-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Välplanerad tvårummare med balkong i söderläge - garageplats ingår i avgiften!
Masthugget, Göteborg
*Ink. värme, garageplats och kabel-tv. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 158 kr/mån för vatten och 130 kr/mån för kollektivt bredband/TV. I föreningen tillämpas individuell mätning och debitering av el, medan kostnad för vatten tas ut i form av ett avgiftspåslag om 3 % på boendeavgiften. Detta innebär att avtal för el och vatten hanteras helt av föreningen och avgifterna läggs direkt på avgiften.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Ljus och välplanerad bostad med generösa sällskapsytor och gott om plats för umgänge
Välkommen till Kompassgatan 7 – en smakfullt renoverad tvåa med solig balkong i söderläge, garageplats inkluderad i avgiften och ett attraktivt läge i omtyckta Gamla Masthugget.
Bostaden erbjuder en genomtänkt planlösning med sociala ytor och goda förvaringsmöjligheter. Det stilrena köket är välutrustat med gott om både arbetsyta och förvaring, medan vardagsrummet bjuder in till umgänge med plats för såväl soffgrupp som matplats. Det rymliga sovrummet skapar en rofylld atmosfär och det helkaklade badrummet håller en modern och fräsch standard. Från den härliga balkongen i söderläge kan du njuta av många soltimmar under dagen.
Läget är svårslaget – mitt i Gamla Masthugget med Slottsskogen som närmaste granne. Runt knuten väntar ett brett utbud av restauranger, caféer och service, samtidigt som du har nära till matbutiker, träningsanläggningar och smidiga kommunikationer som tar dig vidare genom staden.
Bostaden är en del av välrenommerade Brf Lustgården, en stor och stabil förening med god ekonomi och ett brett utbud av gemensamma faciliteter. Som medlem har du tillgång till bland annat gemensamhetslokal, övernattningslägenhet, hobbyrum, tvättstugor, cykelrum, grillplats och odlingsmöjligheter – uppskattade mervärden som bidrar till en bekväm och trivsam vardag.
Här erbjuds ett hem med både hög boendekvalitet och ett attraktivt läge – en plats att längta hem till och trivas i under lång tid framöver.
Välkomnande hall med en ljus och trivsam känsla redan från första steget in i bostaden. Här erbjuds generösa förvaringsmöjligheter som gör det enkelt att hålla ordning i vardagen, samtidigt som hallen skapar en naturlig och inbjudande entré till hemmets samtliga rum.
Det stilrent köket kombinerar funktion och estetik på bästa sätt. Här finns gott om förvaring bakom smakfulla skåpsluckor i vitt med speglar samt generösa arbetsytor som gör matlagningen både enkel och inspirerande. Köket erbjuder dessutom plats för ett mindre matbord, vilket skapar en naturlig samlingspunkt för både vardagsmiddagar och trevliga stunder med familj och vänner.
Ljust och inbjudande vardagsrum med härligt ljusinsläpp som skapar en varm och ombonad atmosfär. Den välplanerade ytan ger flera möbleringsalternativ och erbjuder gott om plats för både en större soffgrupp och matplats, vilket gör rummet perfekt för såväl avkoppling som sociala tillställningar.
Rymligt och rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang. Här skapas en lugn miljö för återhämtning samtidigt som goda förvaringsmöjligheter underlättar vardagen. Från sovrummet nås bostadens härliga balkong i eftertraktat söderläge där solen kan avnjutas under stora delar av dagen.
Stilrent helkaklat badrum i tidlös design. Inredningen består av en wc, handfat med kommod och ovansittande spegelskåp, badkar, handdukstork samt golvvärme. Ett fönster bidrar även med naturligt ljusinsläpp i rummet.
Olivedal 32:6
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
Ink. värme, garageplats och kabel-tv. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 158 kr/mån för vatten och 130 kr/mån för kollektivt bredband/TV. I föreningen tillämpas individuell mätning och debitering av el, medan kostnad för vatten tas ut i form av ett avgiftspåslag om 3 % på boendeavgiften. Detta innebär att avtal för el och vatten hanteras helt av föreningen och avgifterna läggs direkt på avgiften.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
HSB Brf Lustgården är en äkta bostadsrättsförening som består av 190 lägenheter. Föreningen äger fastigheten Olivedal 32:6, vilken är byggd 1981. Den totala lägenhetsytan uppgår till 13 700 kvm. Föreningen förfogar också över sex affärslokaler (samtliga är uthyrda) på Fjällgatan där den totala ytan är 361 kvm.
Individuell mätning av elen debiteras på månadsavin för varje medlem. Föreningen har gjort en förmånlig upphandling och bundit elen till ett förmånligt pris, vilket gör det positivt för de med elbil som har tillgång till laddstolpe.
Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning sköts av TidX.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Föreningens hemsida är väl värd ett besök: https://www.brflustgarden.se/
Avgifterna höjdes med 3 % 2026-01-01.
Utförda renoveringar:
2024: 3 nyrenoverade tvättstugor, byte av låstaggar för alla delägare
2023: Ny LED-belysning i garaget
2022: OVK samt laddplatser för elbil färdigställs för varje parkeringsplats
2021: Trapphusrenovering färdigställd för alla 10 trapphusen
2020: Ny hiss kompassgatan 5
2020: Totalrenoverat lekplats med nya gungor, rutschkana m.m
2017 - 2019: Underhåll av trapphus, tvättstugor och hissar. Även underhåll av tak.
2017: OVK-besiktning.
2016: Renovering av trapphuset samt bygge av en ny tvättstuga på Sjömansgatan 3. Byggt om och gjort fyra nya lägenheter som är klara och inflyttade.
2015: Trapphusrenovering
2014: Byte av samtliga fönster
2013 - 2014: Byte av belysning i garaget och på gården
2010 - 2011: Renovering/lagning av balkonger, takterrasser samt fogning mellan huskropparna
2010: Enhetsavläsning av el och vatten, uppgradering av ventilationssystemet.
2009: Renovering av gästlägenheten.
2008 - 2009: Energideklaration.
2007 - 2008: Lansering av fönster samt inventering av skicken på alla fönster.
Kommande underhåll:
Föreningen arbetar efter underhållsplaner som sträcker sig 5, 10 och 30 år framåt. Årliga avsättningar sker till reparationsfond som ska finansiera kommande reparationer och underhåll.
Under 2026 planeras ett underhållsarbete av taket. Underhållet planerar att omfatta ett byte av hela yttertaket med tillhörande insatser och arbeten. Under början av året inleds detta med en projektering.
Föreningen planerar eventuellt att nyttja deras tillgångar genom att bygga nya lägenheter och sälja (beroende av bygglov), vilket kommer kunna generera intäkter till föreningens kassa.
Föreningen har garage i 3 våningsplan under huset och disponerar totalt 162 platser. 106 platser är kopplade till en viss lägenhet och resterande 56 (ca 760 kr/mån) hyrs ut till medlemmar och de grannföreningar som har servitutsavtal. Separat kö till dessa. Utöver dessa finns 15 MC-platser till uthyrning.
Installationen för laddning av fordon i garaget är färdigställt. Det innebär att alla som vill ladda fordon kan ansluta sig till systemet. För att kunna ansluta sig krävs att ett separat avtal måste upprättas mellan innehavaren av p-platsen och föreningen. Kostnaden är en personlig anslutningsavgift på 2500 kr samt en fast månadsavgift på 200 kr. Därutöver debiteras självkostnaden för förbrukad el. I dagsläget är el-kostnaden 2,37 kr/kwh. (2025 års taxa). Läs mer på föreningens hemsida.
Basutbudet för kabel-tv ingår i månadsavgiften, via Tele2. Bredband tecknas via Tele2.
Från och med 16 mars 2026 läggs 130kr på avgiften för bredband, då är det Tele2 som gäller.
På den grönskande gården finns två lekplatser, en badmintonplan och tre grillplatser. Det finns även odlingslotter att hyra för de med gröna fingrar.
Föreningens medlemmar har flertalet gemensamhetsutrymmen att tillgå. Förutom den härliga innergården med lekplats för de små och grillplatser finns ett övernattningslägenhet, tvättstugor samt grovtvättstuga, snickarbod med verktyg och maskiner och cykelförråd.
Till medlemmarna erbjuds ett förmånligt pris för gymmet på Nordic Wellness längs Fjällgatan.
Å ena sidan är Masthugget slingrande, branta gator med pittoreska landshövdingehus. Å andra sidan stora bostadskomplex från 60-talet med utblick över hamninloppet. Underbara Slottsskogen ligger runt knuten och ändå är det bara några steg ner till Långgatornas bubblande stadsliv med kaféer, restauranger och barer. I Masthugget är historien ständigt närvarande samtidigt som det är lätt att ha full koll på vad som händer i staden.
FISKARSAMHÄLLE OCH STORSKALIGHET
Det finns alltid två sidor av allting och varför skulle Masthugget vara ett undantag? Även om den avspända atmosfären råder i hela stadsdelen är skillnaden mellan det man i dagligt tal brukar dela upp i Gamla och Nya Masthugget slående. Den norra delen, eller ”Nya Masthugget”, kännetecknas av vinkelhusen från 1960-talet, med sina stora bilfria gårdar. Det här är Sveriges största bostadsrättförening, som börjar uppe på berget och i terrasser ner mot Masthuggstorget, innan långgatorna tar vid och sträcker sig bort mot Linné.
Den ”Gamla”, eller södra delen, sträcker sig upp mot höjden och genomskärs av Fjällgatan, som binder ihop Majorna med Linnéstaden. Smågatorna som sträcker sig söderut kantas av såväl nyare byggnation som landshövdingehus från 1900-talets början med innergårdar som många gånger överraskar med sin rika grönska och lummighet.
REPSLAGARE OCH LEKREDSKAP
Redan på 1600-talet bosatte sig fiskare och hamnarbetare i Masthugget, som fick sitt namn från att timmer lossades och höggs till master i hamnen nedanför branten. Ända sedan dess har berget varit hem för generationer av sjöfartens arbetare. Och även om många kulturhistoriska värden gick förlorade när en stor del av området revs på 1960-talet, lever den historiska atmosfären vidare, inte minst genom många av gatunamnen. Gamla Masthugget gränsar till Slottsskogens norra del med Observatoriet, det gamla vattentornet och gångstigar som leder till sköna promenadslingor och på några minuter når du lekplatsen Plikta.
HAVSUTSIKT OCH HEMLÄNGTAN
Högst upp på berget tornar Masthuggskyrkan upp sig och bjuder på storslagen utsikt över hela staden. Platsen är ett av de bästa ställena att uppleva nyårsfyrverkerierna från. Eller slå dig ner på muren och se solen gå ner borta vid Vinga. Det 62 meter höga kyrktornet är förresten det första landmärket man ser av Göteborg när man kommer in från havet. Så var du än befinner dig är det lätt att hitta hem till Masthugget. Även om alla masthuggsbor har koll på när 60-bussen går, tycker många att det är enklast och trevligast att ta sig till fots, åt vilket håll man än ska.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Masthugget? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
