Kråkbärsvägen 12

Enplansvilla anno 2009 med fyrbilsgarage

Stilren och välskött enplansvilla från 2009 med generösa ytor, uterum, gästhus och fyrbilsgarage – attraktivt läge nära hav och golf.

Beskrivning

Klassisk enplansvilla med generösa ytor, hög komfort och unikt läge nära hav och golf med tillhörande fyrbilsgarage och gästhus.
På eftertraktade Kråkbärsvägen 12 erbjuds denna trivsamma enplansvilla från LB-Hus, uppförd 2009, där komfort och kvalitet går hand i hand.
Bostaden präglas av luftiga rum med imponerande takhöjd om 2,6 meter och vackra ljusinsläpp som skapar en harmonisk och inbjudande atmosfär. De sociala ytorna är väl tilltagna och inbjuder till både vardagsmys och större sammankomster, där den öppna spisen blir en naturlig samlingspunkt. Den genomgående vattenburna golvvärmen bidrar till en hög boendekomfort, och tillsammans med materialval som ekparkett och glaserade takpannor förstärks den klassiska känslan.
Planlösningen erbjuder idag två sovrum med möjlighet att enkelt anpassa efter behov för fler rum – ett flexibelt hem som kan växa med familjen.
Utomhusmiljön är minst lika tilltalande. På den stora, uppvuxna hörntomten med tallar och björkar njuter du av sol från morgon till kväll. Här finns både en generös terrass för sommarens alla tillställningar samt en mindre uteplats med perfekt morgonsol. Det inglasade uterummet om ca 30 kvm med stora skjutdörrspartier suddar ut gränsen mellan ute och inne och förlänger utesäsongen avsevärt.
För dig med bilintresse, egen verksamhet eller behov av extra utrymme finns ett imponerande fyrbilsgarage om ca 100 kvm – med möjlighet att omvandla hela eller delar till ytterligare boyta. Den stora uppfarten ger dessutom gott om plats för parkering.
På tomten finns även ett trivsamt gästhus med allrum och kök, sovrum samt badrum – perfekt för gäster, generationsboende eller uthyrning. Det finns även en friggebod samt ett fristående förråd i anslutning till uppfarten.

Här bor du i en naturnära och rofylld miljö med promenadavstånd till både hav och golf. Ljunghusens välrenommerade golfbana ligger knappt en kilometer bort, och en kort promenad tar dig till en av Sveriges mest uppskattade sandstränder. Samtidigt erbjuds smidig tillgång till service, skolor och goda kommunikationer. För pendlaren nås Malmö och Köpenhamn enkelt, och via Kastrup och Sturup finns världen inom räckhåll.
Ett hem som kombinerar klassisk arkitektur med modern komfort i ett av områdets mest attraktiva lägen – varmt välkommen att upptäcka det på plats.

Interiör

Entré
Välkomnande entré med slitstarkt klinkergolv samt tapetserade väggar som skapar en ombonad känsla direkt vid ankomst. Här finns praktisk klädkammare och goda förvaringsmöjligheter.

Vardagsrum
Generöst vardagsrum om ca 80 kvm med fina sällskapsytor och ett vackert burspråk som ger extra rymd och ett behagligt ljusinsläpp. Ekparkett löper genom rummet och tillsammans med tapetserade väggar skapas en varm och trivsam atmosfär. Den öppna spisen bidrar med både värme och karaktär. Härifrån nås även bostadens terrass, vilket ger en fin koppling mellan inne- och utemiljö.

Kök
Kök från Ballingslöv med klassisk inredning i ek och bänkskivor i röd granit som ger en gedigen känsla. Goda arbetsytor och förvaring gör köket funktionellt, och i anslutning finns en naturlig matplats för cirka 6 personer. Utrustningen består av spishäll, ugn, mikro, kyl, frys, fläkt och diskmaskin, samtliga från Siemens 2009.

Sovrum
Rofyllt sovrum med ekparkett och tapetserade väggar. Här finns gott om förvaring i garderober med skjutdörrar och praktiskt Elfasystem.

Badrum
Helkaklat badrum utrustat med wc, dusch, spabad, handfat med kommod samt handdukstork. Infällda spotlights i taket ger ett behagligt och jämnt ljus.

Allrum
Ljust och trivsamt allrum med burspråk som ger fint ljusinsläpp även här. Rummet passar utmärkt även som sovrum eller arbetsrum om det delas av. Ekparkett och tapetserade väggar ger ett enhetligt och harmoniskt uttryck.

Sovrum
Ytterligare ett lugnt sovrum med ekparkett och tapet. Inbyggda garderober ger praktisk förvaring och bidrar till ett välordnat intryck.

Badrum
Även detta badrum är helkaklat och utrustat med wc, dusch, handfat med kommod samt handdukstork. Spotlights i taket.

Tvättrum
Funktionellt tvättrum med klinkergolv och väggar i kakel/tapet. Här finns tvättmaskin (Bosch 2025), torktumlare (Siemens), torkskåp (Siemens), vask samt förvaringsskåp.

Gästhus
Fristående gästhus från Fjällstugan om ca 26,5 kvm boyta. Planerat med allrum och enklare kök, separat sovrum samt badrum. Tillhörande altan om ca 8 kvm ger en trevlig uteplats. Ett uppskattat komplement för gäster eller som möjlighet till uthyrning.