-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Med ett sjönära läge och sjöutsikt
Vidja, Huddinge
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Fin tomt med bra byggrätter.
På lugnt och naturnära läge i omvandlingsområdet Vidja ligger denna generösa tomt på Grisslevägen 2, omgiven av grönska och med närhet till både skog, sjöar och fina strövområden. Fastigheten om ca 2 755 kvm erbjuder stora möjligheter för den som vill uppföra ett permanentboende i ett område som successivt utvecklas från fritidshusmiljö till modernt villaområde med nya vägar, VA-anslutningar och förbättrad infrastruktur. Här bor man med känslan av landet men ändå med bekvämt avstånd till Huddinges service, skolor och kommunikationer. Den generösa tomtstorleken ger gott om utrymme för såväl bostadshus som trädgård, uteplatser och eventuellt komplementbyggnader, allt inramat av naturell och ostörd miljö. För dig som söker en projektfastighet med potential i ett eftertraktat och växande område är detta ett utmärkt läge att skapa ett hem från grunden.
Grisslevägen 2 – skapa ditt nya hem i Vidja
Tomten
Välkommen till Grisslevägen 2 och Huddinge Vidja 1:529, en stor och naturnära fastighet i Vidja. Här erbjuds möjligheten att skapa ett nytt boende från grunden, med naturen som närmaste granne och gott om utrymme för både bostad och utemiljö.
Fastighetsutdraget anger en totalareal om 2 638 kvm, varav 2 638 kvm utgör land. Fastigheten är taxerad som småhusmark för friliggande småhus och anges som strandnära, på ett avstånd om mer än 75 meter men högst 150 meter från vatten.
Det finns en pågående lantmäteriförrättning, ärende 217140, registrerad den 19 juni 2025. Uppgifterna om fastighetens areal bör därför kontrolleras mot den aktuella förrättningen inför ett framtida byggprojekt.
Fastigheten omfattas av den gällande detaljplanen Vidja Etapp 2, som vann laga kraft den 6 februari 2018. Genomförandetiden anges till 2038-02-06.
Upplysning om areal
Fastigheten har enligt fastighetsutdrag en registrerad totalareal om 2 638 kvm. Den produktionskostnadskalkyl som presenteras i detta material är upprättad med en tomtyta om 2 367 kvm. Lantmäteriförrättning pågår, varför aktuell areal bör kontrolleras mot förrättningen.
Ett exempel på vad fastigheten kan utvecklas till
För att göra möjligheterna mer konkreta har ett husförslag tagits fram tillsammans med en produktionskostnadskalkyl.
I kalkylen används Spira 194 i två plan från Hjältevadshus, med cirka 194 kvm som exempel på möjlig husmodell.
Huset är endast ett exempel på möjlig bebyggelse. En framtida köpare kan välja annan husmodell och husleverantör, under förutsättning att den valda bebyggelsen är förenlig med detaljplanen och övriga bygglovsförutsättningar.
Den framtagna visualiseringen visar hur ett hus av denna typ skulle kunna placeras på fastigheten och ska ses som en illustration av möjligheterna.
Så kan tomten disponeras
Den stora tomtarealen ger möjlighet att skapa en generös utemiljö kring huset med exempelvis terrass, gräsmatta, planteringar, parkering och komplementbyggnad.
Ett större tvåplanshus kan placeras så att bostaden får en tydlig kontakt med tomtens ute- och naturmiljö. Exakt placering behöver anpassas efter fastighetens faktiska gränser, terräng och markförhållanden samt gällande detaljplan och bygglovsförutsättningar.
Den situationsskiss och visualisering som presenteras är illustrativa exempel och ska inte betraktas som en färdig situationsplan eller bygglovsritning.
Produktionskostnad – ett konkret exempel
För Grisslevägen 2 har Tomtcenter i Stockholm AB tagit fram en produktionskostnadskalkyl daterad 2026-09-11.
Kalkylen är framtagen för att ge en översiktlig bild av vad ett möjligt nybyggnadsprojekt kan innebära ekonomiskt.
Kalkylens förutsättningar
Fastighet: Huddinge Vidja 1:529
Adress: Grisslevägen 2
Kommun: Huddinge
Tomtyta enligt kalkylen: 2 367 kvm
Husexempel: Spira 194, två plan, cirka 194 kvm
Husleverantör i exemplet: Hjältevadshus
Kalkyldatum: 2026-09-11
Giltighetstid: 12 månader
Kalkylen är baserad på fasta kostnader, med undantag för tomtpriset som kan förändras genom budgivning.
1. Tomt & anslutningar
I kalkylen ingår bland annat:
Köpeskilling tomt inklusive fastighetsbildning – 2 600 000 kr
Gatukostnad enligt kommunens taxa
Anslutning till VA enligt kommunens taxa
Anslutning el, inklusive upp till 200 meter till elskåp
Exploateringsarvode enligt avtal
Vid eventuell sträcka över 200 meter till elskåp gäller kommunens taxa.
2. Entreprenad & markarbeten
Kalkylen omfattar bland annat:
Grundläggning för huset
Platta/cellplast
Schakt
Pålning
Eventuell sprängning
Grovplanering
VA-installation och projektering
Eventuell LPS/LTA
Projekteringskostnader
Avgrusad biluppställning
Grusad gång
Grundens pris är enligt kalkylen baserat på placeringen enligt situationsskissen och en byggnadsarea om cirka 120 kvm. Vid annan placering eller annan husstorlek kan kostnaden behöva räknas om.
Finplanering, exempelvis gräsmatta, buskar och planteringar, bekostas av kunden.
3. Byggnad & installationer
I kalkylen ingår för husexemplet bland annat:
Hus/materialsats – 2 420 000 kr
Husmontering
Elinstallation
VVS
Värmesystem
Sanitetsinstallation
Ventilation
Målning
Tapetsering
Golvbeläggning
Byggström och byggvatten
Elskåp
Geoteknik
Container
Ställningar och kranlyft
Markförberedelser
Övriga bygg- och logistikrelaterade kostnader enligt kalkyl och offertunderlag
4. Byggherrekostnader & avgifter
Kalkylen tar även hänsyn till kostnader såsom:
Lagfart
Pantbrev och gravationsbevis
Bygglov
Eventuell planavgift
Tekniskt samråd
Startbesked
Slutsamråd
Nybyggnadskarta
Kontrollansvarig
Besiktningar
Garanti- och försäkringskostnader
Räntor under byggtiden
Övriga byggherrekostnader
Vissa myndighetsavgifter beräknas enligt kommunens aktuella taxa och kan därför förändras.
Kalkylens totala produktionskostnad
Den framtagna kalkylen anger en total produktionskostnad om:
6 970 687 kr
I detta exempel ingår tomten med 2 600 000 kr samt husexemplet med 2 420 000 kr, tillsammans med övriga kostnadsposter för att genomföra projektet enligt kalkylens förutsättningar.
Detta ska ses som ett exempel på en möjlig total projektkostnad och inte som ett fast pris.
Viktigt om kalkylen
Produktionskostnadskalkylen är framtagen för att ge en översiktlig bild av kostnaderna för ett möjligt nybyggnadsprojekt på fastigheten.
Den faktiska kostnaden kan påverkas av bland annat:
val av husmodell
val av husleverantör
standard och tillval
markförhållanden
husets placering
grundläggningsförutsättningar
myndighetsavgifter
anslutningskostnader
finansieringskostnader
eventuell förändring av tomtens förutsättningar.
Kalkylen utgör därför inte en offert eller garanti för den slutliga produktionskostnaden.
Tomtpriset kan dessutom förändras genom budgivning.
Om Tomtcenter i Stockholm AB
OBS!
Exemplet är framtaget av Tomtcenter i Stockholm AB och bygger på fasta totalpriskalkyler.
Den som är intresserad av att genomföra ett liknande projekt har möjlighet att välja annan hustyp eller annan husleverantör om så önskas. Kalkylen och husexemplet ska därför ses som ett konkret exempel på hur ett möjligt projekt på fastigheten kan utformas och finansieras.
Kunder erbjuds även en kostnadsfri nybyggnadskurs, där man kan få mer information om processen från tomtköp och husval till byggnation och färdigt hus.
Fastighetens förutsättningar
Enligt fastighetsutdraget är Huddinge Vidja 1:529 taxerad som småhusmark med typkod 213. Taxeringsvärdet för 2024 anges till 2 286 000 kr.
Fastigheten anges ha:
Totalareal: 2 638 kvm
Land: 2 638 kvm
Vatten: 0 kvm
Bebyggelsetyp: Friliggande småhus
Vatten enligt taxeringsuppgift: Saknas
Avlopp enligt taxeringsuppgift: Saknas
Fastigheten omfattas av detaljplanen Vidja Etapp 2, som är gällande. Det finns även en gällande plan för fördelning av gatukostnad för Vidja, etapp 1 och 2.
Fastigheten har enligt fastighetsutdraget andel i Huddinge Vidja GA:4, avseende vägar.
Ett projekt – flera möjligheter
Grisslevägen 2 ger möjlighet att skapa ett helt nytt boende efter egna önskemål. Den stora fastigheten ger utrymme att tänka långsiktigt och kombinera en ny bostad med en genomtänkt utemiljö.
Det presenterade husexemplet med Spira 194 visar en möjlig väg, men är endast ett av flera alternativ. En framtida köpare kan välja annan husmodell, storlek, planlösning och leverantör.
Den framtagna kalkylen och visualiseringen är därför tänkta att ge en konkret bild av möjligheterna, samtidigt som det är viktigt att betona att den slutliga utformningen måste anpassas till fastighetens förutsättningar, gällande detaljplan och de beslut som krävs inför en byggnation.
Grisslevägen 2 – en möjlighet att skapa ett nytt hem från grunden, med naturen och Vidjas omgivningar som närmaste granne.
Vatten saknas, Avlopp saknas. Det kommunala vattnet är på gång in i området.
Detaljplan (2016-06-13) Avgränsat område för fördelning av gatukostnad (2016-06-13)
Gemensamhetsanläggning: Huddinge vidja ga:4 ändamål: Vägar
Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 650 000 kr
Huddinge är för dig som söker närhet till badklippor, strövområden och sportaktiviteter men samtidigt direkt närhet till storstadspulsen i centrala Stockholm.
Sett till folkmängd så är Huddinge den näst största kommunen i Stockholms län. Det gör att kommunen erbjuder en stor bredd av olika boenden. I norra delen av Huddinge som gränsar mot Stockholms stad ligger Stuvsta-Snättringe och Segeltorp. Här finns villor och småhus, men även flerfamiljshus såsom kedjehus och radhus i Myrängen och Snättringedalen.
Söderöver ligger Sjödalen-Fullersta som utgör Huddinges centrala delar. Området består till hälften av villor och radhus, och till hälften flerfamiljshus. Här ligger Huddinge Centrum med sin charmiga småstadskänsla och öppna torgmiljö. I centrumet kan du spendera timmar med att botanisera bland såväl de mest kända klädkedjorna som små specialbutiker. Välsorterade matvarubutiker finns i form av Hemköp och Coop där den senare fungerar som postombud. Centrumet inkluderar även faciliteter som vårdcentral, apotek, optiker och tandläkare. Från centrumet tar du dig enkelt till pendeltågsstationen och därifrån vidare till Stockholms innerstad på ca en kvart.
Vid sidan av Huddinge centrum finns lokala affärscentrum utspridda på en rad platser i kommunen, däribland ett av Stockholms mest populära i form av Kungens kurva intill Segeltorp. Här ligger världens största IKEA-varuhus och ett flertal andra kända varuhuskedjor. I Kungens kurva ligger även shopping- och nöjescentret Heron City med ett brett utbud av butiker, bowling, restauranger, 18 olika biodukar med mera.
Populära Rådsparken ligger ca 10 minuters gångväg från Huddinge centrum och är perfekt för barnfamiljer. Bland annat finns skatepool, klätterblock och konstgräsplan. Men mest uppskattat är ett stall för djurintresserade barn i alla åldrar. Stallet innehåller bland annat åsnor, getter, får, kaniner och höns där barn får delta i verksamheten och lära sig att ta hand om djuren. I anslutning till parken finns faciliteter som toaletter med skötbord, café och micro för medhavd matsäck.
I närheten av Huddinge centrum ligger även Sjödalsparken. Där finns två boulebanor, en tillgänglighetsanpassad lekplats och en scen. En årlig höjdpunkt är den populära blues- och jazzfestivalen som hålls i parken.
Naturupplevelser och fritidsaktiviteter bjuder Huddinge generöst på där ungefär en tredjedel av kommunens yta är naturreservat. Längs Huddinges många sjöar och vattendrag finns badmöjligheter från klippor och stränder – några lugna, andra mer livfulla. I Gömmarens naturreservat finns en särskild hundbadplats där hundar får bada okopplade. För den fiskeintresserade så tillåts fiske i flera av vattnen där fångsten kan bestå av allt från öring och abborre till gädda och mört. Oftast krävs att du köper ett fiskekort för några hundralappar.
Ett välbesökt friluftsområde är Flottsbro ca 3 km från Huddinge centrum. I området finns flera vandringsleder och motionsspår. Träningen kan avslutas med ett dopp vid det populära Flottsbrobadet. Här finns även möjlighet att hyra kanoter och trampbåtar. På vintern åker man skridskor när sjön frusit till is eller tar skidorna till Flottsbrobacken som är länets högsta skidbacke med tillhörande skidanläggning.
I Huddinge finns ett stort antal förskolor och grundskolor samt fyra kommunala och två fristående gymnasieskolor. I Flemingsberg ligger dessutom Södertörns högskola.
Flera vårdcentraler finns i kommunen samt Karolinska universitetssjukhuset, ett av Europas ledande universitetssjukhus som erbjuder ett brett spektrum av vård.
Kollektivtrafiken till och från Huddinge utgörs av pendeltåg, tunnelbana och bussar. Via bil tar det ca 20 minuter från Huddinge centrum till centrala Stockholm. Även inom kommunen är kommunikationen i regel god.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Huddinge? Kontakta våra Bjurfors mäklare i Huddinge! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
