-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Högt upp i huset med rogivande utsikt över himmel och hustak!
Södermalm Sofia, Stockholm
*I avgiften ingår värme och varmvatten.
**Areauppgifter enligt mätbevis
Enligt föreningens register är bostaden 33kvm och 1 rok.
Bokad visning.
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Högt upp i huset väntar denna charmiga och smakfullt renoverade bostad med ett rogivande läge mot gården. Här bor du med en härlig utsikt över himmel och hustak, samtidigt som de spröjsade fönstren ger ett vackert ljusinsläpp och förstärker den klassiska känslan. Bostaden präglas av fina detaljer såsom elegant fiskbensparkett och genomtänkta renoveringar i en stilren och harmonisk färgskala. De unika inslagen, som den dekorativa takmålningen med himmelsmotiv, ger hemmet en personlig karaktär och ett intryck utöver det vanliga. Planlösningen är både funktionell och lättmöblerad, med smarta lösningar för inbyggd förvaring som gör det enkelt att hålla ordning utan att tumma på estetiken. Kombinationen av charm, kvalitet och ett lugnt läge gör detta till ett hem att trivas i – perfekt för dig som söker något med det lilla extra.
Aktiv förening som ständigt uppdaterar fastigheten. Föreningen klassas som äkta och äger marken. Fastigheten renoverades 2018 då stammar och el-stigare (3-fas) byttes ut. Föreningen har en mycket stor dold tillgång i 8 stycken hyresrätter som på sikt kan säljas samt bra intäkter från sina fyra lokaler samt garage.
Läget är svårslaget – på den östra delen av Ringvägen, med Lilla Blecktornsparken som närmsta gran. Här bor du i ett levande kvarter där stadspuls möter grönska, med ett rikt utbud av restauranger, caféer och butiker alldeles runt hörnet. Inom kort promenadavstånd väntar populära Nytorget, liksom Stora Blecktornsparken och Skanstull. För den som gärna rör på sig finns fina stråk längs Hammarby Sjö och Årstaviken samt grönskande miljöer i Vitabergsparken. Kommunikationerna är mycket goda med både bussar och tunnelbana (grön linje) från Skanstull. Framöver stärks området ytterligare i och med utbyggnaden av Stockholm Tunnelbana blå linje, som ger en ny station i närheten och smidiga förbindelser – till exempel till Kungsträdgården på bara ett par stopp.
Hall
En rymlig och välkomnande hall som sätter tonen för resten av bostaden. Golvet pryds av elegant fiskbensparkett som ger rummet en tidlös karaktär och en varm känsla. Väggarna är målade i en harmonisk blå ton som skapar ett lugnt och sofistikerat intryck. Här finns gott om plats för både förvaring och avhängning, vilket gör det enkelt att hålla ordning och skapa en praktisk vardag.
Vardagsrum
Vardagsrummet nås från hallen där den vackra fiskbensparketten löper vidare och skapar en enhetlig och elegant känsla. Rummet är luftigt och lättmöblerat, med gott om plats för både soffa och matgrupp. De stora fönstren bjuder på en rogivande vy över himmel och hustak och släpper in ett fint ljusflöde. Väggarna är målade i en ljusblå ton som förstärker rummets lugna och harmoniska atmosfär, medan en unik takmålning med himmelsmotiv ger rummet en särskild karaktär och ett konstnärligt uttryck. Här finns även en praktisk inbyggd garderob som bidrar till goda förvaringsmöjligheter utan att kompromissa med rummets öppna känsla. Denna bostad kan få möjlighet att bygga fransk balkong.
Kök
Ett smakfullt renoverat kök med en stilren utformning. De släta vita köksluckorna kombineras med diskreta vita beslag och skapar ett enhetligt och modernt uttryck. Arbetsbänken och stänkskyddet i *material* går sömlöst ihop, vilket ger en exklusiv känsla. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, ugn och kyl. Intill fönstret finns plats för ett mindre matbord, där du kan njuta av måltider med utsikt över himmel och hustak.
Sovdel
En smart planerad och avskild sovdel med plats för en *** cm säng. Under sängen finns möjligheter till förvaring, vilket bidrar till ett praktiskt och yteffektivt boende. Ytterligare förvaring erbjuds i en inbyggd garderobsdel som håller rummet organiserat och lättmöblerat. På golvet ligger en heltäckningsmatta som skapar en ombonad och behaglig känsla. Väggarna är målade i samma blå ton som i hallen, vilket ger ett enhetligt uttryck och ett fint samband mellan bostadens olika delar.
Badrum
Badrummet nås smidigt från hallen och renoverades i samband med stambytet 2018. Här möts du av ett stilrent utförande med vitkaklade väggar och ljusgrå klinkers på golvet som tillsammans skapar en tidlös och fräsch känsla. Utrustningen består av badkar, wc, handfat, handduksvärmare samt ett praktiskt spegelskåp som erbjuder god förvaring.
*Areauppgifter enligt mätbevis
Enligt föreningens register är bostaden 33kvm och 1 rok.
I avgiften ingår värme och varmvatten.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Föreningen ombildades i februari 2018 och upplåter idag 57 bostadsrätter, 8 hyresrätter och 4 lokaler på Ringvägen 153. Lokalerna består av två restauranger, ett garage och en bilverkstad. Föreningen är äkta och äger marken. Föreningen har en mycket stor dold tillgång i 8 stycken hyresrätter som på sikt kan säljas. I november 2023 upplät föreningen en av hyresrätterna med bostadsrätt, vilket möjliggjorde en amortering på lånen med 4 miljoner och i augusti 2024 upplät man en hyresrätt för 3,2 miljoner.
Föreningen har goda intäkter från sina lokaler och garage samt har även dolda tillgångar i form av 8 stycken hyresrätter i dagsläget. Föreningen har tagit lån för att täcka alla stora renoveringar som utförts senaste 5 åren. Föreningens skulder uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 55.625 mkr, vilket ger ca 19 550 kr i skuld per kvm upplåten bostadsrätt. Under 2024 upplät föreningen en hyresrätt till bostadsrätt för 3,2 Mkr.
Föreningen har inte beslutat om några avgiftsförändringar. Lånet som löpte ut i april i år är idag bundet på 2.89%. 1 år fr om oktober i år. Kontrollerat med föreningen 2024-11-12.
Se även årsredovisningen och föreningens hemsida: https://brfrafsan153.se/
Inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat 24 april 2026).
2018:
- Stambyte
- Byte av el-stigare (3-fas)
- Renovering av tak.
- Hissmaskinerna har bytts ut.
- Ombyggnation av råvind till vindslägenheter.
- Åtgärder gällande värme och ventilation,
- Tvättstuga,
- Armaturer i trapphuset,
2021:
- Renovering av gårdsbjälklaget och bjälklaget mellan de två garagen.
- Ett garage har byggts om till ca 20 garageplatser.
2024:
- Renovering av entréport.
2025:
- Renovering fasad och fönster mot gata
Planerade renoveringar:
2025/2026 Fasad, fönster och bygge balkonger mot gården
Gällande balkonger:
Möjlighet finns att uppföra balkonger, men detta är föremål för flera beslut. Bygglov behöver först godkännas av kommunen och därefter av bostadsrättsföreningens medlemmar via stämma. Eventuella synpunkter från boende och närliggande fastigheter kan påverka processen. Enligt nuvarande förslag planeras balkonger för lägenheterna längst ut till höger och vänster, medan lägenheterna näst längst ut kan få franska balkonger (se bilaga "Balkonger skiss"). Tidigaste uppskattade tidpunkt för genomförande är vår–höst 2027.
Ett av de båda garagen har ca 20 parkeringsplatser som hyrs ut, i första hand till de boende i huset. Kontakta Aimo Park för att hyra plats. Kostnad f n ca 2 750 kr/ månad.
TV och bredband via Tele2. Kabel-TV basutbud ingår i avgiften. Fiber finns indraget i alla lägenheter, via Open Infra, medlem tecknar eget avtal.
Två stycken moderna tvättstugor finns i källaren. Nyrenoverade med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. En mangel finns i gemensamt utrymme utanför tvättstugorna. Smidigt och digitalt bokningssystem. För förvaring av cykeln finns cykelrum i källaren. Cykelställ och nyanlagda planteringar finns på gården. I anslutning till trapphusen finns flertalet rymliga balkonger. Nyligen inrättad återvinningsstation för hushållsavfall, kompost samt glas, papp, plast och metall.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar.
Föreningen önskar att man köper bostaden med syfte att det ska vara ett huvudsakligt boende och inte övernattningslägenhet.
Södermalm är ett av Stockholms mest populära områden med flera olika centrum, här finns något för alla. Söder erbjuder Stockholms första moské, Mosebacke, Münchenbryggeriet, Nytorget och den hänförande utsikten från Fjällgatan och Monteliusvägen.
Sofia präglas av vackra parker såsom Vitabergsparken, Blecktornsparken samt Lilla Blecktornsparken blandat med kulturhus, sekelskiftesfastigheter och nyproducerade bostäder. Området har senaste året blomstrat i form av nya och trendiga restauranger och butiker. Sofia ska få en egen tunnelbanelinje inom några år.
På Söder finns all tänkbar service, vårdcentral och läkarmottagning samt nära till Rosenlunds sjukhus, Ersta sjukhus och Södersjukhuset. Flera förskolor, skolor och gymnasium med olika inriktningar, både friskolor och kommunala.
Kommunikationerna är goda med tunnelbana, flera busslinjer och pendeltåg från Södra station. Slussen utgör en knutpunkt för kollektivtrafiken med Saltsjöbanan och i närheten går även färjorna till Djurgården.
Köpa, sälja eller värdera bostad på Södermalm Sofia? Kontakta våra mäklare på Södermalm! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
Bokad visning.
