-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Ljus trea i gavelläge med stor balkong och harmonisk omgivning!
Lunden, Göteborg
*I avgiften ingår värme, vatten, digital-TV (basutbud), bredband samt bostadsrättstillägg.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen och säljaren.
Bokad visning! Anmäl dig på bjurfors.se eller ring Bjurfors 031-761 79 50.
Välplanerad trea i populära Lunden, smakfullt renoverad och med en rymlig balkong i soligt läge.
På en lugn och attraktiv återvändsgata finner du denna trivsamma trea. Bostaden erbjuder en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, ett rymligt sovrum med platsbyggda garderober samt ett mindre sovrum som lämpar sig utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor. Den stora balkongen vetter mot grönska och ger gott om utrymme för både avkoppling och sociala stunder, medan det helkaklade badrummet bidrar med bekvämlighet i vardagen. Detta är en ljus och välplanerad bostad där rymd och trivsel samspelar på ett harmoniskt sätt.
Lägenheten ligger i charmiga Lunden, ett område med trevlig atmosfär och närhet till Danska vägen där kaféer, restauranger, butiker och matbutiker ligger på rad. Här finns goda kommunikationer med flera spårvagns- och busshållplatser vid Redbergsplatsen samt busshållplatser längs Danska vägen. För den naturintresserade finns friluftsområdena vid Skatås, Delsjöarna och Härlanda tjärn med badmöjligheter bara en kort cykeltur bort.
Varmt välkomna på visning!
Hallen välkomnar med rymd och karaktär, där ett tidlöst schackrutigt golv direkt sätter stilen och ger bostaden en charmfull entré. Här finns en praktisk inbyggd garderob som smidigt tar hand om ytterkläder och skor. Längre in övergår golvet till ett ljust laminat som löper vidare genom bostaden och skapar ett enhetligt och harmoniskt intryck. Under laminatet döljer sig dessutom ett vackert brädgolv.
Vidare in öppnar bostaden upp mot kök och vardagsrum i en halvöppen planlösning som bjuder in till både umgänge och vardagsliv. En skiljevägg ger en naturlig avgränsning samtidigt som ljuset får flöda fritt mellan rummen. Köket är stilrent utformat med beige luckor, svart laminatbänkskiva och matchande kakel som ger en modern och elegant kontrast. Här finns integrerad ugn med induktionshäll, diskmaskin samt kyl och frys, allt genomtänkt placerat för en smidig vardag. De generösa arbetsytorna gör matlagningen både enkel och trivsam, samtidigt som du har kontakt med gästerna i vardagsrummet. Härifrån nås även den rymliga balkongen i soligt läge, med gott om plats för både matgrupp och loungemöbler, samt en rogivande utsikt mot grönska.
Det stora sovrummet erbjuder en lugn och harmonisk miljö med gott om utrymme. Platsbyggda garderober löser förvaringen på ett stilfullt sätt, och här finns plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord. De ljusa väggarna samspelar fint med golvet och skapar en behaglig och avslappnande atmosfär.
Det mindre sovrummet är flexibelt och passar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Fönstret släpper in ett fint ljus och rummets proportioner gör det lätt att anpassa efter behov och önskemål.
Badrummet är helkaklat i tidlösa färger och erbjuder en stilren och funktionell miljö. Här finns handfat med kommod, spegelskåp samt en rymlig duschhörna med glasväggar som bidrar till en luftig och modern känsla.
Med sitt attraktiva gavelläge, fina ljusinsläpp och välplanerade ytor är detta ett hem som kombinerar funktion, stil och trivsel på ett mycket tilltalande sätt. Läget på en lugn återvändsgata ger en rofylld vardag, samtidigt som service och goda kommunikationer finns inom bekvämt räckhåll.
Planskissen är ej skalenlig. Viss avvikelse kan förekomma.
Lunden 14:4
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen och säljaren.
I avgiften ingår värme, vatten, digital-TV (basutbud), bredband samt bostadsrättstillägg.
Till lägenheten hör ett vindsförråd.
Leverantör: ComHem.
Leverantör: ComHem.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Wrangelsgatan 3 bildades 2004 då fastigheten till Lunden 14:4 förvärvades. Föreningen består av 17 lägenheter och en lokal med bostadsrätt samt en hyresrätt, fördelat på 2 st 1 rok, 7 st 2 rok och 9 st 3 rok.
Marken innehas med äganderätt.
Fastigheten är försäkrad hos Trygg-hansa Försäkring Filial.
I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Ekonomisk förvaltning: SBC
Föreningen har en gemensamhetslokal/föreningsrum, en gästlägenhet (renoverades 2008), cykelrum, tvättstuga och en trevlig innergård med sandlåda och grillplats som medlemmarna kan nyttja.
Föreningen höjer avgiften i snitt 1-3% varje år för att följa inflationen så gott det går.
Senaste höjningen skedde i våras på 2%.
Föreningen kommer höja avgiften med ca 2% i april (information från styrelsen
2026-01-22).
1978 - Omputsning av fasad
Elstambyte.
Rörstambyte.
Renovering av balkonger.
2005 - Omläggning av tak - Genomfört.
Renovering av tvättstuga och torkrum - Genomfört.
Renovering av lägenhet 16 - Genomfört inför försäljning.
Renovering av entre - Genomfört.
Mindre renoveringar - Lägenhet 1 inför försäljning och hyresrätt 10.
2005-2006 - Fönsterbyte - Alla fönster utom de i lägenhhet 17 och 18.
2006 - Trapphusrenovering och målning - Genomfört.
Renovering av lägenhet 9 - Genomfört, hyresrätt.
2007 - Radonåtgärder - Radonpump installerad.
Brandskydd - Handsläckare, varnare och adekvata skyltar installerades.
2008 - Fönsterbyte - Lägenhet 17 och 18.
Åtgärdat puts på fasaden i väst.
Lövsilar och säkerhetsanordningar vid takluckor - I samband med takrenovering.
Målat golv och väggar i förrum till tvättstuga.
Övernattningslägenhet - Inredning.
Utbyte av avfuktare torkrum.
Åtgärder på tak - Reparationer.
2009 - Byte av expansionskärl - Planerat underhåll.
Energideklarion - Godkänd.
OVK - Godkänd.
Vattenskada lägenhet 16 - Reparation.
2009-2010 - Radonmätningar - Genomfört.
2010 - Fasad- och gårdstvätt - Genomfört.
Vattenskada gästlägenhet - Genomfört.
Vattenskada gästlägenhet - Genomfört.
2001 - Byte av entrédörrar och kodboxar - Genomfört.
Byte av garageport - Genomfört.
2011-2012 - Vattenskada lght. 16 - Genomfört. Kök och badrum blev renoverad.
2012 - Översyn av tak - Översyn av takpannor. Genomfört.
2012-2013 - Dränering fram- och baksida samt iordningställande av bakgården och framsidan mot
wrangelsgatan. - Genomfört.
Radonåtgärder lght, 4 - Genomfört.
2013 - Byte till Säkerhetsdörrar och installation av postboxar - Genomfört.
Översyn av putsen på fasaden och målning - Genomfört.
2014 - Fuktskada yttervägg lght. 18 - Genomfört.
2015 - OVK - Genomfört.
Besiktning av balkonger - Genomfört.
2016 - Översyn av underhållsplan - Genomfört, Sustend har gjort en ny.
Besiktning av avloppstammar i grundplattan - Utfördes i början av 2017.
2017 - Byte fönster trapphus - Genomfört.
Byte fönster allmänna utrymmen - Genomfört.
Byte av hängrännor samt stuprör - Genomfört.
2018 - ytt Tvättmaskiner/torktumlare - Genomfört.
Bytt cirkulationspump
2019 - Byte av avstängningsventiler
Byte ventiler och termostater på samtliga radiatorer
Energideklaration
Nya LED armaturer i undercentral/pannrum -
Ny eldragning och styrning till pumpar -
6 nya balkonger samt 6 st nya radiatorer - LGH 9,10,11,12,14 och 15.
2020 - Utvändiga markarbeten - Enligt underhållsplan.
2021 - Dränering innergård - Enligt underhållsplan.
Nytt cykelförråd -
OVK - Enligt underhållsplan.
2022 - Ventilation av grund, tilläggsisolering vägg vid D trapphus. Fuktarbete i lägenhet i D trapphus.
2024 - ytt Cylindrar till iLoq samt nytt passagesystem.
Ny belysning korridor utanför tvättstuga samt torkrum.
2025: Filmning av stammarna.
Kommande arbete: Föreningen gör löpande elarbeten under året. Så småningom kommer det sättas in en digital skärm nere i entrén som är en info tavla samt tvättstugebokning.
(information från styrelsen 2026-01-22).
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2017 och 2047.
Föreningen har ett garage som lottas ut. Får man garaget så har man det i 2 år, sedan lottas det ut igen (ej för elbil).
Gruppavtal bredband hos Tele2, 100/100 som ingår i avgiften tillsammans med basutbud för tv. Man kontaktar själv Tele2 för att få en router.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2017 och sträcker sig fram till 2046. Underhållsplanen uppdaterades 2017
SOM EN STAD I STADEN
I hjärtat av Göteborgs östra centrum ligger ett område som kännetecknas av både stadskänsla och lugn. Stadsdelen Lunden har en charmig och unik karaktär där du kan tillbringa en dag med att gå från butik till butik, promenera genom parker och gator och njuta av utsikten från Snikens kulle.
ALLT DU BEHÖVER INPÅ KNUTEN
I ljuvliga, lugna, lummiga Lunden slingrar sig gatorna upp på höjder bland trivsam och blandad bebyggelse i stadsmiljö. Bebyggelsen domineras av landshövdingehus i olika färger jämte funkishus med fasader av puts och tegel. Många av bostadshusen har olika typer av affärsverksamheter i gatuplan, så det är inte många steg till kvartersbutiken när du glömt köpa mjölk och det finns en charm med att äta frukost på favoritcaféet istället för hemma en ledig lördag.
Genom stadsdelen ringlar sig Danska vägen, från Redbergsplatsen hela vägen ner till Örgryte. Längs det här huvudstråket ligger många välbesökta affärer, caféer och restauranger för alla smaker.
VÄRLDSARTISTERNA SPELAR FÖR DIG
Lika nära som det är in till city, lika lätt är det att ta sig till östra Göteborgs stora gröna lunga – Delsjöområdet. Här hittar du fina badsjöar och Skatås med sina oslagbara träningsmöjligheter. Men Lunden levererar nog så väl, med många grönområden och parker. Uppe på en höjd hittar du Slätten, med lekpark och stora härliga ytor för picknickar, häng i solen och promenader. Där ligger också Snikens kulle med fin utsikt över hela stan. Är det klart väder och vinden ligger från nordväst kan du uppleva konserterna på Ullevi därifrån, därav kullens namn. Vid sommarens stora spelningar brukar det vara fullt med folk här, som tagit med sig allt från picknickväskor till bekväma stolar. Strax intill ligger Pauli backe, ett område med terrasshus från 70-talet som har en ovanlig och intressant arkitektur.
NJUT AV VACKRA PROMENADSTRÅK
I området ligger också Överåsparken, som ibland kallas Engelska parken. Den tillhörde tidigare Överås slott och under 1800-talet odlade familjen Dickson bland annat persikor, vindruvor och ananas där. De exotiska frukterna finns inte längre kvar men däremot en del träd från tiden och parken bjuder på fina promenadstigar och härlig utsikt.
När du behöver ta dig iväg från ditt lugna Lunden har du nära till knutpunkten Redbergsplatsen där både buss och spårvagn avgår.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Lunden? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning! Anmäl dig på bjurfors.se eller ring Bjurfors 031-761 79 50.
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
