-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Ljus tvåa med nyrenoverat badrum!
Kålltorp, Göteborg
*Ett obligatoriskt tillägg om 114 kr/mån tillkommer (fast avgift elnät).
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen och säljare.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Bjurfors Century presenterar en smakfull tvåa där moderna materialval möter tidstypiska detaljer.
Välkommen till denna trivsamma och välplanerade tvåa i omtyckta Kålltorp, ett hem som kombinerar ljusa, harmoniska ytor med smakfulla uppdateringar. Bostaden erbjuder en genomgående varm känsla med fina materialval och ett härligt ljusinsläpp som skapar en inbjudande atmosfär i hela hemmet. Här bor du bekvämt med uppdaterad standard, inklusive ett stilrent badrum som totalrenoverades 2024 samt ny elcentral 2024 för extra trygghet.
Planlösningen är både funktionell och trivsam med bra förvaring, där en klädkammare i anslutning till sovrummet underlättar vardagen. Dessutom finns två tillhörande förråd, ett i källaren och ett på vinden.
Kålltorp är ett område som verkligen har det bästa av två världar, lugnt och grönt med närhet till både natur och stadspuls. På kort promenadavstånd hittar du mysiga bagerier och caféer som Lilla Sur och Lillys Café, perfekta för helgfrukosten eller en kaffe i solen. Är du törstig ligger Ölstugan Tullen någon minut bort. I närheten finns även grönområden som Delsjön samt smidiga kommunikationer som tar dig in till centrala Göteborg på bara några minuter.
Ett hem för dig som söker något inflyttningsklart i ett av Göteborgs mest charmiga och levande områden!
Hall
Välkomnande hall med genomgående trägolv som skapar en varm och enhetlig känsla direkt vid entrén. Här finns smarta avhängningsmöjligheter diskret placerade framför en stilfull akustikpanel, en både praktisk och estetisk lösning.
Vardagsrum
Ljust och harmoniskt vardagsrum med generöst ljusinsläpp från stort fönsterparti. Här ryms både soffgrupp och matplats i en social och trivsam planlösning. Ljusa ytskikt och ett vackert trägolv skapar en varm och inbjudande atmosfär, ett rum att verkligen trivas i.
Kök
Charmigt och funktionellt kök med gott om förvaring och arbetsytor. De ljusa skåpluckorna kombineras fint med arbetsbänk i trä som ger en hemtrevlig känsla. Här finns plats för ett mindre matbord vid fönstret, perfekt för morgonkaffet. Köket är utrustat med diskmaskin (installerad 2024), kyl och frys från Whirlpool och spis från Electrolux.
Sovrum
Rofyllt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och förvaring. I direkt anslutning finns dessutom en praktisk klädkammare för extra förvaring.
Badrum
Stilrent och påkostat badrum som totalrenoverades 2024. Här möts du av moderna materialval med grå kakelplattor, svart inredning och exklusiva detaljer. Utrustat med golvvärme (Schneider Electric), dusch och blandare från Tapwell, specialbeställd duschvägg från Vetro samt ett unikt glashandfat i svart glas. Ny toalettstol från IFÖ. Ett badrum som verkligen andas kvalitet och design.
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen och säljare.
Ett obligatoriskt tillägg om 114 kr/mån tillkommer (fast avgift elnät).
Föreningen tillhandahåller 38 p-platser (350 kronor/mån). Föreningen har installerat 12 st laddstolpar.
Det är även fri parkering på gatorna i området.
Tele2
Sappa
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Driftkostnader och elförbrukning är inhämtade från säljaren och bör endast ses som en uppskattning. Kostnaden kan variera och baseras på förbrukning och avtal.
*Betalas av köpare
BRF Björcksgatan 1937 registrerades 1936 då de även förvärvade fastigheterna Kålltorp 56:1-4. Fastigheterna bebyggdes år 1937. Föreningen består av fyra stycken landshövdingehus med adress Björcksgatan 62-68.
Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 4 495kvm, varav 4495 kvm utgör bostadsyta. Föreningen består av 102 bostadsrätter fördelade på 84 st tvåor och 18 st treor.
Föreningens ekonomi anses mycket god och stabil. Föreningen äger marken och påverkas därmed ej av tomträttsavgäld.
För några år sedan sänkte föreningen avgifterna med hela 8%.
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av SBC.
Föreningens hemsida: https://hemsidan.com/bjorcksgatan1937
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF.
Utförda underhåll:
1988: Rör- och elstambyte
1988: Omläggning av tak
2005: Omputsning av fasad
2008: Tvättmaskiner utbytta
2009: Översyn av åtgärd av taken samt byte takfläkt hus 62.
2010: Omläggning av inkommande vattenledning.
2011: Relining av avloppsrör i bottenplattan
2011-2013: Målning av trappuppgångarna.
2012: Nytt portlåssystem
2013: Byte av golvbeläggning i trapphus
2014: Nya energisnåla lampor sattes upp i allmänna utrymmen inklusive källare och vind.
2018: Rensning av ventilationskanaler på grund av låga flöden vid OVK.
2018: Fasadtvätt
2019: Färdigställande av vissa balkonger, detta har finansierats av lägenhetsinnehavarna.
2020 Reparation av porttelefonisystem. Översyn av fläktsystem. Undersöka status yttertak. Ny utebelysning. Utemiljö efter balkongbyggnation.
2022: Belysning i allmänna lokaler. Byte av torktumlare i hus 68. Byte radiator och renovering av ytskikt hus 62.
2023: Utbyggnad av laddstolpar. Fortsatt byte belysningsarmaturer i allmänna utrymmen.
2024: Byte termostater på radiatorer. Byte avstängningsventiler för tappvatten.
Föreningen följer en 30-årig underhållsplan som sträcker sig till år 2044.
Kommande underhåll:
2025: Relining av avloppstammar i källaren, där det behövs. Någon gång framöver ska takrenovering ske, exakt när är ännu inte beräknat.
Föreningen tillhandahåller 38 p-platser (350 kronor/mån). Föreningen har installerat 12 st laddstolpar.
Det är även fri parkering på gatorna i området.
Kabel-TV basutbud via Tele2 ingår i avgiften. Fiber via Sappa.
Föreningen tillhandahåller gemensamma uteplatser med grillmöjligheter.
Förråd ges till samtliga lägenheter.
Cykelförråd finns i samtliga hus.
Tvättstuga i samtliga hus i källaren. I varje tvättstuga är utrustad med minst två tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel. I två av tvättstugorna finns också tvättmaskin avsedd för mattor.
I källaren på hus 66 finns det en övernattningslägenhet som föreningsmedlemmar har möjlighet att hyra för 350 kr/natt.
Det finns ett aktivitetsrum med pingisbord. Det finns även ett snickarrum för mindre projekt.
Odlingslotter finns mellan fastigheterna, avgiftsfria, kö till dessa administreras av styrelsen.
STADEN I STADEN
Det sägs att det är lätt att bli kär i Kålltorp och har man väl fallit för den pittoreska charmen resulterar det inte sällan i en livslång förälskelse. Inte undra på. Här finns allt - liv och rörelse, trivsamt gemyt, bra kommunikationer och samtidigt omedelbar tillgång till alla de möjligheter som Delsjöområdet erbjuder.
KÅLTORPET OCH KALLTORPET
Stadsdelen Kålltorp planlades i början av förra seklet och gatubilden är i stort sett oförändrad sedan dess. Landshövdingehus och småskaliga flerbostadshus sida vid sida längs trädkantade vägar och lummiga villagator där äppelträden står tätt mellan trädgårdarna. Kålltorp är en egen liten stad i staden, med sin värld av blomsteraffärer, caféer, restauranger, bagerier och promenadstråk. Så det finns egentligen ingen anledning att lämna stadsdelen – allt du behöver och lite till finns ju här.
Namnet Kålltorp kan dateras så långt bak som till 1400-talet och gården med samma namn. Kanske hette ägaren långt tillbaka Kålle, eller så är inte en helt vild gissning att det odlades kål på ägorna. En tredje möjlighet är att det fanns en kallkälla strax intill, vilket gav namnet Kalltorp som så småningom förvanskades till det mer göteborgsklingande Kålltorp.
LEKPLATSER OCH KVARTERSKROGAR
Närheten till grönområden och fritidsaktiviteter gör att många familjer trivs bra här. Vid Björcksgatan mitt i stadsdelens hjärta finns en stor lekplats som älskas av kålltorpsbarnen. Med rutschkana, sandlåda och vattenlek för de minsta och skateboardramp, klättervägg och basketkorgar för de lite större är det en fin mötesplats för såväl barn som vuxna i alla åldrar.
En annan trevlig mötesplats är Renströmska parken, som är perfekt för en picknick eller vinterns pulkaåkning. Vid parken ligger det gamla sanatoriet, en vacker byggnad från 1910-talet som idag hyser lägenheter. Det slottsliknande huset som ritades av Ernst Torulf har en arkitektur som känns igen från andra byggnader i Göteborg såsom Naturhistoriska museet, Posthuset och Hvitfeldska. Och visst är det samma arkitekt Torulf som ligger bakom även dem.
I Kålltorp duggar kvarterskrogarna tätt och lämpar sig perfekt för en spontan after work, eller varför inte sluta upp med vännerna för en sen och härligt långdragen frukost innan söndagspromenaden? I omgivningarna kan du gå i timtal, genom bostadsområdena och parkerna och upp längs någon av slingorna i Skatås, Delsjön och Härlanda Tjärn.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Kålltorp? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
