-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Snygg och ljus trea med social planlösning och solig balkong!
Södermalm Sofia, Stockholm
*Inkl vatten, värme, basutbud kabel-tv.
**Enligt lägenhetsförteckningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Perfekt planerad och ljus trea i mycket gott skick med sociala ytor, stora fönsterpartier och solig balkong!
Det rymliga köket, med burspråk mot lummiga Färgargårdstorget, blir naturligt bostadens mittpunkt. Här kan du bjuda stora sällskap på middag och delta i samtalen när du fixar i köket. Även vardagsrummet är stort och socialt och från detta rum når du den inglasade balkongen i soligt söderläge. De bägge sovrummen är rymliga och rymmer enkelt säng och förvaring. Enhetliga ljusa trägolv löper genom hela lägenheten och fönsterbrädorna är av natursten. Här finns även en lyxig walk-in-closet som rymmer all förvaring du kan tänkas önska.
Här bor du i en populär förening med mycket god ekonomi. Föreningen har låga avgifter, endast 1734 kr i lån/kvm samt ca 15 mkr i kassan. Här finns garage med 346 platser och föreningen har även bastu, gym, övernattningslägenheter och festlokal! Fastigheterna med sina slutna gårdar är sedan 2017 grönklassade och har ett högt kulturhistoriskt värde.
Läget är ytterst populärt och familjevänligt, med närhet till såväl vatten och grönområden som myllret runt Nytorget. Hammarby kanal med sin karaktäristiska kaj ligger utanför porten. Trevliga promenadstråk längs vattnet tar dig antingen mot Danvikstull eller hela vägen till Tanto och Långholmen. I omgivningen finns flera gröna parker såsom Stora Blecktornsparken med parklek och djur, Lilla Blecktornsparken med gungor och mysiga restaurangen Bleck och lite längre bort vackra Vitabergsparken med Sofia kyrka och parkteater sommartid. SOFO och alla dess populära restauranger, caféer och butiker ligger på kort promenadavstånd, liksom Skanstull med tunnelbana och all tänkbar service. Gym och matbutik finns precis utanför fastigheterna. Goda kommunikationer med flertalet busslinjer samt färjan som smidigt tar dig till Djurgården, Nybrokajen och Hammarby Sjöstad. Snart kommer även nya tunnelbanan vilket kommer göra området än mer populärt än det redan är.
Disponering: Hall med plats för kapphängare och skoförvaring. Både hiss och hall är stora nog för att enkelt rymma barnvagn/rullator. I hallen finns lägenhetens stora walk-in-closet med snygga glasväggar i industristil.
Sovrum 1 är stort nog för dubbelsäng, sängbord, förvaring och en liten arbetsplats om så skulle önskas.
Sovrum 2 är perfekt som barn-/ungdomsrum. Här finns ytor för säng, skrivbord och lekytor.
Stort kök med fria ytor och bra förvaring. Intill matplatsen finns ett burspråk som ger en fin känsla till hela lägenheten. Från köket är det utsikt över Färgargårdstorget. Köket är utrustat med diskmaskin, kyl, frys, häll, ugn och fläkt.
Ljust vardagsrum med plats för större soffgrupp. Fönsterpartiet mot gården tar upp nästan hela väggen vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen i söderläge. Tack vare att balkongen är inglasad kan du starta balkongsäsongen tidigt på våren.
Helkaklat badrum med golvvärme. Badrummet är utrustat med tvättpelare, wc, handfat med kommod, handduksvärmare och dusch.
Disponering
Hall med plats för kapphängare och skoförvaring. Både hiss och hall är stora nog för att enkelt rymma barnvagn/rullator. I hallen finns lägenhetens stora walk-in-closet med snygga glasväggar i industristil.
Sovrum 1 är stort nog för dubbelsäng, sängbord, förvaring och en liten arbetsplats om så skulle önskas.
Sovrum 2 är perfekt som barn-/ungdomsrum. Här finns ytor för säng, skrivbord och lekytor.
Stort kök med fria ytor och bra förvaring. Intill matplatsen finns ett burspråk som ger en fin känsla till hela lägenheten. Från köket är det utsikt över Färgargårdstorget. Köket är utrustat med diskmaskin, kyl, frys, häll, ugn och fläkt.
Ljust vardagsrum med plats för större soffgrupp. Fönsterpartiet mot gården tar upp nästan hela väggen vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen i söderläge. Tack vare att balkongen är inglasad kan du starta balkongsäsongen tidigt på våren.
Helkaklat badrum med golvvärme. Badrummet är utrustat med tvättpelare, wc, handfat med kommod, handduksvärmare och dusch.
*Enligt lägenhetsförteckningen
Inkl vatten, värme, basutbud kabel-tv.
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 3-4 kvm.
Stor och inglasad balkong i söderläge.
I Norra Hammarbyhamnen på sydöstra Södermalm i Stockholm ligger bostadsrättsföreningen Hamnvakten. Husen omsluter tre gröna gårdar: Västangård ligger vid Vintertullstorget, där Katarina Bangata slutar; Sunnangård ligger vid Färgargårdstorget; och därefter kommer Östangård, mellan Barnängen och Hammarby sjö. Totalt har vi 386 lägenheter och 18 lokaler. Förenings- och parkeringshuset Pumpan, mellan Malmgårdsvägen och Färgargårdstorget, hör också till föreningen.
Hamnvaktens byggnader, uppförda 1981–1982, ligger med närhet till urbana grönytor som Stora Blecktornsparken, Vitabergsparken och Nytorget, men också nära Hammarby sjöstad och friluftsområdet Nackareservatet. Det är ett lugnt område med ett av innerstadens lägsta decibelvärden. Ett flertal busslinjer (2, 3, 57, 66, 76) har hållplatser i närheten. Tunnelbanelinjen mellan Kungsträdgården och Nacka Centrum, med station vid den närbelägna Hammarby kanal, beräknas öppna 2025.
Föreningen är mycket lågt belånad med endast 1 947 kr i lån/kvm. Delat ägande godkänns. Minst en medlem skall bebo lägenheten. Minsta andel man kan äga är 10 procent.
Marken upplåts med tomträtt. Avtalet omförhandlades 2021. Avgälden omregleras vart tionde år. Nya tomträttsavtal från 2021 med en intrappning på fem år. Den kommande regleringen kommer få fullt genomslag 2026.
Avgäld:
År 2022 8 701 000 kr/år
År 2023 9 653 000 kr/år
År 2024 10 482 000 kr/år
År 2025 11 314 000 kr/år
År 2026 12 145 000 kr/år
Gå gärna in på föreningens hemsida och läs mer, den är jättetrevlig och informativ: http://www.hamnvakten.se/
Överlåtelseavgiften är 2,5 procent av prisbasbeloppet.
Pantsättningsavgiften är 1,5 procent av prisbasbeloppet.
2022 Gårdsrenovering och portaler
2022 Ombyggnation lokaler
2023 Låssystem
2023 OVK
2023 Laddplatser
2024 Takrenovering
2024 Installation IMD-el
2024 Styr- och övervakningssytem
2024 Byte ventiler tappvatten
2024 Ventilationsåtgärder
2024 Sopsugrenovering
Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 3 åren:
2025 Ventilationsåtgärder
2025 Renovering av pelare i garaget
2025 Målning av fönster
Inga stambyten är planerade. Stammar spolas regelbundet.
Föreningen äger ett parkeringsgarage "Pumpan" med 330 platser.
Bredband finns i de flesta lägenheter; abonnemang tecknas genom Open Universe.
Fastigheten har avtal med Tele2, och det ingår ett grundutbud av tv-kanaler i månadsavgiften. Tele2 erbjuder även bredband.
Föreningen har tre underbara gårdar som de kallar Västangård, Sunnangård och Östangård. Här finns lekplatser, sittgrupper, grill och en väldig grönska.
Föreningen tillhandahåller tre tvättstugor, tre gästrum, fritidslokaler med, festlokal, studierum/bibliotek, gym, bastu, textillokal, snickarverkstad, aktivitetsrum/barnrum.
Södermalm är ett av Stockholms mest populära områden med flera olika centrum, här finns något för alla. Söder erbjuder Stockholms första moské, Mosebacke, Münchenbryggeriet, Nytorget och den hänförande utsikten från Fjällgatan och Monteliusvägen.
Sofia präglas av vackra parker såsom Vitabergsparken, Blecktornsparken samt Lilla Blecktornsparken blandat med kulturhus, sekelskiftesfastigheter och nyproducerade bostäder. Området har senaste året blomstrat i form av nya och trendiga restauranger och butiker. Sofia ska få en egen tunnelbanelinje inom några år.
På Söder finns all tänkbar service, vårdcentral och läkarmottagning samt nära till Rosenlunds sjukhus, Ersta sjukhus och Södersjukhuset. Flera förskolor, skolor och gymnasium med olika inriktningar, både friskolor och kommunala.
Kommunikationerna är goda med tunnelbana, flera busslinjer och pendeltåg från Södra station. Slussen utgör en knutpunkt för kollektivtrafiken med Saltsjöbanan och i närheten går även färjorna till Djurgården.
Köpa, sälja eller värdera bostad på Södermalm Sofia? Kontakta våra mäklare på Södermalm! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Extra kontaktperson
