Kryddgårdsgatan 4

Renoverad - flerfamiljsvilla - 30-tal - Stohagen

Beskrivning

Bostadsfastighet från trettiotalet med fyra lägenheter om tillsammans 409 kvm.

Enastående läge på Stohagen ett stenkast från Västerås centrum.

Lägenheterna i horisontalplan består av två lägenheter (1 o 2 ) om vardera 147 kvm på plan 1 och 2 där nuvarande fastighetsägare bor i var sin lägenhet.

Dessa finns att disponera för köpares räkning.

En tredje (3) lägenhet om 80 kvm ligger på vinden. En studentlägenhet finns i källarplanet om ca 35 kvm.

Ett påbörjat men ännu ej färdigställt poolhus har byggts i trädgården på baksidan av huset.
Huset med en bya på 62,5 kvm har en gjuten betongplatta färdigställt utvändigt. Invändigt finns installationer el och vvs och gipsklädda väggar.
Ett sovloft gör att huset framåt enkelt kan användas som bostad i stället för just poolhus.

Huset är totalrenoverat 1995-1997 med ny fasad, renovering fönster, byte tak, ny stor takkupa, ny balkong på vindslägenheten.

Ny el, ventilation, avlopp (både stammar och allt annat) nya badrum / WC, nya kök, nya golv + slipade golv, nya ytskikt, brandseparerat mellan våningar / lägenheter / trapphus plus sprinkler i trapphus, ny altan /balkong lgh 1+2.

Hela huset grundförstärkt, och huset är tilläggsisolerat med 100 mm stenull och putsat, iordningställande av all mark och tomt + 4 parkeringar på tomten

Lgh 1 och 2 har helt nya kök 2021, nya egna tvättstugor.
Övriga lägenheter renoverade 2021-2023

Lägenheterna karaktäriseras invändigt av ett modernt boende som väl smälter in i den äldre tidstypiska miljön.
Den som uppskattar en estetiskt tilltalande fastighet med vackra rabatter och flertalet möjliga uteplatser får sitt lystmäte väl tillgodosett.

Huset byggt med byggår 1932 med om och tillbyggnads-år 1995 i tidsenlig karaktär har utöver detta en utsmyckning i form av en två stora terrasser i söderläge.

Ekonomi:
Hyresgästen i vindslägenheten på 80 kvm högst upp betalar en hyra om 1274 kr/m2 (8492 kr/månad)
Hyran är inklusive Bredband 100/50 MB, varmvatten, värme och egen tvättmaskin, men exklusive el.
Lägenheten renoverad helt och med nytt golv och kök samt delar av badrum 2020

Studentlägenheten i källare med egen ingång, uteplats, två fönster betalar 2018 kr/m2 (5885 kr/månad)
Hyran är inklusive Bredband 100/50 MB, varmvatten, värme och egen tvättmaskin, men exklusive el
Lägenheten helrenoverad helt och med allt nytt 2020

Källaren är renoverad i omgångar.Delen med lägenhetsförråd renoverad 1998 samt 2021.
Övrig källare renoverad 2017.

Antalet elabbonemang / centraler och vad respektive central täcker -

1 huvudcentral 16A, 3 st. lägenhetscentraler med separata mätare
1 egen central i fristående byggnad (poolhus) med förråd, stort högt utrymme med förberett för trinettkök, toalettrum, bastudel. Här finns en egen mindre lägenhetsdel med egen ingång och trapp till plan 2 (förberett för sovdel, kök/v-rum och badrum)

Ytor och hyreskontrakt så att vi får ihop en intäkt respektive drift årligen på huset
Lgh 1. 147 m2 –- Lgh 2. 147 m2 -- Lgh 3. 80 m2 – Studentlägenhet i källaren drygt 35 m2
Intäkter på 2 uthyrda lägenheter 172.524 kr/år Driftkostnader 132.821 kr/år totalt.

Taxeringsvärde 2022 3.472.000 varav 2.310.000 i byggnadsvärde.
(Stadsplan) 1980K-P1970/120 2018-11-07 Västerås

Fastigheten är idag taxerad som hyreshusenhet (typkod 320)

Mälaren samt citys fulla utbud av shopping och nöjen, samt järnvägsstationen och resecentrum finns inom bekvämt promenad och cykelavstånd.

Fastigheten ligger men cykel / promenadavstånd till Resecentrum i Västerås. Perfekt med pendelavstånd till Stockholm.

För mer information kontakta Bengt Hollaus 070-2361055, eller bengt.hollaus@bjurfors.se
https://www.bjurfors.se/sv/tillsalu/vastmanland/vasteras/