-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Välplanerad familjevilla i Ljunghusen – med närhet till hav, natur och livskvalitet
Ljunghusen, Vellinge
*Areauppgift enligt säljaren. Enligt taxeringsinformation är boare 162 kvm och biyta 12 kvm
Bokad visning.
Välkommen till denna välskötta 1,5-plansvilla belägen i härliga Ljunghusen med bara fyra minuters promenad från den fina sandstranden. Här erbjuds ett hemtrevligt och flexibelt boende med plats för hela familjen – och lite till.
Huset rymmer 4–5 sovrum, ett rymligt vardagsrum och ett stort, isolerat uterum som bjuder in till umgänge året runt. En separat del av huset med eget sovrum och badrum passar perfekt som tonårsboende eller hemmakontor.
På tomten finns även ett charmigt gästhus, perfekt för övernattande vänner eller för långväga gäster som önskar lite extra avskildhet. Här finns också ett garage och gott om förvaringsmöjligheter.
Den uppvuxna trädgården i sydväst är en grönskande oas – idealisk för både avkoppling, lek och trädgårdsprojekt. Här bor du i ett lugnt och barnvänligt område med närhet till både skola, naturreservat, golfbana och hav.
Detta är ett hem där funktion möter trivsel. En villa att trivas i – med möjligheter att skapa ett boende helt efter era drömmar.
Entréplan
Välkommen in i en rymlig hall med praktiskt klinkergolv och vit tapet på väggarna.
Till höger ligger köket som renoverades 2017 med vit köksinredning från Kvik och en köksö för social matlagning. Här pryds golvet av mörk laminat och väggarna är vita. Bänkskiva i tålig laminat och ett stänkkskydd i rött glas sätter en personlig prägel. Köket är utrustat med spishäll, ugn och mikro från Siemens, kyl och frys i fullhöjd från Miele, diskmaskin från Miele samt fläkt.
Rakt fram från hallen når man sällskapsrummet – ett generöst utrymme för både vila och umgänge. Laminatgolv och ljusa väggar ger en luftig känsla och härifrån når man också det stora, isolerade uterummet. Denna förlängning av vardagsrummet erbjuder en skyddad plats att njuta av trädgården – året om.
Till vänster i hallen ligger ett av sovrummen, med plats för dubbelsäng och generös förvaring i två skjutdörrsgarderober. Även härifrån finns direkt access till uterummet.
Intill sovrummet ligger ett helkaklat badrum med ljust kakel och klinkers. Här finns bubbelbadkar, toalett, kommod och badrumsskåp.
Vidare in i huset finner vi tvättstugan – funktionell med klinkergolv, garderob, torkskåp (Electro Helius), tvättmaskin (Miele), handfat och dusch.
Via en separat groventré når man en praktisk passage med stor skjutdörrsgarderob. Här finns ett gästrum med laminatgolv och målade väggar – perfekt som tonårsdel, hemmakontor eller för övernattande gäster.
I direkt anslutning finns ett helkaklat badrum i ljusgrå toner med dusch, toalett, handfat, spegelskåp och handdukstork. Denna del har också direkt utgång till uterummet.
Övre plan
Via trappan i entrén når man det övre planet, där ett allrum fungerar som både samlingspunkt och passage vidare till sovrummen. Även här ligger laminat på golvet och väggarna är vita.
Från allrummet når man ett större rum som enkelt kan delas av till två separata sovrum – en perfekt lösning för den växande familjen eller för att skapa ett arbetsrum i hemmets lugnare del.
Till vänster om trappan finns ytterligare ett sovrum, även det med laminatgolv och vitmålade väggar. Här finns en generös klädkammare för praktisk förvaring.
På övre plan finns också en gästtoalett med ljus klinkers och tapetserade väggar, utrustad med toalett och handfat.
Gästhus
På tomten finns även ett gästhus om ca 38 kvm med allrum, sovrum, trinettkök, badrum och uterum.
Planlösning bottenplan
Planlösning övre plan
Alternativ planlösning övre plan
Ljunghusen 5:122
*Areauppgift enligt säljaren. Enligt taxeringsinformation är boare 162 kvm och biyta 12 kvm
Ägarna har valt att besiktiga huset genom Anticimex för att på bästa sätt göra försäljningen transparent så att du som spekulant skall kunna skapa dig en god bild av fastighetens skick och möjligheter.
Tanken med besiktningen är att man som spekulant skall ges möjligheten att kontakta besiktningsmannen för en genomgång av besiktningsprotokollet innan köp.
Vill man som spekulant genomföra en egen besiktning skall detta ske innan man undertecknar ett köpeavtal.
2002 - Renovering gäststuga (tilläggsisolerat, ny panel, nytt tak, nytt trinettkök, renovering badrum, nya golv, elradiatorer, installation av varmvatten).
2004 - Sammanbyggnad garage och huvudbyggnad.
2010 - Nytt garagetak.
2012 - Byggt till isolerat uterum.
2014 - Tilläggsisolering av vind och golv i uterum. Nytt staket.
2016 - Installation av automatisk garageport.
2017 - Nytt kök och nya vitvaror.
2018 - Nya garderober i sovrum.
2020 - Byggnation av trädgårdsförråd.
2022 - Trädäck.
2020 - Ny kompressor värmepump. Ny trappa till ovanvåning.
2023 - Utvändigt målning av hus samt staket. Fönsterbyte (bortsett från de som är mot uterummet samt ett i sovrummet/gästrummet).
2024 - Ny utedel till värmepump. Staket runt sopkärl.
Gästhus om ca 38 kvm med badrum, trinettkök, sovrum och allrum.
På tomten finns även förråd samt garage.
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Lummig och fin trädgård med många olika platser att umgås på och njuta av. Här finns bland annat magnolia, kaprifol, rhododendron, syrén, rosor och fjärilsbuske.
Garage samt uppställningsplats för 2 bilar.
Ytterligare möjlighet finns att ställa bilar på tomten om behov finns.
Ändring av detaljplan (2004-04-08) Ändring av detaljplan (1996-08-28) Byggnadsplan (1981-11-19)
Gemensamhetsanläggning: Vellinge ljunghusen ga:3 ändamål: Vägar, Grönområden
Samfällighet: Vellinge ljunghusen s:7
Samfällighet: Vellinge ljunghusen s:8
Fiber
I posten uppvärmning ingår även hushållselen. Den är baserad på Eons uppskattade förbrukning för 2025 och en kostnad på 1,50 kr/kWh. Då utomhusdelen till värmepumpen gick sönder 2024 gick pannan på elpatronen och därav blev förbrukningen högre än normalt. Nu är utomhusdelen utbytt så förbrukningen bör bli lägre än Eons uppskattaning.
Driftskostnader och elförbrukning är inhämtade från säljarna och bör endast ses som en uppskattning. Kostnaden kan variera och baseras på förbrukning och avtal.
Det finns 18 st pantbrev uttagna om sammanlagt 4 304 000 kr
Ljunghusen är välkänt för sin fantastiska badstrand samt en av Sveriges bästa golfbanor. Bebyggelsen består till största delen av villor. Andra saker som lockar är närheten till naturen och lugnet.
Ljunghusen ligger i Vellinge kommun på Falsterbonäset, väster om Höllviken och öster om Skanör. Orten består främst av tre delar: Ljungskogens strandbad, området norr om länsväg 100 samt området mellan kanalen och Storvägsområdet. Ljunghusens långa fina sandstrand lockar badsugna från närliggande orter på sommaren.
Något annat som lockar många till Ljunghusen är golfbanan som är en av Sveriges bästa och som även blivit utsedd till en av Europas bästa banor. Ljunghusens GK har fått 18 poäng av 20 möjliga i Peugeot Golfguide tillsammans med Barsebäcks mästerskapsbana, Falsterbo GK och Halmstad GK i Sverige. Ljunghusen sägs även vara en av Sveriges svåraste banor, det är en äkta links- och hedbana vackert belägen vid Östersjön. Stora delar av banan ligger dessutom i ett naturreservat. Golfklubben är också känd för sin restaurang som serverar både lunch och à la carte i toppklass.
Storvägsområdet kallas den västligaste delen av Ljunghusen som nås genom Storvägen. Området är till stor del unikt eftersom det består av grusvägar utan belysning. Bebyggelsen är gles och de flesta villorna har stora tomter eftersom det förr fanns regleringar över hur nära vägen husen fick ligga. Detta ger området en skogskänsla. Det finns en hel del olika intresseföreningar som Villaägarföreningen, Vägföreningen, Vattenföreningen, Bastuföreningen, Badhytternas Vänner samt förening för bouleintresserade, tennisförening och viltvårdförening.
Ett mysigt bageri serverar goda bakverk året om. Här är köerna långa på sommarmorgnarna innan det bär av till stranden. Restaurangutbudet har ökat de senaste åren i området så du kan njuta av en god middag, utan att behöva åka in till Malmö. När du vill ta dig in till stan är bussförbindelserna mycket goda.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Ljunghusen? Kontakta Bjurfors mäklare i Höllviken! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning.
