Norra Ågatan 22

Karaktärsfull 20-talsvilla med bergvärme, älvsutsikt och stor uppvuxen tomt

Välskött och löpande uppdaterad villa från 1928 med bergvärme, älvsutsikt och stor uppvuxen tomt om 1 691 kvm. Här erbjuds 4–5 sovrum, två kakelugnar, generösa biytor, fristående uterum, garage och en genomgående väl omhändertagen fastighet där omfattande investeringar redan är genomförda.

Beskrivning

På en stor och uppvuxen tomt med utsikt mot älven ligger denna vackra villa från 1928 – ett hem där tidstypisk karaktär möter moderna investeringar och ett bekvämt vardagsliv. Här erbjuds ett boende som under lång tid vårdats med omsorg och där omfattande förbättringar genomförts för att skapa en fastighet som fungerar lika väl praktiskt som estetiskt.

Redan vid ankomsten möts man av husets inbjudande uttryck och den lummiga trädgården som omger fastigheten. Den generösa tomten om 1 691 kvm skapar en privat och rofylld miljö med plats för både odling, lek och sociala sammanhang. Här finns bland annat växthus, gårdsstuga, grillplats, garage med förrådsdel samt ett fristående uterum som förlänger utesäsongen från tidig vår till sen höst.

Det smakfullt uppförda uterummet från 2018 blir en självklar samlingspunkt under stora delar av året. Generösa glaspartier släpper in rikligt med ljus och skapar en harmonisk övergång mellan bostaden och den grönskande trädgårdsmiljön. Intill uterummet finns en väl tilltagen stenlagd uteplats med pergola, plats för flera sittgrupper och goda möjligheter till både avkoppling och sociala tillställningar. Tillsammans bildar dessa ytor en privat och trivsam utemiljö som förhöjer livskvaliteten under sommarhalvåret.

På tomten finns utöver det fina uterummet en charmig gårdsstuga med charmig veranda. Här avnjuts gärna morgonkaffet eller bara en plats för en lugn stund mitt i den grönskande trädgården.

Invändigt präglas bostaden av ljus, rymd och en varm atmosfär. Genom åren har huset varsamt moderniserats samtidigt som dess karaktär bevarats. Vackra golv, genomgående fina ytskikt och flera väl disponerade sällskapsytor skapar en trivsam helhet. De senaste åren har stora delar av bostaden uppdaterats, bland annat med nya massiva trägolv på övre plan, nya golv i hall och kök samt ett smakfullt kök från Creoform installerat 2022. Köket är utrustat med kvalitetsvitvaror från bland annat SMEG och erbjuder en naturlig samlingsplats för familj och vänner.

Planlösningen rymmer idag 4–5 sovrum och erbjuder god flexibilitet för både den större familjen och den som önskar arbetsrum eller hobbyutrymmen. Två fungerande kakelugnar bidrar med både karaktär och trivsel och förstärker känslan av det gedigna hus som detta är.

Fastigheten erbjuder dessutom ovanligt generösa biytor. Källaren är inredd med bland annat bastu, dusch, tvättavdelning och flera praktiska förrådsutrymmen. Därutöver finns en stor vind med trägolv som ger utmärkta möjligheter till förvaring eller din framtida vindsvåning.

Även tekniskt är fastigheten väl omhändertagen. Dränering och grundisolering utfördes 2010, vatten- och avloppsledningar från gatan till huset byttes samma år och merparten av fönstren har ersatts med energieffektiva 3-glasfönster. Bergvärmeanläggningen installerades 2018 med ett 237 meter djupt borrhål och bidrar till en låg energiförbrukning och god driftsekonomi.

Det här är ett hem för den som uppskattar hus med historia och själ, men som samtidigt värdesätter genomförda investeringar, funktionella ytor och ett bekvämt boende. En fastighet där nästa ägare kan flytta in och fortsätta njuta av resultatet av många års omsorgsfullt underhåll och utveckling.

Rumsbeskrivningar

Entréhall
Välkomnande entréhall med goda avhängningsmöjligheter och fin kontakt med bostadens sociala delar. Hallen ger ett trevligt första intryck av husets karaktär och genomgående omsorgsfulla standard.

Kök
Kök från 2022 med inredning från Creoform och väl tilltagna arbetsytor. Köket är utrustat med SMEG-spis och köksfläkt samt kylskåp från Cylinda och diskmaskin från Husqvarna. Här finns stor köksö och en naturlig samlingspunkt för frukost.

Matsal
Trivsam matsal med plats för större matbord och sociala sammankomster. Den platsbyggda bokhyllan samt golv i fiskbensparkett ger rummet karaktär och bidrar till den ombonade känslan som återkommer genom hela bostaden.

Vardagsrum
Ljust och inbjudande vardagsrum med fiskbensparkett och fungerande kakelugn. Generösa ytor skapar goda möbleringsmöjligheter för både soffgrupp och umgänge.

Sovrum 1/arbetsrum (entréplan)
Rofyllt sovrum på entréplanet som passar lika väl som gästrum eller arbetsrum beroende på familjens behov.

WC (entréplan)
Toalett helrenoverad 2013 med wc och handfat. I samband med renoveringen installerades ny avloppsstam från källaren.

Övre hall
Möblerbar hall med fint ljusinsläpp och anslutning till bostadens sovrum samt utgång till balkong i västerläge. De nya massiva trägolven från 2022 bidrar till en varm och enhetlig känsla.

Sovrum 2
Trivsamt sovrum med plats för säng. Lugnt beläget på övre plan.

Sovrum 3
Rymligt sovrum med charmfull karaktär och plats för både säng och kompletterande möblemang. Samt bra förvaringsmöjligheter samt fungerande kakelugn för kyligare fagar.

Sovrum 4
Flexibelt rum som idag kan användas som sovrum, tv-rum eller som idag arbetsrum beroende på behov.

Badrum (övre plan)
Badrum med duschkabin, wc och tvättställ. Förberett med nya vattenledningar och ny avloppsstam som installerats 2022.

Källare
Praktiskt källarplan med gott om användbara ytor. Här finns tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare från 2023, bastu, dusch samt flera förråds- och hobbyutrymmen. Källaren har vattenburen värme.

Bastu / Relax
Bastu med anslutande dusch som skapar en uppskattad avdelning för avkoppling året runt.

Vind
Stor inredningsbar vind med trägolv över cirka 80 kvm. Utmärkta förvaringsmöjligheter och gott om plats för den som behöver extra utrymme.

Uterum
Fristående uterum om cirka 21 kvm uppfört 2018. En uppskattad plats för umgänge under stora delar av året med närhet till trädgårdens grönska.

Trädgård
Uppvuxen och välskött tomt om 1 691 kvm med älvsutsikt. Här finns växthus, grillplats, gårdshus, garage med förråd samt flera trivsamma vistelseytor som bjuder in till både avkoppling och aktivitet.