-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Genomgående fyra i omtyckta Kålltorp!
Kålltorp, Göteborg
*I avgiften ingår värme, vatten och standardutbud av kabel-tv. (avgift från feb-2025)
**Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Äntligen en stor och ljus fyra mitt i Kålltorp. Här ges en radhuskänsla, 97 kvm och tilltalande renoveringar av kök och badrum. Låg avgift!
Bjurfors Century presenterar 97 kvadratmeter av toppskick och ett otroligt ljust hem. Här blandas moderna renoveringar tillsammans med bevarade detaljer från förr där brädgolvet, den generösa takhöjden, vackra lister och dörrar sätter en fin prägel i hemmet. Solen lyser in och ger ett genomgående ljusinsläpp från tre väderstreck. Detta hem är perfekt uppdelat i en lugn och privat del med tre sovrum in mot den lugna bakgården, och en social del där kök och vardagsrum ligger i fil sammanbundna med vackra dubbeldörrar. Kök och badrum är renoverade under 2022 i smakfull utformning. Det är lätt att gå ut till föreningens trevliga utemiljö med uteplatser, grill gräsmatta och odlingslådor genom huvudentrén eller genom bostadens egen köksdörr.
I Kålltorp bor du på lugna och gemytliga gator med närheten till all tänkbar service, cykelavstånd till stan och enkla förbindelser till stadens alla hörn. Östra centrum och inte minst Kålltorp är fullt av guldkorn och kvarterskrogar. För dig som föredrar löprundor eller strosa i naturen finns hela Delsjöområdet rakt utanför porten till ert förfogande.
Varmt välkomna att höra av er till ansvarig fastighetsmäklare Ebba Svensson vid intresse.
En halv trappa upp kliver ni in i denna fantastiska fyra belägen på Munkebäcksgatan i populära Kålltorp. Ta steget in i hallen och välkomnas av ett genomgående härligt ljusinsläpp från tre riktningar. Ta av er skorna och känn det vackra brädgolvet under fötterna. I den rymliga hallen finns gott om plats att hänga av ytterkläderna samt god förvaring i garderober.
Ta steget rakt fram och välkomnas vidare in till en härlig och social yta. I fil finner ni ett vardagsrum och ett stort kök. Dessa delar blir den centrala delen av bostaden och hemmet kan fyllas av sociala tillställningar tillsammans med familj och vänner, här vill man umgås! I vardagsrummet ges gott om yta för större soffgrupp, tv samt fåtöljhörna. Väggarna är målade i en harmonisk grön kulör som smälter samman fint med det vackra brädgolvet.
Stig in genom dubbeldörrarna och nå köket. Här flödar ett magiskt ljus! Under större delen av dagen letar sig solen in genom det stora köksfönstret och fyller rummet med sitt varma ljus. Solstrålarna dansar vackert genom trädens lövverk utanför. Köket är väldigt rymligt och här får ni massvis av förvaring och arbetsyta. Renoverat under 2022 med leverantör Vedum. Skåpsluckorna i ek (Molly ek) med nätta beslag kombineras ihop fint med den ljusa stenskivan som löper en liten bit upp på väggen. Ovan bänkskivan har ett fönster byggts till på senare år och gett hela hemmet ett lyft. Ljuset är helt otroligt här. I köket finns plats åt större matbord. Detta kök ger er känslan av att bo i hus med den rymliga ytan, separat kyl och frys i fullhöjd och utgång till gräsplätten utanför altandörren. Uteplatsen tillhör föreningen men i dagsläget är det enbart nuvarande ägare som använder den. Köket är utrustat med diskmaskin, ugn, spis, effektiv köksfläkt. Allt snyggt integrerat i kökets skåpsluckor i trä. Det ljusa golvet matchas perfekt ihop med väggarna i beige kulör.
Man kan säga att detta hem är uppdelat i en social del och en privat del. Nu lämnar ni den sociala delen och tar er tillbaka till hallen och vidare till hemmets tre sovrum och badrummet. Badrummet är totalrenoverat under 2022 i sobra färger på kakel och klinker. Duschen är avskilt placerad och har smarta lösningar för förvaring av dusch-produkter. Tvättmaskin ges det perfekt plats åt och ovan denna finns avlastningsyta och flertalet hyllplan. Badrummet är i övrigt utrustat med wc, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork och golvvärme. I taket finns spotlights.
Alla tre sovrum är i bra storlek. Två av dem används idag som barnrum. Ljusa färger på väggarna pryder alla väggar och ger en hemtrevlig känsla tillsammans med brädgolvet som finns i alla sovrum. Samtliga är placerade ut mot innergården för en lugn och fridfull nattsömn. Sovrummet är även riktade mot norr vilket gör rummen svala även de varmaste sommardagarna. På planritningen är sovrummen utpekade som sovrum 1, 2 och 3. Sovrum 3 har garderob och en stor tillhörande klädkammare som rymmer och gömmer en stor mängd av era kläder och förvaring.
Varmt välkomna till denna trivsamma fyra på lugn adress!
Planritningen är ej skalenlig, viss avvikelse kan förekomma
*Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen.
I avgiften ingår värme, vatten och standardutbud av kabel-tv. (avgift från feb-2025)
Förråd finns i källaren.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Munkebäcksgatan registrerades 2009 och består av 12 stycken bostadsrättslägenheter och 3 lokaler med hyresrätt. Samtliga lokaler hyrs ut vilket ger en bra intäkt till föreningen. Här bedrivs livs keramikateljé samt cykelverkstad.
Lägenhetsfördelning:
4 st 1 rok
5 st 2 rok
2 st 3 rok
1 st 4 rok
SBC sköter den ekonomiska förvaltningen.
Föreningen har ingen fastighetsskötare. De har gemensamma städdagar inför höst och vår. Det finns en trädgårdsgrupp som har hand om trädgården. Gräsklippning och snöskottning görs enligt schema (brukar bli en eller två klippningar per säsong).
Föreningen höjde avgifterna med 2% i februari 2025.
Här bor du i en förening men stabil ekonomi. Samtliga lokaler i föreningen hyrs ut vilket ger en betydande intäkt till föreningen - 40% av föreningens intäkter kommer från uthyrning av butikslokaler (2024). Detta gör att föreningen kan hålla medlemmarnas avgifter låga. Föreningens lån har bra ränta hos SBAB, med olika långa bindningstidet för att sprida ut risken och minimera effekten av plötsliga räntehöjningar. Föreningen har ett mycket stort sparkapital på runt 1,5 miljoner kronor och är således väl rustade för kommande underhåll.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Utförda renoveringar/underhåll:
2010: Ny tvättmaskin och torktumlare. Viss utomhusarmatur har installerats samt nya element.
2010-2011: Omläggning av tak.
2011: Målning av staket samt enkelglas i källarfönster.
2012: Tvätt av fasaden.
2013: Entrédörrar och skärmtak till lokaler, målning torkrum, cykelställ och snörasskydd.
2014: Renovering av tak, målning av staket, elkablar på vinden samt brandsäkerhet.
2015: Målning av portar, brandgräns på vinden samt spaljé runt uteplats.
2017: Besiktning av stammar i bottenplatta samt B-uppgången.
2018: Installation av fiber.
2018-2019: Nytt cykelförråd med egen ingång från sidan av huset.
2019: Målning och renovering av trapphus.
2020: Nya entrédörrar.
2021: Relining av lägenheterna. Stamrenovering av bottenplattan i källaren. Markjustering av plattor runt huset. Ny sopförvaringslösning i anslutning till cykelställ. Ommålning av fasaden.
2022: Fasad. Planering av häck. Ny underhållsplan. Trimning av värmesystem för bättre värme i vindslägenheterna. Dörrar byttes ut och kodlås installerades vid samtliga tre lägenhetsportar.
2023: Installering av elbildsladdning. Byte av källarfönster i tvättstuga och torkrum. Byte av entrédörrar hos två hyresgäster. Spolning och filmning av dränering och dagvattenrör. Nya stenplattor på uppfarten från Munkebäcksgatan
2024: Dagvattenbrunn bytt. Tvätt av tak. Målning av takkupor. Målning av torkrum. Nya plattor på innergården. Relining av kort sträcka dagvatten och dräneringsrör.
Kommande renoveringar:
Inga stora kommande renoveringar är beslutade just nu.
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig från 2023 till 2073.
Fri parkering på gatorna i området.
Föreningen har en parkeringsplats som tillhör föreningen och får användas av medlemmarna. En elbilsladdare finns installerad för medlemmarna att använda.
Bredband fiber ansvar varje medlem för och betalas separat. I avgiften ingår kabel-tv via Telia.
Gemensam trädgård med uteplats och grill i föreningen. Trädgårdsmöbler efter säsong.
Gemensam tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett effektivt torkrum. Det finns även gemensamt cykelförråd och hobbyrum.
STADEN I STADEN
Det sägs att det är lätt att bli kär i Kålltorp och har man väl fallit för den pittoreska charmen resulterar det inte sällan i en livslång förälskelse. Inte undra på. Här finns allt - liv och rörelse, trivsamt gemyt, bra kommunikationer och samtidigt omedelbar tillgång till alla de möjligheter som Delsjöområdet erbjuder.
KÅLTORPET OCH KALLTORPET
Stadsdelen Kålltorp planlades i början av förra seklet och gatubilden är i stort sett oförändrad sedan dess. Landshövdingehus och småskaliga flerbostadshus sida vid sida längs trädkantade vägar och lummiga villagator där äppelträden står tätt mellan trädgårdarna. Kålltorp är en egen liten stad i staden, med sin värld av blomsteraffärer, caféer, restauranger, bagerier och promenadstråk. Så det finns egentligen ingen anledning att lämna stadsdelen – allt du behöver och lite till finns ju här.
Namnet Kålltorp kan dateras så långt bak som till 1400-talet och gården med samma namn. Kanske hette ägaren långt tillbaka Kålle, eller så är inte en helt vild gissning att det odlades kål på ägorna. En tredje möjlighet är att det fanns en kallkälla strax intill, vilket gav namnet Kalltorp som så småningom förvanskades till det mer göteborgsklingande Kålltorp.
LEKPLATSER OCH KVARTERSKROGAR
Närheten till grönområden och fritidsaktiviteter gör att många familjer trivs bra här. Vid Björcksgatan mitt i stadsdelens hjärta finns en stor lekplats som älskas av kålltorpsbarnen. Med rutschkana, sandlåda och vattenlek för de minsta och skateboardramp, klättervägg och basketkorgar för de lite större är det en fin mötesplats för såväl barn som vuxna i alla åldrar.
En annan trevlig mötesplats är Renströmska parken, som är perfekt för en picknick eller vinterns pulkaåkning. Vid parken ligger det gamla sanatoriet, en vacker byggnad från 1910-talet som idag hyser lägenheter. Det slottsliknande huset som ritades av Ernst Torulf har en arkitektur som känns igen från andra byggnader i Göteborg såsom Naturhistoriska museet, Posthuset och Hvitfeldska. Och visst är det samma arkitekt Torulf som ligger bakom även dem.
I Kålltorp duggar kvarterskrogarna tätt och lämpar sig perfekt för en spontan after work, eller varför inte sluta upp med vännerna för en sen och härligt långdragen frukost innan söndagspromenaden? I omgivningarna kan du gå i timtal, genom bostadsområdena och parkerna och upp längs någon av slingorna i Skatås, Delsjön och Härlanda Tjärn.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Kålltorp? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
