-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
En tidlös tvåa med 1920-talets elegans
Nedre Johanneberg, Göteborg
*Inklusive värme och vatten. Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 236 kr/mån för bredband.
**Areauppgifter enligt mätning (registrerad som 49 kvm).
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
En tidlös 1920-talspärla i hjärtat av Nedre Johanneberg, där charmig planlösning, platsbyggda detaljer, djupa fönsternischer och vackra originaldetaljer möter omsorgsfullt renoverade ytskikt. Ett elegant och ombonat hem med charmig balkong, som delas med grannen. Här bor du med stadens restauranger, kultur och puls precis utanför porten.
I attraktiva Nedre Johanneberg, på en stillsam och eftertraktad del av Sylvestergatan, väntar ett hem där 1920-talets arkitektur möter ett genomtänkt och samtida uttryck. På nummer 10 välkomnas ni av ett vackert tidstypiskt trapphus – en första antydan om den karaktär som följer med hela vägen in i bostaden.
Det är en bostad som känns självklar från första steget innanför dörren. En rymlig hall tar emot och erbjuder gott om förvaring och en naturlig plats för avhängning i klädkammaren. Väggarna går i en ljus, sofistikerad ton medan det ljust behandlade ekgolvet löper vidare och binder samman hemmet på ett elegant sätt.
Vardagsrummet är bostadens naturliga sällskapsrum – luftigt, ljust och med en påtaglig känsla av rymd. De vackra fönstren släpper in rikligt med dagsljus och förstärker rummets tidstypiska uttryck. En platsbyggd bokhylla, ger rummet en personlig och arkitektonisk detalj samtidigt som den skapar en självklar plats för böcker, konst och personliga föremål. Här är det lätt att föreställa sig långa middagar, stillsamma morgnar och kvällar som får fortsätta en stund längre.
I fil med vardagsrummet ligger sovrummet, lugnt och rofyllt placerat. Här finns gott om utrymme för dubbelsäng, nattduksbord och byrå, och även detta rum präglas av bostadens fina proportioner och vackra originaldetaljer. Vid fönstret finns en naturlig plats för ett skrivbord eller en mindre arbetsplats. Platsbyggda möbler i målad limfog av furu, tillsammans med detaljer i mässing, adderar ytterligare en nivå av omsorg. Detaljer som märks – men aldrig tar över.
Köket är utformat med en fin balans mellan klassisk känsla och funktion. Skåpsluckorna från Pustelli ger köket ett sobert och välhållet uttryck. Här finns alla bekvämligheter som behövs för såväl vardagens enkla måltider som middagar i goda vänners lag. Från köket nås dessutom två av hemmets verkliga små pärlor: det charmiga skafferiet och den ljuvliga balkongen – en plats att slå sig ner på när årstiden tillåter.
Badrummet och präglas av stilrena materialval. Den rymliga duschhörnan ramas in av glasdörrar och intill står en elegant svart kommod från Svedbergs med matchande spegel. Vägghängd toalett och tvättmaskin ger en modern och funktionell helhet. Vitt kakel pryder väggarna och möter mörkgrå klinker på golvet, där behaglig golvvärme bidrar till den ombonade känslan.
Sylvestergatan 10 är ett hem för den som uppskattar det genuina. Ett hem där tidstypiska kvaliteter får möta omsorgsfulla uppdateringar, där varje rum har sin egen karaktär och där stadens puls finns nära – utan att nå hela vägen fram till den lugna känslan innanför dörren.
Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare för förhandsvisning.
*Bottenvåning. Våningsplan 1 av 6.
**Areauppgifter enligt mätning (registrerad som 49 kvm).
Inklusive värme och vatten. Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 236 kr/mån för bredband.
Ett förråd beläget på vinden hör till lägenheten. Gemensam tvättstuga finns, även den belägen på vinden. Härlig uteplats med grillmöjligheter på föreningens soliga innergård.
Trevlig balkong som delas med grannen.
Boendeparkering finns i området. För mer information om områdets sträckning och priser, gå in på www.goteborg.se.
Comhem
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av säljare
På Sylvestergatan 10 möter ni en välbevarad del av Nedre Johannebergs arkitekturhistoria. Fastigheten uppfördes 1929, ritad av arkitekten Hjalmar Zetterström, i en tid då 1920-talets klassicism satte sin tydliga prägel på Göteborg. Det vackra mörkröda teglet, den gedigna arkitekturen och de omsorgsfulla detaljerna ger huset en tidlös karaktär som fortfarande känns lika självklar idag.
Huset är en del av den stadsdel som växte fram efter Albert Lilienbergs stadsplan från 1917, där Nedre Johanneberg formades med terränganpassade gator, stora gårdskvarter och gedigna stenhus. Området kom tidigt att betraktas som ett föredöme för sin genomtänkta stadsplanering och arkitektur – något som märks än idag när man promenerar längs de lugna gatorna och ser hur väl bebyggelsen har bevarat sin ursprungliga karaktär.
Bakom den klassiska fasaden finns idag en välskött och personlig bostadsrättsförening. Brf Sylvester 10 förvärvade fastigheten 1999 och har sedan dess förvaltat huset med omsorg.
Föreningen har 30 bostadsrätter om totalt 2 264 kvm. Byggnadens totalyta är 2 316 kvm.
Föreningens belåningsgrad ligger på låga 3.269 kr/kvm.
Historiska underhåll:
2001: Plåttaket målades och balkonger mot gatan renoverades.
2004: Spolning av stammarna och installation av nytt portlåssystem.
2005: Reparation av fogar i fasaden och nytt tegeltak.
2006: Byte av rör för värmesystemet och uppgradering av fastighetsnätet för bredband och kabel-TV.
2007: Underhåll och förbättring av värme- och ventilationssystemet samt renovering och uthyrning av lokal.
2008: Renovering och målning av balkongdörrarna mot gården om och bullerdämpande åtgärdes gjordes i tvättstugan.
2008: Förbättrande av brandsäkerheten i fastigheten.
2009: Byte av en takfläkt och styrskospindeln i hissen byttes.
2010: Byte av två takfläktar, ny takfläktsstyrning installerades, belysningen på vinden förbättrades och ett litet gym på vinden iordningsställdes.
2011: Ny massabeläggning på fem balkonger.
2012: Uppförning av ett nytt hus på övre gården för sopor. Även ett nytt cykeltak och ett nytt staket/grind uppfördes mot storgården.
2012: Ersättning av värmesystemets expansionskärlet på vinden mot ett nytt i pannrummet. I samband med detta demonterades och bortforslades obehövliga rör och ledningar.
2012: Byte av två takfläktar.
2013: Byte av draglinorna i hissen samt renovering av fasaden mot gatan.
2015: Reparation av gårdsfasad och balkonger.
2016: Renovering av entréport, Ombyggnad av hiss och styrsystem.
2017:Putsning samt tilläggsisolering av brandväggsfasad.
2019:Råttsanering i källaren
2020:Relining av avloppsstammar i lägenheter och bottenplatta. Byte av balkongdörrar och fönster. Uppförande av ny granitsockel.
2022: Installation av ny porttelefon. Målning av portar.
2023: Förstärkning av hissdörrar för ökad säkerhet
2024:Renovering av entréport. Renovering av trapphus samt byte till säkerhetsdörrar
2025:Ombyggnation av lokalen till lägenhet
Planerade underhåll
2026 Byte till säkerhetsdörr för lägenheterna Sylvestergatan I0 A och 10B.
Tele2
BO I GÖTEBORGS HJÄRTA
När du bor i Nedre Johanneberg får du det bästa av två världar. Du bor mitt i Göteborgs hjärta vilket bäddar för spontant aktivt stadsliv och samtidigt har du närheten många grönområden.
BEKVÄMT BOENDE
Nedre Johanneberg är en av Göteborgs mest populära stadsdelar. Många väljer att bo här just för att det är så nära till Göteborgs mest centrala delar - Korsvägen, Södra vägen, Götaplatsen och Avenyn. Promenerar du nerför Avenyn möts du av innerstadens främsta shoppingdistrikt.
Det stora flertalet av områdets byggnader är från 1920-talet, med många fantastiska exempel på nordisk klassicism. De tidstypiska storgårdskvarteren med symmetriska tegelfasader och planterade innergårdar har satt sin karaktäristiska prägel på hela området.
GRÖNA YTOR OCH TRAFIKNAV
I Nedre Johanneberg blir du härligt bortskämd med flera gröna parker. Näckrosdammen är den självklara platsen för grillning eller en paus i solen och i Vasaparken kan du ta en skön promenad. Eftersom det är gångavstånd till allt ser man hela tiden människor i rörelse. Du som rör dig i snabbare tempo väljer Mossens motionsslinga, eller tränar på någon av de många träningsanläggningarna som finns i området.
På tal om gångavstånd, är det aldrig långt till någonting när du bor i Johanneberg. Med flera stombusslinjer, gott om hållplatser och en av lokaltrafikens stora knutpunkter Korsvägen på promenadavstånd, är Nedre Johanneberg bästa läget oavsett om du ska till Mölndal, Centralstationen eller ut i vida världen via Landvetter.
BO MED NÄRHET TILL SKOLOR
Johanneberg tillhör stadsdelen Centrum där förskolorna och skolorna är indelade i två geografiska spår, Guldhedsspåret och Burås-/Johannebergsspåret. Varje spår har verksamhet för barn från 1 till 16 år och barnen behöver alltså inte byta spår under sin förskole- och skoltid. I centrala Göteborg finns också flera alternativa skolor som till exempel Franska förskolan och International School of the Gothenburg Region (ISGR). Göteborgs universitet har flera institutioner i området, bland annat ligger Humanisten i anslutning till Näckrosdammen.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Nedre Johanneberg? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
