Hoppa till innehåll

Stilren och påkostad villa i Bräcke – stora sällskapsytor och naturnära läge

  • På förhand
  • 66 + 61 kvm
  • 4 rum

Bräcke, Göteborg

Londongatan 45

Antal rum:
4
Boarea / Biarea:
66 kvm / 61 kvm*
Tomtarea:
494 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt uppmätning
Mätregler enligt Svensk standard SS 21054:2020

Vill du veta mer om bostaden?

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Mikael BarDavid

Fastighetsmäklare / Partner

Bjurfors Centrala Hisingen
Mikael BarDavid

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Stilren och påkostad villa i Bräcke – stora sällskapsytor och naturnära läge

Beskrivning

Välkommen till Londongatan 45, en smakfullt renoverad villa med en totalyta om 127 kvm, belägen på en friköpt tomt om 494 kvm. Här bor du i det eftertraktade och familjevänliga Bräcke, med närhet till både stad och natur. Med kort avstånd till Eriksberg, Färjenäsparken och Krokängsparken har du alltid grönområden, lekplatser och vackra promenadstråk nära till hands. Smidiga cykelvägar och färjeförbindelser gör det enkelt att ta sig in till city.

Huset genomgick en omfattande renovering 2021 där allt från värmesystem (vattenburen golvvärme på övre plan), nytt kök, badrum och ytskikt har uppdaterats med stilrena och påkostade materialval. Den öppna planlösningen skapar ljusa och luftiga sällskapsytor där stora fönsterpartier ger ett härligt ljusinsläpp och en sömlös koppling till trädgården. Härifrån har du direkt utgång till en stor altan i söderläge – perfekt för avkoppling och sociala tillställningar.

Huset har tre rymliga sovrum, med möjlighet att skapa ett fjärde vid behov. Trädgården erbjuder flertalet fruktträd, bärbuskar och perennaplatneringar. Det finns även ett växthus med köksträdgård för den odlingsintresserade. På uppfarten finns elbilsladdare.

Bräcke är ett område som kombinerar närhet till både stad och natur. Här bor du med gångavstånd till skolor, förskolor och goda kommunikationer, samtidigt som havet och fina rekreationsområden finns runt knuten.

Välkommen att uppleva detta ljusa, rymliga och inflyttningsklara hem på plats!

Planritning

Planlösning

Entréplan

Planlösning

Övre plan

Planlösning

Alternativ planlösning nedre plan

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Bräcke 36:15

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
4
Antal sovrum
3
Max antal sovrum
4
Boarea
66 kvm*
Biarea
61 kvm
Tomtarea
494 kvm

*Areauppgifter enligt uppmätning
Mätregler enligt Svensk standard SS 21054:2020

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggår
1939
Fasad
Tegel & trä
Grund
Källare
Stomme
Trä & betong
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Luftvattenvärmepump
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Självdrag & forcerad ventilation i badrum
Fönster
2 glas & 3 glas
Grundmur
Betong

Ombyggnad, Renoveringar

2025
Nytt golv med komfortvärme i hallen nere
Ny eldragning nedre plan

2021
Nytt värmesystem (luftvattenvärmepump)
Vattenburen golvvärme på övre plan
Radiatorer nedre plan
Ny el övre plan
Nytt badrum
Nytt kök
Nya ytskikt hela övervåningen
Ny planlösning övre plan
Nya ytskikt större delen av det nedre planet

Maskinell utrustning
2021
Spis IKEA
Häll IKEA
Mikrovågsugn IKEA
Fläkt IKEA
Kyl IKEA
Frys IKEA
Diskmaskin Hisense
Tvättmaskin Cylinda
Torktumlare Cylinda

Besiktning

Besiktigad
Nej

Uteplats/balkong

Altan i söderläge
Trädgård i västerläge

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Tomt

Friköpt tomt

Parkering

Uppfart med plats för en bil

Planbestämmelser

Stadsplan (1938-09-21) Tomtindelning (1938-08-31)

TV/bredband

Fiber

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 621 000 kr
Byggnadsvärde
1 500 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 425 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
4
Hushållsström
27 343 kr
Försäkring
6 000 kr
Renhållning
5 700 kr
Vatten/Avlopp
6 500 kr
Summa
45 543 kr
Elförbrukning
12 926 kWh/år

Elkostnad inkluderar nätavgift, hushållsström, uppvärmning och laddning av elbil.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
D
Energiförbrukning per kvm och år
57
Energideklarationsdatum
2025-03-10

Pantbrev

Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 5 525 000 kr

Om Bräcke

Att bo i Centrala Hisingen

Hisingen är Sveriges fjärde största ö, omgärdad av Göta älv i syd och öster, Nordre älv i norr samt Kattegatt i väster. På Hisingen finner du ett komplett serviceutbud kombinerat med vacker natur och närhet till havet. Bebyggelsen är blandad med både flerbostadshus och villor. Flera nya bostadsområden är under byggnation.

Brämaregården består främst av s.k. landshövdingehus, dvs. trevåningshus där bottenvåningen är anlagd i sten, medan övre våningar är uppförda i trä. Kvilletorget är områdets centrum och här finner man butiker och restauranger. Kvillebäcken, som ligger precis bredvid, kommer inom kort att bebyggas med över tusen nya lägenheter. Nya Kvillebäcken blir den första etappen av den förnyelse som pågår i Backaplansområdet, med målsättningen att skapa en attraktiv stadsdel. Norr om Kvillebäcken har trädgårdsstaden Hildedal växt fram. Här finner man lägenheter i flerbostadshus och parhus med antingen balkonger eller egen trädgård. Här är grönytorna lika viktiga som byggnaderna och området liknar en liten småstad med parker och andra gemensamma gröna ytor.

Lundby är en stor stadsdel på Hisingen där invånarantalet ökar snabbt i takt med att fler och fler bostadsområden byggs. I några delar är det flerfamiljshusen som dominerar, men här finner man även villaområden samt industriområden. Det finns ett rikt näringsliv med företag i alla storlekar.

På Centrala Hisingen ligger Keillers Park med Ramberget. Berget, som är 87 meter högt, är ett markant landmärke och utsikten från toppen är en av Göteborgs bästa. Hisingsparken är ett annat utflyktsmål som är värt ett besök, det är Göteborgs största park med gott om gångvägar och stigar.

I närheten finner man även området Norra Älvstranden. Det är ett av Göteborgs mest expansiva områden och här finner man vackra promenadstråk och bostadskvarter precis vid kajkanten.

Det finns flera grundskolor och gymnasium i de olika stadsdelarna på Hisingen. För de mindre barnen kan man välja mellan flera olika förskolor, både kommunala och enskilda eller dagbarnvårdare. Vid Lindholmen finner man IT-universitet som är en gemensam satsning mellan Göteborgs Universitet och Chalmers tekniska högskola.

Gillar man shopping finns flera shoppingområden. Backaplan är det största shoppingområdet och här finner du de flesta stora affärskedjor. Med buss eller spårvagn når man innerstaden på bara några minuter.

Innan Bohuslän blev svenskt från att tidigare tillhört Danmark/Norge gick landsgränsen längs med Hisingens gränser. På 1800-talet började industrialiseringen av ön och under större delen av 1900-talet låg flera ledande verkstäder och varv där. Bland dem kan nämnas varven Götaverken, Eriksberg, Lindholmen och Arendalsvarvet. Volvo startade sin verksamhet på Hisingen under 1920-talet.

Bor man på Hisingen har man alltid nära till havet, flera fina badplatser ligger på ön, de flesta utåt Torslanda. Bussar tar dig snabbt och lätt till baden. På några få minuter når du centralstationen och innerstaden med antingen buss eller spårvagn. Göteborg City Airport ligger vid Säve och härifrån når man flera destinationer ute i Europa.

Köpa, sälja eller värdera bostad på Hisingen? Kontakta våra Bjurfors mäklare på Hisingen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Londongatan 45

Londongatan 45

41877 Göteborg

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Mäklare

Vill du veta mer om bostaden?

Kampanjbild Boneo

Liknande bostäder