-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Havsutsikt & första parkett
Ljunghusen, Vellinge
*Vatten samt parkeringsplats ingår i månadsavgiften. Obligatorisk kostnad för TV/bredband tillkommer med 325 kr. Medlemmen ansvarar själv för el och elavtal.
**Areakälla enligt bostadsrättsföreningens mäklarbild/utdrag ur lägenhetsregister.
Bokad visning.
På bästa läge i Ljunghusen ligger denna fina lägenhet á 114 m² i 2-plan med inglasat uterum och uteplats med havsutsikt.
Välkommen till en bostad där gränsen mellan inne och ute suddas ut. Redan i samma sekund som du kliver över tröskeln och öppnar ytterdörren möts du av en vy som tar andan ur en: blicken vandrar obehindrat genom bostaden och vilar direkt på det glittrande havet vid horisonten.
Detta välplanerade boende om 114 kvm i två plan erbjuder ett bekymmersfritt boende med en livskvalitet. Här bor du på ett av Ljunghusens absolut bästa lägen, där havets närvaro genomsyrar nästan varje rum och varje dag.
Entréplanet präglas av ljus och rymd. Det stora, inbjudande köket ger mycket arbetsyta , medan vardagsrummet får fint ljus från de stora fönsterpartierna mot havet.
Utanför väntar det generösa trädäcket som sträcker sig längs husets sida och öppnar upp mot baksidans absoluta höjdpunkt. Här kan du sjunka ner i din egen jacuzzi och njuta.
Framsidan vid entréplan erbjuds ett inglasat uterum i söder. En härlig plats för matbord eller loungemöbler för njutning av sol i tidig vår och sen höst.
Ovanvåningen bjuder på full takhöjd och en bra rymd. Idag finns här tre sovrum. Ett av sovrummen erbjuder en fin utsikt mot havet – tänk att få vakna till denna vy varje morgon! Övre plan kompletteras av ett stilrent badrum med öppningsbart fönster och en praktisk klädkammare.
Livet i Ljunghusen innebär en perfekt balans mellan lugn natur och modern bekvämlighet. Här har du direkt närhet till stranden och vackra promenadstråk längs banvallen som tar dig mot Skanörs charmiga gator. Trots det natursköna läget har du allt du behöver inom räckhåll; ICA Närlivs ligger precis i närheten, och det är lätt att ta bussen mot Malmö och Hyllie. Bekvämt avstånd till restauranger och Annas bageri, vilket sätter guldkant på vardagen. Detta är ett lättskött och bekvämt hem på ett läge som sällan blir tillgängligt – en trygg hamn att längta hem till.
ENTRÉPLAN: På detta plan umgås man med vänner och familj. Här finns inglasat uterum i söder samt uteplats mot havet i norr.
ENTRÉ/HALL: Här vilar fötterna på ett ljust laminatgolv. Vitmålade väggar. Förvaring i dubbelgarderob med spegeldörrar.
WC/DUSCHRUM: Helkaklat badrum i ljus kakel och klinkers. Bra med plats för både klädvård och morgonduschen. Här inne finns duschhörna med glasdörrar, toalett och handfat med kommod , tvättmaskin ( Samsung okänt årtal) samt varmvattenberedare.
KÖK: Här fortsätter det ljusa laminatgolvet och vitmålade väggar. Mycket förvaring och bra arbetsyta, fönster både mot den inglasade uteplatsen på framsidan och mot gaveln. Kök från Ballingslöv med målade luckor, bänkskiva i ljus laminat, stänkskydd i ljust kakel. Dubbelvask vid fönster mot gaveln, Spishäll (Husqvarna 2017) och ugn (Husqvarna 2017), fläktkåpa (Husqvarna, okänt årtal), diskmaskin (Electrolux, okänt årtal), mikro (Elvita, okänt årtal), hel kyl (Husqvarna, okänt årtal) , hel frys (Husqvarna, okänt årtal). Separat matplats med plats för 4-6 personer.
ALLRUM: Det ljusa laminatgolvet fortsätter och vitmålade väggar. Ett skönt rum med stora fönster ut mot uteplatsen med havsutsikt. Rummet kan med fördel delas upp i två delar, en del för soffgruppen och en del för matbordet.
SOVRUM 1: Det ljusa laminatgolvet fortsätter och vitmålade väggar. Ett skönt rum med stora fönster ut mot uteplatsen med havsutsikt.
OVANVÅNINGEN: Tre sovrum och en liten hall direkt ovanför trappan, från hallen nås en stor klädkammare. Fullhöjd på samtliga väggar (inget snedtak).
SOVRUM 2: Ljus matta och målade väggar. Fönster mot havet. Klädförvaring i garderober.
SOVRUM 3: Ljus matta och målade väggar. Fönster mot gavel.
SOVRUM 4: Ljust laminatgolv och målade väggar och fönster mot husets entré. Klädförvaring i garderober.
BADRUM: Hel kaklat badrum, renoverat 2025. Handfat med kommod, förvaringsskåp, toalett och handdukshängare. Öppningsbart fönster i badrummet.
Vid entrén på huset finns ett härligt inglasat uterum med ljus klinkers på golv, här finns även ett förråd. Runt huset går man lätt på trädäck som öppnar upp till en härlig uteplats mot havet. Här finns gott om plats för både matbord och loungemöbler. Ett skönt boende för dig som vill ha service, restauranger, natur och utmärkta kommunikationer inpå knuten.
Ljunghusen 16:58
*Areakälla enligt bostadsrättsföreningens mäklarbild/utdrag ur lägenhetsregister.
Vatten samt parkeringsplats ingår i månadsavgiften.
Obligatorisk kostnad för TV/bredband tillkommer med 325 kr.
Medlemmen ansvarar själv för el och elavtal.
Entréplan: Lagt nytt golv hela nedervåning laminat vit furu, byggt klädkammare under
trappan, byggt sovrum, satt in köksö, öppnat upp mellan kök och vardagsrum, satt in luft/luftvärmepump, målat alla väggar
och tak.
Ny kyl och frys 2025 och nytt helkaklat badrum 2025.
Övre plan:
Gjort två nya sovrum. I det tredje sovrummet lagt golv, målat och installerat garderober.
Nytt helkaklat badrum 2025
Ute:
December 2019 installerades spabad.
Det finns cykelförråd, förråd, gästlägenhet, bastu och tvättstuga i angränsande fastighet.
Inglasat uterum på framsidan i söder
Stort trädäck runt huset samt på baksidan mot havet i norr
En plats ingår och gästparkering finns.
Bredband
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens kostnadskalkyl.
I uppvärmningskostnader ingår även hushållsel. Driftskostnader och elförbrukning är inhämtade från säljaren och bör endast ses som en uppskattning.
Kostnaden kan variera och baseras på förbrukning och avtal. Övrigt: Kostnad för bredband
*Betalas av köpare
Brf Ljungskogen registrerades 1986 och föreningens byggnader uppfördes 1987. Föreningens senast stadgar registrerades 2018. Föreningen omfattar 7 tvåvåningshus med sammanlagt 42 lägenheter, på adresserna Lönnkrogsvägen 3A-D, 4A-D, 5A-F, 6A-F, 7A-H, 8, 9A-F och 11A-H.
Marken innehas med äganderätt (friköpt) och föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening.
Brf24 sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
Avgiften har varit oförändrad under år 2018-2022. 1/1 2023 höjdes avgifterna med 5% och igen 1/1 2024 med 5%. Detta är föreningens senaste avgiftshöjning. Inga framtida avgiftshöjningar planerade. (Kontrollerat med ordförande 2026-05-07).
Föreningens försäkring ligger hos Länsförsäkringar. Det ingår bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Genomförda renoveringar:
2023 Fönsterbyte i föreningens alla fastigheter.
2019 målning av ytterdörrar.
2013 fiber indraget.
2011 installation av nya radiatorer och målning av fönster
Målningsarbete av fasader har utförts, trädetaljerna på föreningens gemensamhetshus har tvättats. Utearmaturer har bytts ut till LED-belysning.
2008 målning av fasader.
I dagsläget finns inga renoveringar planerade utöver sedvanligt underhåll. Kontrollerat med styrelse 2026-05-07.
I föreningen finns 42 parkeringsplatser, en till varje bostad. Det finns även två gästparkeringar intill soprummet.
Fiber indraget, Skanova äger nätet. Föreningen har skrivit ett kollektivt avtal med Bredband2. Kostnad för bredband tillkommer månadsavgiften med 325 kr. Kontrollerat med styrelse 2026-05-07.
Tvättstuga och gemensamhetslokaler: I bostaden finns tvättmöjligheter. I föreningen finns en tvättstuga placerad vid de övriga gemensamhetsutrymmena utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare ett torkskåp och en mangel. Dessutom finns ett övernattningsrum som kan hyras, till en kostnad om 200 kr/natt och bastu samt styrelserum till medlemmarnas förfogande.
Information som berör föreningen/fastigheten är inhämtad via årsredovisningar, hemsida och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Ljunghusen är välkänt för sin fantastiska badstrand samt en av Sveriges bästa golfbanor. Bebyggelsen består till största delen av villor. Andra saker som lockar är närheten till naturen och lugnet.
Ljunghusen ligger i Vellinge kommun på Falsterbonäset, väster om Höllviken och öster om Skanör. Orten består främst av tre delar: Ljungskogens strandbad, området norr om länsväg 100 samt området mellan kanalen och Storvägsområdet. Ljunghusens långa fina sandstrand lockar badsugna från närliggande orter på sommaren.
Något annat som lockar många till Ljunghusen är golfbanan som är en av Sveriges bästa och som även blivit utsedd till en av Europas bästa banor. Ljunghusens GK har fått 18 poäng av 20 möjliga i Peugeot Golfguide tillsammans med Barsebäcks mästerskapsbana, Falsterbo GK och Halmstad GK i Sverige. Ljunghusen sägs även vara en av Sveriges svåraste banor, det är en äkta links- och hedbana vackert belägen vid Östersjön. Stora delar av banan ligger dessutom i ett naturreservat. Golfklubben är också känd för sin restaurang som serverar både lunch och à la carte i toppklass.
Storvägsområdet kallas den västligaste delen av Ljunghusen som nås genom Storvägen. Området är till stor del unikt eftersom det består av grusvägar utan belysning. Bebyggelsen är gles och de flesta villorna har stora tomter eftersom det förr fanns regleringar över hur nära vägen husen fick ligga. Detta ger området en skogskänsla. Det finns en hel del olika intresseföreningar som Villaägarföreningen, Vägföreningen, Vattenföreningen, Bastuföreningen, Badhytternas Vänner samt förening för bouleintresserade, tennisförening och viltvårdförening.
Ett mysigt bageri serverar goda bakverk året om. Här är köerna långa på sommarmorgnarna innan det bär av till stranden. Restaurangutbudet har ökat de senaste åren i området så du kan njuta av en god middag, utan att behöva åka in till Malmö. När du vill ta dig in till stan är bussförbindelserna mycket goda.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Ljunghusen? Kontakta Bjurfors mäklare i Höllviken! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
Ansvarig mäklare
