Gröngölingstigen 17

Fantastisk villa i Viksberg.

Modern villa med stora, generösa umgängesytor, låga driftskostnader, stor grönskande tomt och närhet till lekplats och skola!

Beskrivning

På en stor tomt, i insynsskyddat och bilfritt läge med skogen som granne finner du en rymlig villa som haft samma ägare sedan det uppfördes 2008. Villan är stilfull, i mycket gott skick och har energiklass B, vilket ger låga driftskostnader och möjlighet till Grönt bolån hos flera bolåneaktörer. En kort promenad genom skogen och på utmärkta cykel- och gångvägar finner du populära Viksbergsskolan och Viksbergs förskola. En promenad åt andra hållet och du kommer ner till samfällighetens barnvänliga sandstrand. Här behövs inga renoveringar, det är bara att flytta in!

Villan är stor, trivsam och med en smart planlösning som tar tillvara på hela boytan, med spröjsade fönster och genomgående fina trägolv. På entrévåningen finns ett stort kök och en naturlig matplats som rymmer stor matgrupp, extra sovrum samt yteffektiv tvättstuga och groventré med utgång till trädgården. Vardagsrummet har öppen planlösning mot kök samt braskamin och kännetecknas av stora, generösa sällskapsytor. Det södervända läget ger vackert, naturligt ljusinsläpp och husets två härliga verandor nås båda från matplatsen. Övre plan är ombonat med tre sovrum, stort badrum med bastu och ett härligt allrum. Vattenburen golvvärme samt centraldammsugare finns på båda våningarna.

På tomten finns ett rymligt växthus om 14 kvm med automatisk ventilation, noggrant planerade planteringar samt en vacker damm med tillhörande fontän. Trädgården är professionellt designad och omsorgsfullt anlagd med växter, gräsmatta, grusgångar och stenläggning. På hela odlingsytan och gräsmattan finns automatiskt bevattningssystem. På tomten finns körsbärsträd, äppelträd (ett familjeträd och ett med söta Aroma-äpplen), plommonträd, rhododendronbuskar, syrén och perenner som ger grönska och blomster från tidig vår till sen höst. Utöver detta finns garage, carport, förråd, en friggebod på 15 kvm, vedbod samt en stor gruslagd uppfart med plats för flera bilar.
Läget är ypperligt i mysiga Viksberg, granne med stora naturområden, badstrand, skola, förskola samt kommunikationer. En nybyggd lekplats ligger ca 25 m bort när man promenerar genom skogen. Närmsta busshållsplats finns cirka 150 m bort. Samfällighetens badstrand ligger på promenadavstånd, liksom populära Viksbergsskolan och Viksbergs förskola. En kort bil- eller bussresa bort ligger Södertälje centrum med sitt stora shoppingutbud.

SÄLJARNA BERÄTTAR:
Det här har varit våra drömmars hus! Vi köpte en öde tomt och har skapat vårt eget lilla paradis bit för bit. Huset och trädgården är i princip helt insynsskyddat med skogen som granne, samtidigt som lekplats och busshållsplats bara är ett stenkast bort. Den öppna planlösningen och den stora altanen har gjort det lätt att ha många gäster både inne och ute, och den stora uppfarten har gjort det lätt för gästerna att parkera. I trädgården har vi kunnat hitta sol och svalka på olika platser hela dagen, och våra fruktträd, odlingsytor och blommor har varit både vackra för ögat och gett god skörd varje år. Braskaminen har varit både mysig och effektivt hållit uppvärmningskostnaderna nere. Sovrummen som vetter mot norr har varit behagligt svala även i högsommarvärme medan vi kunnat njuta av ljuset hela dagen från kök och vardagsrum i söderläge.

Eftersom vi tycker om att vistas i naturen har vi uppskattat naturreservatet Talbyskogen en kort promenad bort, där vi hittat både svamp, blåbär och en och en annan älg. Vi har också uppskattat promenaderna i själva Viksberg, med många vackra vyer mot Mälaren. En kort promenad bort har vi kunnat njuta av badstranden, och ca 700 m bort finns Viksbergs golfklubb, där vi även kunnat åka längdskidor på vintrarna. För de intresserade finns flera hästgårdar i området, och en kort bilfärd bort finns Mälarbadet och Ragnhildsborgsbacken, perfekt för små slalomåkare.
Under åren har vi fått följa Viksbergs omvandling från sommarstugeområde till permanentboende med flera barnfamiljer i området, som alla uppskattar närheten till Viksbergs skola, förskola och idrottshallen en kort promenad bort. Nu när vi har pensionerat oss är det dags för oss att flytta till lägenhet och överlåta vårt drömhus till nya ägare!

Välkommen med din intresseanmälan till ansvarig mäklare.

Interiör

Via husets entréveranda når du först en rymlig hall. I anslutning till hallen ligger det eleganta badrummet, helkaklat och med handfat med kommod och dusch.
Det välplanerade och smakfulla köket är från Ballingslöv med luckor i massiv björk och infällda spotlights. Mitt i köket finns en praktisk köksö med flera underskåp och matplats. Inbjudande och stor matplats för middagar och fester, dessutom med en egen veranda där måltiderna fortsätter utomhus på sommaren, med grillkvällar och långa frukostar i solen.
Mitt emot öppnar köket upp mot det lättmöblerade vardagsrummet med braskamin från Contura. Till höger om vardagsrummet finns ett stort rum med garderober och plats för dubbelsäng, som kan användas som kontor eller stort gästrum.
Övervåningen är välinredd med ett stort centralt allrum, tre sovrum samt ett stort helkaklat badrum med bastu. Två av sovrummen har rymliga garderober från Elfa med tillhörande skjutdörrar. Badrummet har en helkaklad dusch, vägghängd WC och är förberett för badkar. Samtliga fönster på övervåningen samt ett flertal på nedervåningen är vändbara för lättare åtkomst.