-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Härlig trea med magisk utsikt och solig balkong i västläge!
Sjöbo, Borås
*I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Varmt välkomna till Lindormsgatan 23 och denna härliga trea med en av de finaste utsikterna på Sjöbo!
Lägenheten är renoverad och det är bara att flytta in för den som önskar.
Här möts du av ett ljus och ett läge som verkligen gör skillnad. Redan när du kliver in infinner sig en speciell känsla, där naturen är närvarande direkt och skapar ett lugn som är svårt att hitta.
Nuvarande ägare har trivts i över 11 år, och det märks. Närheten till grönska och vackra omgivningar har varit en självklar del av vardagen, med fina promenader och löprundor precis utanför dörren. Här bor du med naturen runt knuten och med gångavstånd till både Rya Åsar, Öresjö och Almenäs badplats samt fina stråk längs Viskan, en livskvalitet som är svår att slå.
Samtidigt är läget bekvämt och centralt med närhet till Borås centrum, Knalleland, djurpark och simarena. Goda bussförbindelser med täta avgångar gör vardagen enkel och smidig.
Bostaden erbjuder dessutom en härlig balkong i västläge, där du kan njuta av solen under eftermiddag och kväll med utsikt över grönskan och Rya Åsar. Solnedgången över trädtopparna skapar en rofylld och nästan magisk stund, särskilt under vår och sommar när naturen står i full blom.
På Sjöbo bor du med naturen som närmsta granne och tillgång till flertalet fritidsaktiviteter. I området finns Sjöbovallen med två fotbollsplaner och en kort promenad tar dig till badplats i Öresjö. Sommartid lockar Sjöbo sommarstad med sin lantliga idyll och ytterligare några minuter bort finns Almenäs härliga badplats som erbjuder sommarcafé och restaurang. För dig som vill promenera i naturen finns fina stråk utmed Viskan och mer utmanande på Rya Åsar. I närområdet finns all tänkbar service. Njut av att bo i direkt närhet till allt från skolor och förskolor till matbutiker, apotek och vårdcentral. Bara några minuter bort finns Knalleland med sitt utbud av kaféer, restauranger och småbutiker. Djurparken och Simarenan ligger nära till hands. Centrumkärnan och Högskolan nås samtidigt via goda kommunikationer eller via bil inom 10 minuter.
Detta är ett hem att verkligen trivas i, något nuvarande ägare gjort under många år och som nästa ägare får möjlighet att fortsätta bygga vidare på.
Varmt välkommen på visning!
Med vänliga hälsningar
- Lina Amor Monroy på Bjurfors
0733470023
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband.
-I samband med inflyttning målades alla lister och tak.
-Samtliga rum tapetserades om och parkettgolv lades in i de två
sovrummen.
- I köket kaklades det ovanför diskbänk samt köksö.
- Ny trätrall lades in på balkongen.
- Nya garderober sattes
in i de två sovrummen.
- För 6 år sedan gjordes en totalrenovering av badrummet, klinker med golvvärme, kakel på väggarna, flyttade golvbrunnen för att få till en bättre lösning för duschväggarna. I samband med detta förbereddes även för att kunna ha en mindre tvättmaskin. Kommod ,badrumsskåp och toalettstol är från Svedbergs samt handdukstork
Tvättstuga finns i huset.
Ett vinds- och källarförråd tillhör bostaden. Det finns bastu, cykelrum och barnvagnsrum. Övernattningslägenhet finns att tillgå.
Övernattningslägenhet, miljöhus samt nytt avfallssystem klart 260401
Trivsam balkong med härlig utsikt över området.
Det finns 78 parkeringsplatser att hyra för ca 150 kr/mån. Det finns 51 garageplatser att hyra för ca 500 kr/mån. Separat kö till parkering och garage. Kontakta Riksbyggen för mer information. Parkeringsplatser med laddboxar finns separat kö till.
Internet: 50 Mbit ingår i ett kollektivt tecknat avtal med Comhem.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Driftskostnader uträknade via schablon. Driftskostnader kan variera pga en rad olika faktorer bland annat inviduella avtal, antal boende användning mm.
*Betalas av köpare
Föreningen äger fastigheterna Guldskivlingen 1 och Ametistskivlingen 1 i Borås stad. 6 byggnader uppförda 1955 och 1957. Bestående av 219 st bostadsrättslägenheter samt 3 mindre lokaler. Fastigheternas adresser är Lindormsgatan 23-27 och 35-39.
Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om att höja årsavgift höja årsavgiften för samtliga objekt med totalt 3%. Höjningen sker i två steg: 1,5 % från och med 2026 01-01 och ytterligare 1,5 % från och med 2026-07-01. Syftet är att alla eventuella kommande höjningar ska gälla från och med början av varje nytt räkenskapsår för föreningen.
Varje medlem har en individuell hemförsäkring och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
2026: Övernattningslägenhet, föreningslokal och miljöhus.
2023/2024: Byte av belysningsarmaturer till LED, montering av parkeringsskyltar samt stolpar.
2023: Utökat med cirka 35 parkeringsplatser
2021: Målat balkonger.
2021: Byte putsfasad.
2021: Målat taket.
2021-2019: Fasadrenovering.
2020: Taggar till entréportar som kan öppnas med mobilen samt elektroniskt bokningssystem för tvättider.
2020: Energideklaration.
2019-2016: Hissar
2016: Reparation av värmesystem och fix i trädgård samt modernisering av hissar.
2015: Tillkommande av 18 nya parkeringsplatser med värmare.
2013: Fasaderna är renoverade och målade, och balkonggolven är ommålade.
2003-2002: Fönsterrenovering, balkongdörrar
1994-1993: Stambyte och badrumsrenovering, elledningar, renovering av trappuppgångar, källare samt tvättstugor.
1983: Takrenovering.
1983: Trappuppgångar.
1983: Byte el-stigare.
Föreningen har parkeringsplatser med och utan motorvärmare att hyra enligt kö-system. Separat kö till garageplats. Det finns kall- och varmgarage med varierande storlek och månadskostnad.
Bredband 500/50 Mbits och kabel-tv med grundutbud via Sappa ingår i månadsavgiften.
- Tvättstuga finns i källaren i samtliga hus.
- Grovtvättstuga finns på Lindormsgatan 27 och 35.
- Bastu och relaxrum finns i källaren på Lindormsgatan 35.
- Cykelförråd finns i källaren i samtliga hus.
- Nytt miljörum bakom Lindormsgatan 27
- Övernattningslägenhet finns på Lindormsgatan 27.
- Föreningen vice värd finns träffas träffas helgfria vardagar kl 10 - 15, telefon: 0760-06 65 98
- Föreningens hemsida: Brftrollskogen.se
MODERNA OCH VÄXANDE BORÅS
I Borås bor du i en vackert belägen stad som följer Viskans dalgång med ett vakande öga från Rya Åsars beskyddande kullar.Det är modern stad och del av en dynamisk tillväxtregion i en miljö där proportionerna är lagom och takten lite lugnare.
VÄVD AV HISTORIEN, FORMAD AV FRAMTIDEN
Borås är sen sekler tillbaka en starkt präglad textil- och handelsstad. Staden är vävd av historien och formad för framtiden. Borås Konstmuseum, Textilmuseet och Borås Museum erbjuder ett rikt utbud av konstnärliga höjdpunkter av olika slag och former om du vill uppleva historiens vingslag. Staden utvecklar sin framtid på arvet från textil och handel. Den är en del av en tillväxtregion och utmärker sig nationellt inom affärsområden som textil, e-handel och logistik. Här finns också Viared utmed riksväg 40, en företagspark under stark utveckling. En strategisk skandinavisk placering med ungefär samma avstånd till Stockholm, Köpenhamn och Oslo och närhet till Göteborg med Landvetter Airport. Floden Viskan var förr den livsnerv som industrin byggde sin framtid på. Nu ger Viskans flöde inspiration till rekreation och upplevelser.
PULS OCH PAUS
Det är kontrasterna som genomsyrar Borås. Å ena sidan puls, shopping och nöjesliv, å andra sidan mysiga parker, kullerstenar och svalkande bad. Här finns ett variationsrikt kulturutbud och upplevelser om du är aktiv. Djurparken är en av landets största. Borås är rikt på sjöar och vattendrag. Det finns flera badplatser med stor variation och kalla vintrar lockar stadsparksbadet. Sportintresset är stort i Borås kommun med lokala elitlag som IF Elfsborg, Norrby IF och Borås Basket.
Sträckan Göteborg-Borås är det tredje största pendlingsstråket i landet där pendling sker i båda riktningarna. Infrastrukturen inom regionen är en prioriterad fråga med Götalandsbanan i spetsen. Staden är navet i Sjuhärad med väl utbyggd kollektivtrafik inom Borås och till de fyra serviceorterna Dalsjöfors, Fristad, Sandared och Viskafors.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Borås? Kontakta Bjurfors mäklare i Borås! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
