-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Toppläge! Unik tvåa med dryga 10 kvm takterrass och vidsträckt utsikt!
Bagaregården - Olskroken, Göteborg
*I avgiften ingår värme, vatten och kabel TV. Ett obligatoriskt tillägg om 85 kr/mån tillkommer (bredband/ telefoni).
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen och säljare.
Lägenheten är registrerad som 1 rum och kök i lägenhetsregistret men disponeras som 2 rok.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Enastående tvåa högst upp – egen takterrass med sol från gryning till skymning, utsikt över Göteborg och exklusivt badrum. Ostört läge utan grannar!
Välkommen till en unik och helt ostörd tvårummare om 35 kvm högst upp i huset – en bostad som imponerar från första ögonblicket. Här bor du på våning 5 av 5 med en privat takterrass om drygt 10 kvm, en alldeles egen oas där solen vandrar från gryning till skymning under sommarhalvåret. Perfekt för lugna morgonstunder, avkopplande eftermiddagar och långa, stämningsfulla kvällar med utsikt över Göteborgs takåsar och slående vackra solnedgångar.
Redan i hallen möts du av de sociala ytorna där vardagsrum och matplats förenas på ett naturligt sätt. Det avskilda sovrummet erbjuder ro och återhämtning, diskret placerat bort från sällskapsdelen för maximal trivsel. Bostaden bjuder på karaktär och själ, med en planlösning som känns både yteffektiv och hemtrevlig. Badrummet är nyrenoverat i exklusiva kvalitetsmaterial såsom klinkers från Bricmate och extra bred kommod från Haven. Här möts du av vardagslyx som golvvärme, kombinerad tvätt/tork och dubbla handdukstorkar – en sällsynt standard i denna storleksklass.
Här bor du i en stabil förening med god ekonomi som äger sin mark och har dolda tillgångar i form av hyresrätter – en stor trygghet inför framtiden. För den som drömmer vidare finns även möjlighet att köpa loss råvindsyta intill (efter godkännande från styrelsen) och skapa något alldeles extra.
Bo på ett helt perfekt läge där Olskroken och Bagaregården flätas samman, på en lugn och högt belägen gata med charmiga kvarter runt hörnet. Med närhet till caféer, butiker och utmärkta kommunikationer vid Redbergsplatsen, där både spårvagn 1, 3, 6, 8 samt stombuss 17 trafikerar, når du både city bara några minuter. I närområdet finner du ett fantastiskt naturliv i Skatås och Delsjön.
När du kliver in genom säkerhetsdörren möts du direkt av en välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Redan här anar man bostadens speciella karaktär, och steget vidare in i vardagsrummet bekräftar intrycket – detta är en hemupplevelse utöver det vanliga.
Vardagsrummet är en fantastisk och luftig sällskapsyta med vindscharm, spotlights i taket och stora fönster som låter ljuset flöda in genom hela bostaden. Här ryms både en generös soffgrupp och en väl tilltagen matplats utan att ge avkall på den rymliga känslan. En stämningshöjande braskamin bidrar dessutom med både värme och mysfaktor under årets kallare månader. Den naturliga samlingsplatsen blir den privata takterrassen om drygt 10 kvm, nåbar direkt från vardagsrummet. Här väntar en utsikt över Göteborg som förstärks av stadens ljusspel om kvällarna, och under sommarhalvåret bjuder terrassen på sol från gryning till solnedgång. Ytan är stor nog för både loungegrupp och matbord – en oas för allt från frukoststunder till sena sommarkvällar.
Tillbaka inne i vardagsrummet nås det exklusiva badrummet, renoverat 2025 med påkostade materialval. Golv och väggar består av klinker Bricmate norrvange. Här finns kombinerad tvätt/tork, handfat med kommod, spegel med belysning och anti-fog, wc, dusch med glasvägg och två handdukstorkar samt golvvärme – en lyxig miljö att starta och avsluta dagen i.
Från vardagsrummet tar du ett litet trappsteg ner till det charmiga köket med vita skåpsluckor och goda arbetsytor på bänkskivan. Här finns gott om förvaring och utrustning såsom spis, diskmaskin, fläkt och kombinerad kyl/frys, allt sammanhållet av en hemtrevlig känsla. Under tiden som du lagar mat kan du låta blicken vandra ut genom fönstret mot himlen och det levande livet utanför.
Intill ligger sovrummet, avskilt från de sociala delarna. Det mysiga rummet bjuder på charmigt snedtak, fint ljus, bra förvaring och plats för både säng och sängbord. Fönstret vetter ut mot himmel och stad, och låter solstrålarna svepa in över rummet.
Hela bostaden genomsyras av ljusa ytskikt på både golv och väggar, vilket förstärker den redan öppna och luftiga känslan. Här bor du högst upp i huset, helt utan grannar på samma plan – ett hem som bjuder på lugn, karaktär och ett ovanligt härligt liv högt ovanför takåsarna. En sällsynt möjlighet att förvärva en bostad som verkligen står ut från mängden!
Planritningen är ej skalenlig, viss avvikelse kan förekomma
*Hiss till våning 4 och trappor en våning.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen och säljare.
Lägenheten är registrerad som 1 rum och kök i lägenhetsregistret men disponeras som 2 rok.
I avgiften ingår värme, vatten och kabel TV. Ett obligatoriskt tillägg om 85 kr/mån tillkommer (bredband/ telefoni).
Till lägenheten hör ett stort förråd i källaren.
Stor takterass!
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Observera att ovanstående driftskostnader kan variera år för år beroende på avtal, familjestorlek och förbrukning. Detta är säljarens upplysningar gällande bostadsrättens driftskostnader.
*Betalas av köpare
Bostadsrättsföreningen Pellerins registrerades 2007-11-09 och fastigheten Olskroken 11:27 förvärvades år 2009. Fastigheten består av två flerbostadshus och inrymmer 73 bostadsrätter och 3 hyreslägenheter samt 3 lokaler med hyresrätt. Fastigheten är i bra skick och byggdes år 1943.
Lägenheterna är fördelade enligt följande:
1 rok: 8 stycken
2 rok: 54 stycken
3 rok: 11 stycken
4 rok: 1 stycken
5 rok: 2 stycken
Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.
För mer information, se årsredovisningen.
Två av föreningens hyresrätter såldes 2019. Föreningen gjorde en extraamortering på dryga 2 miljoner kr i mars 2019 och sedan kunde göra ytterligare en extraamortering om ca 3 miljoner kronor. Detta förstärkte föreningens ekonomi ytterligare samt sänkte belåningsgraden.
Föreningen höjde avgifterna med 5% vid årsskiftet 2025. (information från styrelsen 2025-11-21)
Genomförda renoveringar:
1987: Rörstambyte, balkongrenovering, fönsterbyte samt renovering av yttertak.
2012: Kontroll och filmning av rör, allt såg bra ut.
2013: Ny porttelefon samt nytt passersystem installerades. Upprustning av innergården med grönska, grillplatser, bänkar och lekplatser. Byggnation av 13 parkeringsplatser. Försäljning av en lokal och ombildning från en hyresrätt till bostadsrätt.
2014: Golv och väggar i källargångarna målades.
2015: Reparation av taket.
2016: OVK. Två av föreningens hyresrätter ombildades till bostadsrätt. Intäkterna gick till föreningens underhållsfond.
2018: Nya hissar installerades.
2019: Ny energideklaration.
2020: OVK.
2021: Översyn tvättstugor.
2023: Relining av stam i uppgång 24, Byte av tvättmaskin, Dräneringsarbete i pannrum och källarförråd samt gårdsbrunn
2024: Renoverat en av hyreslokalerna
2025: Fönster och balkongdörrar mot gården byttes ut och finansierades av trafikverket p.g.a västlänken. Relining av fastigheten är utförd, alla stammar. Portkodssystem är utbytt i fastigheten.
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan 2015-2044.
Kommande underhåll: Föreningen har inget beslutat underhåll (information från styrelsen 2025-11-21)
Föreningen har 13 parkeringsplatser till medlemmarnas förfogande. Till dessa är det separat kö. Kostnad ca 695 kr/månad. Boendeparkering finns på gatorna i området. (information från styrelsen 2025-11-21)
Basutbudet av TV- kanaler ingår i månadsavgiften via Sappa.
Bredband via Sappa fiberlan 100/10 Mbit med gruppanslutning.
Innergården är ett av föreningens stora plus – här finns en pergola med matplats och odlingslådor som ger en härlig plats för middagar, odling och umgänge.
Föreningen har tre gemensamma tvättstugor, belägna i trappuppgångarna 26-28 samt i 30. I varje tvättstuga finns två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkrum. Ett gemensamt mangel- och strykrum finns även att nyttja.
Det finns också cykelförråd och barnvagnsrum.
Det hörs nästan på namnet att här ligger ett av Göteborgs allra mysigaste områden, med vacker stadsbild och småskalig bebyggelse. Bagaregården är en liten pärla av klassicistisk och nationalromantisk arkitektur från tidigt 1900-tal. Tryggt undanskymt från stadspulsen som väntar bara några kvarter bort.
STADSRUM OCH ÖPPNA FÄLT
Det första som möter en när man kommer till Bagaregården är landshövdingehusen, ursprungligen byggda som bostäder åt arbetarna på SKF och Gamlestadens Fabriker. Några av dem har sirligt utsmyckade fasader, medan andra är försedda med burspråk, takkupor eller runda gavelfönster. Istället för inneslutna gårdar bildar flera hus en gemensam kvartersgård, med små lekplatser, odlingar och statyer här och var. På var sida om området går spårvagns-spåren, som snabbt tar dig in till centrum, österut mot Gamlestaden eller västerut genom Kålltorp och Örgryte mot Korsvägen. Till Härlanda tjärn är det promenadavstånd och därefter ligger hela Delsjöområdet och väntar på att utforskas.
LYKTSTOLPAR OCH ÄPPELTRÄD
Bagaregården är det första området som stadsingenjören Albert Lilienberg planlade i början av förra seklet. Lilienberg ville skapa en stadsmiljö som var mer anpassad efter terrängen och där huskroppar och svängda gator tillsammans med växtlighet och detaljer som lyktstolpar, räcken och skulpturer skapade ett stadsrum. Samma känsla känns igen i flera andra Lilienbergsområden, som Änggården, Kungsladugård och Kålltorp. Blandningen av radhus, småhus och landshövdingehus är också typiskt för stadsplanen. Egnahemsområdet som ligger i södra delen av Bagaregården är en gemyt-lig trädgårdsstad som började byggas 1911 och sedan fortsatte att byggas ut fram till ca 1940. Detta var tider som föregåtts av flera perioder av matbrist och undernäring i Sverige och det bestämdes därför att det i varje trädgård skulle planteras ett äppelträd, för att säkerställa att familjerna åtminstone skulle få i sig lite näring ifall det blev kristider igen. Många av dessa ”nöd”-äppelträd finns kvar. Gå runt i kvarteren och se efter om trädens placering kan avslöja om de är original eller om träden planterats av senare generationers ägare.
BRÖDKULTUR OCH KULTURFÄNGELSE
Namnet Bagaregården förpliktigar och självklart kan man gärna hitta sitt eget favoritbageri längs huvudstråken Ånäsvägen och Stockholmsgatan, där du också hittar ett antal butiker och caféer. Visst låter det ljuvligt att gå ut och köpa sitt frukostbröd tvärs över gatan, duka upp en kaffebricka och slå sig ner ute på gården en solig sommarmorgon? Och visst är det så att namnet Bagaregården kommer från en bagare, som bodde på Landeriet Bagaregården på 1600-talet. Själva Landeribyggnaden är troligen byggd långt senare och har bland annat varit fritidsgård, bibliotek och kulturhus men sedan Kulturhuset Kåken öppnade har byggnaden fungerat som kontor. Kulturhuset Kåken har förresten gett kultur- och fritidslivet ett uppsving i stadsdelen. Inhyst i det gamla fängelset Härlanda rymmer det både bibliotek, café, konstutställningar och öppen förskola.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Bagaregården? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
