-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Mitt Bjurfors
- Hitta mäklare
Tvåa med balkong i soligt läge!
Johanneberg - Fredriksdal, Göteborg
*Utöver årsavgiften fördelad per månad tillkommer obligatoriska tillägg, 105 kr för kabeltv & Bredband, 78 kr för balkongtillägg, 604 kr för värmeavgift. Detta ger en total månadsavgift om 4389 kr. Kostnad för hushållsel debiteras enligt förbrukning
**Area enligt bostadsrättsföreningen.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Välkomna till en välplanerad och grönskande tvåa som nyligen fått sig en stor dos kärlek. Närhet till både högskolor, centrum och grönområden.
På Fredriksdalsgatan 8A bor du lugnt men centralt, tillgängligheten är fantastisk! Här bjuds ni på ett generöst vardagsrum med nyslipad fiskbensparkett som förlängs av den ljuvliga balkongen i söderläge vänd mot föreningens park. Det fina funkisköket har bevarats men rustats upp till en modernare standard. Rofyllt sovrum, även det vänt mot den grönskande parken. Helkaklat badrum från föreningens stambyte. En trappa upp tar dig bort från insynen. Välskött bostadsrättsförening i välhållen fastighet med bland annat gemensam bastu!
Almedal har ett perfekt läge, nära både grönområden och all tänkbar service som bland annat Willys, ICA Maxi, ett av Nordic Wellness största anläggningar. Elisedals spårvagnshållplats där linje 2 och 4 tar dig till Korsvägen på bara några få minuter. Knappa 10 minuters promenad till Liseberg, Avenyn och Chalmers inom behagligt promenadavstånd. Från Korsvägen kör flygbussen till Landvetter flygplats på bara cirka 20 minuter. Här har du nära till grönområden och du är inte beroende av bil då citypulsen som nämnt ligger nära till hands.
GÖTEBORG KROKSLÄTT 39:1
Till bostaden disponeras ett källarförråd och ett vindsförråd.
Analogt basutbud för TV ingår via obligatoriskt tillägg till avgiften.
Samtliga lägenheter är utrustade med Fiber LAN via ett separat uttag genom vilket Telia tillhandahåller tjänster som Digital TV, telefoni och bredband. Detta via obligatoriskt tillägg till avgiften.
Utöver årsavgiften fördelad per månad tillkommer obligatoriska tillägg, 105 kr för kabeltv & Bredband, 78 kr för balkongtillägg, 604 kr för värmeavgift. Detta ger en total månadsavgift om 4389 kr. Kostnad för hushållsel debiteras enligt förbrukning
Skuldsättningen har inte varit möjlig att räkna fram, eftersom relevant andelstal inte gått att få fram från föreningen eller förvaltaren.
*Våning 0 enligt mäklarbild, en trappa upp från gatan.
**Area enligt bostadsrättsföreningen.
Detta är enbart riktvärden och kan variera beroende på avtal. Posten övrigt avser kostnaden för bredband, bränsletillägg samt balkongtillägg vilket är ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften.
Samtliga lägenheter har 3-fas el.
*Betalas av köpare
Brf Göteborgshus nr 13 innehar tomträtten till fastigheten Krokslätt 39:1 med därpå uppförda bostadshus med 192 lägenheter och 4 uthyrningslokaler för externa kunder. Byggnaderna är uppförda 1950. Fastighetens adress är Falkenbergsgatan 9-13, Fredriksdalsgatan 6-12 och Brynolfsgatan 1-3.
Den ekonomiska förvaltningen administreras av Borätt sedan 2022. Stabil förening med god ekonomi. Föreningens tomträttsavgäld omförhandlades i december år 2018 och gäller till år 2028.
Föreningen har gjort en avgiftshöjning om 4 % 1 juli 2019. Detta beslutades om vid budgetmötet i maj 2019. Anledningen är ett direkt resultat av den höjda tomträttsavgäld som Göteborgs stad införde i december 2018. Höjningen om 4 % kompenserar inte fullt ut för föreningens ökade kostnader, utan budgeten för verksamhetsår 2019/20 bygger även på ett visst anspråkstagande av föreningens likvida medel. Föreningen höjde även avgiften med 1% den 1 juli 2020. Föreningens tomträttsavgäld omförhandlades i december år 2018 och gäller till år 2028.
De lånen som enligt senast tillgängliga årsredovisning (21/22) löpt ut 2022 är nu bundna enligt följande:
6 822 506 kr till 3,20% t.o.m. 2023-12-28
6 239 592 kr till 1,57% t.o.m. 2023-03-28
3 480 000 kr till 3,20% t.o.m. 2023-12-28
Styrelsen har meddelat att vid senaste genomgången med ekonomisk förvaltare visades att oavsett planerat underhåll samt omförhandlade lån 2022 krävs i dagsläget inte någon avgiftshöjning. Därmed finns inga avgiftsjusteringar planerade i dagsläget. (2023-02-21) Enligt styrelsen.
Nedan finns ett urval av kommande och utförda renoveringar. För mer information se årsredovisning, kontakta styrelsen eller läs mer på föreningens hemsida: https://goteborgshus13.se/bostadsrattforeningen/projekt/
Gjorda renoveringar:
2021: Spolning av samtliga stammar
2021: Dränering/isolerat baksida Brynolfsgatan 1
OVK är gjord.
2019: Energideklaration
2018: Gästlägenhetens badrum har renoverats.
2017/2018: Förbättrat värmesystemet med bland annat nytt reglersystem och värmeväxlare.
2017: Entrétrapprenovering (hälften av entrétrapporna utförda)
2015: Ny hemsida, målning av trapphus & OVK
2012-2013 Renovering av elinstallationer i källare och undercentraler samt utbyte av garageportar
2009 Installation av bredbandsnät
2008-2009 Renovering fasadsockel, fasadförbättring, utbyte av balkonger, cykelställ med tak samt miljöstationer
2008 Dränering dagvatten
2007 Fjärrvärmestyrning, fritidsrum, renovering lekplats, OVK
2006 Renovering gästlägenheten
2004-2005 ROT-renoverades fastigheterna då också samtliga badrum renoverades. I samband med detta renoverades även tvättstugor, föreningens bastu och relaxavdelning
2003 Takrenovering.
Kommande beslutade projekt:
- Införande av gemensam el (IMD el)
- Byte av entré & källardörrar
- Införande av iLOQ elektroniskt låssystem.
Dessa projekt kommer att finansieras med kontanta medel och kommer ej att innebära någon avgiftshöjning eller utökade lån.
Föreningen har en uppdaterad underhållsplan som följs och uppdateras årligen. Underhållsplanen ligger till grund för hur mycket pengar som sätts av till framtida underhåll i underhållsfonden. För närmare beskrivning se årsredovisning eller kontakta styrelsen för en underhållsplan. På hemsidan, länkad till nedan kan ni följa pågående och avslutade projekt.
För mer information se föreningens årsredovisning eller föreningens hemsida: http://www.goteborgshus13.se/
Föreningen förfogar över 19 garage, 12 MC-platser i 4 garage och 44 parkeringsplatser. Det är långa kötider. För garageplats och parkeringsplats är det separat kö via Borätt. Ca 800 kr/mån för garage samt ca 400 kr/mån för p-plats. Samt ca 309kr/mån för MC-Plats. Det är även gratis parkering på gator i området.
Det finns flera cykelställ med och utan tak samt utrymmen i källare för cyklar.
Det finns flera lokaler för medlemmarna: bastu, biljardrum, cykelvård, föreningslokal (max 70 pers), gästlägenhet (totalt 6 bäddar), träslöjdslokaler, vävstuga.
Det finns sju tvättstugor och en mattvättstuga.
Inom föreningen finns tre miljöstationer för källsortering. Det finns också utrymmen för well-papp och elavfall. I samband med förenings- / städdag brukar en container ställas upp.
Planerad byggnation i området, se Göteborgs Hemsida:
https://goteborg.se/wps/portal/start/byggande--lantmateri-och-planarbete/kommunens-planarbete/plan--och-byggprojekt/!ut/p/z1/lYyxDoIwFEW_xvm9FmxhbCUQKQFUiPAW0oGYJogOBBO_XuKkC9G73eScAwQN0Ghnd7GTu412WH5LoitZegg0U1gkYYz7ypRxbrICjQ_nN4BfU6iPXHuIScGB_vc_S7_5KwCt59vFl53PE2Spz0wgtESVmZ0njBQmk3ACAppd_4j6yboBWp0j2_INshDu17punpV6Af06BJM!/#
EN LUGN OAS I STAN
I trivsamma Fredriksdal har du harmoniskt lugn och grönska utanför fönstret men samtidigt med närhet till centrum. Mitt emellan Korsvägen och Krokslätt, med Mölndalsån som vacker fond, bor du på bekvämt avstånd till stadens puls.
NATUREN INPÅ KNUTEN
Ett av de mest spännande, centrala områdena som är under utveckling är Fredriksdal. Här skapas en ny, modern stadsdel med plats för nya idéer, nära innerstadens utbud men ändå lugnt, grönt och rofyllt. På en kort promenad når du Korsvägen med Världskulturmuséet, Liseberg, Svenska Mässan och hela evenemangsstråket. Med cykel eller spårvagn tar du dig smidigt till Avenyn, Kungsgatan eller Centralstationen på ett par minuter.
Du har nära till naturupplevelser som Änggårdsbergen. Eller varför inte ta en promenad genom charmiga Örgrytekolonin, stadens näst äldsta koloniområde?
Området som växte fram under tidigt 1900-tal låg då i stadens ytterkant och bestod mest av jordbruksmark, med tätare bebyggelse längs ån. Fram till 1930-talet utvidgades kvarteren med landshövdingehus.
SÖDRA CENTRUM
De närmsta årenkommer Fredriksdal knytas ihop med en ny, framväxande stadsdel, kallad Södra Centrum – ett levande kvarter med en skön mix av bostäder, kontor, butiker och caféer. I takt med att staden utvecklas och byggs ut, blir Södra Centrum den naturliga förlängningen av innerstaden. Inom några år beräknas området ha fått 2500 fler bostäder, vilket även skapar behov av fler nya butiker, caféer och restauranger. Längsmed Mölndalsån planeras ett grönt och lummigt promenadstråk, med små gångbroar och sittplatser. Kort sagt – ett område för en aktiv storstadsmänniska, som prioriterar livskvalitet, harmoni och en enkel vardag.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Fredriksdal? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
