Kölnagatan 16

Inbjudande - gott om plats - ljus familjevilla - många sovrum - rejäla biutrymmen - dubbelgarage

Beskrivning

Välkomna till denna gedigna och väl tilltagna vinkelvilla på attraktiva Norra Vallby – ett hem där rymd, ljus och flexibilitet står i centrum. Med hela 149 kvm boyta och 180 kvm biyta, inredd källarvåning och vidbyggt garage under samma tak erbjuds här ovanligt gott om utrymme för både den stora familjen och för dig som helt enkelt uppskattar att ha gott om plats. Huset har ett fantastiskt läge som näst sista hus på återvändsgata och läge mot allmänning utan insyn på baksidan, med eftermiddags och kvällssol.

Redan när ni kliver in genom dörren möts ni av den härliga känslan av ett riktigt rymligt hem. Husets tidstypiska 70-talsarkitektur bidrar med karaktär och generösa proportioner, samtidigt som de ljusa ytskikten och stora fönsterpartierna skapar en modern och trivsam känsla.

Vardagsrummet blir naturligt hemmets hjärta. Här flödar dagsljuset in genom de stora fönsterpartierna och rummet bjuder in till både avkoppling och umgänge. De generösa ytorna gör det enkelt att samla familj och vänner kring middagar, högtider och långa kvällar tillsammans – men lika lätt att hitta sin egen lugna vrå.

Planlösningen är en av bostadens stora styrkor. Med fem till sex sovrum finns en flexibilitet som är svår att hitta. Här kan familjen växa utan att utrymmet behöver bli en begränsning. Kanske behövs ett extra sovrum, hemmakontor, gästrum eller ett eget rum för hobby och fritid? Möjligheterna är många.

Den inredda källarvåningen adderar ytterligare en dimension till huset. Här finns gott om plats för familjens alla behov – och för den som uppskattar att ha rum för både vardagens praktiska funktioner och livets lite större projekt.

Men det är inte bara husets storlek som imponerar. Läget och utemiljön är något alldeles extra. Det fina sydvästläget ger goda förutsättningar för många soltimmar under dagen och långt in på kvällen. Här kan ni njuta av sommarens varma dagar, duka upp till middag utomhus eller bara slå er ner och följa kvällsljuset medan dagen sakta går mot kväll.

Det här är ett hem med potential, personlighet och plats för framtiden. En villa att trivas i som den är – och samtidigt en fantastisk möjlighet för den som vill utveckla, modernisera och skapa något alldeles eget.

För dig som söker en villa där familjeliv, umgänge och framtida möjligheter får ta ordentligt med plats, är detta ett hem att uppleva på plats.

Välkommen hem till Norra Vallby – en plats att landa, leva och låta livet ta plats.

Välkommennn rymlig familjevilla med karaktär, generösa ytor och ett eftertraktat sydvästläge. Här finns plats för livet – och möjligheten att skapa ett hem helt efter egna behov och drömmar.

Rumsbeskrivningar

Entréplan

Redan vid entrén möts du av en välkomnande atmosfär där ljusa ytskikt, vackra parkettgolv och ett generöst ljusinsläpp skapar en omedelbart trivsam känsla. Hallen erbjuder goda avhängningsmöjligheter och gott om utrymme för ytterligare förvaring.

Gästtoaletten till vänster ligger bekvämt i anslutning till hallen utrustad med ljusa helkaklade väggar och klinkergolv.
Här finns handfat, spegel med belysning samt WC. I hallen löper en öppen trappa leder ned mot källaren.

Rakt fram från hallen sett öppnar det stora vardagsrummet upp sig och blir hemmets givna hjärta. Den väl tilltagna ytan i vinkel skapar en naturlig uppdelning mellan matsal och vardagsrum, vilket ger fantastiska möjligheter att möblera både elegant och funktionellt. Det vackra parkettgolvet tillför karaktär och tillsammans med de ljusa ytskikten skapas en sofistikerad men samtidigt varm känsla. Fönsterpartier i tre väderstreck ger ett imponerande ljusflöde och låter rummet upplevas både luftigt och generöst.

Köket från 2018 kombinerar stilren design med god funktionalitet. De vita, släta luckorna tillsammans med det vita kaklet ger ett tidlöst och elegant uttryck, samtidigt som den generösa förvaringen gör köket praktiskt för såväl vardagens matlagning som helgens middagar. Maskinparken består av häll, spisfläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, diskmaskin samt fullstor kyl och frys med ismaskin. Intill fönstret finns en rymlig matplats.

Master bedroom erbjuder en rofylld reträtt undan vardagens tempo. Rummet är väl tilltaget med plats för en generös dubbelsäng och tillhörande sängbord samt ytterligare förvaring efter behov. Behagligt blågrå målade väggar och parkettgolv skapar en harmonisk bas, medan de två stora fönstren bidrar med ett vackert dagsljus.

Ytterligare två stora sovrum erbjuder samma behagliga känsla. Här finns gott om plats för dubbelsäng med sängbord och praktisk förvaring i garderober.

Det rymliga badrummet är utrustat med helkaklade ytor och klinkergolv, inbyggt badkar och handfat, wc samt fönster.

Källarplan

Välkommen ner till ett generöst och trivsamt källarplan med en härlig kombination av sociala ytor, avkoppling och praktiska funktioner. Här erbjuds flera flexibla rum som enkelt kan anpassas efter familjens behov.

Den mysiga gillestugan blir en självklar plats för avkoppling och umgänge. Väggarna klädda i vanlig ljust målad panel och så kallad akustikpanel och parkettbelagt golv som skapar en varm och ombonad känsla. Här finns gott om utrymme för ett större vardagsrumsmöblemang. Här finns dessutom ett naturligt blickfång i form av den fantastiska öppna spisen, som bidrar med både karaktär och hög mysfaktor.

Vidare väntar ett stort och luftigt allrum, som idag används som biljardrum. De ljusa ytskikten tillsammans så kallad akustikpanel och parkettgolv ger rummet en ljus och trivsam atmosfär, samtidigt som den generösa storleken erbjuder många olika användningsmöjligheter.

Källarplanet rymmer dessutom ytterligare två rum, varav det ena används som arbetsrum och det andra som med fördel kan användas som sovrum. Båda rummen har fönster som ger ett fint naturligt ljusinsläpp.

I anslutning finns en praktisk WC med klinkergolv, kakel och bröstpanel. Här finns handfat med kommod samt spegel.

Den rymliga tvättstugan är praktiskt utformad med klinkergolv och vitmålade väggar. Här finns tvättho samt tvättmaskin och torktumlare, cirka ett år gammal. I direkt anslutning finns även dusch och bastu – en uppskattad kombination som skapar fina möjligheter för avkoppling i hemmet. Observera att dusch och bastu är under renovering där underarbete gjorts men kakel och klinkergolv samt tätskikt kvarstår.

En hall och korridor leder vidare mot garaget och har klinkergolv samt ljusa, målade väggar. Här finns även ett rymligt förråd med gott om plats för förvaring.

Ett mycket användbart och väl tilltaget våningsplan som med sina generösa sällskapsytor, flera rum och praktiska bekvämligheter erbjuder en mängd möjligheter – från sociala kvällar framför den öppna spisen till biljard, filmkvällar, gäster och avkoppling i bastun.