Höllvikstrandsvägen 31B

Välkommen till Kanalgatorna - det är något speciellt...

Ljus och inbjudande poolvilla med närhet till strand, natur och stadsliv.

Beskrivning

Välkommen till en stilren och välplanerad poolvilla där det bara är att ställa in möblerna och börja njuta av livet. Här bor du i ett vackert hem med modern komfort, inbäddat i lummig tallskog – endast en kort promenad från Kämpingestrandens kritvita sand och den glittrande Falsterbokanalen.

Ett hem att trivas i – året om. Med sitt generösa ljusinsläpp, öppna sociala ytor och påkostade materialval är detta ett boende för dig som söker något utöver det vanliga. Oavsett om du letar efter ett året-runt-boende eller ett exklusivt semesterhem är detta huset där livet blir lite enklare – och mycket mer njutbart. Villan om totalt 283m² (234 + 49m²) fördelar sig på 1½ plan med genomtänkt planlösning. Här bjuds du in i ett luftigt entréplan med stora sällskapsytor, öppen spis och ett modernt kök med central köksö – perfekt för långa middagar och umgänge med familj och vänner. Ovanvåningen är en privat oas med familjens sovrum, TV-rum och utmärkt förvaring. Totalt finns två rymliga sovrum (möjlighet att dela av), två stilrena badrum samt gott om praktiska ytor för vardagens behov.

Njut av utemiljön – året runt. Den lättskötta och insynsskyddade trädgården ramas in av grönska och ger plats både för lek och avkoppling. Här kan du ta en simtur i den uppvärmda poolen, koppla av i solen eller söka skugga under markisen eller bland träden. Närheten till naturen gör att du alltid har en plats att hämta energi – från morgondopp i havet till kvällspromenader längs stranden.

Ekonomiskt och hållbart. Huset har låg driftkostnad tack vare luft/luft-värmepump och solceller. Årlig förbrukning: endast 7 763 kWh. Detta ger ett energieffektivt boende med moderna lösningar för dig som vill leva både bekvämt och hållbart.

Garage med möjligheter. Det rymliga tvåbilsgaraget är integrerat med huset och öppnar upp för fler användningsområden. För dig som vill flytta hem din verksamhet finns här möjlighet att inreda ena halvan till ett hemmakontor med egen ingång, vatten och avlopp. Perfekt för dig som behöver en lugn arbetsplats eller vill ta emot kunder på hemmaplan – med goda parkeringsmöjligheter utanför.

Läget – närhet till allt. Bo i ett av Höllvikens mest attraktiva områden med Kämpingestranden, kanalen och naturen som närmsta grannar. Här lever du i en lugn, naturnära miljö med cykelavstånd till skolor, butiker, service, restauranger och fritidsaktiviteter. Falsterbokanalen ligger bara ett stenkast bort och till centrala Höllviken tar du dig snabbt och smidigt. Skanör med Falsterbo når du på bara några minuter med bil.

Välkommen hem. Denna välskötta, stilrena villa bjuder in till ett liv där komfort, funktion och estetik möts i harmoni. Ett hem att längta till – varje dag, året om.

Varmt välkommen att boka en personlig visning!

Rumsbeskrivningar

Entréplan
Fina sociala ytor med stort ljusinsläpp från hela trädgården. Bra access ut till trädgården.

Entré/hall/gwc
Klinkergolv och vitmålade väggar. Gästtoalett med toalett och handfat. Förvaring i klädkammare under trappan.

Kök/matrum
Klinkergolv och vitmålade väggar. En härlig del av huset med ett Ballingslövkök från 2019. Bra arbetsytor och stor köksö med spishäll, en plats att samlas kring. Lite beroende på familjens behov så kan man ha en matplats i köket eller så dukar man upp stor i det vi kallar matrum intill den öppna spisen. Där har man även access ut till trädgården mot väster via ett skjutdörrsparti. Köket byggdes om 2019 och har följande utrustning; Bänkskiva i svart granit, köksluckor av trä målade i antracit, spishäll (Whirlpool), varmluftsugn (Grundig), mikrovågsugn (Siemens), kylskåp (Husqvarna), frys (Husqvarna), mekanisk fläkt (Thermex Oxford) och diskmaskin (Bosch). Samtliga maskiner från 2019.

Bibliotek
Ekparkettgolv och vitmålade väggar. Med sitt läge direkt till vänster så kan detta absolut bli ett sovrum om man önskar ett på entréplan. Idag kallar vi det bibliotek och är en skön del av huset där man kan njuta av det djup allrummet ger ut mot trädgården.

Allrum
Ekparkettgolv och vitmålade väggar. Ägarna byggde till denna delen av huset 2017. Det ger ett fantastiskt allrum med stort ljusinsläpp och många dörrar, skjutdörrspartier ut mot trädgården. Rummet kan möbleras i olika sektioner, idag finns här matbord, soffgrupp och loungegrupp. En unik del av huset då man normalt inte får så här pass stora sällskapsytor i ett hus.

Dusch/wc
Klinker och kakel i antracit. Golvvärme via elslinga. Fönster. Badrummet byggdes om 2021 och här finns kvalitetsdokumentation. Rummet är utrustat med; Handdukstork, infällda spotlights, toalett (Vida), handfat (Nova), dusch (Tapwell och Hafa), badrumsskåp (Novel). All utrustning från 2019.

Tvätt/klädvård
Vinylmatta och vitmålad väv. Grå bänkskiva från Perstorp. Dörr ut mot trädgården. Väl tilltaget rum för att kunna ha ordning och reda. Utrustat med; Tvättmaskin (Bosch 2019), torktumlare (Husqvarna 2015), torkskåp (Cylinda 2015), rostfri vask och förvaringsskåp (IKEA 2015).

Tvåbilsgarage
Lyxigt och väl tilltaget. Här är det tydligt, ägarna har ett stort intresse i att ha ordning på huset och skapa den plats många önskar sig för sin egen del men även när man får gäster på besök. Ett stort garage med plats för två bilar. Automatisk port, målat betonggolv och fin förvaring i övrigt i garaget. Utanför garaget finns en carport och stor plats för övriga bilar. Totalt finns det plats för 9 bilar utomhus.

Övre plan
Familjens privata avdelning. Stanna gärna till och njut av det fina ljusinsläpp takfönstrena ger. Idag är huset anpassat för familjen med två stora sovrum som med lätthet kan delas upp så det blir fyra rum, om man vill.

Allrum
Ekparkettgolv och vitmålade väggar. Mysigt allrum på det övre planet med access ut till en balkong mot kvällssolen. Smyg undan lite, ta med en bok och en kopp kaffe och ta in det lugn området ger i form av fågelliv och övriga grannar som finns på behörigt avstånd.

Sovrum 1
Ekparkettgolv och vitmålade väggar. Det högra rummet på övre plan. Rummet har två fönster vilket ger möjlighet till att sätta upp en vägg och på så sätt skapa två sovrum. Ett skönt rum där man lyft taket upp i nock med synliga takbjälkar. Stort ljusinsläpp mot norr. Bra förvaring. Ett mycket bra sovrum.

Sovrum 2
Ekparkettgolv och vitmålade väggar. Det vänstra rummet på övre plan. Samma här, möjlighet att skapa två sovrum. Två fönster ut mot trädgården i söder. Förvaring i intilliggande klädkammare. Ett lyxigt tonårsrum med plats för den stora sängen, en soffgrupp och skrivplatsen.

WC/dusch
Klinker och kakel i antracit. Golvvärme via elslinga. Fönster. Badrummet renoverades 2015 och här finns kvalitetsdokumentation. Rummet är utrustat med; Handdukstork, infällda spotlights, toalett (Lavabo), handfat (Gessi), dusch (Arblu och Arredo), badrumsskåp (IKEA). All utrustning från 2015.

Alternativ planlösning?
Har familjen större behov av rum än vad huset erbjuder idag? Klicka in på den alternativa planlösningen. Grundtanken med dessa hus är att man skall kunna vara flexibel. Finns önskemålet om fler sovrum så kan man genom att sätta upp tre skiljeväggar ordna fram så det är fem sovrum istället för dagens två. Fyra sovrum på övre plan och ett sovrum på entréplan.

Hemmakontor/egen rörelse?
Vill du flytta hem din verksamhet så kan man med lätthet dela av garaget. Låt bilen stå i den vänstra delen och inred den högra delen till ett hemmakontor där du har möjlighet att sitta i lugn och ro eller ta hem dina kunder om det behovet finns. Vatten och avlopp finns i väggen mellan garaget och tvättstugan. På utsidan finns gått om plats för kunderna att parkera utan att stå på gatan.