-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Trivsam genomgångsbostad med solig balkong!
Johanneberg, Göteborg
*Inkl: värme, vatten och kabel-tv.
**Area enligt ekonomiska förvaltaren.
Bostaden disponeras som 2 rok enligt föreningens förvaltare.
Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Nu finns möjligheten att förvärva en charmig och välplanerad lägenhet högst upp i huset. Här erbjuds ett hem med underbart ljusinsläpp från dubbla väderstreck. Det härliga ljusinsläppet i kombination med en gedigen takhöjd, vackra parkettgolv och fönsterbänkar i sten resulterar till en levande och charmig bostad.
Bostaden är en del av HSB Brf Lilla Le. En välskött och omtyckt bostadsrättsförening med 113 lägenheter. Föreningen har en låg belåningsgrad om endast 720 kr/kvm enligt senaste årsredovisningen, vilket tillsammans med den goda förvaltningen skapar trygga förutsättningar för ett långsiktigt boende.
Här bor du i ett charmigt funkishus i populära Johanneberg, en av Göteborgs mest uppskattade stadsdelar. Läget kombinerar lugn och grönska med närhet till stadens puls. På bekvämt gångavstånd finns Chalmers, flera högskolor, restauranger, caféer, mataffärer och Avenyns breda utbud av shopping och nöjen. Utmärkta kommunikationer finns precis utanför porten och från Korsvägen tar du dig smidigt vidare till hela staden. För den som uppskattar natur och rekreation finns dessutom flera grönområden inom kort promenadavstånd, såsom Carlanderska parken, Näckrosdammen och Mossen.
Varmt välkommen på visning!
HALL
Via det tidstypiska trapphuset välkomnas vi upp till denna välplanerade bostad där 40-talets charm möter moderna bekvämligheter. Hallen är rymlig och erbjuder goda avhängningsmöjligheter. Redan här möts vi av det vackra parkettgolvet som löper genom stora delar av bostaden och sätter tonen för hemmets tidlösa karaktär.
VARDAGSRUM
Från det breda fönsterpartiet tillåts ljuset att flöda in, vilket i kombination med den gedigna takhöjden bidrar till en luftig och trivsam bostad. Rummet är lättmöblerat och erbjuder gott om plats för både en soffgrupp med tillhörande möblemang och en matplats för en trevlig stund med inbjudna vänner. Härifrån nås även den härliga inglasade balkongen.
BALKONG
Den inglasade balkongen förlänger utesäsongen och blir en uppskattad plats under större delen av året. Under de varmare månaderna kan glaspartierna enkelt skjutas åt sidan för att skapa en öppen balkongmiljö. Här finns plats för ett cafébord med stolar och grönskande växter. Balkongen vetter mot föreningens lugna och grönskande baksida, vilket skapar en rofylld miljö.
KÖK
Det moderna köket är smakfullt utformat i tidlösa färgval och erbjuder en perfekt kombination av funktion och estetik. Gott om förvaring finns i både över- och underskåp, medan bänkskivor längs båda sidor ger generösa arbetsytor. Intill det stora fönstret finns en naturlig plats för ett rymligt matbord. Köket är fullt utrustat med häll, ugn, mikro, kyl/frys och diskmaskin – allt som behövs för den matlagningsintresserade.
SOVRUM
Det rogivande sovrummet vetter mot föreningens lugna baksida och erbjuder plats för en stor dubbelsäng med tillhörande sängbord. Här finns dessutom flera garderober som ger utmärkta förvaringsmöjligheter.
SOVRUM/ARBETSRUM
Mittemot sovrummet finns det andra rummet som är flexibelt och passar lika bra som barnrum eller hemmakontor som gästrum eller extra förvaringsutrymme. Helt enkelt en perfekt yta som enkelt anpassas efter era behov.
BADRUM
Här tillåts jordnära kulörer att samspela på ett tidlöst sätt. Badrummet är utrustat med dusch, wc, handfat och en kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Förvaring erbjuds i en stilren kommod och kompletteras av ett vägghängt spegelskåp.
*Area enligt ekonomiska förvaltaren.
Bostaden disponeras som 2 rok enligt föreningens förvaltare.
Inkl: värme, vatten och kabel-tv.
Till bostaden hör två stycken förråd, placering: vind och källare.
Vidare tillhandahåller föreningen tre stycken tvättstugor vilka är belägna i källaren vid Golvläggaregatan 4C, Fridkullagatan 17G (tre tvättmaskiner, torkrum och torktumlare) samt Fridkullagatan 18A. I tvättstugan på Fridkullagatan 18A finns det även en så kallad "drop in-maskin" med tillhörande torktumlare.
Föreningen har även cykelgarage, övernattningslägenhet, flera uteplatser med grillmöjligheter och hobbyrum. Ytterligare en föreningslokal färdigställs och möbleras under sommaren.
Föreningen förfogar över både p-platser och garage, till dessa är det separat kö.
Flera gratis p-platser i området.
Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 125kr/månad som avser bredband.
Föreningens tillgångar överskrider skulder, därav 0kr i nettoskuldsättning. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Driftkostnader kan variera beroende på leverantör och förbrukning.
*Betalas av säljare
Brf Lilla Le är belägen på Golvläggaregatan och Fridkullagatan i Johanneberg och består av 113 bostadsrätter och 1 lokal fördelade i två huskroppar.
Byggnaderna står på mark med tomträtt. Tomträttsavgäld löper till 2028.
Det finns bygglov för att glasa in de balkonger som är infällda i fasaden, gäller alltså inte de balkonger som är utstickande från fasaden
Föreningen har en informativ hemsida som är väl värd ett besök: www.lillale.se.
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen, hemsidan samt föreningens kontaktperson (2026-03-09). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Belåningsgrad ligger endast på 744 kr/kvm.
Avgiften höjdes med 9 procent 2026. De beslutar om budget och avgift för 2027 under hösten.
De har inga större renoveringar planerade under 2026. Underhållsplanen uppdateras varje år i samband med budgetarbetet. Brf Lilla Le har en stark ekonomi i dagsläget med lån på 4,7 miljoner kronor och räntebärande tillgångar på 3,9 miljoner kronor. Föreningen är därmed inte långt ifrån att vara skuldfri.
Brf Lilla Le en etablerad HSB-förening med välskötta fastigheter samt stark balansräkning med låg skuldsättning. Många medlemmar har bott här länge och är nöjda.
Styrelsen - 2026-03-10
Fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Bostadsrättstillägg tecknas av medlem.
Följande stora renoveringar har utförts på fastigheten:
1989: byttes fönster till 3-glas.
1994: renoverades tak och fasad.
1998: genomförde föreningen ett byte av VA-stammar och elstigare.
2005: gjordes en uppfräschning av den yttre miljön. Bland annat sågs planteringar och stenläggning över och ytterbelysningen runt fastigheterna förbättrades. Man genomförde även förbättring av dräneringen. Detta år installerades även nya säkerhetsdörrar.
2008: utfördes energideklaration.
2009: sålde föreningen av delar av torkvindarna för ny- och tillbyggnation av bostadsrätter, vilket inbringade kapital samt löpande avgiftsintäkter. En översyn av balkongerna gjordes för att fastställa statusen. Tre balkonger renoverades, resterande renoverades 2012.
2011: genomfördes radonmätning med godkänt resultat.
2012: genomfördes fasad- och balkongrenoveringar.
2013: utfördes asfaltering av en parkeringsplats samt ommålning av soprum.
2015: utfördes byte av dagvattenanslutning på Golvläggaregatan 4 och Fridkullagatan 17.
2016: installation av nytt passersystem och kraftiga brytbleck på ytterdörrar.
2018: Installation av 2 stycken rökgasluckor i trapphusen på Fridkullagatan 18.
2018: Markarbeten har genomförts på parkeringen Golvläggaregatan 4 i form av nya brunnar för dagvatten samt en infiltrationsanläggning.
2018: 4 övervåningar har tillkommit till lägenheterna under respektive yta, vilket gett högre avgift till föreningen samt ökade engångsintäkter.
2018: En tvättmaskin har bytts ut i tvättstugan
2019 lades en stenlagd uteplats om dessutom byggdes det en ny stenlagd uteplats och en ny träaltan, det finns nu tre platser för samvaro och grill.
2020: Golv i tvättstugan på 4C har lagts om, en tvättmaskin har bytts ut
2020: Rökgasfläktar installerades i uppgångarna 4A/D samt 17E/G
2020: Husgrunden putsades om på 4, 17, 18
2020: Upptäckta brister vid besiktning av skyddsrum har åtgärdats.
2022: Styrelserum ombyggt till övernattningslägenhet
2023: Reparation av yttre trappor. Digitalt bokningssystem för gästlägenhet och tvättstuga. Byte av armaturer till LED i samtliga trapphus.
2024: Garage målades, porttelefon byttes
2025: OVK
Bygglov för balkonger som är infällda i fasaden är inget problem, här finns redan många som har gjort det. Balkonger som sticker ut från fasaden finns det inget bygglov för och styrelsen bedömer inte heller att det kommer att beviljas.
Planerade/kommande underhåll:
Föreningen uppdaterar underhållsplanen årligen.
Det ligger inga större planerade underhåll 2026. Först år 2027 ligger det ett större planerat underhåll, bland annat målning av fasader.
I föreningen finns 51 parkeringsplatser med motorvärmaruttag. Plats kan hyras till en kostnad för närvarande för 200 kr/månad. Föreningen förfogar även över några garageplatser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 530 kr/månaden (inkl 400 kWh per månad). För närvarande finns det 10 laddaplatser för el/hybridbilar. Vid behov kan laddplatserna utökas. I dagsläget är det kö till samtliga platser. Vid inflytt ställs man automatiskt i köplats till parkering. Det finns 2 st bilpooler med flera bilar utplacerade inom gångavstånd till BRF Lilla Le.
De har ungefär en parkeringsplats på varannan lägenhet. Det är rimligt att räkna med en kötid på 18 till 24 månader. Styrelsen 2026-03-16.
Övrig parkering hänvisas till gatuparkering runt föreningen. För tillfället är de flesta gatorna avgiftsfria.
Adressen är inte berättigad till boendeparkering.
Föreningen har grönytor på båda sidor om fastigheterna, här finns trädgårdsmöbler och grillar på baksidan av Fridkullagatan 18 & Golvläggaregatan 4. Utemiljön, som tas om hand av fastighetsskötare och trädgårdsmästare, är vacker året om. Här växer bland annat syren, äppelträd och gullregn, och den lummiga gårdsmiljön skapar en trivsam atmosfär. För den med gröna fingrar finns möjlighet att engagera sig i föreningens trädgårdsgrupp.
I föreningen finns 2 hobbyrum som kan nyttjas av medlemmarna. Det finns även ett antal gemensamma tvättstugor. Dessutom finns utrymmen för att parkera cyklar inomhus. Föreningen har även en övernattningslägenhet med 6 bäddar för medlemmarna att nyttja mot en kostnad om 400 kr/natt.
SMÅSTADSLIV MITT I CENTRALA GÖTEBORG
När du bor i Johanneberg får du det bästa av två världar. På en kort promenad når du Göteborgs mittpunkt vilket bäddar för spontant aktivt stadsliv och samtidigt har du närheten till ett stillsamt småstadsliv med gröna parker, härliga kvarterskrogar och mysiga kaféer.
SVERIGES FÖRSTA FUNKISOMRÅDE
Johanneberg är en av Göteborgs mest populära stadsdelar. Många väljer att bo här just för att det är så nära till Göteborgs innerstad – Korsvägen, Södra vägen, Götaplatsen och Avenyn. Arkitekturen i Johanneberg är enhetlig då merparten av husen byggdes på 1940-talet i utpräglad funkisstil.
GRÖNA YTOR OCH TRAFIKNAV
I Johanneberg blir du härligt bortskämd med flera gröna parker. Näckrosdammen är den självklara platsen för grillning eller en paus i solen och i Johannebergsparken finns en fin och välbesökt lekplats. Dessutom hittar du många mindre grönytor mellan bostadshusen, där du kan ta en spontan paus. Eftersom det är gångavstånd till allt ser man hela tiden människor i rörelse. Du som rör dig i snabbare tempo väljer Mossens motionsslinga, eller tränar på någon av de många träningsanläggningarna som finns i området.
På tal om gångavstånd, så är det aldrig långt till någonting när du bor i Johanneberg. Med flera stombusslinjer, gott om hållplatser och en av lokaltrafikens stora knutpunkter Korsvägen på promenadavstånd, är Johanneberg bästa läget oavsett om du ska till Mölndal, Centralstationen eller ut i vida världen via Landvetter.
BO MED NÄRHET TILL SKOLOR
Johanneberg tillhör stadsdelen Centrum där förskolorna och skolorna är indelade i två geografiska spår, Guldhedsspåret och Burås-/Johannebergsspåret. Varje spår har verksamhet för barn från 1 till 16 år så barnen behöver alltså inte byta spår under sin förskole- och skoltid. I centrala Göteborg finns också flera alternativa skolor som till exempel Franska förskolan och International School of the Gothenburg Region (ISGR). I området ligger också Chalmers tekniska högskola med studenter från hela världen vilket bidrar till att många unga bor i Johanneberg. Även Göteborgs universitet har flera institutioner i närheten, bland annat ligger Humanisten i anslutning till Näckrosdammen.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Johanneberg? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!
Ansvarig mäklare
