-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Mitt Bjurfors
- Hitta mäklare
Högst upp i fastighet med balkong i västerläge!
Norra Guldheden, Göteborg
*Till avgiften tillkommer obligatoriska tillägg om 241 kr/mån för bredband/tv/telefoni samt 13 kr/mån för elavgift.
**areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Väldisponerad tvåa nära både citypuls och grönskande natur. Ljus och genomgående planlösning med balkong i västerläge i välskött och stabil brf.
I rofyllda kvarter, nära grönska och en kort promenad från stadens rika utbud ligger denna optimalt planerade tvåa med genomgående planlösning. Här möts du av ljusa ytskikt, lättmöblerade ytor, god förvaring och stilrent kök. Generös takhöjd. Den härliga balkongen nås från vardagsrummet och vetter mot lummig utsikt och kvittrande fåglar. Sovrummet har goda förvaringsmöjligheter tack vare den inbyggda klädkammaren som man når ifrån rummet. Köket är rymligt och rymmer med lätthet matplats för sex sittande gäster. Badrummet är helkaklat, dusch och golvvärme finns. I närområdet finns matbutiker och annan välbehövlig närservice. Ett extern förråd finns att nyttja.
HSB Brf Guldlänken är en en stabil föreningen som äger marken och genom åren har man genomfört flertalet stora renoveringar. En charmig innergård ligger precis utanför lägenheten, komplett med grillmöjligheter, bekväma bänkar och en omgiven av buskar och träd. Föreningen har en låg belåningsgrad om 3 135 kr/kvm, det finns 173 bostadsrätter och två lokaler som föreningen hyr ut dvs en dold tillgång. Det finns fyra tvättstugor, pallkragsodling på gräsmattan mellan Ängemarken 11 och Lövskogsgatan 3, i källaren på Ängamarken 7 finns även en träningslokal och en övernattningslägenhet (under renovering).
I Norra Guldheden bor man i ett lugnt och grönskande område med både fina parkmiljöer och naturområden runt Guldhedsberget. Runt husknuten har ni Guldhedstorget där ni finner det mesta man kan behöva med kort varsel likt Tempo livsmedelsbutik, restauranger och andra trevliga butiker. Det är även nära till Kapellplatsen med bland annat matbutik, grönsakshandel, fiskebod, systembolag, apotek och SATS-gym. En kort promenad bort når ni Slottsskogen och Linnés härliga restaurang och caféutbud. Området ligger även med närhet till Chalmers, Handelshögskolan, Sahlgrenska och Geovetarcentrum samt det stora naturreservatet Änggårdsbergen. Goda kommunikationer med både bussar och spårvagnar från Wavrinskys plats.
Guldheden 16:1
z
Till avgiften tillkommer obligatoriska tillägg om 241 kr/mån för bredband/tv/telefoni samt 13 kr/mån för elavgift.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på den senaste tillgängliga årsredovisningen 2022. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
*Betalas av säljare
BRF Guldlänken (757200-8881) är belägen i Norra Guldheden, ett centralt läge nära Linnéstaden, Vasastaden, Chalmers, Sahlgrenska och Änggårdsbergen.
I föreningen har ni tillgång till större gräsytor och mycket grönska, vilket gör området till en lugn oas.
Föreningens fastigheter byggdes år 1946 (färdiga för inflyttning år 1947), består av tre våningar höga tegelhus och omfattar gatorna Ängemarken 1-11, Lövskogsgatan 3-11, Fricksgatan 2-4 samt Vildapelsgatan 3 som år 2014 byggdes om från affärslokal till fyra lägenheter.
Föreningen äger marken och påverkas inte av Göteborgs stad tomträttsavgäld.
Lägenhetsbeståndet är totalt 173 och fördelar sig på 12 fyror, 52 treor, 64 tvåor och 45 ettor. Samtliga lägenheter har balkong och rymliga källar- och vindsförråd. Föreningen äger även två lokaler som idag används som frisersalong och tandläkarmottagning.
Föreningen har ett avtal med Fjäderborgen som ger medlemmarna möjlighet att spela badminton gratis.
Det finns en odlingsgrupp i bostadsrättsföreningen med pallkragsodling på gräsmattan mellan Ängemarken 11 och Lövskogsgatan 3.
Odlingen finansieras av odlarna själva och eventuella bidrag.
Förvaltare:
HSB sköter föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning.
Information om planerad byggnation i området, läs mer på Stadsbyggnadskontorets hemsida:
https://goteborg.se/wps/portal/start/byggande--lantmateri-och-planarbete/kommunens-planarbete/plan--och-byggprojekt?uri=gbglnk%3Agbg.page.bb7386fd-1152-47cb-9da4-d06bd7780a77&projektid=BN0449%2F11
För ytterligare information besök föreningens hemsidahttp://brfguldlanken.se/ och se årsredovisningen.
Föreningens ekonomi är mycket välskött och belåningsgraden låg. Belåningsgraden i bostadsrättsföreningar ligger normalt på en nivå mellan 0-12.000 kronor/kvadratmeter, i HSB Brf Guldlänken uppgår detta nyckeltal under 3 135 kr/kvadratmeter enligt årsredovisningen 2022.
Under 2016 var avgiften oförändrad.
Inga kommande avgiftshöjningar. (kontrollerat med styrelsen 2024-02-05)
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar.
Renoveringar / Kommande underhåll i urval:
1984 Tilläggsisolerades fasader i samband med ROT-renovering.
1984-85 Utfördes stambyte av V/A ledningar i kök och badrum. Samma period byttes el-stigare.
2009 Målades skorstenar och portar renoverades.
2010 Målades trappuppgångar om, värmekulvertar byttes och injustering av värmen gjordes. Samma år byttes radiatorventiler och termostater i samtliga lägenheter.
2012 Byttes samtliga lås ut till de allmänna utrymmena.
2013 Genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen, lekplats fräschades upp och spolning/slamsugning av dagvattenbrunnar utfördes. Samma år dränerades gräsmattan på baksidan av Fricksgatan 4.
2013/2014 Byggdes affärslokaler om till 4 nya lägenheter; Vildapelsgatan 3 A-D och dessa lägenheter fick i samband med ombyggnationen nya rör.
2015-2017 Utfördes trapphusrenoveringar löpande. Besiktning gjordes 2017.
2016 Genomfördes relining av liggande stammar på bottenplan i en av fastigheterna. Det utfördes även ett markprojekt, där en stödmur längs Lövskogsgatan ersattes mot en ny och dagvattenledningar längs samma sträcka byttes ut.
2017 Utfördes relining i bottenplatta på Ängemarken 7 samt 9 och en grillplats med tillhörande plantering anlades mellan fastigheterna på Ängemarken och Lövskogsgatan. I samband med detta skapades även nya rabatter längs med Ängemarken 1-5.
2018 Renoverades trapporna.
2018 Genomgång av fastigheterna för att se över skick
2019 fortsatte reliningen av bottenplattan på Ängemarken 1-5, 11 och Lövskogsgatan 11.
2022 Enligt underhållsplanen skulle renovering av balkong/fasad ske 2020 men sköts på framtiden då behovet inte fanns riktigt ännu.
2023. IMD-el installation i samtliga bostadsrätter.
2023- Solceller håller på att installeras på taken till fastigheterna.
Planer framåt:
Inom 4 år ligger en översyn av föreningens värmesystem, ventilationskanaler, balkonger, tegelfasad och dränering runt Fricksgatan 2 och 4.
Se årsredovisning för mer detaljer.
Stambyte ligger enligt underhållsplanen under 2035. Reliningarbete i fastigheterna är gjorda, styrelsen genomför just nu en utredning av stammarna för att se vilket skick de är i. Detta görs för att veta vilket alternativ som är relevant, exempelvis relining eller helt stambyte. Medlemmarna får löpande information om stammarna.
BOENDEPARKERING
För att parkera längs gatorna i området krävs ett boendeparkeringstillstånd. För mer information om boendeparkering gå in på Göteborgs Stads webbplats eller ring 031-368 00 00.
GÄSTPARKERING
Gästparkering med automater finns:
- mitt emot Ängemarken 9 vid Geovetarcentrum
- i korsningen Fricksgatan och Lövskogsgatan
- längs gatan vid Guldhedstorget
PARKERINGSHUS
Vid Geovetarcentrun finns ett stort parkeringshus som tillhör Hemfosa Fastigheter AB. Kontakta dem för mer information.
Brf Guldlänken har avtal med Telenor (tidigare Bredbandsbolaget).
Bredband, TV och telefoni ingår i månadsavgiften. Vid frågor om utbudet kontakta Telenor. Hastighet 250/250 Mbit/s.
Det finns fyra tvättstugor i föreningen. Varje lägenhet är hänvisad till en speciell tvättstuga. I varje tvättutrymme finns 2 tvättmaskiner, en torktumlare, 1-2 torkrum, samt elektrisk mangel. Tvättider finns att bokas mellan 08-22.
I föreningen finns en målerilokal och pingisrum som alla får använda. På föreningens grönområden finns lekplats, plats för grillning samt utemöbler.
Det finns bär och fruktträd som är fritt fram för medlemmar att plocka.
På Ängemarken 5 har föreningen ett övernattningsrum som kan hyras av medlemmar i föreningen. Rummet består av 2 sängplatser, dusch, toalett samt bord och stolar. Medlemmen som hyr ansvarar för rummets skick och iordningställande. Priset är 200 kr för första natten och därefter 150 kr per natt. Max antal nätter som kan bokas av samma medlem är 6 stycken i följd per månad, därefter i mån av plats. Detta är för närvarande inte i bruk, men bör kunna användas igen framöver.
För renoveringar som tex pentry, ändringar i befintliga ledningar för avlopp, värme, el eller vatten mm. En sådan åtgärd kräver en renoveringsansökan och formellt beslut fattas i samband med det från styrelsen.
För ytterliga information besök föreningens hemsida http://brfguldlanken.se/medlemsinformation/renovering
PÅ TOPPEN AV STADEN
Funkishus med gröna gårdar och nära till allt du behöver. Det är populära Norra Guldheden. De flesta husen här är byggda 1945 -1947 runt lokala små torg med butiker som lätt blir nya favoriter. Här bor du nära naturen i Änggårdsbergen och pulsen i både Linnéstaden och Vasastaden.
ETT STYCKE LÄKARHISTORIA
Guldhedens närhet till Sahlgrenska Universitetssjukhus har påverkat många av gatunamnen som är döpta efter läkare och sjuksköterskor, till exempel Doktor Allards gata. Idén bakom stadsdelen var att bygga för grannsämja och gemenskap, en känsla som många guldhedsbor menar lever kvar än idag. Med boendekvalitet i åtanke byggdes stadsdelen som ett mönsterområde, med skön natur inpå knuten och all tänkbar service på de små torgen. Doktor Fries torg, andas 50-tal med schackrutiga plattor och skulpturen Fina Fisken. Här hittar du bland annat flera restauranger, matbutik, apotek, bibliotek och gym.
KLASSISK ARKITEKTUR OCH SMÅ STUGOR
Många av husen har en slående utsikt över stora delar av stan och från Guldhedens Vattentorn ser du ända ut till Vinga. Tornet är ett klassiskt utflyktsmål för många göteborgare – en pampig byggnad med höga valv och målningar på insidan, ritad av arkitekten Nils Einar Eriksson, som även gjort Biografen Draken, Göteborgs konserthus och Park Avenue. Strax intill Guldhedstorget ligger Olssons Trädgård, en liten pärla till park som anlades av konstnären och trädgårdsentusiasten Carl Olsson. När du bor i Norra Guldheden har du nära till Änggårdsbergen, naturreservatet som är som gjort för promenader i unik och varierande natur eller långa löprundor i härlig terräng.
TÄT TERRÄNG OCH GODA GRANNAR
Husen i Norra Guldheden är från 1940-talet och många har sadeltak och burspråk. Typiskt för dessa hus är att de är byggda med kvalitetsmaterial, direkt på plats och av skickliga hantverkare. I sann funkisanda är bostäderna ljusa, bekväma och praktiska. Den omväxlande terrängen behölls för att skapa en trivsam och grön boendemiljö, utan störande inslag. Avsaknaden av genomfartsleder bidrar till att Guldheden än idag upplevs som ett lugnt och stillsamt bostadsområde, trots närheten till stadskärnan. Kommunikationerna är annars helt optimala, med Wavrinskys plats som central knutpunkt och buss- och spårvagnslinjer som kör täta turer. Du bor ett stenkast från Linnéstaden och Vasastaden. Så nära centrum – men ändå så avskilt. Genom Toltorpsdalen tar du dig enkelt till Mölndal. Möjligheten att välja stadspuls med shopping, restauranger och nöjesliv eller promenader i skog och natur är helt enkelt oslagbar.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Norra Guldheden? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
