Marinavägen 35b

Vid Falsterbokanalen...

Allt i 1 plan med gästhus och garage på strandnära läge i eftertraktade Ljunghusen

Beskrivning

Med läge intill Falsterbokanalen. Totalt tre huskroppar fördelat på huvudhuset á 134m² - ett boende i ett plan, med optimal planlösning där varje kvadratmeter är noga genomtänkt. Fina sällskapsytor, generösa rum och en inbjudande öppen spis som direkt skapar en varm, hemtrevlig känsla som erbjuder det lilla extra. Ett separat gästhus á 42m² - perfekt för tonåringar, gäster eller egen verksamhet och garaget á 50m² som är isolerat och kan om behovet finns byggas om till bostad. Idag är här stor verkstad och biluppställningsplats för 1 bil. Automatisk port.

Huset är byggt för att hålla, med gedigen konstruktion och bekymmersfritt boende i fokus. Solceller är installerade och hjälper till att hålla energikostnaderna nere – både smart och hållbart.

Gästhuset á 42m² har egen entré, kokvrå, badrum, sovrum och allrum – en fristad för ungdomar eller långväga gäster. Det stora uterummet á 46m² binder ihop gästhuset och huvudhuset.

Trädgårdstomten är lättskött och insynsskyddad, med tre altaner och ett inglasat uterum som bjuder in till sol från morgon till kväll. Här sitter du med en kopp kaffe, lyssnar till fågelkvitter och kanske skymtar en båt som glider förbi i Falsterbokanalen, endast 75 meter bort.

Läget är svårslaget. På bara 600 meters promenad når du havet vid Falsterbokanalens södra mynning – perfekt för lediga dagar vid stranden. I närområdet finns även det populära handikappbadet, Lotsvillan och Ljunghusens golfbana med 27 hål och en uppskattad restaurang.

Ljunghusen tillhör Falsterbonäsets mest eftertraktade områden – ett naturnära paradis med milda vintrar, tidig vår och långa somrar. Här lever du året om med närhet till både strand, service och stad. På kort cykelavstånd finns Höllviken med sitt levande centrum, och med goda kommunikationer når du snabbt hela Öresundsregionen. Två internationella flygplatser finns inom bekvämt avstånd.

Det här är en plats som måste upplevas på plats.

Välkommen att boka din privata visning – kanske är det här ditt nästa hem.

Rumsbeskrivningar

Huvudhus á 134m²
Allt i 1 plan. Fina sällskapsytor och access ut till ett stort uterum.

Entré/hall/gäst-wc
Klinker på golvet och ljust målade väggar. Förvaring i skjutdörrsgarderober och en mindre klädkammare. Helkaklat gäst-wc med handfat och toalett (Gustavsberg 2018).

Allrum med matplats
Klinker på golvet och ljust målade väggar. Väl tilltaget rum med fönstervägg ut mot trädgården. Via två terrassdörrar når man trädgården eller det inglasade uterummet. Den öppna spisen är populär när höst och vinter står för dörren. På den högra sidan finns möjlighet att duka upp för fest. Med rätt bord sitter man upp till 10 personer inomhus eller så går man ut till det inglasade uterummet.

Kök
Klinker på golvet och ljust målade väggar. Väl tilltagen matplats med 4-6 platser i kombination med det svängda köket med stor förvaring. Vitmålade luckor och arbetsytor av granit. Köket är utrustat med; Spishäll (Miele 2010), ugn (Miele 2010), mikro (Miele 2010), kylskåp (Electrolux 2010), frys (Electrolux 2010), diskmaskin (Miele 2010) och mekanisk fläkt (2010).

Sovrum
Parkettgolv och ljust målade väggar. Det större rummet med plats för dubbelsängen. Här finns utmärkt förvaring i garderobsväggen. I sovrumshallen finns en mindre klädkammare.

Sovrum
Parkettgolv och ljust målade väggar. Ett lite nättare rum med fin plats för säng, skrivplats och läsfåtölj. Förvaring i garderob.

Badrum
Klinker på golvet och kakel på väggarna. Värme i golvet via elslinga. Utrustat med; Handdukstork (el), toalett (Gustavsberg 2018), handfat (Svedberg 2018), badrumsskåp (Svedberg 2018), dusch och fönster.

Klädvård
Vinylmatta på golvet och ljust målade väggar. Bra disponerat med fin arbetsbänk i laminat och terrassdörr ut mot trädgården i öster. Utrustat med; Tvättmaskin (Electrolux 2011), torktumlare (Elvita 2024) och vask.

Inglasat uterum
Totalt c:a 46m² byggt 2014. Läget är utmärkt med access direkt från matplatsen och bra sammankopplat med gästhuset. Här finns plats för allt man önskar i ett uterum.

Gästhus á 42m²
Guld värt. För egen verksamhet eller när familj och gäster önskar sova över. Separat entré och god plats framför för bilarna. Hyr man ut till utomstående så finns det plats i trädgården på baksidan av huset.

Entré/kitchinett/badrum
Direkt innanför dörren öppnar det upp sig för god avhängning, kokvrå och badrum med toalett.

Allrum
Lyxigt med stort generös plats. Här får favoritsoffan plats och delar man inte samma intresse för sport är detta en plats att smyga ut till. Access ut till trädgården mot väster.

Sovrum
Vinylmatta och ljust målade väggar. Fin plats för dubbelsängen. Förvaring i skjutdörrsgarderob.

Sammantaget
Ett hus som ger rätt användare det bästa av många delar. Låg drift då man installerat solceller, egna hus för både bil och gäster. En bra konstruktion som ger lågt underhåll. Stor men lättskött trädgård, inhägnad med staket och ett stort inglasat uterum. Lägg sedan till läget med direkt närhet till Falsterbokanalen och helt klart en av Skånes skönaste sandstränder ut mot Östersjön.