-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Underbar lägenhet med allt man kan tänkas behöva
Enskede - Enskede Gård, Stockholm
*inkl värme och VA, obl avgift om 199kr för bredband + preliminär el 460kr
**Mätbevis SS 21054:2020
Lägenheten är i registrerad som 43 kvm i lägenhetsregistret
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Missa inte chansen att förvärva en av det absolut finaste lägenheterna i området.
Varmt välkomna till en bostad utöver det vanliga – en smakfullt totalrenoverad lägenhet i en vacker 30-talsfastighet från 1932, där tidlös charm möter modern elegans. Här bor ni i pittoreska Enskede Gård, ett av områdets mest omtyckta kvarter, med restauranger, ett välkänt bageri, goda kommunikationer och grönskande natur på bekvämt promenadavstånd.
Lägenheten har genomgått en omfattande renovering där varje detalj är noggrant genomtänkt. Ambitionen har varit att skapa ett modernt och harmoniskt hem samtidigt som fastighetens ursprungliga karaktär har lyfts fram och förädlats. Det stilrena gråbeige köket, vackra beslag, elegant belysning och de mjukt putsade väggarna i en varm beige ton samspelar och ger bostaden en sofistikerad, ombonad känsla.
Renoveringen präglas av genuin omsorg och en imponerande känsla för detaljer. Originaldetaljer såsom takrosetter, klassiska gjutjärnsradiatorer, spegeldörrar och profilerade snickerier har varsamt bevarats och restaurerats. De vackra brädgolven löper genom bostaden och förstärker den tidstypiska atmosfären.
Planlösningen är både genomtänkt och funktionell med en rymlig sovalkov, ett smakfullt badrum och ett inbjudande vardagsrum där det stora fönsterpartiet i väster fyller rummet med ett härligt eftermiddags- och kvällsljus.
Det här är ett hem där inget har lämnats åt slumpen – det är bara att flytta in och börja njuta från första dagen. En bostad som måste upplevas på plats. Varmt välkomna att låta er förföras!
*Mätbevis SS 21054:2020
Lägenheten är i registrerad som 43 kvm i lägenhetsregistret
inkl värme och VA, obl avgift om 199kr för bredband + preliminär el 460kr
Till lägenheten disponeras ett källarförråd.
Det finns 8 st parkeringsplatser i nuläget. 1 person i kö till parkeringsplatserna i nuläget.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Driftkostnaderna är uppskattade. Elkostnaden är inhämtad från förvaltaren.
*Betalas av köpare
Brf Visthusvägen 3 är en äkta bostadsrättsförening med adress Palmfeltsvägen 47 - 49. Föreningen upplåter 30 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt. Utöver dessa 2 lokaler har föreningen 4 mindre lokaler i källaren som hyrs ut till de medlemmar som ex behöver ett kontor på hemmaplan, musikstudio, konstateljé mm. En fantastisk möjlighet där hyrorna ligger runt 700kr i mån. Föreningen bildades 2009 och fastigheten uppfördes 1932. Fastigheten upplåts med tomträtt och tomträttsavtalet skrivs om 2032.
Uppvärmning via fjärrvärme.
RENOVERINGAR OCH UNDERHÅLL:
2021 - OVK, stamspolning
2019 Balkongrenovering
2019 Trapphusmålning
2019 Fasadrenovering
2019 Takrenovering
2018 Säkerhetsåtgärd källardörrar
2016 Trapphusmålning
2015 Fönsterbyte
2015 Ventilation
2009 Stambyte kök/badrum/el
KOMMANDE RENOVERING:
Samtliga renoveringar är skjutna på framtiden. Det som står på tur är dränering, byte av rör i tvättstugan samt ommålning av fönster.
Hur ska dräneringen finansieras: "Det är ännu inte beslutat. Finansieringen kommer att avgöras när projektet närmar sig och baseras på föreningens ekonomi samt de förutsättningar som råder då. Ambitionen är att välja den mest ekonomiskt fördelaktiga lösningen för föreningen. Det finns i dagsläget inget beslut om någon avgiftspåverkan kopplad till dräneringen. Eventuella framtida avgiftsförändringar beslutas löpande av styrelsen utifrån föreningens ekonomiska förutsättningar." Info från styrelsen 2026-06-28.
FRAMTIDSPLANER:
Hur går tankarna kring en eventuell ombyggnation till lägenheter i källaren?
Styrelsen ser en potentiell möjlighet att på sikt skapa ytterligare värden för föreningen genom att undersöka möjligheten till ombyggnation av vissa ytor. Inga beslut är fattade och projektet befinner sig i ett mycket tidigt idéstadium. En eventuell ombyggnation skulle kräva både utredningar, stämmobeslut och erforderliga myndighetstillstånd.
Är det något annat föreningen vill upplysa en potentiell köpare om?
Föreningen arbetar aktivt med ett långsiktigt underhåll och en stabil ekonomi. Fastigheten är välskött och styrelsen har ett kontinuerligt fokus på att utveckla och förvalta föreningen på ett ansvarsfullt och långsiktigt sätt. Info styrelsen 2026-06-28.
TV OCH INTERNET:
Bredband: Föreningen är anslutna till Ownit för snabb fiberuppkoppling, kostnad 199 kr/mån. Detta är en obligatorisk kostnad som tillkommer utöver månadsavgiften. Hastighet: 100 Mbit/s.
FÖRVALTNING:
Medlemmarna hjälps åt med gräsklippning och snöskottning.
GEMENSAMMA UTRYMMEN:
På fastighetens baksida finns en mysig och grönskande gård som kan användas av föreningens medlemmar. Här finns bord och stolar samt möjlighet att odla & grilla.
Cykelförråd finns samt att föreningen har ett utrymme reserverat för cyklar på baksidan av huset. Det finns även cykelförråd och barnvagnsrum i källaren.
TVÄTTSTUGA:
Tvättstugan ligger i källarplan (nås via trapphuset). Här finns två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp.
PARKERING:
Föreningen har ca 10 stycken parkeringsplatser på baksidan som kostar 475kr i månaden. Det är kö just nu. Det finns boendeparkeringar längst gatan att hyra via Stockholms stad för 500kr i månaden.
LÅNEBILD:
"Föreningen har en stabil lånesituation. Inga nya lån har upptagits den senaste tiden och föreningen amorterar enligt plan." Info från styrelsen 2026-06-28.
MEDLEMSKAP:
Föreningen godkänner delat ägande. Föreningen godkänner ej juridisk person.
AVGIFT:
"Nej, det finns för närvarande ingen beslutad avgiftsändring. Styrelsen följer dock föreningens ekonomi löpande och kan, liksom alla bostadsrättsföreningar, besluta om framtida avgiftsjusteringar om förutsättningarna skulle förändras." Info från styrelsen 2026-06-28.
FÖRÄNDRINGAR I OMRÅDET:
Information om nya tunnelbanan: https://nyatunnelbanan.se/nyheter/ny-bild-visar-framtidens-sockenplan/
ÖVRIGT:
Föreningen har ett företag som sköter städning av trapphus och tvättstuga. Medlemmarna hjälps åt med gräsklippning och snöskottning två veckor om året vid behov. Föreningen har två gemensamma städdagar om året. Uppgifterna i denna objektbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Eventuella alternativa planlösningar är endast förslag/ ideér. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida http://www.stockholm.se/
Charmiga Enskede Gård erbjuder Bullerbyidyll fem minuter från Södermalm. Områdets namn kommer från det gamla säteriet Enskede Gård som fortfarande finns kvar i sin park men idag fungerar som konstnärsateljéer. Här finns mysiga promenadstråk med mysiga och omtalade Enskedeparkens bageri runt knuten, och bli inte förvånad om du möter en häst med ryttare från Enskede Ridskola på din promenad.
Globen City går du till på fem minuter, och här finns all service du kan önska inklusive stor matvaruaffär, gym, apotek och många butiker. Den nöjeslystna hittar både många restauranger och båda arenornas utbud av sport och konserter.
Nya Söderstaden börjar ta form och där ingår Slakthusområdet som planeras bli en gastronomisk knutpunkt och kommer att jämföras med ett svenskt Meatpacking district.
För de sportiga finns Enskede IP med fotbollsplaner och friidrott, Enskede Ridskola och Enskede Rackethall. I närliggande Gamla Enskede finner ni populära Matateljén, Gamla Enskede Matbod och Delselius bageri. I Margaretaparken spelar Parkteatern om somrarna och Enskedespelet engagerar många Enskedebor som medverkande och publik. Det är heller inte långt till världsarvet Skogskyrkogården och till härliga Nackareservatet med badsjöar, skid- och löparspår och golfbana.
Kommunikationer
Området ligger mellan två t-banestationer, Globen och Enskede Gård. Gröna linjen tar dig till Södermalm på 4 minuter och till T-Centralen på 11 minuter. Vill du hellre cykla tar det mindre än tio minuter in till Söder! Från trafikknutpunkten Gullmarsplan går t-bana, tvärbana och många bussar till innerstan och södra förorterna.
Skolor
Det finns flera omtyckta skolor i området: den populära Lindeskolan/Enskedefältets skola med årskurs F-6, Enskede skola (F-9) och Enskede Byskola (F-6). Förskolan Bägersta Gård och Enskede Gårds förskola båda ligger i Enskede Gårds parkområde vid ridstallet och kolonilotter.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Enskede Gård? Kontakta våra mäklare i Enskede! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
