Hoppa till innehåll

20-tals dröm med magisk trädgård!

  • Besiktigad
  • På förhand
  • 154 + 11 kvm
  • 6 rum

Värmdö - Hemmesta, Värmdö

Hemmesta dalväg 2

Antal rum:
6
Boarea / Biarea:
154 kvm / 11 kvm*
Tomtarea:
1 755 kvm
Typ:
Friliggande villa

*taxeringsinformation

Vill du veta mer om bostaden?

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Fabian Weerén

Fastighetsmäklare / Franchisetagare

Värmdö
Fabian Weerén

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

20-tals dröm med magisk trädgård!

Beskrivning

Längst in på en återvändsgata som delas med endast tre andra hus väntar ett varmt hem som fått växa fram i över 100 år. Här kan du njuta av allt från morgonkaffet i solen och barfotasteg genom gräset för att plocka solmogna bär, till långbord med vänner, kvällar i orangeriet och ett varmt bad under stjärnorna året runt.

Känslan av avskildhet och lugn infinner sig redan på den grusade uppfarten. Grönskan sluter sig omkring dig och mellan träden framträder flaggstången och det vita trähuset med sitt röda tak. Bakom en lummig inramning av syrener och staket finns ett personligt hus med 20-talscharm och en uppvuxen trädgård som känns som en helt egen värld. 2023 installerades solceller som gör huset energisnålt.

Både huset och tomten känns privata, lugna och skyddade från insyn, samtidigt som vardagens bekvämligheter såsom buss till Slussen, mataffär och förskola finns endast två minuters promenad bort.

Inomhus möts du av genomgående gediget trägolv, tre fungerande eldstäder, mjuka kulörer och stora spröjsade fönsterpartier som låter trädgården och utemiljön följa med från rum till rum. Husets 154 kvadratmeter och sex rum erbjuder plats för både stora sällskap och egna vrår, med flera rum att samlas i och möjlighet att låta familjens behov förändras över tid tack vare en generös kvarstående byggrätt.

Köket har en varm och lantlig känsla med moderna funktioner och vitvaror. Här samsas dovt grågröna skåpsluckor, vitrinskåp, vitt kakel, bänkskiva i sten och en stor porslinsho med det vitmålade trägolvet, som vid önskemål kan slipas fram till naturligt trä. Den fungerande gjutjärnsspisen tillför både värme och karaktär. Här finns gott om plats för den som älskar att laga mat, men också för familj och vänner att samlas kring. Generösa arbetsytor, goda förvaringsmöjligheter och plats för en stor matgrupp gör köket till hemmets naturliga mötesplats.

I det stora och ljusa vardagsrummet strömmar dagsljuset in från flera väderstreck. Dovt gröna väggar, vit bröstpanel och en platsbyggd bokhylla med integrerad belysning skapar en ombonad miljö för både middagar, umgänge och långa kvällar i soffan. Täljstenskaminen ger skön värme när temperaturen sjunker och under årets varmare månader öppnas dörren mot terrassen där livet fortsätter utomhus med trädgården som kuliss.

Det separata tv-rummet erbjuder ytterligare en plats för familjen att samlas på. Även här finns en kamin och rogivande utsikt mot grönskan. Husets tre eldstäder bidrar till den trivsamma känslan genom årets alla årstider, från den första kyliga höstkvällen till vintermorgonens lugn.

Sovrummen präglas av en mjuk och rofylld atmosfär med trägolv, behagliga färger och grönskande vyer. På övervåningen skapar snedtaken och kattvindarna med förvaring en särskild charm. Här finns utrymme för barnrum, gästrum och arbetsplats efter familjens behov, liksom badrum på båda våningsplanen.

En trädgård att längta hem till
Lummig hörntomt med orangeri, spabad och egen skörd.
Trädgården är en stor del av det som gör detta hem så speciellt. På den generösa hörntomten om 1 755 kvadratmeter samsas öppna gräsytor med fruktträd, bärbuskar och perenna rabatter som återkommer år efter år. Syrenerna som omger tomten ger en lång grön säsong och skapar en insynsskyddad oas att njuta av.

Här växer äpplen, plommon, röda och svarta vinbär, björnbär, rabarber, jordgubbar och hallon. Några steg från dörren finns bären till frukosten, blommorna till middagsbordet och äpplena till sensommarens paj. Här har barn fått följa trädgårdens förändring genom årstidernas växlingar, sprungit mellan träden och bjudit på låtsasfika i den egna lekstugan.

Följ solen från terrassen och uteplatserna vid huset vidare till den grusade sittplatsen under ett av äppelträden. Här finns plats för födelsedagskalas, långa sommarluncher och middagar där hela sällskapet får plats.

Orangeriet fungerar som ett extra vardagsrum mitt i grönskan. En plats för odling, fika, avkoppling och umgänge medan trädgården skiftar utanför fönstren. När kvällen kommer väntar spabadet under öppen himmel, lika inbjudande efter en varm sommardag som under höstens och vinterns svalare kvällar.

Även de praktiska delarna har givits gott om plats. Här finns en stor tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och bra förvaring, samtidigt som tvätten under sommarhalvåret kan torka i vinden på den klassiska tvättlinan i trädgården.

Två stora förråd, snickarverkstad och vedbod ger plats för förvaring, intressen och egna projekt. Under tak finns ytterligare förvaringsutrymmen för allt från cyklar, mopeder, däck och pulkor till trädgårdsredskap. Här förvaras även husets robotgräsklippare som sköter gräsmattan. Tomten ramas in av trästaket och den rymliga grusade uppfarten erbjuder plats för flera bilar samt uttag för elbil.

Trots den avskilda känslan ligger vardagens bekvämligheter på bekvämt promenadavstånd. På cirka två minuter når du Coop, buss mot city, förskola, lekpark, gym, sushi och pizzeria. En närhet som uppskattas i vardagen, oavsett om mjölken tagit slut, morgonen är stressig eller regnet öser ner när du kliver av bussen.

Detta är ett hem som erbjuder en idyllisk vardag med långa sommardagar i trädgården, höstmiddagar i orangeriet och vinterkvällar framför brasan. Här ryms allt från barnfötter i gräset och gäster kring bordet till den första koppen kaffe i vårsolen.

Välkommen till ett älskat hus med själ, karaktär och en känsla att längta hem till.

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Hemmesta 11:22

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
6
Antal sovrum
4
Boarea
154 kvm*
Biarea
11 kvm
Tomtarea
1 755 kvm

*taxeringsinformation

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggår
1924*
Fasad
Trä
Grund
Källare/Krypgrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Luftvärmepump, två täljstenskaminer, vedspis/gjutjärnsspis, element(el), golvvär
Takbeklädnad
Betongpannor, läkt, papp, undertak av spontat trä
Ventilation
Självdrag
Fönster
2-glas

*Tillbyggt 1996

Ombyggnad, Renoveringar

Renoveringar:
2024 – renovering av samtliga ytskikt i huset, kök, ny varmvattenberedare och maskiner (tvätt+tork), målning i källaren och av källardörrar, trädgårdsarbeten med bla anläggning av rabatter, träd, planteringar, nytt grus på uppfarten och ny grusad uteplats under äppelträd.
2024 – installation av elbilsladdare
2024 – byte av bjälklag (rivning av bef golv, isolering, bjälklag och ersätts i sin helhet med nya regler och nya avlastningspunkter i inre hall och vardagsrum.
2024 – byte av reglar, isolering och gipsskivor i delar av den norra väggen (byts ut och förstärks upp)
2023 – installation av solpaneler
2021 – stamspolning genomförd
2020 – renovering av tak, taktvätt och behandling
2020 – renovering av fasad och ommålning av fasad och fönster

Övrigt:
Regelbunden sotning utförd
Provtryckning av murstock är gjord
Brandskyddskontroll är gjord

Besiktning

Besiktigad
Ja

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1968-12-13)

Servitut, Ga, Samfälligheter, Etc

Gemensamhetsanläggning: Värmdö hemmesta ga:13 ändamål: Grönområden
Gemensamhetsanläggning: Värmdö hemmesta ga:4 ändamål: Vägar, Grönområden
Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 0120-91/74.1

TV/bredband

Fiber

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 625 000 kr
Byggnadsvärde
2 248 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 425 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
3
Värme
36 000 kr
Vatten/Avlopp
20 000 kr
Summa
56 000 kr
Elförbrukning
21 500 kWh/år

I driften är laddning till elbil inkluderat.
Renhållning inkluderat i VA-kostnad.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
B
Energiförbrukning per kvm och år
43
Energideklarationsdatum
2024-03-11

Pantbrev

Det finns 15 st pantbrev uttagna om sammanlagt 5 886 000 kr

Om Värmdö - Hemmesta

Att bo på Värmdö

Värmdö utgör östra delen av Stockholm och räknas som Sveriges femte största ö.

Centralorten på Värmdö är Gustavsberg med kommunkontor. Gustavsbergs centrum är ett småskaligt skärgårdscentrum med en galleria som har flera olika butiker, banker och annan service. Övriga shoppingcenter är Värmdö Köpcentrum i Mölnvik och Värmdö Marknad vid avfarten mot Ingarö.

På Värmdö genomgår flera områden nu en förändring från fritidshusområde till nya villaområden med åretruntboende.

Norra delen av Värmdö består till stor del av äldre jordbruksbygd där Siggesta gård byggts om till ett upplevelsecentrum med ridhus, minigolf, fotbollsgolf, restaurang med mera. Här hålls även konserter samt den populära bakluckeloppisen.

Vid södra delen av Värmdö finns Strömma kanal, en knutpunkt för båtentusiaster samt Stavnäs som är en av skärgårdens viktigaste hamnar för vidare båttransport ut i skärgården.

Värmdö har en god infrastruktur med Värmdöleden och ett väl utbyggt bussnät. Man kan även åka med Waxholmsbåtarna från Stockholm.

På Värmdö finns en stor mångfald av skolor och förskolor.

Värmdö erbjuder härlig natur med många strövområden och närheten till vatten ger möjlighet till båtliv och sköna bad. Grisslingebadet är ett populärt utflyktsmål sommartid med både restaurang och konditori. På Värmdö finns också gym, motionsspår, fotbollsplaner och golfbanor. De större idrottsföreningarna är Gustavsbergs idrottsförening samt Värmdö hockey.

Köpa, sälja eller värdera bostad på Hemmesta, Värmdö? Kontakta våra mäklare på Bjurfors Värmdö. Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Hemmesta dalväg 2

Hemmesta dalväg 2

139 30 Värmdö

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.

Ansök om lånelöfte hos Söderberg & Partners

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Mäklare

Ansvarig mäklare

Fabian Weerén, Bjurfors Värmdö

Vill du veta mer om bostaden?

Kampanjbild Boneo