Hoppa till innehåll

En torpidyll där skogen möter staden

  • Besiktigad
  • På förhand

Örgryte, Göteborg

Delsjökärrvägen 25

Pris:
6 900 000 kr
Antal rum:
4
Boarea / Biarea:
105 kvm / 15 kvm*
Tomtarea:
443 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Henrik Basmanji

Fastighetsmäklare / Partner

Bjurfors Härryda
Henrik Basmanji

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

En torpidyll där skogen möter staden

Genuin torpidyll med rötter i 1800-talet – mitt i Delsjöområdets naturreservat. Mängder av bevarad charm såsom vedspis, rustika timmerväggar, spröjsade fönster och vackra brädgolv. Fantastisk skyddad trädgård, ett drömboende med naturen & sjön runt husknuten och endast 10 minuters bilväg till stan.

Beskrivning

Strax intill Bertilssons stuga, inbäddat mellan tallar, berg och öppna gläntor, ligger ett unikt torp som bär på sekler av historia. Det är en plats där tiden känns närvarande – där varje timmerstock och varje sten i grunden berättar om livet som en gång levdes här.

Torpet har sitt ursprung i tidigt 1800-tal, en tid då Delsjöområdet var utmark till gårdarna i Örgryte socken. Här levde torparfamiljer nära naturen, i självhushållning och hårt arbete. Marken brukades mödosamt, skogen gav ved och virke, och sjöarna gav fisk. Runt stugan låg kålgård, små åkerlappar och kanske en äng för hö. Det var ett enkelt liv – men djupt förankrat i landskapet.

Byggnaden är typisk för sin tid: timrad stomme, låg siluett och en kraftig murstock som en gång var hemmets hjärta. Planlösningen var enkel men funktionell. Här värmde elden både människor och mat, och här samlades familjen under långa vintrar medan vinden drog genom skogen utanför.

När Göteborg växte under 1800-talet förändrades området. Delsjöarna blev en viktig del av stadens vattenförsörjning, och marken skyddades från exploatering. Det är just därför torpet i dag kan stå kvar – bevarat i ett landskap som undgått modern bebyggelse.

Under 1900-talet gick området från arbetsmark till rekreationsområde. Där plogen en gång drog, går i dag vandrare och löpare. Där hö slogs dukas nu picknickfiltar ut. Men torpet står kvar som en påminnelse om platsens ursprung – en autentisk del av Göteborgs kulturhistoria, mitt i naturreservatet.

Det är sällsynt att hitta en byggnad som både är så historiskt förankrad och samtidigt så vackert placerad. Närheten till Lilla Delsjön, skogens stillhet och kopplingen till Bertilssons stuga gör torpet till mer än bara en gammal byggnad. Det är en levande del av Delsjöområdets själ.

Att stiga in här är att kliva rakt in i 1800-talets landskap med Göteborg bara några minuter bort.

Interiör

Via den charmiga farstukvisten välkomnas vi in i ett hem där varje detalj bär på karaktär och själ. Redan i entrén möts vi av en varm, ombonad atmosfär där rustika materialval, tidstypiska detaljer och harmoniska färgtoner samspelar på ett naturligt sätt. Ljuset flödar genom huset och förstärker känslan av ett hem där historia och estetik fått leva vidare med varsam hand.

Entréhallen leder oss vidare genom bostaden och sätter direkt tonen med sina mjuka kulörer, vackra golv och den genomgående känslan av lantlig elegans. Här finns gott om plats för avhängning samtidigt som husets genuina uttryck blir tydligt redan från första steget.

Till vänster finner vi det stilrena badrummet, smakfullt inrett med helkaklade ytor, klinkergolv, badkar, dubbelhandfat och WC. Ett fönster släpper in behagligt dagsljus och skapar en ljus och trivsam miljö. Härifrån nås även tvättstugan som är praktiskt planerad och utrustad med tvättmaskin, torktumlare samt bergvärmepump.

Vidare öppnar köket upp sig – ett varmt och personligt rum där klassiska material och charmiga detaljer skapar en inbjudande atmosfär. Den generösa takhöjden, ljusinsläppet från de spröjsade fönstren och de vackra inslagen av trä och tegel ger köket en unik karaktär med tydlig känsla av både tradition och kvalitet. Här finns gott om plats för både vardagsliv och sociala stunder.

I anslutning ligger matplatsen i husets äldre del från 1800-talet. Här skapar det något lägre taket, de genuina detaljerna och den vackra vedspisen en alldeles särskild känsla – intim, varm och full av historia.

Vardagsrummet bjuder in till lugn och umgänge med sina mjuka färger, generösa ytor och harmoniska atmosfär. Här samsas klassiska detaljer med en ombonad känsla där textilier, konst och tidlösa material skapar ett hem med själ och personlighet. En stämningsfull kakelugn blir rummets naturliga blickfång och förstärker den rogivande känslan ytterligare.

På entréplanet finns även ett rymligt master bedroom med imponerande takhöjd och en rofylld atmosfär som gör rummet till en naturlig plats för återhämtning.

En trappa upp väntar en möblerbar hall som leder vidare till två trivsamma sovrum – perfekta som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Här fortsätter den harmoniska känslan som genomsyrar hela bostaden, med charmiga vinklar och en varm, inbjudande karaktär.

Film

Bostadsfilm

Planritning

Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Delsjön 748:17

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
6 900 000 kr
Rum
4
Antal sovrum
2
Boarea
105 kvm*
Biarea
15 kvm
Tomtarea
443 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggår
1830/40
Fasad
Trä
Grund
Krypgrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Mekanisk frånluftsvärmepump
Takbeklädnad
Tegel
Ventilation
Självdrag
Fönster
2 och 3-glasfönster

Ombyggnad, Renoveringar

2013

Besiktning

Besiktigad
Ja

Uteplats/balkong

På tomten finns flera mysiga platser att slå sig ner på, omgiven av natur och med en känsla av avskildhet. Den vackra stenläggningen och de mjukt formade rabatterna förstärker det genuina och ombonade intrycket.

Vatten/Avlopp

Fastigheten har enskild vattenförsörjning via djupborrad brunn med ett djup om cirka 33 meter.
Avloppsanläggningen utgörs av en trekammarbrunn med tillhörande reningsverk, vilket är placerat utanför fastighetens tomtgräns.
Inom fastighetens tomtgräns finns en avloppstank med en volym om cirka 5 kubikmeter.

Tomt

Tomtarea 443 m² (friköpt).
Här erbjuds en välskött fastighet med ett klassiskt rött hus som ramas in av lummig grönska och färgsprakande rabatter.

Trädgården är en verklig oas, omsorgsfullt planerad med blommande perenner, prydliga stenkanter och slingrande gångar som bjuder in till både avkoppling och umgänge. Under årets varmare månader står trädgården i full prakt med rik blomning i gula, rosa och gröna nyanser, vilket skapar en levande och trivsam miljö.

Planbestämmelser

Vattenskyddsområde (1995-04-25) Naturreservat (1984-01-23)

Servitut, Ga, Samfälligheter, Etc

Förmån: Avtalsservitut Avloppsledning, 14-IM1-98/20875.1
Förmån: Avtalsservitut Område, D202100084046:1.1

Last: Officialservitut Väg, 1480K-V-116/1928.1

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 695 000 kr
Byggnadsvärde
2 808 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 425 kr

Driftskostnad (per år)

Sotning
850 kr
Hushållsström
29 051 kr
Försäkring
6 563 kr
Vatten/Avlopp
6 000 kr
Summa
42 464 kr

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
G
Energiförbrukning per kvm och år
127
Energideklarationsdatum
2026-04-08

Pantbrev

Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 500 000 kr

Om Örgryte

Mäklaren om Örgryte

Som ett av Göteborgs allra mest centrala villaområden har Örgryte alltid varit eftertraktat och det finns inget som tyder på att intresset avtar. Örgryteborna själva tycker att man inte kan bo bättre och det är lätt att hålla med. För hur fantastiskt är det inte att åt ena hållet ha hela centrala stan på lagom avstånd och åt andra hållet Göteborgs största naturområde Delsjön som trädgård. Allt i ett lugnt och rofyllt område som domineras av vackra villor från 1900-talets första hälft.

SLOTTSBYGGNADER OCH FOLKHEMSFUNKIS
Örgryte har en spännande och anrik bakgrund med många kulturhistoriskt intressanta byggnader, som Wilhelmsberg, Stora Torp och Villa Odinslund. När Göteborg grundats 1621 blev Örgryte hem för stadens mest framträdande familjer som gärna byggde sig slottsliknande herrgårdar.

Tidigare var området jordbruksmark och de gamla gårdarna som låg här – Skår, Bö och Jakobsdal, fick ge namn till stadsdelens olika delar när den började byggas ut i början av förra seklet. Ambitionen var att skapa en trädgårdsstad efter engelsk förebild, med främst villor för en välbeställd medelklass.

Blandningen av stora och små villor, radhus och flerbostadshus från flera olika epoker skapar tillsammans med lätt krökta gator och promenadstråk en idyllisk förstadsmiljö som det är svårt att inte falla för.

GAMLA ANOR OCH MODERNA LÄGENHETER
Örgryte har det perfekta läget: storstadspuls runt ena hörnet och promenadstråk och motionsmöjligheter runt andra. Jobbar man i centrum tar man sig gärna dit till fots och blickar man ut över stan känns det som att man bor mitt i, fast med ett stillsamt lugn i den omedelbara närheten. Huvudleden Delsjövägen ringlar sig från Sankt Sigfrids plan genom Örgryte och bort mot Torp och Kålltorp.

Söder om vägen ligger Skår med bostadshus i utpräglad funkisstil, medan husen i de norra och östra delarna började byggas tidigare och har nyklassisistisk och nationalromantisk stil. Fortsätter du längs Delsjövägen kommer du fram till Torp, där tv-huset tidigare låg och där 500 nya bostäder blev färdigbyggda under 2017.

Området har fått sitt namn av herrgåden Stora Torp som ligger en bit in i skogsbrynet. Strax intill ligger tennisklubben GLTK med många banor både ute och inne.

VINTERPARADIS OCH BLOMMANDE TRÄD
Bor du i Örgryte blir Skatås och hela Delsjö-området en självklar del av vardagen som ger fantastiska möjligheter till naturupplevelser, promenader och träning – året om. Vintertid när snön har lagt sig väljer många att åka skidor både längs de uppkörda spåren i Delsjön eller nedför Brudarebacken, som har knapplift och konstsnö. En ledig dag tar man gärna en promenad ut i Delsjöterrängen och har man bott ett tag i området hittar man snart egna småstigar och hemliga svampställen. Men det finns även många fina promenadstråk mellan husen. Promenerar du längs Delsjöbäcken, förbi Ekmanska och Bö kan du få en skymt av öring i bäcken. Längsmed växer också bland annat bok, ek och al och i april-maj blommar magnolian.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Örgryte? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Delsjökärrvägen 25

Delsjökärrvägen 25

412 76 Göteborg

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.

Ansök om lånelöfte hos Söderberg & Partners

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Anmäl dig till visning

Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!

Mäklare

Kampanjbild Boneo