Isflaksvägen 9

Bra läge mot mindre skogsparti !

Ordning och reda - i enplansvilla med vinkel - trevlig planlösning - garage under samma tak

Beskrivning

Ett väl omhändertaget hem med härliga sällskapsytor och en trädgård att njuta av
Välkommen till ett hem att längta efter – en välskött och omsorgsfullt omhändertagen enplansvilla i vinkel, belägen i ett lugnt och attraktivt läge i den norra delen av Hökåsen. Här erbjuds en genomtänkt planlösning, generösa sällskapsytor, tre sovrum och ett härligt inglasat uterum som tillsammans med den ombonade trädgården skapar en bostad med mycket att uppskatta.

Redan när ni kliver in möts ni av en varm och välkomnande känsla. Genomgående parkettgolv löper genom bostaden och tillsammans med fräscha ytskikt skapas en enhetlig och trivsam helhet. Planlösningen är väl disponerad och erbjuder en fin balans mellan sociala ytor och privata rum – perfekt för både familjeliv och umgänge.

Kök, allrum och vardagsrum bildar hemmets naturliga hjärta och ligger i fin harmoni med varandra. De generösa sällskapsytorna och de stora fönsterpartierna låter dagsljuset flöda in och skapar en härlig kontakt med det inglasade uterummet och den grönskande trädgården utanför. Här finns gott om plats att samla familj och vänner, samtidigt som det är lika lätt att slå sig ner och njuta av lugnet.

Bostaden erbjuder tre sovrum med flexibel användning – här finns gott om plats för familjen och möjlighet att inreda ett rum som gästrum, barnrum eller hemmakontor. Det rymliga badrummet erbjuder en uppskattad känsla av vardagslyx med både badkar, dusch och bastu. Därtill finns en praktisk tvättstuga samt förråd med goda förvaringsmöjligheter.

En annan stor fördel är garaget som är integrerat under samma tak som huset och har direkt in- och utgång till bostaden. En bekväm och praktisk lösning som gör vardagen smidigare, oavsett årstid.

Det inglasade uterummet blir ett extra rum under stora delar av året och en självklar plats för avkoppling. Börja dagen med en kopp kaffe i morgonsolen, bjud över familj och vänner på en lång middag eller njut av en lugn stund med utsikt över den välskötta trädgården. Här förlängs sommaren och möjligheterna att njuta av hemmets utemiljö blir många.

Ett hem att flytta in och trivas i

Nuvarande ägare har tagit hand om huset med stor omsorg och under närmare 30 år löpande renoverat och underhållit fastigheten, med bland annat nytt yttertak 2015 och installation av ett så kallat Nivellgolv som undergolv - ett genialt ljudreducerande system som dessutom bygger bort eventuell fukt i betongplattan.

Det innebär att mycket av det kostnadskrävande redan är gjort – en trygghet för den som söker ett väl omhändertaget hem där man kan fokusera på att trivas och sätta sin egen prägel över tid.

Utanför väntar en fin och ombonad trädgård med generösa gräsytor, rabatter, planteringar och flaggstång. En stensatt gång leder fram till den skyddade entrén och i husets vinkel finns en härlig altan med ett privat och trivsamt läge. Här finns gott om utrymme för loungemöbler, matgrupp och sommarens alla stunder utomhus.

Läget är ytterligare en av bostadens stora kvaliteter. Här bor ni i ett lugnt och omtyckt område i norra Hökåsen, med naturen nära och samtidigt med bekvämt avstånd till allmänna kommunikationer. Ett läge som passar lika bra för den som värdesätter lugnet som för den som vill ha vardagens bekvämligheter inom räckhåll.

Det här är ett hem med en härlig kombination av omsorg, funktion, trivsel och livskvalitet – en bostad där många års omtanke märks och där nästa kapitel väntar.

Varmt välkomna till ett hem som verkligen bör upplevas på plats!

Besiktningsprotokoll kommer inom kort !

Rumsbeskrivningar

Planlösning
Välkomnande hall
Redan i hallen möts ni av en ljus och trivsam känsla. Här finns plats för avhängning via ett praktiskt kapprum direkt till vänster innanför entrén. Det mörka klinkergolvet tillsammans med de ljust tapetserade väggarna ger ett ombonat och välkomnande första intryck. I direkt anslutning kapprum finns bostadens gäst-wc, smakfullt inredd med mosaikgolv och ljust kaklade väggar med en pelare i samma mosaik som golv samt handfat, spegelskåp och wc.

Sovrum 1
Direkt till höger från hallen ligger ett trevligt sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Ett lättmöblerat rum som passar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Sociala sällskapsytor
Från hallen öppnar bostaden upp sig mot de generösa sällskapsytorna med allrum/tv-rum, matrum och vardagsrum i en fin sammanhängande miljö. Parkettgolv och tapetserade väggar skapar en varm och enhetlig känsla.
Som mysfaktor finner du braskaminen strategiskt placerad mot vägg som delar allrummet mot matrum vid kök.
Denna rumsavdelande vägg kan med enkla medel tas ned för det fall att man önskar öppna upp den här ytan.

Här finns gott om plats för både en stor matgrupp och en bekväm soffgrupp, vilket gör detta till hemmets naturliga samlingspunkt när familj och vänner kommer på besök.

Vardagsrummet med stora fönsterpartier är utrustat med parkettgolv och ljus tapet.
Från vardagsrummet finns en balkongdörr som leder vidare ut till det inglasade uterummet – en härlig förlängning av bostadens sociala ytor.

Kök
Det trivsamma köket från Ballingslöv (2013) erbjuder gott om arbetsyta och förvaring bakom ljusa kökssnickerier. Den fina köksbänken ger en varm kontrast till de ljusa ytorna och ovan arbets- och avlastningsytorna sitter kakel.

Intill fönstret finns en naturlig matplats där dagens måltider kan avnjutas med fint ljusinsläpp. Här finns ytterligare en balkongdörr med direkt access till det inglasade uterummet och trädgården.

Den maskinella utrustningen består av spis med ugn (2013) och häll (2013), spisfläkt (2013) ugn (2018), kyl (2013) samt diskmaskin (2026).

Sovrum 2 – generösa möjligheter
Ett synnerligen väl tilltaget sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Förvaring via inbyggda garderober.

Master bedroom
Ett rogivande och rymligt sovrum med gott om plats för en större säng med tillhörande sängbord. Här finns dessutom mycket god förvaring via inbyggda garderober, vilket gör det enkelt att hålla ordning och skapa en harmonisk sovrumsmiljö. Tapetserade väggar bidrar till den ombonade känslan.

Badrum med egen bastu
Det rymliga badrummet är smakfullt och stilrent inrett med helkaklade väggar och klinkergolv. Här finns allt som önskas för både vardagens rutiner och stundens avkoppling: handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork, hörnbadkar, dusch, wc och inte minst egen bastu.

Tvättstuga
Från badrummet nås en rejäl och praktisk tvättstuga med målade väggar och klinkergolv. Här finns tvättmaskin, samt gott om utrymme för hemmets tvätthantering. En praktisk utgång leder direkt till garaget, vilket gör vardagens bestyr extra smidiga.

Garage
Från tvättstugan kommer du in i garaget som är utrustat med klinkergolv målade väggar och sidodörr mot entrésidan.

Efter tvättstugan ligger husets förråd också det med klinkergolv och en klädkammare. Utgång mot parkering på gaveln.