-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Mitt Bjurfors
- Hitta mäklare
Modern lägenhet på översta våningen , njut av sol och hav!
Ljunghusen, Vellinge
*Värme, vatten, bostadsrättstilläggsförsäkring samt garage ingår i månadsavgiften.
**Areakälla enligt bostadsrättsföreningens mäklarbild/utdrag ur lägenhetsregister
Modernt, lättskött och med havsutsikt vid matplats. Stor balkong i söder och nära service och kollektivtrafik.
Det perfekta boendet för dig med krav på hög standard och komfort. Med hiss från markplan når du denna genomgående välplanerade bostad med stilren inredning och smakfulla materialval. Lägenheten bjuder på en öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum, som även bjuder på havsutsikt från matplatsen och delvis också från vardagsrummet, två fina sovrum, helkaklat badrum med dusch, gästtoalett och tvättstuga. Här finns också en väl tilltagen balkong med delvis havsutsikt. Balkongen ger plats för matgrupp, sittmöbler och växter; njut av lugnet och de gröna omgivningarna.
Brf Opus 2 är en mycket välskött förening med stabil ekonomi och god renommé. Tillgängligt för föreningens medlemmar finns en gästlägenhet med trinettkök, badrum, bastu och uteplats. Bastun kan även bokas separat. I Ljunghusen bor du med direkt närhet till de vita vackra stränderna, sköna promenadstråk och naturligtvis allt du behöver i form av kollektivltrafik, livsmedelsbutiker, restauranger och övrig detaljhandel. Välkommen!
Entré
Klinkers på golv. Klädförvaring i skjutgarderob.
Kök
Parkett på golv och målade väggar. Vita släta luckor med arbetsbänk av hårdvaxad Ek, rostfri diskbänk underlimmad intill vask. Köket är utrustat med spishäll, köksfläkt, ugn, mikro, kyl, frys och integrerad diskmaskin, samtliga vitvaror från 2008. Plats för större matbord.
Vardagsrum
Parkett på golv och målade väggar.
Sovrum 1
Parkett på golv och målade väggar. Klädförvaring i skjutgarderob. Badrum invid sovrummet.
Badrum
Klinkers på golv och kaklade väggar. Badrummet är utrustat med dusch, toalett, handfat med kommod och handdukstork. Öppningsbart fönster i badrummet.
Sovrum 2
Parkett på golv och målade väggar. Klädförvaring i skjutgarderob.
Gästtoalett
Klinkers på golv och kaklade väggar. Utrustat med toalett och handfat med kommod.
Tvättstuga
Klinkers på golv och målade väggar. Utrustat med tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk ovan samt förvaringsskåp och grovvask.
Klädkammare
Separat stor klädkammare / förråd vid entrén. I klädkammaren finns även ett öppningsbart fönster.
16 kvm stor balkong i söder med delvis havsutsikt
Fiber
I dagsläget finns ett garage som är reserverat för lägenheten.
Värme, vatten, bostadsrättstilläggsförsäkring samt garage ingår i månadsavgiften.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Areakälla enligt bostadsrättsföreningens mäklarbild/utdrag ur lägenhetsregister
Övrigt: Fiber abonnemang
*Betalas av köpare
Brf Opus 2 är en äkta bostadsrättsförening med 12 lägenheter i Vellinge. Brf Opus 2 är ett boende för 55+, det innebär att man endast beviljas medlemskap om man är över 55 år.
Föreningen är medlem i Norra Ljunghusens samfällighetsförening, med en andel på 2.4%.
Samfälligheten förvaltar gemensamhetsanläggningen Ljunghusen ga:9, vars ändamål är att förvalta vägarna på norra sidan om Falsterbovägen från Anders Görens väg till och med Svanjaktsvägen i Ljunghusen.
Nabo handhar föreningens ekonomiska förvaltning.
Styrelsen beslöt under hösten 2023 om en höjning av årsavgifterna med 4% för år 2024. I dagsläget finns inga beslut tagna gällande kommande höjningar av månadsavgifterna (kontrollerat med ordförande 2024-04-16).
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Skåne.
I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2023 och sträcker sig fram till 2055. Underhållsplanen uppdaterades 2022.
2019 utfördes en fasadmålning.
Planerade underhåll
Under de tre kommande åren beräknas planerat underhåll utföras till en kostnad av 700 000 kronor. Enligt nuvarande förutsättningar kommer föreningen att finansiera åtgärderna med egna medel.
Samtliga lägenheter har en tillhörande garageplats med förråd.
Fiber finns i samtliga lägenheter. Bostadsrättsinnehavaren tecknar själv avtal med operatör vad avser leverans av bredband, TV och telefoni. Ledningsnätet ägs av Skanova.
Gästlägenhet samt bastu finns att tillgå.
Informationen är hämtad från föreningens årsredovisning samt en representant i styrelsen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du av säljare och mäklare att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Ljunghusen är välkänt för sin fantastiska badstrand samt en av Sveriges bästa golfbanor. Bebyggelsen består till största delen av villor. Andra saker som lockar är närheten till naturen och lugnet.
Ljunghusen ligger i Vellinge kommun på Falsterbonäset, väster om Höllviken och öster om Skanör. Orten består främst av tre delar: Ljungskogens strandbad, området norr om länsväg 100 samt området mellan kanalen och Storvägsområdet. Ljunghusens långa fina sandstrand lockar badsugna från närliggande orter på sommaren.
Något annat som lockar många till Ljunghusen är golfbanan som är en av Sveriges bästa och som även blivit utsedd till en av Europas bästa banor. Ljunghusens GK har fått 18 poäng av 20 möjliga i Peugeot Golfguide tillsammans med Barsebäcks mästerskapsbana, Falsterbo GK och Halmstad GK i Sverige. Ljunghusen sägs även vara en av Sveriges svåraste banor, det är en äkta links- och hedbana vackert belägen vid Östersjön. Stora delar av banan ligger dessutom i ett naturreservat. Golfklubben är också känd för sin restaurang som serverar både lunch och à la carte i toppklass.
Storvägsområdet kallas den västligaste delen av Ljunghusen som nås genom Storvägen. Området är till stor del unikt eftersom det består av grusvägar utan belysning. Bebyggelsen är gles och de flesta villorna har stora tomter eftersom det förr fanns regleringar över hur nära vägen husen fick ligga. Detta ger området en skogskänsla. Det finns en hel del olika intresseföreningar som Villaägarföreningen, Vägföreningen, Vattenföreningen, Bastuföreningen, Badhytternas Vänner samt förening för bouleintresserade, tennisförening och viltvårdförening.
Ett mysigt bageri serverar goda bakverk året om. Här är köerna långa på sommarmorgnarna innan det bär av till stranden. Restaurangutbudet har ökat de senaste åren i området så du kan njuta av en god middag, utan att behöva åka in till Malmö. När du vill ta dig in till stan är bussförbindelserna mycket goda.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Ljunghusen? Kontakta Bjurfors mäklare i Höllviken! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
Bokad visning.
