-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Spatiös 2:a med hög standard och solig balkong på våning 3/3!
Örgryte - Bö, Göteborg
*Inklusive värme, vatten & grundutbud för TV. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 110 kr/mån för bredband.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Mitt i Örgrytes hjärta välkomnas ni här in i en modern och välplanerad 2:a om 59 kvm. Kök i kvalitetsdesign och en rymlig balkong i soligt söderläge!
På populära Anders Zornsgatan hittar ni en modern och optimalt planerad 2:a på våning 3/3, med möjlighet att göra till en kvadratsmart 3:a. Högst upp i huset möts ni av genomgående ljusa ytskikt, fin fiskbensparkett, 2,7 m i takhöjd och en rymlig balkong i soligt söderläge. I vardagsrummet finns en platsbyggd bokhylla på ena väggen som ger detta hem en extra charm. Här finner ni även ett välutrustat och rymligt kök, totalrenoverat i kvalitetsdesign signerat Ballingslöv, med gott om plats för både matlagning och umgänge. Ett modernt helkaklat badrum med golvvärme och tvättmaskin. Det finns även gott om förvaringsutrymme i flertalet garderober i hall och sovrum.
I området finner ni Delsjöområdets naturreservat och sjöar där en mängd olika fritidsaktiviteter erbjuds året runt, bland annat Göteborgs bästa löparslingor. I närheten finns även tennisklubben GLTK, Nordic Wellness och Göteborgs Fältrittsklubb med ridskola.
En kort promenad nås spårvagnshållplats som trafikeras av linje 5. På några få minuter nås Korsvägen och sedan Avenyn. Cykelavstånd till pendelstationen Liseberg. Bö centrum inom gångavstånd med den nyrenoverade närbutiken Tempo, nytt café "Bar á Kaffe", servicebutik samt en thairestaurang och pizzeria. Vid St. Sigfrids plan finns fler restauranger och fiskhandlare samt en blomster- och inredningsbutik.
Varmt välkomna att anmäla ert intresse för exklusiv möjlighet till denna lägenhet!
Via det tidstypiska trapphuset når ni våning tre. Här välkomnas ni in i en rymlig och möblerbar hall med gott om avhängnings- och förvaringsutrymme. I hallen finns en platsbyggd garderob för ytterligare förvaringsutrymme. Väggarna är målade i vitt med vacker välbevarad parkett som pryder golvet. Med hallen som utgångspunkt nås samtliga rum.
Vidare in i bostaden öppnar vardagsrummet upp sig. I rummet ryms både soffgrupp och matsalsbord för den som önskar. Väggarna är målade i en behaglig grön nyans under 2021. På golvet vilar den vackra fiskbensparketten bevarad och en charmig fönsternisch i sten. En platsbyggd bokhylla med plats för tv och förvaring finns på ena väggen och bidrar med extra charm, denna byggdes under 2023. Från vardagsrummet har man utgång till den mysiga balkongen med sol större delen av dagen. Balkongen är generöst tilltagen och ger utrymme för både loungedel, och bord med stolar. Här blickar ni ut över grönskan vid innergården och njuter av både fågelkvitter och värmande solstrålar. För den som önskar skugga så kan ni enkelt fälla ut markisen.
Från vardagsrummet nås det moderna och rymliga köket som renoverades under år 2018. Fina skåpsluckor i den stilrena nyansen "Pärlgrå" som möter ett klassikt vitt kakel i halvförband. Kökets vitvaror från Siemens består av induktionshäll, fläkt, kombinerad kyl & frys, varmluftsugn, integrerad diskmaskin och vinkyl. Köket är något utöver det vanliga, designat av kvalitetsmärket Ballingslöv i vacker nyans. Köket får ett generöst ljusinsläpp från två fönster och plats ges för en stor matgrupp, perfekt för middagar för familj och vänner. Här trivs verkligen den matlagningsintresserade!
Sovrummet nås också från hallen. Väggarna är målade i en beige nyans under 2021 och på golvet ligger klassisk fiskbensparkett. Det stora fönstret vetter mot den lugna gården. Här får man gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande möblemang. I sovrummet finns en stor inbyggd garderob med dubbeldörrar som gömmer en stor del av er förvaring. Det finns även ett linneskåp.
Fräscht helkaklat badrum från 2009 med vitt kakel och mörkgrått klinkergolv med underliggande golvvärme. Här finns dusch med ihopfällbara dörrar i glas, toalett, handfat, tvättmaskin och spegelskåp med belysning. Fönster ger ett naturligt ljusinsläpp och vädringsmöjligheter. I taket sitter infällda spotlight.
Planritningen är ej skalenlig, viss avvikelse kan förekomma
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
Inklusive värme, vatten & grundutbud för TV. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 110 kr/mån för bredband.
Till lägenheten hör ett källarförråd och ett vindsförråd.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Bostadsrättsföreningen Anders Zornsgatan 23 består av ett flerbostadshus om 30 lägenheter med 28 bostadsrätter, 2 lägenheter med hyresrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen bildades år 2007. De ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Wira.
Föreningens 2 hyresrätter ses som en dold tillgång, då när dessa avyttras kommer föreningens lån amorteras kraftigt och stärka ekonomin ytterligare.
Fastigheten är upplåten med tomträtt, avtalet skrivs om år 2025.
Just nu pågår processen om omförhandlingen, och den är ännu inte helt färdigställd.
Föreningen har årligen höjt avgiften med 2% och avser att fortsätta göra det framåt för att undvika chockhöjningar. I och med försäljningen av två av hyresrätterna kommer föreningen kunna amortera kraftigt på de befintliga lånen.
Föreningen höjde avgifterna med 5% i mars 2025
Fastigheten är försäkrad hos If Skadeförsäkring AB.
I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.
Gjorda renoveringar:
1987 - Byte av samtliga V/A-stammar i kök och badrum och el-stigare.
2014 - OVK (obligatorisk ventilationskontroll).
2015 - Periodiskt underhåll av fönster, målning och underhåll av fönster och balkongstommar mot entrésidorna, norr och väst.
2015 - Fasadrenovering, omfogning av hela södra gavelfasaden samt partiell omfogning av utvalda delar på övriga fasader.
2017 - Trapprenovering, målning av trapp och byte av armatur.
2019-2020: relining av huvudstammen samtidigt som vissa delar av stammarna i huset byttes ut.
Relining är inte aktuellt i närtid.
2020 - Dränering. OVK, Pump (värme)
2021 - Uppfräschning källare och tvättstuga (målning, belysningg), enligt underhållsplan.
2023 - Installation av gemensamt gym, upprustning av fjärrvärmecentral av Göteborgs Energi (ingen kostnad för föreningen), rensning av ventilationsrör, översyn av tak
2024 - Försäljning av 1/3 hyresrätter. Mindre underhållsarbeten.
2025 - Försäljning av 1 av 2 kvarvarande hyresrätter. Spolning av stammar.
Kommande underhåll:
2027 planeras renovering av tak.
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig från 2017 till år 2046. Underhållsplanen uppdaterades 2021.
Föreningen tillhandahåller 2 st garageplatser, kort kö. Plats kan hyras till en kostnad om ca 1250 kr/månad för det mindre garaget samt ca 1500 kr/månad för det större garaget. Föreningen erbjuder tillgång till laddning av elbil. En i respektive garage och en placerad mellan garagen utomhus för parkeringsplatserna.
Grannfastigheten Anders Zornsgatan 21 har parkeringsplatser som man hyr ut till medlemmar och grannar, här finns en kölista som man finner på deras hemsida.
Fri parkering på gatorna i området.
TV & internet via Tele2.
Stor innergård med gemensamma uteplatser och trädgårdsmöbler. Här finns även grill.
Föreningen har en tvättstuga som är belägen i källaren. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum samt en mangel.
I källaren finns ett gym som föreningens medlemmar får nyttja. Gymmet är utrustat med bland annat cykel, skivstång, hantlar, matta, bänk, träningsband.
Stor innergård med gemensamma uteplatser och trädgårdsmöbler.
Som ett av Göteborgs allra mest centrala villaområden har Örgryte alltid varit eftertraktat och det finns inget som tyder på att intresset avtar. Örgryteborna själva tycker att man inte kan bo bättre och det är lätt att hålla med. För hur fantastiskt är det inte att åt ena hållet ha hela centrala stan på lagom avstånd och åt andra hållet Göteborgs största naturområde Delsjön som trädgård. Allt i ett lugnt och rofyllt område som domineras av vackra villor från 1900-talets första hälft.
SLOTTSBYGGNADER OCH FOLKHEMSFUNKIS
Örgryte har en spännande och anrik bakgrund med många kulturhistoriskt intressanta byggnader, som Wilhelmsberg, Stora Torp och Villa Odinslund. När Göteborg grundats 1621 blev Örgryte hem för stadens mest framträdande familjer som gärna byggde sig slottsliknande herrgårdar.
Tidigare var området jordbruksmark och de gamla gårdarna som låg här – Skår, Bö och Jakobsdal, fick ge namn till stadsdelens olika delar när den började byggas ut i början av förra seklet. Ambitionen var att skapa en trädgårdsstad efter engelsk förebild, med främst villor för en välbeställd medelklass.
Blandningen av stora och små villor, radhus och flerbostadshus från flera olika epoker skapar tillsammans med lätt krökta gator och promenadstråk en idyllisk förstadsmiljö som det är svårt att inte falla för.
GAMLA ANOR OCH MODERNA LÄGENHETER
Örgryte har det perfekta läget: storstadspuls runt ena hörnet och promenadstråk och motionsmöjligheter runt andra. Jobbar man i centrum tar man sig gärna dit till fots och blickar man ut över stan känns det som att man bor mitt i, fast med ett stillsamt lugn i den omedelbara närheten. Huvudleden Delsjövägen ringlar sig från Sankt Sigfrids plan genom Örgryte och bort mot Torp och Kålltorp.
Söder om vägen ligger Skår med bostadshus i utpräglad funkisstil, medan husen i de norra och östra delarna började byggas tidigare och har nyklassisistisk och nationalromantisk stil. Fortsätter du längs Delsjövägen kommer du fram till Torp, där tv-huset tidigare låg och där 500 nya bostäder blev färdigbyggda under 2017.
Området har fått sitt namn av herrgåden Stora Torp som ligger en bit in i skogsbrynet. Strax intill ligger tennisklubben GLTK med många banor både ute och inne.
VINTERPARADIS OCH BLOMMANDE TRÄD
Bor du i Örgryte blir Skatås och hela Delsjö-området en självklar del av vardagen som ger fantastiska möjligheter till naturupplevelser, promenader och träning – året om. Vintertid när snön har lagt sig väljer många att åka skidor både längs de uppkörda spåren i Delsjön eller nedför Brudarebacken, som har knapplift och konstsnö. En ledig dag tar man gärna en promenad ut i Delsjöterrängen och har man bott ett tag i området hittar man snart egna småstigar och hemliga svampställen. Men det finns även många fina promenadstråk mellan husen. Promenerar du längs Delsjöbäcken, förbi Ekmanska och Bö kan du få en skymt av öring i bäcken. Längsmed växer också bland annat bok, ek och al och i april-maj blommar magnolian.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Bö, Örgryte? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
