och läkt)
2021: Ommålning hela ovanvåningen

Renoveringar utförda av föregående ägare:
2020: Fönsterbyte i allrum på källarplan till energiglas.
2015/2016: Dränering öster/södersida.
2015/2016: Fortsättning ombyggnad källare (radonsanering samt ny isolering och klinkerläggning sällskapsrum). Därtill klinkerläggning i tvättstuga 2017 och i gäst-WC år 2019.
2010: Ombyggnad källare med nytt totalrenoverat badrum med vattenburen golvvärme samt nya golv i flera rum på källarplan.
2008: Installation av eldstad och rökkanal

Övriga byggnader/utrymmen

Garagebyggnad om ca 23 kvm med el utdraget.

Besiktning

Besiktigad
Ja

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Tomt

Trädgårdstomt med gräsmatta, rabatter och stenläggning i söder där häckar respektive plank begränsar insynen. På husets
framsida är tomten lättskött med singel och rabatter. I trädgården finns bland annat ett aprikosträd, lagerhägg, japansk ädelcypress, pioner, rosor, kryddväxter och lavendel.
I öster vetter ett trädäck med heltäckande markis.

Parkering

Parkeringsplats för en bil framför garage samt tillgång till stor kvartersparkering via husets entrésida.

Planbestämmelser

Tomtindelning (1960-07-19) Stadsplan (1959-03-13)

TV/bredband

Fiber finns. Idag bredband 2, 250/250.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 975 000 kr
Byggnadsvärde
1 431 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 425 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Sotning
900 kr
Värme
18 186 kr
Försäkring
4 392 kr
Renhållning
1 800 kr
Vatten/Avlopp
10 300 kr
Summa
35 578 kr
Elförbrukning
5 677 kWh/år

Notera att kostnad för hushållsel är inkluderad i uppvärmningskostnaden.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
C
Energideklarationsdatum
2026-05-15

Pantbrev

Det finns 9 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 812 000 kr

Om Simrislund

Att bo i Simrishamn

Simrishamn kallas för Österlens huvudstad och kan stolt bära upp det namnet tack vare sin genuina charm och vackra bebyggelse. I tätorten ligger pastellfärgade låga hus i långa rader längs kullerstensgator där prunkande trädgårdar anas bakom lika skönt målade plank. Det är inte bara det generösa klimatet som gör Simrishamn till ett blomstrande samhälle, här finns all service som skolor, omsorg och affärer nära och aktiva kulturrörelser inom många intressen.

Huvudgatan i området Gamla Stan är Storgatan. Den inbjuder till trevliga promenader och löper genom hela staden, från hamnen, förbi Stortorget och vidare ut på landet. På de låga husen som ligger tätt mot den stensatta gatan välkomnar de unika entrédörrarna, Simrishamnsdörrar, familj och vänner. Dubbeldörren är ofta målad i en stark färg som även syns runt fönster och på plank. På tvärgatorna och runt torget ligger flera unika småbutiker men även Apotek och större matvaruaffärer. Det är lätt att ta del av kulturutbudet då Österlens Museum ligger mitt i Gamla stan. Det är också lätt att resa till och från småstaden med Pågatåg och expressbussar till större städer.

För den som är intresserad av blommor och andra växter erbjuder Simrishamn något extra. Det gynnsamma klimatet gör att det blommar särskilt glatt i vindskyddade lägen, som till exempel bakom gathusens plank.

Joneberg är ett område där låga flerfamiljshus från mitten av 1900-talet blandas med höga nybyggnationer. Det ligger i anslutning till grönskan i Brunnsparken och här finns också ett centrum med service som sporthall och vårdcentral. Det arrangeras en mycket populär loppmarknad under Suckarnas gång i Brunnsparken under lördagar på sommarhalvåret. Om man inte vill pruta och fynda kan man istället välja att sälja själv, det går att hyra bord.

Strax söder om Simrishamns centrum ligger Simrislund där äldre fastigheter samsas med villor uppförda under 1960- och 1970-talet. Från flera av husen bjuds en vidunderlig utsikt över havet och området avgränsas av betesängar. I Simrislund finns barnomsorg och grundskola och det är lätt att pendla med buss och Pågatag till Malmö, Lund och Ystad.

Den slingrande Tommarspån är inte bara vacker utan erbjuder också möjligheter för alla att fiska havsöring. I ån kan man också fånga den typiskt skånska delikatessen ål. Bostadsområdet Tobisborg ligger norr om Simrishamns centrum i en mycket vacker natur som präglas av närheten till både Östersjön och just Tommarspån. Här blandas nybyggnation med äldre sommarhus för en trivsam miljö. Djurlivet är speciellt med arter som inte trivs bättre i området än på någon annan plats. Här finns t ex Europas tätaste bestånd av den rara hasselmusen. Mot den vackra kusten ligger ett utomhusbad, Tobisviksbadet, med långa bassänger om man inte vill bada i havet. Utmed kusten bjuder en cykel- och gångväg en vacker slinga in till Simrishamn centrum.

Havets rikedom lade grunden till Simrishamn. Ett litet fiskeläge växte under 1500-talet till en stor hamnstad främst tack vare sillfisket. Det gav stabilitet och framgång och därför är också en fisk avbildad på stadsvapnet.. Tätorten präglas idag av lugn och ro men ändå med all service lätt tillgänglig för alla. Idag finns här Sveriges största fiskehamn och i centrum erbjuds flera gästhamnar för fritidsbåtar då turismen av lätt förståeliga skäl ökar. Simrishamns kommun har även startat Marint Centrum som bedriver miljöforskning om Hanöbukten och Östersjöregionen.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Simrislund? Kontakta våra mäklare på Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Tors plan 3

Tors plan 3

272 37 Simrishamn

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.

Ansök om lånelöfte hos Söderberg & Partners

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Anmäl dig till visning

Bokad visning.

Mäklare

Kampanjbild Boneo

Liknande bostäder