Hoppa till innehåll

Sjöbacka B&B

  • 414 kvm
  • 22 rum
  • 12 600 000 kr

Skillinge, Simrishamn

Sjöbacka B&B / Gislövsdalsvägen 66

Utgångspris:
12 600 000 kr
Antal rum:
22
Boarea:
414 kvm*
Tomtarea:
5 206 kvm
Typ:
Avstyckad gård

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Areauppgifterna är cirkauppgifter.

Vill du veta mer om bostaden?

Ansvarig mäklare

Micaela Rydberg

Fastighetsmäklare / Partner

Bjurfors Österlen
Micaela Rydberg

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Sjöbacka B&B

På fälten med utsikt över havet. Skillinge, Österlen, Skåne, Sverige, Världen.

Beskrivning

Strax innan infarten till Skillinge fiskeläge svänger jag av från landsvägen, in på en grusväg. En diskret skylt pekar mot Sjöbacka B&B – och redan på håll anar jag en vitputsad länga med svart plåttak som reser sig ur landskapet. Det är något särskilt som omgående infinner sig här, en stillhet.

När jag fortsätter fram öppnar hela gården upp sig. De fyra längorna sluter sig kring en kullerstenslagd innergård, som att de varsamt omfamnar platsen. Samtidigt är landskapet helt öppet i alla riktningar – böljande fält så långt ögat når.

Jag dras direkt mot utsikten i öster och soluppgången. Här breder Östersjön ut sig i en näst intill obruten horisontlinje, ständigt levande i färg och ljus. Söderut skymtar Skillinges charmiga silhuett. Och när jag sedan vänder mig västerut – ja, då förstår jag varför man säger att Sjöbacka har första parkett till solnedgången. Himlen färgas i varma toner över slätten, och allt känns .. harmoniskt!

Det är lätt att förstå att nuvarande ägare har stannat här i över två decennier. Sjöbacka är en plats att bo, äta, leva och njuta på – och nu är det dags för nästa familj att ta vid och sätta sin egen prägel.

Möjligheterna är många! Sjöbacka kan fortsätta sitt liv som ett uppskattat B&B, med sina 22 rum varav tio uthyrningsrum, tio våtrum och restaurangverksamhet med befintliga lov/tillstånd. Men lika naturligt är att se gården som ett framtida drömboende – en generös privatbostad om över 400 kvm för den som söker något utöver det vanliga (efter bygglov om ändrad användning).

När jag kliver in möts jag av en varm och genuin känsla. Här samsas gjutna golv med golvvärme med rustika tegelgolv, putsade väggar och vackra, kopplade fönster. I flera rum finns murade öppna spisar som bidrar till den redan behagliga atmosfären. Planlösningen är genomtänkt – 1,5 plan i alla längor med generösa ytor samt inredd ovanvåning. I det stora sällskapsrummet mot väster öppnar sig rymden hela vägen upp till nock. Ljuset faller in från flera håll och utsikten blir en självklar del av rummet – en plats att samlas, umgås och bara vara.

Lite längre bort, i den tillbyggda oktagonen, hittar jag en alldeles egen plats för kvällarna. Här sitter man skyddat men ändå mitt i landskapet, och följer hur solen långsamt sjunker ner bakom horisonten.

Utanför breder tomten om cirka 5 200 kvm ut sig – en grön, levande ram kring gården. Stora träd ger både skydd och karaktär, samtidigt som det öppna läget ger en frihetskänsla som är svår att hitta. Här finns gott om plats, inte minst för boende eller gäster, och rikligt med parkeringsmöjligheter.

Hur många bröllop, fester, konserter, evenemang och övernattningar som ägt rum på Sjöbacka de senaste 20 åren är otaligt. Men en sak är säker, varenda besökare har åtnjutit gårdens intima, ombonade och gemytliga utformning och stil. Över den här platsen vilar något innerligt, ödmjukt och anspråkslöst. En sann mötesplats med långt inarbetat renommé och utmärkande personlighet.

Sjöbacka är en fungerande och godkänd verksamhet för boende, restaurang och konferens, med genomförda kontroller såsom OVK och brandskydd.

Men framför allt är det här en plats att uppleva snarare än att bara beskriva – en gård som stannar kvar i känslan långt efter att man har lämnat.

Film

Överblicksfilm över Sjöbacka

Planritning

Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Gislöv 183:2

Information

Typ
Avstyckad gård
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
12 600 000 kr
Rum
22
Boarea
414 kvm*
Tomtarea
5 206 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Areauppgifterna är cirkauppgifter.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1-plansgård med inredd ovanvåning
Byggår
1890*
Fasad
Puts och träpanel
Grund
Gjuten betongplatta
Stomme
Ytter- liksom innerväggar i murad konstruktion
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Vattenburet värmesystem genom jordvärme samt elgolvvärme
Takbeklädnad
Plåt
Ventilation
Mekanisk frånluft och självdrag
Fönster
2-glas kopplade samt treglas

*Gården är trolivigt från mitten av 1800

- Verksamheten är godkänd för det ändamål som nuvarande ägare driver, nämligen boende- restaurang och konferensverksamhet / B&B. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) och brandskyddskontroll finns.

- Fastigheten säljs i befintligt skick och med rådande taxering som hyresenhet vilket kan medföra andra krav på kontantinsats.

- Försäljningen är förenad med friskrivningsklausul, tala med mäklaren för mer information.

- Tala med mäklaren för att ta del av brand- och tillsynsprotokoll, förättningskarta, slutbevis, protokoll från Anticimex (huskollen), uppgifter om årlig intäkter med mera.

Ombyggnad, Renoveringar

Fastigheten har renoverats löpande men genomgick en nära nog fullskalig renovering ca 1997 när grunden grävdes ur och ersattes av gjuten betongplatta. Planlösningen förändrades vid samma tidpunkt och nya väggar byggdes upp. Merparten av el och VVS är även från denna tid. Alla väggar är i murad konstruktion. Ca 2006 byggdes takkuporna mot havssidan i öster.

De senaste 10-15 åren har några badrum byggts/renoverats, jordvärmeanläggningen installerats och flertal andra underhållsrelaterade åtgärder vidtagits.

Övriga byggnader/utrymmen

Fristående garagebyggnad från ca år 2000 med gjuten betongplatta och el utdraget. Yttermått ca 7 x 5 meter.

Besiktning

Besiktigad
Nej

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten och kommunalt avlopp

Planbestämmelser

Fornlämning (1 st)

Servitut, Ga, Samfälligheter, Etc

Gemensamhetsanläggning: Simrishamn kvarnby ga:1 ändamål: Vägar
Förmån: Officialservitut Avlopp, 1181-1070.2
Förmån: Officialservitut Jordvärme, 1291-2651.1
Förmån: Officialservitut Väg, 1181-1070.1

TV/bredband

Mobilt bredband. Fiber finns i tomtgräns.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 821 000 kr
Byggnadsvärde
2 380 000 kr
Fastställt
2025
Kod
321, Hyreshusenhet, bostäder och lokaler
Fastighetsskatt/Avgift
26 734 kr

Driftskostnad (per år)

Värme
73 657 kr
Renhållning
5 546 kr
Vatten/Avlopp
23 300 kr
Summa
102 503 kr
Elförbrukning
57 188 kWh/år

Notera att driftskostnaderna är baserade på ett verksamt år. Sophantering är för abonnemang anpassat för verksamhet. Pris för privatperson/boende enligt Ökrab: 2000kr.

Energideklaration

Utförd
Ej utförd

Pantbrev

Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 112 000 kr

Om Skillinge

Att bo på Skillinge

Av Österlens sju ursprungliga fiskelägen är Skillinge ett av de charmigaste. Idag en levande by under årets alla månader med livsmedelsaffär, förskola, äldreboende och bebyggt av villor samt fritidshus i modern stil. Men här finns också ett historiskt arv i form av välbevarade kaptenshus, fiskarebostäder och smala strädden ner mot småbåtshamnen samt ett vibrerande kulturliv.

Det heter faktiskt att bo ’på’ Skillinge. I forna tider bodde man på något av Österlens fiskeläger som sedan revs och flyttades till annan plats utmed Östersjökusten. Skillinge är idag en by med året-runt-service som livsmedelsffär, förskola och äldreboende. Här finns caféer, restaurang, B&B med en välbesökt småbåtshamn med skeppsvarv och båtklubb i centrum för folklivet. Ursprunget manifesteras även i ett sjöfartsmuseum. Idag är Skillinge också något av ett kulturellt centrum för besökare under den årliga Konstrundan. Det är många konstnärer som valt byn till sin plats på jorden och här finns även ett aktivt scenliv genom uppsättningarna på Skillinge Teater.

Bebyggelsen, som speglar utvecklingen genom århundraden, är mycket varierad. Storslagna kaptensgårdar, uppförda främst under 1800-talet blandas med charmiga fiskarbostäder som kanta smala strädden. Ett område med ny arkitektur och moderna villor är fint placerat nära småbåtshamnen. Gislöv är en av de minsta byarna på Österlen. Husen och gårdarna samlas kring korset som bildas av vägar till Simrishamn, Skillinge, Borrby och Brantevik. Här finns det vackra lövskogsområdet Gislövs stjärna och mitt i skogen tronar också utomhusdansbanan Österlens stjärna. Två kilometer därifrån ligger idylliska Gislövshammar där ett femtontal hus och länger kantar smala gator. Naturen är särpräglad med trappstegsformade kalkstenshällar invid strandlinjen. Havet vid Gislövshammar är mycket populärt bland vindsurfare. Fågelskådare uppskattar djurlivet och det går ett vackert promenadstråk vidare till Brantevik. Östra Nöbbelöv, där merparten av bebyggelsen är från mitten av 1800-talet, ligger inåt land inbäddad i det mjukt kuperade landskapet. Det finns goda bussförbindelser mellan alla byarna vidare utmed kust- och inland samt till Simrishamn där Pågatågen går in till Malmö.

Att äta gott är något av en skånsk specialitet och på Skillinge med omnejd erbjuds flera möjligheter till detta. Hamnkrogen i Skillinge bjuder på en livlig atmosfär medan Karnelund Krog & Rum i Gislövs by erbjuder vällagat mat, lugn och ro. På Sparrisgården har man odlat sparris, och annat gott, i tjugo år. Under den årliga Krusbärsfestivalen i Skillinge står istället det taggiga lilla bäret i fokus. Här tävlar man om godast krusbärsbakverk och i marknadsstånd vid hamnen erbjuder lokala producenter sina varor.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Skillinge? Kontakta våra mäklare på Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Sjöbacka B&B / Gislövsdalsvägen 66

Sjöbacka B&B / Gislövsdalsvägen 66

276 60 Skillinge

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.

Ansök om lånelöfte hos Söderberg & Partners

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Mäklare

Vill du veta mer om bostaden?

Kampanjbild Boneo