-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Stor och generös fyra med härlig uteplats
Kviberg, Göteborg
*I avgiften ingår TV, bredband, värme samt sopavgift
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Välkommen till denna generösa fyra på 105 kvm, belägen på markplan med egen ingång samt både uteplats och stor inglasad balkong. Ett hem som erbjuder gott om utrymme och flera härliga platser att njuta av.
Välkommen till denna rymliga fyrarumslägenhet om 105 kvm. Här erbjuds generösa ytor, en välplanerad planlösning och det lilla extra i form av både egen uteplats och stor inglasad balkong. Takhöjden om cirka 2,6 meter bidrar till en luftig känsla.
Kök och vardagsrum möts i en öppen och social planlösning, där köket erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Bostaden har tre sovrum, varav ett idag är delvis öppet mot hallen och kan avskiljas med vägg. Här finns även badrum och gästtoalett.
Den stora inglasade balkongen ligger i sydvästläge och blir en härlig plats för avkoppling och umgänge. Den inglasade miljön ger även fina möjligheter för den odlingsintresserade och kan under stora delar av året fungera som ett mindre växthus med goda förutsättningar för odling.
Vid entrén finns en egen uteplats i österläge med förmiddagssol. Uteplatsen omges av häck och har även en glasvägg som ger ett fint vindskydd. Tillsammans skapas en avskild och behaglig plats att njuta av under årets varmare månader.
Markplansläget ger ett smidigt och lättillgängligt boende, samtidigt som bostadens generösa ytor ger gott om plats för både familjeliv och umgänge.
I den nära omgivningen finns en trevlig innergård med lekplats och fina grönområden. Kvibergs Park erbjuder natur, motionsspår och flera aktiviteter, och i närheten finns även Prioritet Serneke Arena. Med både spårvagn och buss på bekvämt avstånd är det enkelt att ta sig till centrala Göteborg, Partille och övriga delar av staden.
Varmt välkommen att uppleva denna generösa fyra på Hinderbanan 1!
Vardagsrum
Trivsamt vardagsrum med stora fönsterpartier, vitmålade väggar och ekparkett på Golv. Här finns gott om plats för både soffgrupp och övrig möblering. Från vardagsrummet nås balkongen via balkongdörr, vilket skapar en naturlig förlängning av rummet. Här finns även dimbar takbelysning och persienner.
Kök
Ljust och trivsamt kök med vitgråa skåpsluckor och grå laminatbänkskivor. Ovan arbetsytorna sitter ett vitt kakel som stänkskydd. Köket har ekparkett och är utrustat med Siemens ugn, spishäll, kyl och frys från 2013. Fläkten är kopplad till husets ventilation. Här finns även dimbar belysning, matplats och persienner.
Badrum/tvätt
Stilrent badrum med vita kaklade väggar samt ljuggrå klinkler på golvet. Badrummet är utrustat med badkar, tvättmaskin och torktumlare. Det finns goda förvaringsmöjligheter i form av kommod med spegelskåp och belysning, bänkskiva samt två överskåp. Badrummet är utrustat med handdukstork på radiatorvatten och elburen golvvärme.
Sovrum 1/TV-rum
Mångsidigt rum som idag används som TV-rum och ligger delvis öppet mot hallen. Med möjlighet att avskärma rummet kan det även användas som sovrum, kontor eller annan önskad funktion.
Sovrum 2
Rymligt sovrum med gott om plats för säng och övrig möblering. Här finns även en praktisk garderob för förvaring.
Sovrum 3
Stort och rymligt sovrum med en generös garderobsvägg med praktiska skjutdörrar. Här finns även dimbar belysning och persienner.
WC
Praktisk gästtoalett med vitt kakel på väggarna och grå klinker på golvet. Här finns tvättfat med kommod samt spegel med tillhörande belysning.
*Markplan
I avgiften ingår TV, bredband, värme samt sopavgift
Ommålning av nästan hela lägenheten - 2022.
Ny parkett i nästan hela lägenheten - 2022.
Byggt en halvvägg mellan hall och rum - 2024.
Telia 1000/1000
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
BRF Generalen inom Kvibergs Terrass äger fastigheten Kviberg 741:190 och omfattar adresserna Hinderbanan 16, 18 och 20 i Göteborg. Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus i fem våningar med totalt 44 lägenheter samt en lokal. Byggnaderna uppfördes 2014 av Sverigehuset i Göteborg AB.
Lägenheterna är fördelade enligt följande:
11 st 2 rok
20 st 3 rok
13 st 4 rok
Föreningens ekonomi har förbättrats genom lägre räntekostnader och genomförda effektiviseringar. Avgifterna kommer att sänkas med 4 % under 2027.
Föreningen har samtidigt ökat sitt sparande till framtida underhåll från cirka 115 kr/kvm till 245 kr/kvm. Detta för att vara säkra på att föreningen alltid har en tillräcklig kassa för långsiktigt hantera underhållet. Under de närmaste åren planeras även extra amorteringar på föreningens lån. För 2027–2029 beräknas amorteringar om cirka 1,5 mkr, 0,8 mkr respektive 0,5 mkr per år.
Med nuvarande budget bedöms ingen ytterligare avgiftshöjning behövas före tidigast 2030, med reservation för eventuella oförutsedda kostnader och förändrade marknadsförutsättningar.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa.
I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna
Bredablick Förvaltning tog över föreningens ekonomiska förvaltning den 1 april 2015. Fastigheten färdigställdes under det sista kvartalet 2014 och föreningen har därför inget större underhåll inplanerat i nuläget. En underhållsplan har tagits fram tillsammans med Sustend, och föreningen gör löpande avsättningar för framtida underhåll. De första större åtgärderna är planerade till 2034.
Enligt mejlkommunikation 2026-09-29 samt information från föreningen 2026-10-06
Föreningen har nu sagt upp avtalet med bredablick och kommer efter årsskiftet att övergå till SBC, som tar över både ekonomisk och teknisk förvaltning. Bytet innebär även ett nytt driftavtal med fokus på bättre uppföljning och underhåll av värme-, vatten- och ventilationssystem.
I de gemensamma utrymmena har tvättstugan nyligen byggts om efter att byggfel upptäckts. Även andra åtgärder har genomförts under åren, främst kopplade till byggfel. Som föreningen drivit komplett juridisk process mot byggaren och fått detta avklarat
Nästa kommande renovering är en injustering av elementen i samtliga lägenheter men inget fast beslut när detta ska ske och detta är redan budgeterat för.
Föreningen har totalt 34 parkeringsplatser, varav 25 garageplatser och 9 utomhusplatser. Samtliga platser är för närvarande uthyrda.
Garageavgifterna planerar att höjas med 5% från och med årsskiftet 2026
Det finns en osäkerhet kring kommande skattemässiga förändringar för uteplatser. Enligt styrelsens nuvarande bedömning kan uteplatser komma att beläggas med 25 % moms från april 2027. Nuvarande kostnad är 350 kr/mån.
Laddning går från rörlig till fast eltariff från 2027. Den nya tariffen är ännu inte fastställd.
Bredbandet är 1000/1000 från Telia och wifi router och tv box ingår. Telias Bas paket ingår också i avgiften.
För de gemensamma utrymmen innefattar det:
- Barnvagnsförråd
- Cykelförråd
- Tvättstuga
- Föreningen har byggt ett litet gym i källaren för medlemmarna att nyttja
Till samtliga lägenheter finns ett förråd.
Generöst förråd på drygt 8kvm.
KVIBERG BUBBLAR AV LIV
I Göteborgs mest expansiva stadsdel Kviberg bubblar det av liv, energi och stora visioner. Här bor du nära city men ändå med naturen utanför dörren. Det här är ett läge som uppmuntrar till en aktiv livsstil och träning. I Kviberg möts historia och framtid, vacker natur och modern arkitektur.
PÅ SKIDOR MITT I STADEN
Med mindre än tio minuters spårvagnsresa från Centralstationen har ett nytt dynamiskt och spännande område vuxit fram. Kviberg är på en och samma gång en av Göteborgs äldsta och nyaste stadsdelar. Gården och byn Kviberg stammar från 1300-talet och de röda kasernbyggnaderna med sina pampiga torn från slutet av 1800-talet är kvarterets självklara landmärke. Kviberg som vi känner det idag började utvecklas en bit in på 2000-talet och har sedan dess expanderat kraftigt. Kvibergsstaden har den aktiva storstadsmänniskan i fokus. Här kan du som uppskattar närhet till naturen och träningsmöjligheter leva ett riktigt gott liv, rikt på upplevelser. Och vardagen blir så mycket smidigare, när du kan ta dig runt lika lätt med kollektivtrafiken, som till fots eller på cykel.
Kvibergsstaden har en tydlig idrottsprofil. I regementsområdet finns bland annat ett stort klättercentrum och i Bellevue finns Bunkeberget, ett bergrum med festlokal och en populär skatepark. Vid Sveriges största multisportarena, Prioritet Serneke Arena, kan du åka längdskidor, spela beachvolleyboll, fotboll och handboll, eller träna på gymmet. I anläggningen finns även idrottsskola, föreningslokaler, skadeklinik, hotell, konferens, restaurang, bar och caféer. Vill du hellre motionera i det fria erbjuder hela Kvibergs parkområde underbara strövområden, naturstigar och elljusspår med både utegym och hinderbana, små skogspartier och spännande bergsformationer. Längs med bostadsområdet flyter Säveån stilla fram och erbjuder ett rikt fågelliv.
EN AKTIV FRITID
I takt med att regionen utvecklas växer Kviberg samman med Gamlestaden, som i sin tur växer samman med Göteborgs centrum åt ena hållet och med Utby och Partille åt andra hållet. Kort sagt, det är i Kviberg det händer – och att bo här innebär en smidig vardag, där steget aldrig är långt till en aktiv fritid.
I Kviberg finns flera olika förskolor att välja mellan. Du har också en grundskola åk F-9. In till Göteborgs city tar du dig på nio minuter med antingen buss eller spårvagn, eller varför inte på cykel?
Köpa, sälja eller värdera bostad i Kviberg? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
