Unik vindslägenhet med takterrass

Inom Vallgraven, Göteborg

Lilla Drottninggatan 4D

På förhand
Utgångspris
4 190 000 kr
Avgift
3 819 kr
Antal rum
2
Boarea
76 kvm
Takterrass
Ja
Typ
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan
4 av 4
Hiss
Ja
Balkong
Ja

Unik vindslägenhet med takterrass

Karaktäristisk vindslägenhet producerad 2012. Generösa sällskapsytor samt kök och bad i klassisk tappning. Ljuvlig terrass mot innergården.

  • Ansvarig mäklare

    Jonas Rutberg

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0708-46 83 62

  • Extra kontaktperson

    Oliver Katz

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 031-761 79 51

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Bilder

Välkomna till Lilla Drottninggatan 4!. Lilla Drottninggatan 4D - Bjurfors
Välkomna till Lilla Drottninggatan 4!
Smakfull vindstvåa med terrass i utsökt läge. Lilla Drottninggatan 4D - Bjurfors
Smakfull vindstvåa med terrass i utsökt läge
Siktdjupet på 16 meter skapar en trivsam atmosfär. Lilla Drottninggatan 4D - Bjurfors
Siktdjupet på 16 meter skapar en trivsam atmosfär
Rofyllt sovrum. Lilla Drottninggatan 4D - Bjurfors
Rofyllt sovrum
Rymligt kök i klassiskt utförande signerat Marbodal. Lilla Drottninggatan 4D - Bjurfors
Rymligt kök i klassiskt utförande signerat Marbodal
Stort och välutrustat badrum med bra tvättmöjligheter. Lilla Drottninggatan 4D - Bjurfors
Stort och välutrustat badrum med bra tvättmöjligheter

Planskiss

Planlösning

Beskrivning

Beskrivning

Unikt tillfälle att förvärva en unik vindslägenhet lägenhet mitt i city! Innanför Vallgraven, nära Avenyn och med grönskande Trädgårdsföreningen som närmsta granne finner ni denna unika vindslägenhet. Kanske är det läget mittemot parken, kanske är det historien som andas i fastigheten. Hur som helst får ni en känsla av äkta lugn när ni kliver in i entrén på Lilla Drottninggatan 4. Här bor ni i en vindslägenhet som med varsam hand har renoverats och nu erbjuder allt ni kan tänkas önska med köksinredning från Marbodal och smakfullt renoverat badrum med tvättmöjligheter. Stor, härlig terrass som vetter ut mot den mysiga innergården som med sin gatstensbeläggning, träd i krukor och smidesbalkonger för tankarna till Paris. Här bor ni med ett lugnt läge mitt i stan!

Interiör

Rumsbeskrivning: I gemytliga kvarter med grönskande trädgårdsföreningen som närmsta granne är detta unika hem beläget. Ett ljuvligt område där ni välkomnas till anrika och vackra kvarter. Här är tystnaden total och stadens puls känns avlägsen. På Lilla Drottninggatan 4 bor ni i en rofylld oas mitt i händelsernas centrum och samtidigt endast ett stenkast från Göteborgs bästa shoppingstråk med ett rikt nöjes- och restaurangutbud. På kort promenadavstånd når ni även Drottningtorget och Centralstationen.

I vacker fastighet anno 1856 är denna unika vind belägen. Lägenheten har en genomgående planlösning och erbjuder en underbar terrass, stort härligt vardagsrum samt kök och bad i klassisk tappning. Genomgående i lägenheten pryds golven av mattlackad ekparkett och väggarna är vitmålade.

Hissen tar er upp till bostadsplan fyra och detta unika hem. I hallen finner ni avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor samt förvaring i två garderober. Ytterligare förvaringsmöjligheter finner ni i bostadens klädkammare som ni når från den inre hallen.

Till vänster finner ni sovrummet med plats för dubbelsäng och sängmöbel samt fönster in mot den lugna innergården. Intill sovrummet finner ni även den stora terrassen där ni kan njuta av förmiddagssolen eller varför inte avnjuta en mysig grillbuffé en ljummen sommarkväll.

Köket erbjuder vit köksinredning från Marbodal samt maskinpark från Siemens innehållande spishäll, ugn, kolfilterfläkt, kyl och frys samt integrerad diskmaskin.

Det stora vardagsrummet nås både från hallen och från köket. Rummet är ljust eftersom här både finns tre stora takfönster samt även flera mindre, charmiga fönster ut mot Lilla Drottninggatan. Plats för större soffmöbel och matsalsmöbel. Ett trivsamt rum att umgås i.

Stilrent badrum med vitt kakel på väggarna och svart klinker med underliggande golvvärme på golvet. Badrumsmöbler i form av tvättställ, wc, duschhörna, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare.

Fakta

Uteplats/balkong

Takterrass
Ja

Stor, härlig terrass i österläge.

TV/bredband

Ansluten till kabelnät via Com Hem.

Obligatoriskt tillägg för bredband 350 kr/mån.

Parkering

Boendeparkering finns i området. För mer information om områdets sträckning och priser, gå in på www.trafikkontoret.goteborg.se.

Månadsavgift

Avgift
3 819 kr

Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband på 350 kr/mån.

Ekonomi

Andel i föreningen
3,37%

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Utgångspris
4 190 000 kr
Lägenhetsnummer
14
Våningsplan
4 av 4*
Hiss
Ja
Rum
2
Boarea
76 kvm**

* Våningsplan 4 av 4.

** Areauppgifter enligt säljaren

Byggnadssätt

Byggår
1856

Energideklaration

Energiförbrukning per kvm och år
145

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Lilla Drottningen
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
30
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1183*
Föreningen tillåter delat ägande
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja

* Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Lilla Drottningen förvärvade fastigheterna Inom Vallgraven 2:8 och Inom Vallgraven 2:9 år 2012 och består av 30 st lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen äger fastigheterna med adress Stora Nygatan 15 och Lilla Drottninggatan 4. Fastigheterna genomgick en totalrenovering 2012-2013 när lägenheterna nyproducerades.

Föreningens ekonomiska förvaltare är SBC.

Föreningens ekonomi

Inga beslutande avgiftsjusteringar i dagsläget enligt representant från styrelsen. (2020-09-24).

Renoveringar - Utförda och planerade

Nedanstående underhåll har utförts eller planeras. För mer information se årsredovisning eller kontakta styrelsen.

Utfört:
2015-2019 - Garantireparationer till följd av Wallenstams slutbesiktning. Wallenstam har tillsammans med föreningen åtgärdat de anmärkningar som har uppkommit i samband med slutbesiktningen.
Under 2019 har betydande arbete på fastigheten utförts. De viktigaste arbetet var att slutföra det omfattande arbetet på taket. Flera offerter togs in och det hela slutade med att Vasastadens plåt tog på sig att byta ut viss del av plåten plus att åtgärda de fel som upptäcktes under arbetets gång. Till föreningens hjälp tog styrelsen in en oberoende konsult som övervakade arbete.
Wallenstam har tillsammans med föreningen åtgärdat de anmärkningar som har uppkommit i samband med slutbesiktningen. Wallenstam stått för 1.5 msek av kostnaden för takarbetena.
Eftersom arbetet med taket fodrade att ställningar skulle på plats passade föreningen också på att måla alla fönster mot Lilla Drottninggatan och Stora Nygatan. Dessutom upptäcktes stora skador på fasaden mot dessa gator, vilket gjorde att föreningen också passade på att byta murbruket mellan tegelstenarna på fasaden.

Planerat:
2020 - En underhållsplan kommer att utverkas under 2020.
2021 - Målning av fönster mot innergården.

Parkering

Adressen Lilla Drottninggatan 4a är berättigad till boendeparkering inom område "C" enligt Göteborgsstads hemsida.

TV/bredband

Bredband & Tv via ComHem där föreningen har tecknat ett gruppavtal för ComHems paket Silver, detta kostar 350 kronor per månad och läggs som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns en samlingslokal samt cykelförvaring.

Området

Mäklaren om inom Vallgraven

Vallgraven omger Göteborgs stadskärna och kommersiella centrum med butiker, kontor och restauranger för alla smaker och plånböcker. Den sicksackformiga vallgraven anlades för att skydda staden och dess invånare och finns delvis bevarad än idag. Att bo innanför Vallgraven är att varje morgon vakna och kliva direkt ut i hjärtat av Göteborg. Det skapar den där känslan av att vara ett med staden och dess historia, nutid och framtid.

HÖGT TEMPO OCH REKREATIONSOMRÅDE
Det var inom Vallgraven som Göteborg anlades 1621 och ända fram till mitten av 1800-talet var just detta hela Göteborg. Här bor du mitt i hjärtat av stan och kan varje dag njuta av atmosfären och alla intryck. Här strålar människor från hela regionen samman för att gå till jobbet, strosa runt i butiker eller göra ärenden – men det känns sällan trångt. Den som ändå längtar efter en stunds andrum tar kanske en tur till Trädgårdsföreningen, slår sig ner längs kanalen, eller promenerar ner till älvstranden. Här längs Göta Älv planeras det för fullt för nya bostäder samt ytor och platser som gör det möjligt att komma närmare vattnet. På trapporna längs kajen nedanför Operan slår man sig gärna ner och blickar ut över älven. Strax intill hittar du Maritiman, det flytan-de fartygsmuseet och därefter kommer Stenpiren, där färjan över till Hisingen går i skytteltrafik.

TRENDSPANING OCH 1600-TAL
Stadskärnan utvecklas och förändras hela tiden. Nya restauranger, kaffebarer och butiker byter ständigt skepnad och inriktning. Kungsgatan, Östra Hamngatan, Arkaden och Nordstan är bara några av alla områden med fantastisk shopping och längs de många bilfria smågatorna hittar man lätt sina favoriter bland mode-, inrednings- och specialbutiker. Saluhallen, som sedan 1888 haft sin givna plats vid Kungstorget, fick ett ansiktslyft 2012 och lockar med matställen och butiker där du kan handla allt från ekologiskt kött till uppfriskande smoothies, kryddor, te eller färskt bröd över disk. Att bara gå runt och botanisera och ta in den genuina stämningen är en upplevelse i sig.

Inom Vallgraven finns några av Göteborgs allra äldsta byggnader. På 1600-talet, när staden anlades, byggde man påkostade stenhus avsedda för rika köpmän och fortsatte så fram till 1800-talet. Många av dessa hus är välbevarade och hyser vackra lägenheter med detaljer som stuckaturer, takrosetter och spröjsade fönster. Andra äldre byggnader som finns kvar än idag är Ostindiska huset, där du hittar Stadsmuseet samt Kronhuset med sina bodar och gemytliga innergård, där man flyttas tillbaka i tiden. Att bo inom Vallgraven är att vara ett med Göteborg och känna att man är en del av både nu och då – historien och samtiden.

Köpa, sälja eller värdera bostad inom Vallgraven? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Områdets 3 bästa

3
  • Charmiga Viktoriapassagen
  • Dorsia - hotell och restaurang i underbar miljö
  • Bar Centro - omåttligt populär kaffebar

Karta

Lilla Drottninggatan 4D

Lilla Drottninggatan 4D,
411 08 Göteborg

Visa i Google Maps

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Jonas Rutberg

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0708-46 83 62

  • Extra kontaktperson

    Oliver Katz

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 031-761 79 51