-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Charmig villa inbäddad i grönska
Ljunghusen, Vellinge
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Klassisk och trivsam villa med generösa ytor och insynsskyddad trädgård i Ljunghusen.
Skyddad från insyn på en tomt som gränsar till en allmänning ligger denna New England inspirerade trävilla från 2009 med renoverad vinkeldel från 1970-talet.
Flexibel och funktionell planlösning med generösa sällskapsytor med braskamin, råspont på väggarna och hög mysfaktor. Fräscht kök med köksö, kamin och utgång till trädäck, vardagsrum med kamin och utgång till terrass, fyra sovrum varav ett på nedre plan och allrum på övre plan.
Härlig uppvuxen trädgård, två trädäck, bastu i en friggebod med ett spabad utanför.
Fastigheten bjuder även på garage med förrådsdel på 50 kvm, uppfart med plats för två bilar samt laddare för elbil, vedförråd och badhytt vid stranden.
Nära till skolor, bussar, restauranger, butiker, golfbanor, naturområden och Sveriges vackraste sandstränder. Ett trevligt boende med en varm och välkomnande atmosfär i ett lugnt område med blandad bebyggelse.
Välkommen till Gottåkravägen 20.
Nedre plan består av entré/hall, arbetsrum/sovrum, vardagsrum, kök, gäst wc, badrum och tvättrum. Varav kök, gäst wc, badrum och tvättrum ligger i den äldre huskroppen.
Entré/hall: Klinkergolv, råspont på väggarna, garderober längs med ena väggen.
Vardagsrum: Generösa ytor med gott om plats för flera sittgrupper och matbord, braskamin och utgång till terrass. Skeppsgolv ek rustikal och råspont på väggarna.
Kök: Skåpinredning från Ikea med grå luckor, bänkskivor i laminat, ekparkettgolv och kakel/vit putsfärg på väggarna. Utrustat med induktionshäll/gashäll (Ikea 2013) samt induktionshäll (Electrolux 2024), varmluftsugn (Ikea 2013) samt (Ikea 2019), kyl och frys (Siemens 2009), fläkt (Ikea 2013) samt (Electrolux 2019), vinkyl (2019), mikro (Ikea 2019) och diskmaskin (Siemens 2019). Köksö med bänkskiva i svart granit och utgång till terrass. I anslutning till köket finns ett gammeldags skafferi.
Badrum: Renoverat 2019. Helkaklat med wc, handfat, dusch, handukstork, golvvärme (elslingor) och infällda spotlights i taket.
Gäst wc: Renoverat 2019. Helkaklat med wc och handfat handfat.
Tvättrum: Helkaklat med tvättmaskin (Electrolux 2020), torktumlare (Husqvarna 2019), handfat och förvaringsskåp (2019).
Trappa upp till övre plan som består av tre sovrum, allrum och badrum. Sovrummet i vinkeldelen ligger i den äldre huskroppen.
Sovrum: Violjat golv i ask (3-stav) och råspont på väggarna. Ett stort rum som enkelt går att göra om till två sovrum.
Sovrum: Vitoljat golv i ask (3-stav) och råspont på väggarna,klädkammare och fransk balkong.
Sovrum i vinkeldelen. Vitoljat golv i ask (3-stav), målade väggar och fransk balkong.
Allrum: Vitoljat golv i ask (3-stav) och råspont på väggarna.
Badrum: Helkaklat 2009 med wc, handfat , badkar (2020), golvvärme (elslingor), handdukstork och infällda spotlights i taket.
Ljunghusen 5:4
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Ägaren har valt att besiktiga huset genom Anticimex för att på bästa sätt göra försäljningen transparent så att du som spekulant skall kunna skapa dig en god bild av fastighetens skick och möjligheter.
Tanken med besiktningen är att man som spekulant skall ges möjligheten att kontakta besiktningsmannen för en genomgång av besiktningsprotokollet innan köp.
Vill man som spekulant genomföra en egen besiktning skall detta ske innan man undertecknar ett köpeavtal.
Boyta enligt taxeringsinformation. Biytan avser garage och förråd och förråd och är inte biyta i fastighetsrättslig mening eftersom de inte går att nå direkt från boytan. (I fastighetsutdraget finns angivet en biyta på 24 kvm).
Renoveringar av tidigare ägare:
2005-2006 (dec-april)
• Renovering tvättrum, nya elradiatorer ovanvåning (yrkesman)
• Installation av takfönster i den äldre huskroppen våning 2, genomgång/byte viss el äldre delen, ny elcentral (yrkesman)
2009
• Nybygge av nya huskroppen med ny betongplatta (yrkesman)
2011
• Trädäcksbygge runt om huset (yrkesman)
• Vindskydd/väggar trädäck (privat)
• Utesnickeri, fasta möbler (privat)
• Tilläggsisolering väggar och tak, byte av tak samt nya pannor, ny panel (yrkesman). Gäller äldre delen av huset.
• Nytt Velux takfönster (yrkesman)
2012
• Stenkista, vattenavrinning garageuppfart (yrkesman)
• Stenläggning runt huskroppen (yrkesman)
2013
• Köksrenovering; nya skåp, nya fönster, nytt golv, nya spotlightskenor, nya rostfria vitvaror (yrkesman)
• Skafferi (yrkesman)
• Kakelsättning golvdelen vid skafferi (yrkesman)
• Nytt Velux takfönster (yrkesman)
2014
• Uppfästning avloppsrör torpargrund, omförläggning av fall (yrkesman)
• Ny blandare/dusch (yrkesman)
2015
• Bygge av bastustuga (yrkesman)
• Trädäck runt bastustuga (yrkesman)
2016
• Byte av fönster i badrum, tvättrum.
• Fiber in i huset (yrkesman)
• Entrétak (privat)
• Egen bevattningsbrunn (yrkesman)
• Installation gashäll kök (privat)
2017 – sommaren
• Bygge av garage (yrkesman)
• Ny stenläggning runt garage och på gången (yrkesman)
Renoveringar gjorda av nuvarande ägare:
2019
• Badrum bv
• Gästtoalett bv
• Tvättrum bv: ny bänkskiva, vask, väggskåp
• Kök: ny köksö med skåp och spishäll/ugn; takfläkt; vinkyl; vitrinskåp; väggskåp med mikro; nytt golv; ny diskmaskin
• Kök: Isolering och renovering av kanaler till kaminen/rökrör; ny stenplatta på golvet; ny plåt på baksidan av kaminen
• Nya rullgardiner
• Ommålning av samtliga väggar och dörrar i huset
• Tak- och fasadtvätt
• Upprensning i trädgården
2020
• Delvis ny trädgård på framsidan
• Breddning av parkeringsplats utanför garaget
• Ny tvättmaskin
• Målning av badhytten
2021
• Ny terrass med tak utanför köket
• Ny dubbeldörr från köket till terrassen
• Ny dörr och nya fönster i vindsrummet
• Installation av fläkt i garaget
• Installation av laddare till elbil
• Inköp spabad
2022
• Nya garderobsdörrar i hallen
• Underhållsbehandling av tak och fasad
2023
• Målning av fasad (huvudbyggnaden)
• Nytt entrétak
• Rensning och spolning av avlopp
• Ny vattenmätare
2024
• Ny spishäll i köksön
2025
• Service av värmepanna: byte av expansionskärl, installerat magnetfilter, ny cirkulationspump
Garage från 2017 samt friggebod med bastu.
Två trädäck.
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
I tomtarealen ingår ca 30 kvm som utgör vägmark eller del i samfällighet. Denna yta räknas bort från fastighetens byggrätt.
Garage med plats för en bil samt uppställningsplats för två bilar.
Ändring av detaljplan (2004-04-08) Detaljplan (1998-09-23) Ändring av detaljplan (1996-08-28) Vattenskyddsområde (1988-03-01) Naturreservat (1987-09-08) Byggnadsplan (1981-11-19)
Gemensamhetsanläggning: Vellinge ljunghusen ga:3 ändamål: Vägar, Grönområden
Samfällighet: Vellinge ljunghusen s:1
Samfällighet: Vellinge ljunghusen s:2
Samfällighet: Vellinge ljunghusen s:26
Samfällighet: Vellinge ljunghusen s:27
Samfällighet: Vellinge ljunghusen s:3
Samfällighet: Vellinge stora hammar s:11
Samfällighet: Vellinge stora hammar s:12
Samfällighet: Vellinge stora hammar s:13
Samfällighet: Vellinge stora hammar s:14
Samfällighet: Vellinge stora hammar s:15
Samfällighet: Vellinge stora hammar s:17
Samfällighet: Vellinge stora hammar s:18
Samfällighet: Vellinge stora hammar s:6
Skattetal: mantal 16/40000
Last: Officialservitut Utrymme,röjningsrätt,grindförbud, 12-STH-1365.1
Fiber.
Driftskostnader och elförbrukning är inhämtade från säljaren och bör endast ses som en uppskattning. Kostnaden kan variera och baseras på förbrukning och avtal.
I kostnad för uppvärmning/hushållsel ingår laddning av två elbilar.
I samfällighetsavgift ingår badhytt samt väghållning.
Det finns 11 st pantbrev uttagna om sammanlagt 6 571 000 kr
Ljunghusen är välkänt för sin fantastiska badstrand samt en av Sveriges bästa golfbanor. Bebyggelsen består till största delen av villor. Andra saker som lockar är närheten till naturen och lugnet.
Ljunghusen ligger i Vellinge kommun på Falsterbonäset, väster om Höllviken och öster om Skanör. Orten består främst av tre delar: Ljungskogens strandbad, området norr om länsväg 100 samt området mellan kanalen och Storvägsområdet. Ljunghusens långa fina sandstrand lockar badsugna från närliggande orter på sommaren.
Något annat som lockar många till Ljunghusen är golfbanan som är en av Sveriges bästa och som även blivit utsedd till en av Europas bästa banor. Ljunghusens GK har fått 18 poäng av 20 möjliga i Peugeot Golfguide tillsammans med Barsebäcks mästerskapsbana, Falsterbo GK och Halmstad GK i Sverige. Ljunghusen sägs även vara en av Sveriges svåraste banor, det är en äkta links- och hedbana vackert belägen vid Östersjön. Stora delar av banan ligger dessutom i ett naturreservat. Golfklubben är också känd för sin restaurang som serverar både lunch och à la carte i toppklass.
Storvägsområdet kallas den västligaste delen av Ljunghusen som nås genom Storvägen. Området är till stor del unikt eftersom det består av grusvägar utan belysning. Bebyggelsen är gles och de flesta villorna har stora tomter eftersom det förr fanns regleringar över hur nära vägen husen fick ligga. Detta ger området en skogskänsla. Det finns en hel del olika intresseföreningar som Villaägarföreningen, Vägföreningen, Vattenföreningen, Bastuföreningen, Badhytternas Vänner samt förening för bouleintresserade, tennisförening och viltvårdförening.
Ett mysigt bageri serverar goda bakverk året om. Här är köerna långa på sommarmorgnarna innan det bär av till stranden. Restaurangutbudet har ökat de senaste åren i området så du kan njuta av en god middag, utan att behöva åka in till Malmö. När du vill ta dig in till stan är bussförbindelserna mycket goda.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Ljunghusen? Kontakta Bjurfors mäklare i Höllviken! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
