Hoppa till innehåll
Villan gränsar mot Orlångens naturreservat

Sällan till salu! Ett hem utöver det vanliga – med skogen som närmaste granne

  • På förhand
  • 157 + 12 kvm
  • 5 rum

Västra Balingsnäs, Huddinge

Trollskogsvägen 62

Antal rum:
5
Boarea / Biarea:
157 kvm / 12 kvm*
Tomtarea:
475 kvm
Typ:
Friliggande villa
Takterrass:
Ja

*taxeringsinformation

Vill du veta mer om bostaden?

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Henrik Holmqvist

Fastighetsmäklare

Bjurfors Huddinge
Henrik Holmqvist

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Sällan till salu! Ett hem utöver det vanliga – med skogen som närmaste granne

Beskrivning

Sällan till salu i attraktiva Västra Balingsnäs! Längst in på en återvändsgata, i ett nyare och omtyckt bostadsområde, ligger detta välplanerade hus med tre genomtänkta våningsplan. Här bor du med direkt anslutning till Orlångens naturreservat, i ett rofyllt läge där naturen blir en självklar del av vardagen. Samtidigt är det nära till vardagens bekvämligheter som skola, förskola samt smidig bussförbindelse till Huddinge centrum och pendeltåg. Garage med laddstolpe för elbil samt förråd.

Invändigt präglas huset av ljus, rymd och öppna ytor. Entréplanet har en öppen och social planlösning där köket har fri sikt mot vardagsrummet. Här imponerar takhöjden och de generösa fönsterpartierna från golv till tak, som bjuder på utsikt mot skogen utanför. Från vardagsrummet nås den södervända altanen – en given plats för sommarens grillkvällar och umgänge. På detta plan finns även ett badrum och en praktisk tvättstuga.

Mellanplanet är hemmets mer privata del med tre sovrum, varav ett har en egen walk-in closet. Här finns också ytterligare ett badrum med inkaklat bubbelbadkar.

Högst upp väntar något alldeles extra. Ett stort och flexibelt rum med fint ljusinsläpp från två väderstreck kan användas som exempelvis ett extra sovrum, allrum eller arbetsrum. Härifrån nås två generösa, trädäckade takterrasser om sammanlagt cirka 40 kvm. Med sol under större delen av dagen finns gott om plats för både avkoppling och umgänge. För den odlingsintresserade finns dessutom fina möjligheter med odlingslådor, då både vatten och el är framdraget. På detta plan finns även en rymlig klädkammare.

Västra Balingsnäs är ett område där många trivs så bra att de väljer att stanna länge. Här får du kombinationen av ett modernt och välplanerat boende, ett lugnt läge och naturen precis utanför dörren. Ett hem med många kvaliteter och ett läge som sällan erbjuds.

Planritning

Planlösning

Planlösning Entréplan

Planlösning

Planlösning Mellanplan

Planlösning

Planlösning Övre plan

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Trollskogen 11

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
5
Antal sovrum
3
Max antal sovrum
4
Boarea
157 kvm*
Biarea
12 kvm
Tomtarea
475 kvm

*taxeringsinformation

Byggnadssätt

Byggnadstyp
3-plans villa
Byggår
2010
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glas

Besiktning

Besiktigad
Nej

Uteplats/balkong

Takterrass
Ja

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Planbestämmelser

Detaljplan (2007-06-12)

Servitut, Ga, Samfälligheter, Etc

Gemensamhetsanläggning: Huddinge trollskogen ga:1 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden
Gemensamhetsanläggning: Huddinge trollörten ga:1 ändamål: Radio- TV och/eller tele

Ekonomi

Taxeringsvärde
6 080 000 kr
Byggnadsvärde
3 829 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 425 kr

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
C
Energiförbrukning per kvm och år
86
Energideklarationsdatum
2025-04-09

Övrigt

AVGIFTER/STÄMPELSKATT - 2026 tas en fastighetsavgift ut om 10 425 kr/år. Den ersätter tidigare fastighetsskatt och regleras, enligt upplupen tid, mellan köpare och säljare på tillträdesdagen. Nybyggda hus med värdeår 2007-2011 är skattebefriade i fem år och därefter betalar man halv fastighetsavgift i fem år. Nybyggda bostäder med värdeår 2012 och senare är befriade från fastighetsavgift i 15 år. För obebyggda tomter gäller fortfarande 1% av taxeringsvärdet i fastighetsskatt. Lagfartskostnad: 1.5 % av köpeskillingen för privatperson och 4.25 % för företag samt en avgift om f.n. 825 kr. Pantbrevskostnad: på nya pantbrev 2 % av pantbrevs beloppet samt en avgift om f.n. 375 kr.

BUDGIVNING
Vi använder oss av öppen budgivning, vilket innebär att mäklaren löpande redovisar det högsta budet till budgivarna som då har möjligheten att bjuda över varandra. Mäklaren noterar samtliga bud med namn på budgivaren, tidpunkt och bud, samt eventuella villkor med budet.
Alla som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivningslistan med budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till säljare och köpare.

Pantbrev

Det finns 7 st pantbrev uttagna om sammanlagt 6 290 000 kr

Om Huddinge

Att bo i Huddinge kommun

Huddinge är för dig som söker närhet till badklippor, strövområden och sportaktiviteter men samtidigt direkt närhet till storstadspulsen i centrala Stockholm.

Sett till folkmängd så är Huddinge den näst största kommunen i Stockholms län. Det gör att kommunen erbjuder en stor bredd av olika boenden. I norra delen av Huddinge som gränsar mot Stockholms stad ligger Stuvsta-Snättringe och Segeltorp. Här finns villor och småhus, men även flerfamiljshus såsom kedjehus och radhus i Myrängen och Snättringedalen.

Söderöver ligger Sjödalen-Fullersta som utgör Huddinges centrala delar. Området består till hälften av villor och radhus, och till hälften flerfamiljshus. Här ligger Huddinge Centrum med sin charmiga småstadskänsla och öppna torgmiljö. I centrumet kan du spendera timmar med att botanisera bland såväl de mest kända klädkedjorna som små specialbutiker. Välsorterade matvarubutiker finns i form av Hemköp och Coop där den senare fungerar som postombud. Centrumet inkluderar även faciliteter som vårdcentral, apotek, optiker och tandläkare. Från centrumet tar du dig enkelt till pendeltågsstationen och därifrån vidare till Stockholms innerstad på ca en kvart.

Vid sidan av Huddinge centrum finns lokala affärscentrum utspridda på en rad platser i kommunen, däribland ett av Stockholms mest populära i form av Kungens kurva intill Segeltorp. Här ligger världens största IKEA-varuhus och ett flertal andra kända varuhuskedjor. I Kungens kurva ligger även shopping- och nöjescentret Heron City med ett brett utbud av butiker, bowling, restauranger, 18 olika biodukar med mera.

Populära Rådsparken ligger ca 10 minuters gångväg från Huddinge centrum och är perfekt för barnfamiljer. Bland annat finns skatepool, klätterblock och konstgräsplan. Men mest uppskattat är ett stall för djurintresserade barn i alla åldrar. Stallet innehåller bland annat åsnor, getter, får, kaniner och höns där barn får delta i verksamheten och lära sig att ta hand om djuren. I anslutning till parken finns faciliteter som toaletter med skötbord, café och micro för medhavd matsäck.

I närheten av Huddinge centrum ligger även Sjödalsparken. Där finns två boulebanor, en tillgänglighetsanpassad lekplats och en scen. En årlig höjdpunkt är den populära blues- och jazzfestivalen som hålls i parken.

Naturupplevelser och fritidsaktiviteter bjuder Huddinge generöst på där ungefär en tredjedel av kommunens yta är naturreservat. Längs Huddinges många sjöar och vattendrag finns badmöjligheter från klippor och stränder – några lugna, andra mer livfulla. I Gömmarens naturreservat finns en särskild hundbadplats där hundar får bada okopplade. För den fiskeintresserade så tillåts fiske i flera av vattnen där fångsten kan bestå av allt från öring och abborre till gädda och mört. Oftast krävs att du köper ett fiskekort för några hundralappar.

Ett välbesökt friluftsområde är Flottsbro ca 3 km från Huddinge centrum. I området finns flera vandringsleder och motionsspår. Träningen kan avslutas med ett dopp vid det populära Flottsbrobadet. Här finns även möjlighet att hyra kanoter och trampbåtar. På vintern åker man skridskor när sjön frusit till is eller tar skidorna till Flottsbrobacken som är länets högsta skidbacke med tillhörande skidanläggning.

I Huddinge finns ett stort antal förskolor och grundskolor samt fyra kommunala och två fristående gymnasieskolor. I Flemingsberg ligger dessutom Södertörns högskola.

Flera vårdcentraler finns i kommunen samt Karolinska universitetssjukhuset, ett av Europas ledande universitetssjukhus som erbjuder ett brett spektrum av vård.

Kollektivtrafiken till och från Huddinge utgörs av pendeltåg, tunnelbana och bussar. Via bil tar det ca 20 minuter från Huddinge centrum till centrala Stockholm. Även inom kommunen är kommunikationen i regel god.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Huddinge? Kontakta våra Bjurfors mäklare i Huddinge! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Trollskogsvägen 62

Trollskogsvägen 62

141 92 Huddinge

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.

Ansök om lånelöfte hos Söderberg & Partners

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Vill du veta mer om bostaden?

Kampanjbild Boneo